محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1842958665
سود بساز و بفروشی کمتر از سود بانکی شد |اخبار ایران و جهان
واضح آرشیو وب فارسی:تابناک: سود بساز و بفروشی کمتر از سود بانکی شد
در ٣،٢ سال گذشته این بنگاه املاک، ماهانه حداقل ٣ قرارداد خرید و فروش به امضا میرساند اما با تشدید و ادامه رکود در بازار، فعالان این صنف در وضع بسیار بدی به سر میبرند و تعداد قراردادهای فروش به حداقل ممکن رسیده است.
کد خبر: ۴۷۶۳۵۹
تاریخ انتشار: ۲۹ بهمن ۱۳۹۳ - ۰۸:۵۴ - 18 February 2015
با وجود کاهش قابلتوجه قیمت مسکن در برخی مناطق تهران، ادامه رکود کمسابقه در این بازار موجب شده است تا بسیاری از تهرانیها برای فروش خانههای خود دست به دامن پخش تراکت و نصب پرچهای عریض و طویل بر سر در خانهشان شوند.
به گزارش شهروند، این در شرایطی است که فعالان بازار مسکن میگویند حالا برخلاف گذشته مردم بهدنبال فروش خانههای بزرگتر و خرید خانههای کوچکتر در مناطق ارزانتر هستند. آنها میگویند این دسته از فروشندگان برای گذران زندگی ناچار به هزینهکردن از خانهشان شدهاند. در این وضع برخی از بنگاهداران ناچار به تغییر شغل شدهاند و تشکلهای صنفی آنها تلاش میکنند با ارسال اخبار هیجانی به رسانهها، مردم را به حضور در بازار مسکن تشویق کنند. از آنسو بسازوبفروشها نیز موضوع از دست رفتن توجیه اقتصادی ساخت مسکن را مطرح میکنند و میگویند سود ساخت هر متر خانه کمتر از سود حاصل از پسانداز سرمایه در بانکها شده است. این گروه از دستاندرکاران بازار مسکن از ریزش سرمایهگذاری در بخش ساختوساز خبر میدهند. البته گزارشهای مرکز آمار نیز گفتههای فعالان بخش ساختوساز را تأیید میکند. براساس آخرین گزارش مرکز آمار ایران، صدور پروانههای ساختمانی در ٣ ماهه نخست سالجاری در تهران ٥٠,٥درصد و در کل کشور ٣٨.٤درصد کاهش داشته است.
موج تغییر شغل در بین بنگاهداران املاک
جوان افغانی روی چهارپایه ایستاده است و تلاش میکند با کاردک و دستمال خیس عنوان آژانس املاک را از روی درهای شیشهای پاک کند. صاحب مغازه میگوید تا چند روز دیگر این بنگاه املاک به سالن غذاخوری تبدیل میشود. او که خود را «زندهدل» معرفی میکند به «شهروند» میگوید: امسال تعداد زیادی از همکارانش تغییر شغل دادهاند، زیرا ادامه رکود سنگین در بازار مسکن موجب شده است که افراد دارای سرمایه کمتر نتوانند حتی از عهده هزینههای جاری و پرداخت حقوق پرسنل خود برآمده و به ناچار تغییر شغل میدهند. او ادامه میدهد: در ٦ ماه گذشته تنها یک قرارداد خرید و فروش مسکن، در این بنگاه املاک به امضا رسیده است. این در شرایطی است که منطقه فعالیت ما یعنی سعادتآباد تقریبا یک منطقه مرفهنشین است و ساکنان آن نسبت به سایر مناطق دغدغه مالی کمتری برای خرید خانه دارند.
او با اشاره به وضع قراردادهای خرید و فروش در سالهای گذشته، ادامه میدهد: در ٣،٢ سال گذشته این بنگاه املاک، ماهانه حداقل ٣ قرارداد خرید و فروش به امضا میرساند اما با تشدید و ادامه رکود در بازار، فعالان این صنف در وضع بسیار بدی به سر میبرند و تعداد قراردادهای فروش به حداقل ممکن رسیده است.
