به دنبال تحولات بازار ارز ايجاد شدرونق نسبي معاملات مسكن

واضح آرشیو وب فارسی:دنياي اقتصاد: به دنبال تحولات بازار ارز ايجاد شدرونق نسبي معاملات مسكن
دنياي اقتصاد- واكنش خريداران مسكن به تحولات بازاردلار، در گزارش مربوط به معاملات زمستاني املاك مسكوني به چشم مي‌خورد. از ابتداي آذرماه تا‌كنون- دوره بيشترين رشد نرخ دلار- خريد واحدمسكوني در شهر تهران به طور متوسط 35 درصد افزايش پيدا كرده و پيش‌خريدها نيز در 15 روز گذشته از دي‌ماه، 2 برابر شده است.هر چند به طور طبيعي با صعود دلار، ورود نقدينگي به بازار مسكن كمرنگ مي‌شود؛ اما اين‌بار رشد ناگهاني ارزش دلار، متقاضيان واقعي مسكن را به خاطر نگراني از تحليل اندوخته‌هاي ريالي، وارد ميدان خريد آپارتمان كرده است.
گزارش «دنياي‌اقتصاد» از اثر تحولات ارزي در بازارمسكن: اشتهاي زمستاني به خريد مسكن
معاملات مسكن گرم شد
پيش‌خريد در 15روز دي‌ماه 140 درصد افزايش يافت
خريد در آذر بعداز دوماه كاهش 40درصد رشد كرد
گروه مسكن- فريد قديري: نمايش اين روزهاي رشد قيمت دلار در بازار تهران، آرامش معاملاتي بازار مسكن را نه از بابت خريد‌هاي سرمايه‌اي ملك كه به خاطر افزايش خريدهاي مصرفي، تحت‌شعاع قرار داده است.
هم‌اكنون بازار مسكن از ورود سفته‌بازها -عاملان خريد‌وفروش مكرر كالاهاي داراي حباب‌قيمتي- در امان است؛ اما نگراني متقاضيان واقعي مسكن از ارزش دارايي‌ ريالي‌شان آنها را وارد ميدان خريد ملك كرده است.تقاضاي خريد مسكن در شهر تهران كه از اوايل نيمه‌دوم امسال، صرفه معامله را در «پيش‌خريد» ديده بود و از بازار خريد «واحدهاي آماده» تا حدودي كنار كشيده بود، طي يك ماه‌و‌نيم گذشته، به افزايش عجيب نرخ دلار واكنش نشان داده؛ طوري كه در دو هفته گذشته از فصل زمستان، تعداد معاملاتي كه براي خريد مسكن در بنگاه‌هاي املاك به ثبت رسيده با كل معاملات شهريورماه برابري مي‌كند.
گزارش «دنياي‌اقتصاد» از جزئيات معاملات مسكن در تهران طي نيمه‌دوم امسال حاكي است: بعد از افت در خريد مسكن طي دو ماه اول فصل پاييز، از آذرماه تاكنون -همزمان با اوج‌گيري قيمت دلار- حجم خريد واحدهاي مسكوني 35 درصد افزايش پيدا كرده است.
همزمان با ترجيح دوباره تقاضاي مسكن به «خريد‌قطعي»، حجم پيش‌خريدها نيز فوق‌العاده شده است به طوري كه نرخ رشد معاملات پيش‌فروش از 50 درصد در آبان‌ماه به 109 درصد در آذر و 139 درصد در دو هفته اول دي‌ماه رسيده است.
به اين ترتيب رشد ارزش دلار در 45 روز اخير اگر‌چه نقدينگي‌ها را جذب بازار ارز كرد، اما اين رشد قيمت چون در كوتاه‌مدت اتفاق افتاد، باعث شد متقاضيان مصرفي مسكن تصميم بگيرند براي جلوگيري از تضعيف بيشتر اندوخته ريالي خود، در خريد مسكن تعجيل كنند.
براساس اطلاعات سامانه رهگيري معاملات مسكن در فصل پاييز امسال 63 هزار فقره انواع معامله مسكن در شهر تهران انجام شده كه نسبت به پاييز سال گذشته 31 درصد افزايش يافته است.
بيشترين رشد معاملاتي در اين مدت، مربوط به پيش‌خريد با 66درصد نرخ رشد بوده است؛ به طوري كه در سه ماه پاييز90 بيش از 2 هزار فقره پيش‌خريد مسكن در پايتخت به ثبت رسيده است. بازار پاييزي خريد مسكن در تهران از آذرماه رويه متفاوتي را طي كرد؛ به طوري كه حجم معاملات خريد واحدهاي آماده كه در مهر و آبان به ترتيب 7/0 درصد و 4/2- درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد كرده بود، در ماه سوم 40 درصد افزايش پيدا كرد. در اين ماه پيش‌خريد نيز 109 درصد رشد كرد كه با توجه به رشد توام «خريد‌قطعي» و «پيش‌خريد» مي‌توان گفت در اين مدت حجم تقاضا در بازار مسكن زياد شده است.گزارش «دنياي‌اقتصاد» از نتايج رهگيري معاملات مسكن در 15 روز نخست دي‌ماه نيز حاكي است: در اين مدت 12 هزار فقره مبايعه‌نامه براي خريد مسكن در بنگاه‌هاي شهر تهران تنظيم شده است كه اين ميزان معامله خريد نسبت به دو هفته اول دي‌ماه سال گذشته 30 درصد افزايش پيدا كرده است. اين نرخ رشد خريد مسكن در حالي است كه در شهريورماه امسال به عنوان گر‌‌م‌ترين ماه سال در بازار مسكن، حدود 12 هزار فقره معامله خريد انجام شده بود.
در دو هفته گذشته، معاملات پيش‌خريد نيز 139 درصد افزايش پيدا كرده؛ به طوري كه در اين مدت بيش ‌از 500 فقره قرارداد پيش‌فروش تنظيم شده است.هم‌اكنون بخش عمده‌اي از خريداران مسكن، پيش‌خريد را به خاطر قيمت مناسب آن در مقايسه با خريد قطعي ترجيح مي‌‌دهند. آن طور كه مشاوران ‌املاك مي‌گويند رشد قيمت مسكن در تهران طي ماه‌هاي اخير بيشتر از رشد اوايل سال بوده است؛ اما هنوز مراجع رسمي گزارشي در اين باره منتشر نكرده‌اند.

شنبه|ا|17|ا|دي|ا|1390

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: دنياي اقتصاد]

[مشاهده در: www.donya-e-eqtesad.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 159]