محبوبترینها
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکس‌ترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
کدام رنگ کاغذ دیواری مناسب فضای شماست؟
چه چیزهایی دیگر در دکوراسیون مد نیست؟!
بررسی قیمت تیرچه + قیمت تیرچه کرومیت + قیمت یونولیت
خرید و قیمت ورق در مشاوران آهن + [مشاوره رایگان]
تی‌وی وال: ایده‌ای نوین برای دکوراسیون داخلی
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1812039352
موفقیت در خور تحسین دولت دهم در تثبیت بازار مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:عصر ایران: موفقیت در خور تحسین دولت دهم در تثبیت بازار مسکن در واقع ، وقتی امروز 2 میلیون و 600 هزار واحد مسکونی در سراسر کشور در حال احداث است ، دیگر جایی برای دلال بازی های سابق و استرس های خانه خراب کن باقی نمی ماند. این حجم انبوه خانه سازی ، تا کنون در کشور سابقه نداشته است . عصرایران ؛ جعفر محمدی - امسال ، بنگاه های املاک ، در حالی سال جدید را آغاز کردند که برخلاف بسیاری از سنوات گذشته ، شاهد افزایش قیمت مسکن نبوده ایم .این در حالی است که برخی مالکان و مخصوصاً بساز و بفروش ها و تعدادی از مشاوران املاک ، از اواخر سال گذشته ، جوسازی هایی را مبنی بر این که با آغاز سال 90 ، شاهد جهش قیمتی خواهیم بود آغاز کرده بودند!
واقعیت این است که بازار مسکن ، در سالیان گذشته ، تقریباً به حال خود رها شده بود و مسوولان ، عمدتاً به گفتار درمانی مشغول بودند. مشاوران املاک و برخی تولیدکنندگان مسکن هم با همکاری همدیگر و در راستای منافع مشترک شان ، بدون هیچ ضابطه ای قیمت ها را بالا می بردند. این جمله ای آشنا برای خریداران مسکن بود که در بنگاه ها می شنیدند: امروز خرید کنی ، برنده هستی؛ فردا معلوم نیست چه بر سر قیمت ها خواهد آمد.واقعیت هم همین بود و در آن فضای کاذب ، چنین وضع اسفناکی وجود داشت. از یک طرف خریدار سعی در خرید زودهنگام داشت تا ارزش پولش کاهش نیابد و از طرف دیگر ، فروشنده در فروش ، دست دست می کرد تا مباد ملکش را ارزان بدهد!خوب به خاطر دارم در آن زمان ، خود من به دنبال خرید خانه بودم و در آن شرایط استرس زا ، در غروبی به همراه خانواده ، خانه ای را دیدم و با مالک سر قیمت و شرایط پرداخت توافق کردم و قرار شد ظهر فردا ، در بنگاه حاضر شویم و قرار داد را امضا کنیم اما وقتی به بنگاه رفتم ، مالک نیامد و تلفنی و در حالی که تنها یک شب از توافق اولیه ما می گذشت ، افزایش قیمت را اعلام کرد و معامله منتفی شد.امروز اما چنین وضعیتی از بین رفته است ؛ هر چند مسکن هنوز هم کالایی گران است و صاحبخانه شدن برای خیلی ها هنوز یک آرزوست ، ولی انصافاً باید گفت که آرامش و ثباتی نسبی در این بازار حاکم شده است و خریداران مجبور نیستند خانه و ناز صاحب خانه را با هم بخرند. این وضعیت نیز از سر اتفاق به وجود نیامده است بلکه برنامه های وزارت مسکن در طول چند سال اخیر ، به ویژه در دوران دولت دهم و وزارت نیکزاد ، اثرات مستقیمی در بازار مسکن داشته است.تا پیش از این ، وزارت مسکن ، برای خود صرفاً جایگاه سیاستگذاری و نظارتی قائل بود و اصولاً در کار تولید مسکن ورود پیدا نمی کرد. اما در دوران جدید ، ضمن حفظ این جایگاه ، اتفاق مهمی که رخ داد ، ورود وزارت مسکن به عرصه تولید مسکن بود که مهم ترین آن در قالب مسکن مهر تحقق یافت و علاوه بر این ، اقداماتی مانند نوسازی بافت های فرسوده ، احداث خانه های روستایی ، واگذاری زمین رایگان ، راه اندازی سامانه ثبت معاملات ملکی با همکاری سازمان ثبت ، حمایت از انبوه سازان و تعاونی های مسکن ، بهره گیری از توان خارجی و ... صورت گرفت تا در نهایت بازار مسکن به آرامش و ثبات برسد.البته حتماً نقدهایی بر این امور و مشخصاً مسکن مهر وارد است اما برآیند کلی رویکرد جدید وزارت مسکن ، تولید بیشتر مسکن است که درمان اصلی درد بی خانمانی است.مسکن به عنوان یک موضوع اقتصادی ، همانند سایر مسائل علم اقتصاد ، از فرمول ساده و مهم "عرضه و تقاضا" پیروی می کند. تا پیش از این ، بین عرضه و تقاضا ، تعادلی وجود نداشت ولی در دوران جدید ، با افزایش فوق العاده زیاد تیراژ تولید مسکن ، این معادله در حال برقراری است و در برخی مناطق هم ایجاد شده است.در واقع ، وقتی امروز 2 میلیون و 600 هزار واحد مسکونی در سراسر کشور در حال احداث است ، دیگر جایی برای دلال بازی های سابق و استرس های خانه خراب کن باقی نمی ماند. این حجم انبوه خانه سازی ، تا کنون در کشور سابقه نداشته است و انتظار می رود اگر این روند ادامه یابد ، در چند سال آینده ، خانه دار شدن ، حتی برای اقشار کم درآمد ولو در متراژهای کوچک ، تسهیل شود و نگرانی مسکن ، از اولویت خانواده ها خارج شود.البته باید همچنان مواظب برخی افراد که منافع مالی شان در گرو افزایش و جهش قیمت هاست بود کما این که رئیس اتحادیه مشاوران املاک هشدار داده که اگر برخی مشاوران بخواهند برای افزایش قیمت ها ( و در نتیجه افزایش پورسانت خودشان) جوسازی کنند ، مجوزشان باطل خواهد شد.مخلص کلام آن که دولت دهم در زمینه مسکن ، بدون آن که شعاری عمل کند ، عملاً وارد گود شده و با تولید انبوه مسکن که در تاریخ کشورمان بی سابقه بوده است ، خدمت بزرگی را رقم زده است که جای تقدیر دارد و در کنار تمام نقدهایی که به دولت وارد می شود ، باید از این موضوع مهم نیز به عنوان موفقیتی در خور تحسین یاد کرد و خستگی را از تن تمام افرادی که در این عرصه فعال اند ، از وزیر مسکن گرفته تا کارگری که در دورافتاده ترین پروژه مسکن مهر کار می کند ، زدود.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: عصر ایران]
[مشاهده در: www.asriran.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 416]
-
گوناگون
پربازدیدترینها