محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1843847143
لابی سنگین سوداگران قدرتمند دلیل حذف مالیات بر نقل و انتقال مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:ایسنا: دوشنبه ۳۱ شهریور ۱۳۹۳ - ۱۴:۰۴
عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس با اشاره به رای دیروز نمایندگان به حذف مالیات 28 درصدی نقل و انتقال مسکن در جریان اصلاح قانون مالیات آن را نتیجه آنچه «لابی سنگین سوداگران قدرتمند و اعمال نفوذ و نگرانسازیهای بیاساس» خواند دانست. به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)، در گزارش احمد توکلی با عنوان «چرا مالیات بر عایدی سرمایه بر سوداگری در زمین و مسکن ضروری است؟»، آمده است: «اواخر سال 1392 گزارش کمیسیون اقتصادی در صحن مطرح شد. در بند 17 آن که به مالیات بر سود عایدی سرمایه در بخش مسکن مربوط بود اشکالات اساسی وارد بود که با تذکر بنده و قبول رئیس محترم مجلس برای بازگشت به کمیسیون و اصلاح آن از مجلس رای گرفتند و مجلس موافقت کرد. در طول این مدت با استدلالات مفصل که شمهای از آنها تقدیم میشود، کمیسیون اصل کار را پذیرفت ولی دوره وضع مالیات و نرخها را چنان قرار داد که موضوع کاملا بیخاصیت میشد. در روز 5 شهریور همین گزارش را که 7 اقتصاددان حاضر در آن جلسه امضاء کرده بودند در صحن توزیع کردم که در انتهای آن تقاضا شده بود به پیشنهاد چاپ شده اینجانب رأی داده شود. پیش از آن که نتیجه و راه حل را عرض کنم، نظرتان را به دلائل علمی موضوع جلب میکنم. 1. مشکل جانکاه مسکن برای مردم، به ویژه برای زوجهای جوان، یکی از دغدغههای شما نمایندگان مردم است. این مشکل در شهرها رنج آورتر شده است. سرشماریها نشان میدهد که درصد خانوارهای دارای مسکن ملکی در شهرها به طور مداوم کم و کمتر میشود. به طوریکه در سال 1365 هفتاد درصد خانوارهای شهری مسکن ملکی داشتند اما این نسبت به 56 درصد در سال 1390 کاهش مییابد. عکس این پدیده، با شدت بیشتری درباره اجاره نشینی صادق است. خانوارهای جدیدی که متقاضی خانه اجارهای بودهاند در دهه اول انقلاب 8 درصد خانوارهای جدید را تشکیل میدادند، ولی با شیب تندی در دهههای بعدی افزایش یافت و در پنج ساله 85-90، به 50 درصد خانوارهای جدید رسید. یعنی با اطمینان میتوان گفت که امروز جوانانی که با مقدمات سخت ازدواج میکنند، بیش از نیمی از زوجهای جوان محتاج اجاره مسکن هستند. افزایش تقاضای اجاره نشینی، نه از سر انتخاب و مطلوبیت است. در بازار اجاره مسکن دو عامل بازدارنده برای اجارهنشینی وجود دارد. یکی مدت اجاره کوتاه است که جابجاییهای مکرر را بر مستاجران تحمیل میکند و دیگری اجاره بهای سنگین که اغلب با کسب ودیعه بالا همراه است. این دو عامل به اضافه علاقه ایرانیان به مسکن ملکی علیالقاعده باید تقاضای اجارهنشینی را کاهش دهد، ولی چنانکه ملاحظه فرمودید تقاضای اجاره نشینی رو به تزاید است. در واقع اجارهنشینی از سر اضطرار است. این که تبعات اجتماعی این عدم مطلوبیت و نارضایتی در بیش از نیمی از خانوارهای جدید چه بر سر سرمایه اجتماعی ما میآورد، بحث جداگانه میخواهد. 3- در بازار مسکن چه کسانی متقاضی هستند؟ دقت در دو رقم پاسخ این پرسش مهم را روشن میکند. در حالی که طی 25 سال گذشته 11 میلیون و 730 هزار مسکن جدید ساخته شده است، تنها تعداد پنج میلیون و 500 هزار خانوار بر دارنگان مسکن ملکی اضافه شده است، یعنی تنها 48 درصد متقاضیان مسکن طی این مدت مسکن را برای استفاده شخص خواستهاند. پس بقیه یعنی 52 درصد متقاضیانی که مسکن را به دست آوردهاند، نگاه سرمایهای به مسکن داشتهاند، این دسته خود به دو دسته تفکیک میشوند: کسانی که مستغلاتداری را راهی برای حفظ ارزش دارایی خود میشمارند، ولی آن را اجاره میدهند؛ اینها عرضه در بازار اجارهنشینی را تقویت میکنند. دسته دوم که به مسکن نگاه سرمایهای دارند، سوداگرانی هستند که میخرند تا بفروشند و از اختلاف قیمت فروش با قیمت خرید، سود ببرند. اینان میل به احتکار دارند چرا که تجربه به آنان ثابت کرده است که تاخیر در عرضه و فروش، قیمت دارایی آنان را سریعتر از افزایش سطح عمومی قیمتها افزایش میدهد. طی سالهای 1378 تا 1390 شاخص قیمت مسکن 8.65 برابر شده است در حالیکه شاخص کل 5.9 برابر شده است. علل این امر، تجدید ناپذیری زمین و هزینه صفر برای احتکار مسکن و مهمتر از همه تقاضای سوداگران در بازار مسکن است. پدیده نامیمون سوداگری با سودآوری زیادی که دارد عامل اصلی افزایش هزینه تمام شده زمین و مسکن و از آن طریق افزایش اجارهبها و کاهش قدرت مردم برای تهیه مسکن ملکی است و به شکل خودافزایی سرمایهها را از بخش کسب و کار (از جمله تولید و ساخت مسکن) به خود جلب میکند و چرخه باطل زیر را در پی دارد: افزایش سوداگری = افزایش قیمت زمین = افزایش قیمت مسکن = افزایش هزینه اجارهنشینی و بازافزایش سوداگری 4- تلخی و رنج اجارهنشینی تنها یکی از تبعات سوداگری در بازار مسکن است، نتیجه تلخ دیگر این است که سود بادآورده آن، سرمایه در دسترس را در بخشهای تولیدی کاهش میدهد. وقتی سرمایهگذاری در کسب وکار با ریسک و نااطمینانی بالا و دهها دردسر همراه است و حداقل 25 درصد مالیات بر سود از آن گرفته میشود؛ چرا سرمایه به بازاری نرود که ریسک آن تقریبا صفر است و مالیات نیز از سود آن گرفته نمیشود؟ البته اغلب اصحاب کسب و کار مانند سوداگران نیستند که بخواهند به هزینه رنج و گرفتاری مردم به سودهای آلوده به اجحاف دست یابند. به قول جان مینارد کنیز، اقتصاددان معروف، سوداگری حاصل پیشبینی تحولات بازار است، ولی سود کسب و کار، حاصل پیشبینی بازدهی یک دارایی درگیر تولید در طول یک عمر است. 5- به طور خلاصه سوداگری در بخش مسکن تبعات زیانباری دارد از جمله : 1) کاهش سرمایه در بخش کسب کار که کاهش ایجاد شغل و افزایش قیمت محصولات حاصل از کسب و کار را در پی دارد. 2) افزایش قیمت زمین مسکن و هزینه اجارهنشینی 3) افزایش سطح عمومی قیمتها (چون افزایش قیمت در این بخش بیش از سطح کل افزایش قیمتها است) 4) افزایش حرمان بین زوجهای جوان و تبعات تلخ اجتماعی سیاسی آن 5) تشدید بیعدالتی و نابرابری درآمد ناشی از سودهای بادآورده 6) کاهش سطح رفاه اکثریت مردمی که یا اجارهنشیناند یا با اقساط سنگین خانهدارمیشوند به دلیل سهم بالای هزینه تامین مسکن در درآمد محدودشان 7) کاهش میل به سرمایه گذاری و تلاش در کسب وکار مولد و تخریب فرهنگ کار و ابتکار بنابراین هر راهحلی که بتواند سوداگری در بخش مسکن را کاهش دهد، ضدرکود و ضدتورم خواهد بود. 6- چه کنیم؟ مطالعات علمی و تجربیات عینی راهحل را در وضع مالیات بر عایدی حاصل از سوداگری میدانند. مالیات سه وظیفه مهم بر عهده دارد 1) تخصیص بهینه منابع 2) کاهش نابرابری 3)کسب درآمد برای دولت. وضع مالیات بر عایدی حاصل از سوداگری مسکن هرسه خاصیت مذکور را دارد و آن چرخه باطل پیشگفته را نیز میشکند. خرید مسکن برای فروش معاملهای چرخشی است، نه توزیعی، به عبارت فنی ارزش افزوده واقعی ملی ندارد، اگر به طرز موثری سودآوری آن را کاهش دهیم، آن چرخه باطل را متوقف ساختهایم. راه آن اعمال مالیات است ولی اعمال مالیات وقتی مؤثر است که سود سوداگری را به زیر سود کسب و کار مولد بکشاند. حتی اگر نرخهای مالیاتی جوری باشد که سود دو بخش برابر شود، باز تاثیر کافی ندارد. زیرا با زحمت و ریسک موجود در بخش کسب وکار، جاذبه معاملات بیریسک و بیدردسر سوداگری مسکن بخشی از معاملات چرخشی سوداگرانه را باقی میگذارد. با وضع این مالیات کسب سود بیزحمت و بادآورده در کل اقتصاد کاهش مییابد و از این طریق نابرابری کم میشود و به عدالت نزدیک میشویم و درآمد دولت نیز افزایش مییابد که دولت میتواند منابع حاصل از این مالیات را صرف ساخت مسکن ارازن قیمت نماید. البته دو نکته باید در نظر گرفته شود 1) بین فروش مسکن برای تبدیل به احسن و مقاصد بهرهمندی شخصی از مسکن و فروش به قصد سوداگری و کسب سود بیدردسر باید فرق گذاشت. 2) وضع و اعمال این مالیات جدید نباید با سرعت و شدت باشد، تا مردم عادت کنند و زیر ساختها هم موجود باشد. در عین حال طولانی شدن زیاد باعث بی اثری راه حل خواهد شد. پیشنهاد کمیسیون در 13 سال نرخ مالیات بر عایدات ناشی از سوداگری را به 30 درصد میرساند، یعنی هیچ! در حالی که پیشنهاد چاپ شده من رسیدن به این نرخ طی 5 سال بود.در حالیکه نرخ مالیات بر سود تولید 25 درصد است. البته نظر اصلی بنده 3 سال بود ولی برای جلب رضایت و همراهی دوستان خیرخواه که احتیاط بیشتر را لازم میدیدند به 5 سال راضی شدم. متاسفانه از همان شروع بحث، در کمیسیون در ایام پایانی سال قبل، لابی سنگین سوداگران قدرتمند آغاز شد و اعمال نفوذ و نگرانسازیهای بیاساس کار خود را کرد و دیروز که نظر کمیسیون در مجلس مطرح شد، حتی همان پیشنهاد کم خاصیت هم حذف شد! بنده هم به دلیل دستور پزشک در استراحت مطلق بودم و دوستان اقتصاددان دیگر نیز طبق آییننامه نمیتوانستند پیشنهاد مرا مطرح و از آن دفاع کنند. توجه میدهم که نرخ این مالیات در کشورهای دیگر 40 تا 60 درصد است. راحل جبران این تصمیم: با توجه به این که دولت محترم نیز وضع مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن را با نرخهای بالاتر در بسته سیاستی ضدرکود وضدتورمی خویش آورده است، باید تلاش شود با گفتوگو و پاسخ منطقی به القائات لابیگران و سودپرستان سوداگر زمین و مسکن مجلس را متقاعد کرد که به این مالیات ضدرکود و ضدتورم رای دهد. انتهای پیام
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایسنا]
[مشاهده در: www.isna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 198]
صفحات پیشنهادی
گزارش مشروح صحن علنی مجلس معافیت کالاهای غیر نفتی و محصولات کشاورزی از مالیات/حذف بند مربوط به مالیات بر عایدی
گزارش مشروح صحن علنی مجلسمعافیت کالاهای غیر نفتی و محصولات کشاورزی از مالیات حذف بند مربوط به مالیات بر عایدی نقل و انتقال ملکمعافیت کالاهای غیر نفتی و محصولات کشاورزی از مالیات و حذف بند مربوط به مالیات بر عایدی نقل و انتقال قطعی ملک از جمله مصوبات امروز صحن علنی مجلس شورای اسلاطبق مصوبه مجلس در لایحه قانون مالیاتهای مستقیم بند مربوط به مالیات بر عایدی نقل و انتقال قطعی ملک حذف شد