پرچمهای عریض، طویل و پخش تراکت برای جلب خریدار
ادامه رکود در بازار مسکن در شرایطی رخ میدهد که بسیاری از فروشندگان با فرا رسیدن روزهای پایانی سال قیمتشکنی کردهاند. زندهدل، فعال بازار مسکن به «شهروند» میگوید: در مناطق شمال غربی تهران کاهش قیمت مسکن قابلتوجه است. درحال حاضر املاکی که پیش از این با قیمت متری ١٢میلیون تومان برای فروش فایل شده بودند تا متری ٨میلیون تومان هم قیمتشکنی کردهاند اما گویا انتظار خریداران برای کاهش قیمتها بیشتر از نرخهای شکسته شده حال حاضر است و بازار همچنان در وضع راکد به سر میبرد.
«وزیری» دیگر فعال بازار مسکن در مناطق مرکزی تهران نیز با تأیید نرخ شکنی فروشندگان به «شهروند» میگوید: رکود در بازار مسکن به اندازهای است که بسیاری از فروشندگان تهرانی با نصب پرچمهای عریض و طویل بر سر در خانههای خود، به دنبال مشتری هستند. این پدیده پیش از این و با این وسعت در تهران سابقه نداشت و فروشندگان معمولا به سپردن املاک خود به بنگاهداران منطقه بسنده میکردند، اما درحال حاضر مشتریان درخواست آگهی شدن خانهشان در روزنامه را با بنگاهداران مطرح میکنند و علاوهبر این خودشان با نصب پرچم و پلاکارد و پخش تراکت به صرافت جستوجوی مشتری افتادهاند.
مشتریها در جستوجوی خانههای کوچکتر
«علیاکبر باقربیگی» دیگر فعال مسکن است که از وضع این بازار به بنبست خورده، ابعاد متفاوتی را فاش میکند. او به «شهروند» میگوید: در سالیان گذشته بیشتر خریداران مسکن به دنبال ارتقای کیفیت سرپناه خود بودند. بهعنوان مثال مشتریان زیادی خواهان این بودند که خانه ٦٠ متری خود را به ٨٠ متر و بزرگتر تبدیل کنند یا محله سکونت خود را با منطقه بهتری جایگزین کنند اما درحال حاضر مشتریان زیادی دارم که به دنبال آن هستند خانه ١٠٠ متری خود را با ٧٠ متری تعویض کنند یا در محلات پایینتر ساکن شوند. بیشتر آنها میخواهند با سرمایه بهدست آمده از کاهش کیفیت سرپناهشان، کار و درآمد جداگانهای برای خود ایجاد کنند.
این فعال بازار مسکن ادامه میدهد: عمده مشکل این بازار، کاهش قدرت خریداران و ابهام آنها درباره آینده این بازار است این در شرایطی است که بازار مسکن توجیه اقتصادی خود را برای بسیاری از بساز و بفروشها نیز از دست داده بهگونهای که بسیاری از آنها خانههای ساخته شده خود را از فایلهای فروش بنگاهداران خارج کردهاند و تا رسیدن بازار به وضع پیشبینی شدهتر، از فروش املاکشان اعلام انصراف دادهاند و برخی دیگر که با گرفتاریهای مالی مواجه شدهاند یکی، دو واحد خود را فدا کرده و با قیمتشکنی تلاش دارند تا به بخشی از سرمایه موردنیازشان دست پیدا کنند.
سود بساز و بفروشی کمتر از سود بانکی
«مسعود عامری»، پیمانکار ساختمانی نیز با اشاره به افزایش هزینههای ساختوساز و تشدید رکود در بازار به «شهروند» میگوید: صرفنظر از افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگر حداقل ١٠ تا ١٥درصد نسبت به سالگذشته افزایش داشته است. این موضوع سبب شده است تا قیمت تمام شده هر متر مربع از ٨٠٠ تا ٩٠٠هزار تومان در سال گذشته به یکمیلیون تا یکمیلیون و ٢٠٠هزار تومان در سالجاری برسد. این درحالی است که بازار در شرایط رکودی بدی به سر میبرد و بسیاری از سرمایهگذاران با موضوع خواب سرمایه مواجه شدهاند.
