- مسکن بعد از هدفمندی

واضح آرشیو وب فارسی:راسخون:

راسخون:هرچند هنوز طرح هدفمندی یارانه ها اجرا نشده اما برخی اثرات ان از هم اکنون قابل مشاهده است. در عین حال تحلیلهای متفاوتی در خصوص اثرات این طرح بر اقتصاد کشور ارائه می شود. به گزارش سرویس اقتصادی افکار ، بازار مسکن همچنان در رکودی عمیق به سر می برد. سه قفله کردن منابع بانکی ، کاهش شدید قدرت خرید مردم به خاطر تورم چند سال گذشته ، کاهش پس انداز و رکود اقتصادی از جمله دلایلی است که این رکود را تشدید کرده است. در این شرایط هدفمندی یارانه ها از ان جهت که با حذف یارانه های انرژی هزینه تمام شده مصالح ساختمانی را افزایش می دهد در قیمت تمام شده مسکن تاثیر گذار است. از طرفی افزایش هزینه های تولید ، افزایش قیمت کالا ها را در پی خواهد داشت و در نتیجه قدرت خرید مردم کاهش می یابد. برخی برای مقابله و جبران کاهش قدرت خرید به پس اندازها روی می اورند لذا پس انداز نیز کاهش خواهد یافت. در این شرایط منابع بانکی باز هم کاهش خواهد یافت و همچنان بانکها از ارائه تسهیلات برای خرید و ساخت مسکن خودداری خواهند کرد. برخی از کارشناسان مسکن اظهار داشته اند با اجرای هدفمندی یارانه ها مردم سپرده هایش را از بانکها خارج کرده برای حفظ ارزش پول به خرید مسکن روی می آورند. در این خصوص باید گفت سپرده های مردم به شدت کاهش یافته و این سپرده ها آنقدر نیست که بتواند کفاف خرید مسکن را بدهد. از طرفی با افزایش مصالح ساختمانی قیمت مسکن نیز بالا نخواهد رفت چرا که در شرایط قیمتی فعلی نیز مردم قدرت خرید مسکن را ندارند حال چگونه با افزایش دوباره قیمت مردم قادر به خرید مسکن خواهند شد؟! لذا هرچند بعد از هدفمندی یارانه ها عرضه مسکن با قیمت بالاتری صورت خواهد گرفت اما متقاضیان همچون گذشته پولی برای خرید نخواهند داشت. در این شرایط یا فروشنده ها از فروش منصرف می شوند و یا آنانکه به پول احتیاج دارند مجبور می شوند قیمتهای پایین را بپذیرند. از طرفی پرداخت نقدی یارانه نیز آنقدر نیست که بتواند به خرید مسکن کمک کند. با این تحلیل به نظر می رسد قیمت مسکن بعد از هدفمندی یارانه ها تغییر چندانی نکند. هرچند شوک اولیه ناشی از تورم در این بازار دور از تصور نیست اما این شوک قیمتی در بازار مسکن از بین خواهد رفت. اما در بازار اجاره موضوع به صورتی دیگر است. چرا که مردم می توانند از خرید مسکن صرف نظر کنند اما از اجاره آن هرگز! لذا مقدار تقاضا برای اجاره در این بازار حفظ می شود. از طرفی در صورت پرداخت نقدی یارانه ، قدرت پرداخت اجاره وجود خواهد داشت لذا اجاره مسکن افزایش خواهد یافت. در این صورت پس از هدفمندی یارانه ها و تورم بوجود آمده آن ، افزایش اجاره ها امری بدیهی به نظر می رسد. درعین حال با توجه به تداوم رکود در اقتصاد ، صاحبان ملک همچنان بر دریافت اجاره بجای مقدار رهن تمایل خواهند داشت. به هرحال با توجه به شرایط فعلی به نظر میرسد پس از هدفمندی یارانه ها ، قیمت مسکن افزایش خاصی نداشته باشد اما اجاره های با رشدی معادل تورم مواجه خواهد شد. 1000

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: راسخون]

[مشاهده در: www.rasekhoon.net]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 412]