طبق مصوبه مجلس در لایحه قانون مالیاتهای مستقیمبند مربوط به مالیات بر عایدی نقل و انتقال قطعی ملک حذف شدنمایندگان مجلس با حذف بند مربوط به مالیات بر عایدی اشخاص از هر نوع نقل و انتقال قطعی ملک از لایحه اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم موافقت کردند به گزارش خبرنگار پارلمانی خبرگزاریلابی سنگین سوداگران زمین و مسکن کارخودش را کرد
لابی سنگین سوداگران زمین و مسکن کارخودش را کرداحمد توکلی 31 شهریور 93تاریخ انتشار دوشنبه ۳۱ شهريور ۱۳۹۳ ساعت ۱۲ ۵۰ اواخر سال ۱۳۹۲ گزارش کمیسیون اقتصادی در صحن مطرح شد در بند ۱۷ آن که به مالیات بر سود عایدی سرمایه در بخش مسکن مربوط بود اشکالات اساسی وارد بود که با تذکر بنده و قباید در انقلابی بودن و بصیرت موافقان فتنه شک کرد/ حذف نیروهای انقلابی از شاخههای فتنه است
آیتالله جنتی در خطبههای نماز جمعه تهران باید در انقلابی بودن و بصیرت موافقان فتنه شک کرد حذف نیروهای انقلابی از شاخههای فتنه است خبرگزاری رسا ـ خطیب نماز جمعه تهران حذف نیروهای انقلابی از منصبهای دولتی را از شاخههای حرکت ضد انقلابی فتنه دانست و با این سؤال که چرا در وزارتخعضو کمیسیون اقتصادی مجلس در گفتوگو با فارس خبر داد نگرانی از افزایش قیمت مسکن عامل حذف مالیات بر عایدی سرمایه
عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در گفتوگو با فارس خبر دادنگرانی از افزایش قیمت مسکن عامل حذف مالیات بر عایدی سرمایهعضو کمیسیون اقتصادی مجلس با اشاره به تأثیر مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن روی قیمتها گفت مباحث مالیاتی در لایحه خروج از رکود در اصلاحیه قانون مالیات مستقیم بررسی وانصارالله: مذاکرات صنعا و انقلابیون به دلیل دخالتهای خارجی شکست خورد
انصارالله مذاکرات صنعا و انقلابیون به دلیل دخالتهای خارجی شکست خوردسخنگوی انصارالله یمن اعلام کرد که مذاکرات میان انقلابیون و صنعا به دلیل دخالت مستقیم سفرای 10 کشور ناظر بر طرح ابتکاری شورای همکاری خلیج فارس شکست خورد به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از خبرگزاری آلمان محمد عبدحجت الاسلام نصیری عالمی وارسته، متعهد و انقلابی بود
آیت الله نوری همدانی حجت الاسلام نصیری عالمی وارسته متعهد و انقلابی بود سمنان - ایرنا - آیت الله حسین نوری همدانی از مراجع تقلید با صدور پیامی حجت الاسلام و المسلمین شیخ محمدتقی نصیری را عالمی وارسته دانست که از جهت تعهد اسلامی و انقلابی و محاسن اخلاقی بسیار ممتاز بود در ایآیین نامه نقل و انتقالات بازیکنان فوتبال کشورمان به فیفا ارسال شد
آیین نامه نقل و انتقالات بازیکنان فوتبال کشورمان به فیفا ارسال شد محمد رضا کسرایی رئیس روابط بین الملل سازمان لیگ فوتبال ایران در گفت و گو با سایت رسمی سازمان لیگ از ارسال نسخه انگلیسی آیین نامه نقل انتقالات بازیکنان فوتبال ایران به فیفا خبر داد به گزارش گروه ورزشی باشگاه خبرنگیک سوژه لبنانی برای فیلمسازان انقلابی
یک سوژه لبنانی برای فیلمسازان انقلابی سیدعبدالله صفیالدین نماینده حزبالله لبنان با اشاره به شهید عماد مغنیه خطاب به فیلمسازان تاکید کرد من از همه فیلمسازان دعوت میکنم روی شخصیت عماد مغنیه پژوهش کنند او شخصیتی جامع داشت که نور ولایت در دلش بود اکنون جامعه اسلامی نیاز به صدهامدیرکل دفتر مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی: 40 درصد روستاهای کشور دارای سند مالکیت هستند