عامری ادامه میدهد: در وضع فعلی اگر خرید و فروشی هم انجام شود سود برگشتی به کمتر از سود بانکی رسیده است بنابراین بسیاری از سرمایهگذاران این عرصه ترجیح دادهاند دارایی خود را به جای ساختوساز در بانک پسانداز کنند و سود پولشان را دریافت کنند. این فعال بخش ساختوساز مسکن با اشاره به جزییات هزینه تمام شده، به «شهروند» میگوید: بهعنوان مثال یک متر خانه کلنگی در خیابان فاطمی تهران متری ٩میلیون تومان قیمت دارد. به فرض خرید زمین یک خانه کلنگی ١٠٠ متری، ٩٠٠میلیون تومان میشود. اگر پیمانکار این زمین را تبدیل به یک دستگاه آپارتمان ٤ واحدی کند بهطوری که متراژ مفید هر واحد ٦٠ متر باشد قیمت تمام شده زمین هر واحد ٣میلیون و ٧٥٠هزار تومان میشود. اگر قیمت ساخت یکمیلیون و ٢٠٠هزار تومانی را به این عدد اضافه کنید قیمت تمام شده یک مترمربع خانه نوساز در خیابان فاطمی حدود ٤میلیون و ٩٥٠هزار تومان میشود. این در شرایطی است که نرخ فروش در این منطقه حدودا متری ٦میلیون تومان است. با یک حساب ساده متوجه میشوید سود حاصل از فروش یک متر خانه برای بساز و بفروش حدود ١٧,٥درصد است. این درحالی است که برخی بانکهای خصوصی تا ٢٧درصد سود به سپردهها پرداخت میکنند.
خروج سرمایهگذاران کوچک از بخش ساختوساز
«آرش موسوی» دیگر فعال بخش ساختوساز مسکن به «شهروند» میگوید: در شرایط فعلی وضع به گونهای است که تنها سرمایهداران بزرگ قدرت رقابت و ماندن در بازار مسکن را دارند و بسیاری از سرمایهگذاران کوچک از چرخه رقابت در این بازار خارج شدهاند زیرا بسیاری از این سرمایهگذاران دارایی موردنیاز خود را از طریق وام تأمین کردهاند. آنها در این شرایط رکودی ناچارند سودهای گزاف وامی را بپردازند که برای آنها به صورت انباشت و خواب سرمایه درآمده است.
وی ادامه میدهد: از سوی دیگر اجاره واحد یا خالی نگهداشتن آن باعث افزایش عمر و استهلاک بنا میشود و سرمایهگذار از این طریق نیز دچار ضرر و زیان میشود. بنابراین بسیاری از سرمایهگذاران کوچک این حوزه، از جمع فعالان بخش خارج شدهاند.
صدور پروانههای ساختمانی به نصف رسید
خروج سرمایهگذاران از بخش ساختوساز درحالی رخ میدهد که بنا به گفته کارشناسان یکی از مهمترین عوامل تورم در بازار مسکن، کمبود عرضه نسبت به تقاضاست. نگاه گذرا به آخرین گزارش مرکز آمار ایران نیز کاهش قابل توجه سرمایهگذاری در بخش ساختوساز مسکن را تأیید میکند. بنا به اعلام این مرکز، شمار صدور پروانههای ساختمانی در بهار امسال، کاهش چشمگیری نشان میدهد. براساس این گزارش صدور پروانههای ساختمانی در تهران به حدود نصف رسیده، این درحالی است که بررسی آمار شهرداریهای کل کشور نیز حاکی از کاهش ٣٨,٤درصدی پروانههای ساختمانی است. بنا بر آخرین گزارش مرکز آمار ایران، ٣هزار و ٥٢٢ پروانه ساختمان در بهار امسال توسط شهرداری تهران صادر شده که این میزان نسبت به مدت مشابهسال قبل ٥٠.٥درصد کاهش نشان میدهد. گفتنی است، ساخت و سازهای تهران حدود یکچهارم کل ساختوسازهای کشور را در بر میگیرد.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تابناک]
[مشاهده در: www.tabnak.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 56]
صفحات پیشنهادی
کاهش نرخ سود بانکی به سال 94 موکول شد |اخبار ایران و جهان
کاهش نرخ سود بانکی به سال 94 موکول شد با وجود طرح چند باره الزام کاهش مجدد نرخ سود بانکی با ادامه روند نزولی تورم در ماههای گذشته شواهد نشان می دهد که تصمیم گیری برای این مهم تا پایان سال جاری منتفی شده و به سال آینده محول خواهد شد کد خبر ۴۷۳۷۷۶ تاریخ انتشار ۱۹ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۱انتقاد یک نمیاینده از بالا بودن سود وامهای بانکی |اخبار ایران و جهان