مدیرکل دفتر مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی 40 درصد روستاهای کشور دارای سند مالکیت هستندمدیرکل دفتر مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت 40 درصد روستاهای کشور دارای سند مالکیت هستند به گزارش خبرگزاری فارس از ارومیه حمیدرضا سهرابی بعد از ظهر امروز در همایش کشوری بهداهمکاری حوزه و آموزش و پرورش کاری جهادی و انقلابی است
مشاور وزیر آموزش و پرورش همکاری حوزه و آموزش و پرورش کاری جهادی و انقلابی است قم - ایرنا - مشاور وزیر آموزش و پرورش همکاری حوزه علمیه و آموزش و پرورش را مصداق احیای امر اهل بیت ع و کاری جهادی و انقلابی عنوان کرد به گزارش ایرنا از مرکز خبر حوزه حجت الاسلام و المسلین مجتبی ملآیتالله جمی اسطوره انقلابی مردم آبادان/ ایجاد تفرقه میان شیعه و سنی هدف شبکه ماهواره ای لندن
استانها جنوب خوزستان علوی کیا با مهر مطرح کرد آیتالله جمی اسطوره انقلابی مردم آبادان ایجاد تفرقه میان شیعه و سنی هدف شبکه ماهواره ای لندن آبادان- خبرگزاری مهر امام جمعه موقت آبادان گفت شخصیتی مانند آیتالله جمی نباید از یاد برود زیرا وی یک اسطوره انقلابی برای مردم آبادانجلسه نقد و بررسی کتاب «انقلابی اسلامی در غرب»
جلسه نقد و بررسی کتاب "انقلابی اسلامی در غرب" به همت اندیشگاه کتابخانه ملی با همکاری گروه تاریخ موسسه اشراق برگزار میشود جلسه نقد و بررسی کتاب انقلابی اسلامی در غرب تالیف دکتر ایگناسیو اولاگوئه به همت اندیشگاه کتابخانه ملی با همکاری گروه تاریخ موسسه اشراق و با حارسال آيين نامه نقل و انتقالات بازيکنان به فيفا
ارسال آيين نامه نقل و انتقالات بازيکنان به فيفا رئيس روابط بين الملل سازمان ليگ ايران از ارسال نسخه انگليسي آيين نامه نقل انتقالات بازيکنان فوتبال ايران به فيفا خبر داد به گزارش "ورزش سه" و به نقل از سایت سازمان لیگ محمد رضا کسرایی گفت نسخه انگلیسی آیین نامه نقل انتبنیاد مسکن انقلاب اسلامی ایران برای سال ۹۳استخدام می کند
بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ایران برای سال ۹۳استخدام می کند بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در استان های تهران آذربایجان غربی البرز مازنـدران و چهارمحال و بختیـاری از طریق برگزاری آزمون کتبـی و مصاحبه حضـوری نیرو می پذیرد به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران بنیاد مسکن انقلاب افرهنگسرای نیاوران پاتوق نگاههای خاص نیست/ دغدغه ما هنر متعهد و انقلابی است
فرهنگ و هنر موسیقی و هنرهای تجسمی رییس بنیاد آفرینشهای هنری نیاوران فرهنگسرای نیاوران پاتوق نگاههای خاص نیست دغدغه ما هنر متعهد و انقلابی است رییس بنیاد آفرینش های هنری نیاوران تاکید کرد که فرهنگسرای نیاوران پاتوقی برای نگاههای خاص نیست و با اجرای برنامهها تا پایان سال برمدیر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان ماهنشان بیان کرد عدم همکاری آب و فاضلاب روستایی در واگذاری انشعاب آب در
مدیر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان ماهنشان بیان کردعدم همکاری آب و فاضلاب روستایی در واگذاری انشعاب آب در ماهنشانمدیر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان ماهنشان گفت اداره آب و فاضلاب روستایی در واگذاری انشعاب آب در روستاهای شهرستان ماهنشان همکاری لازم را ندارد محمد موسوی امروز-
سیاسی
پربازدیدترینها