انتقاد یک نمیاینده از بالا بودن سود وامهای بانکی عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس شورای اسلامی از نرخ بالای سود وام های بانکی به عنوان یکی از عوامل موثر در کند کردن حرکت چرخ تولید و صنعت در کشور نام برد کد خبر ۴۷۵۳۵۱ تاریخ انتشار ۲۵ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۸ ۵۱ - 14 February 2015 عضو کمیساقساط بالا و سود ۳۰ میلیونی گرفتاری جدید متقاضیان مسکن ویژه |اخبار ایران و جهان
اقساط بالا و سود ۳۰ میلیونی گرفتاری جدید متقاضیان مسکن ویژه در حالی قرار بود پرداخت اقساط مسکن ویژه ماهانه یک میلیون تومان و بدون سود باشد که متقاضیان باید ماهانه حدود ۱ ۷ میلیون تومان قسط و ۳۰ میلیون تومان نیز سود این واحدها را پرداخت کنند کد خبر ۴۷۴۳۹۴ تاریخ انتشار ۲۱ بهمن ۱سود تجار خارجی از رنج ایرانی |اخبار ایران و جهان
سود تجار خارجی از رنج ایرانی زعفران پسته و خرمای ایران با بستهبندی خارجی پرفروش است کد خبر ۴۷۲۵۴۹ تاریخ انتشار ۱۵ بهمن ۱۳۹۳ - ۰۹ ۰۶ - 04 February 2015 برخی تاجران ایران در آن سوی مرزها با روشهای نادرست تجارت آبروی کالای ایرانی را به خطر میاندازند و این موضوع آنقدر ادامه یرسیدگی خارج از نوبت مشکلات بانکی در دستگاه قضا |اخبار ایران و جهان
رسیدگی خارج از نوبت مشکلات بانکی در دستگاه قضا دادستان کل کشور در نشستی با مدیران عامل بانک ها خواستار هماهنگی بیشتر برای ارائه تسهیلات به بخش تولید شد و گفت آمارها باید نشان از کاهش داشته باشد اما شاهد کاهش نیستیم کد خبر ۴۷۵۲۰۶ تاریخ انتشار ۲۵ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۱ ۲۹ - 14 Februarمعوقات بانکی ۹۳ هزار میلیارد تومان شد |اخبار ایران و جهان
معوقات بانکی ۹۳ هزار میلیارد تومان شد عضو هیات عامل بانک مرکزی با تاکید براینکه حجم معوقات بانکی ۹۳ هزار میلیارد تومان برآورد می شود گفت در حال حاضر مطالبات از فردی به فرد دیگر منتقل میشود و مشاهده میکنیم که مطالبات رو به افزایش است کد خبر ۴۷۵۵۱۷ تاریخ انتشار ۲۶ بهمن ۱۳۹۳خانه تکانی نوروزی در نظام بانکی |اخبار ایران و جهان
خانه تکانی نوروزی در نظام بانکی در ماه های پایانی سال جاری شبکه بانکی کشور شاهد جابه جایی های متعدد مدیران عالی خود بوده است کد خبر ۴۷۵۵۵۲ تاریخ انتشار ۲۶ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۱ ۲۳ - 15 February 2015 در ماه های پایانی سال جاری شبکه بانکی کشور شاهد جابجایی های متعدد مدیران عالی خود بودآخرین آمار از حجم معوقات بانکی |اخبار ایران و جهان
آخرین آمار از حجم معوقات بانکی عضو هیات عامل بانک مرکزی با تاکید براینکه حجم معوقات بانکی 93 هزار میلیارد تومان برآورد می شود گفت در حال حاضر مطالبات از فردی به فرد دیگر منتقل می شود و مشاهده می کنیم که مطالبات رو به افزایش است کد خبر ۴۷۵۶۳۸ تاریخ انتشار ۲۶ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۳ ۲۴سقوط طلا به کمترین قیمت در یک ماهگذشته |اخبار ایران و جهان
سقوط طلا به کمترین قیمت در یک ماهگذشته طلا در پی عدم توافق رهبران اروپایی درباره برنامه نجات مالی یونان که به تقاضا برای این فلز گرانبها به عنوان دارایی امن کمک کرد اندکی افزایش یافت اما همچنان در پایینترین سطح پنج هفته گذشته قرار دارد کد خبر ۴۷۵۰۱۲ تاریخ انتشار ۲۴ بهمن ۱۳۹آمار 200 هزار میلیاردی معوقات بانکی رو شد |اخبار ایران و جهان
آمار 200 هزار میلیاردی معوقات بانکی رو شد اگر چه هرگاه اشارهای به آمار واقعی معوقات بانکی شد با تکذیبیه و جوابیههایی برای توجیه ارقام ارائه شده همراه بود اما این بار سخنگوی قوه قضاییه به صراحت از آمار 200 هزار میلیارد تومانی معوقات بانکی رونمایی کرد و به تمامی اما و اگرها پایاآمار ۲۰۰ هزار میلیاردی معوقات بانکی رو شد |اخبار ایران و جهان
آمار ۲۰۰ هزار میلیاردی معوقات بانکی رو شد اگر چه هرگاه اشارهای به آمار واقعی معوقات بانکی شد با تکذیبیه و جوابیههایی برای توجیه ارقام ارائه شده همراه بود اما این بار سخنگوی قوه قضاییه به صراحت از آمار ۲۰۰ هزار میلیارد تومانی معوقات بانکی رونمایی کرد و به تمامی اما و اگرها پایااجاره مسکن چقدر در استانها افزایش یافت/ بیشترین رشد در همدان، کمترین در سمنان |اخبار ایران و جهان
اجاره مسکن چقدر در استانها افزایش یافت بیشترین رشد در همدان کمترین در سمنان اجاره بهای مسکن در 9 ماهی که از سال جاری میگذرد نسبت به 9 ماه سال گذشته 16 1 درصد در کل کشور افزایش یافت کد خبر ۴۷۲۲۷۳ تاریخ انتشار ۱۴ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۱ ۱۱ - 03 February 2015 اجاره بهای مسکن در 9 ماهیمطالبات معوق 3 برابر استانداردهای بانکی دنیا/ 12 هزار میلیارد تومان در دست 12 نفر! |اخبار ایران و جهان
مطالبات معوق 3 برابر استانداردهای بانکی دنیا 12 هزار میلیارد تومان در دست 12 نفر گویا دولت روحانی هم نتوانست به مطالبات معوق سر و سامانی دهد چراکه این گونه که فعالان اقتصادی میگویند این مطالبات سه برابر استانداردهای روز دنیا در نظام بانکداری است و اگرچه باید 5 درصد باشد اکنمطالبات معوق بانکی به 93 هزار میلیارد تومان رسید |اخبار ایران و جهان
مطالبات معوق بانکی به 93 هزار میلیارد تومان رسید براساس جدیدترین گزارشات سازمان حسابرسی آخرین رقم مطالبات معوق نظام بانکی با احتساب سود به 93 هزار میلیارد تومان رسیده است کد خبر ۴۷۳۰۶۴ تاریخ انتشار ۱۷ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۰ ۴۲ - 06 February 2015 براساس جدیدترین گزارشات سازمان حسابرسیسودجوییها از روز ولنتاین تمامی ندارد |اخبار ایران و جهان
سودجوییها از روز ولنتاین تمامی ندارد هدیه دادن به شخصی که دوستش دارید بسیار امر پسندیده ای است اما روز ولنتاین فقط به خرید کادو خلاصه نمیشود این روز ها وقتی ولنتاین فرا می رسد افراد علاوه بر هدیه ای که برای کسی که دوستش دارند می خرند باید عروسک و شکلات هم تهیه کنند کد خبرحمله وزیسودانی بهایران برایجلب حمایتاعراب |اخبار ایران و جهان
حمله وزیسودانی بهایران برایجلب حمایتاعراب یک روزنامه عربی چاپ لندن نوشت که یک مقام سودانی با حمله به نقش ایران در خاورمیانه تنش میان خارطوم و تهران را افزایش داده است تا از این طریق بتواند حمایت عربهای خلیج فارس را جلب کند کد خبر ۴۷۳۵۶۱ تاریخ انتشار ۱۸ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۸حمله وزیر سودانی به ایران برای جلب حمایت اعراب |اخبار ایران و جهان
حمله وزیر سودانی به ایران برای جلب حمایت اعراب یک روزنامه عربی چاپ لندن نوشت که یک مقام سودانی با حمله به نقش ایران در خاورمیانه تنش میان خارطوم و تهران را افزایش داده است تا از این طریق بتواند حمایت عربهای خلیج فارس را جلب کند کد خبر ۴۷۳۵۱۳ تاریخ انتشار ۱۸ بهمن ۱۳۹۳ - ۱-
اقتصادی
پربازدیدترینها