محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1844451603
ایران، صدرنشین جهانی هزینه مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:قیمت روز: ایران، صدرنشین جهانی هزینه مسکن
  هزینههای تولید مسکن تابعی از حجم تولید و بهای آن بوده و افزایش شدید بهای مسکن ارتباط چندانی با رشد هزینههای ساختوساز ندارد.
در دولتهای هفتم تا یازدهم (دوره 1376- 1392) با اینکه شاخصهای تورم عمومی کالاها، دستمزدها، بهای مصالح ساختمانی و بهای خدمات عمومی ساختمانی بهترتیب به میزان 8/4، 13/5، 10/3و 14 برابر افزایش یافت اما بهای مسکن با شدت بیشتری 22/7 برابر شد. بهطور کلی بهجای اینکه بهای مسکن متاثر از هزینهها باشد، هزینههای تولید مسکن تابعی از حجم تولید و بهای آن بوده و افزایش شدید بهای مسکن ارتباط چندانی با رشد هزینههای ساختوساز ندارد.دهه 80 شمسی، دوران ابتلای اقتصاد کشور به بیماری هلندی بود. دورانی که درآمد بیزحمت ناشی از فروش منابع طبیعی نفتی موجب فاصلهگرفتن اقتصاد کشور از تولید و کار مولد شد و واردات و بخشهای غیرقابل تجارت از قبیل زمین و مسکن گسترش یافتند.در دهه 80 تمرکز نقدینگی و سرمایهها منجر به رشد قارچگونه بازار مسکن و ایجاد رانتها و ثروتهای افسانهای شد. از سویی با وجود افزایش عرضه نسبت به تقاضا و فقدان هرگونه عامل اساسی افزاینده قیمتها، فعالیتهای سوداگرانه و سرمایهگذاری موجب شد تا بخش اعظم جامعه توان تامین مسکن خود را از دست بدهند و حتی با کاستن از هزینههای ضروری دیگر از قبیل غذا و پوشاک به سختی بتوانند جوابگوی هزینه آن باشند. هماکنون پس از دوره هشتساله دولتهای نهم و دهم با دوسیکل رشد بالای متوالی و بیسابقه بهای زمین و مسکن، 15ماه توقف بازار متورم مسکن در شرایط رکود تورمی اقتصادی کنونی را شاهد هستیم.روند رشد بهای مسکن و زمینطبق دادههای مرکز آمار ایران، در دوره 20ساله ۱۳۹۲-۱۳۷۲ بهای زمین، مسکن و اجارهبهای مسکن (متوسط تهران) و میزان تورم بهترتیب از رشد متوسط سالانه 26/3، 24/2، 22/8 و 19/6درصد برخوردار بوده است که به مفهوم افزایش ۳، 2/2 و 1/7 برابری بهای زمین، مسکن و اجارهبها نسبت به رشد کلی قیمتها و خدمات در کشور است. در دوره 13۹۲-۱۳۸۴ افزایش کلی قیمتها ناشی از تورم ۲۳۴درصد و افزایش بهای مسکن، ۵۱۱ درصد بوده است (تورم بهای مسکن 2/19 برابر تورم عمومی با رشد متوسط سالانه 25/4درصد). در طی دو دهه اخیر سرمایهگذاری در زمین یا مسکن از هر بخش دیگری از قبیل طلا یا ارز سودآورتر بوده است. در این دوره با سرمایهگذاری در زمین به جای ارز، سپرده پنجساله بانکی و طلا، سرمایه بهترتیب به میزان 6/1، 4/1 و 1/8 برابر افزایش پیدا میکرد. در صورت سرمایهگذاری با تسهیلات دریافتی بانکی بخشهای مسکن، صنعت یا بازرگانی در زمین (حتی با پرداخت بهره مرکب)، امکان کسب ثروت بدون هیچگونه فعالیت یا تلاش اقتصادی بهترتیب به میزان 6/8، 4/5 و 2 برابر تسهیلات دریافتی در طی این دوره وجود داشت که با سرمایهگذاری در مسکن این نسبتها بهترتیب4/9، 2/9 و 1/1 برابر میشود؛ به عبارت دیگر بعضی فعالان بخش زمین و مسکن که به تسهیلات بانکی دسترسی داشتهاند، علاوهبر درآمدهای ناشی از ارزش افزوده ساختوساز به درآمدهای نجومی بادآوردهای نیز رسیدهاند. در این دوره بهای متوسط زمین، مسکن و اجارهبها در تهران بر حسب دلار آمریکا بهترتیب 6/1، 4/3 و 3/4 برابر رشد داشته که به مراتب بیش از رشد شهرهای بزرگ جهان است و با وجود افزایش بیش از سهبرابری نرخ ارز در پایان دوره، نرخ رشد متوسط سالانه بهای ارزی (به دلار) زمین و مسکن بهترتیب 17/5 و 13/8درصد است که این نرخ بسیار بالای سودآوری و منافع بادآورده (به بهای جهانی) در یک دوره نسبتا بلندمدت 14ساله در هیچ اقتصاد جهانی تجربه نشده است.تاثیر هزینههای تولید بر بهای مسکندر دولتهای هفتم تا یازدهم (دوره 1376- 1392) با اینکه شاخصهای تورم عمومی کالاها، دستمزدها، بهای مصالح ساختمانی و بهای خدمات عمومی ساختمانی بهترتیب به میزان 8/4، 13/5، 10/3و 14 برابر افزایش یافت اما بهای مسکن با شدت بیشتری 22/7 برابر شد. بهطور کلی بهجای اینکه بهای مسکن متاثر از هزینهها باشد، هزینههای تولید مسکن تابعی از حجم تولید و بهای آن بوده و افزایش شدید بهای مسکن ارتباط چندانی با رشد هزینههای ساختوساز ندارد.عرضه و تقاضا و توان تهیه مسکننتایج سرشماریها نشان میدهد جمعیت شهرنشین کشور از 54/3درصد کل جمعیت (26/8میلیوننفر) در سال۱۳۶۵ به 71/4درصد (53/4 میلیوننفر) در سال۱۳۹۰ رسید. تعداد خانوار شهری کشور از 5/53میلیون (با بعد خانوار 8/4) در سال۱۳۶۵ به 15/43میلیون (با بعد خانوار 3/5) در سال۱۳۹۰ بالغ شد. در مجموع دوره 13۹۰-۱۳۷۵ نسبت خانوار شهری به خانه از 1/25 خانوار به ازای هر خانه به 1/04 و نسبت جمعیت شهری به خانه از 8/5نفر به ازای هر خانه به 3/6 کاهش یافته است. در طی همین دوره نرخ رشد متوسط سالانه تعداد واحدهای مسکونی، خانوار شهری و جمعیت شهرنشین بهترتیب 5/8، 4/5 و 2/5 درصد است.در همین حال تعداد واحدهای مسکونی خالی با رشد 2/63 برابری نسبت به سال۱۳۸۵ به ۱، ۶۶۳، ۴۱۲ واحد در سال۱۳۹۰ رسید که در استان تهران (شامل البرز) با رشد 3/51 برابری به 026، 397 واحد افزایش یافته است. از کل تعداد واحدهای مسکونی کشور 30/1 درصد (57/1درصد در مناطق شهری) در دوره 1384-۱۳۷۵ ساخته شدهاند. در سال1379 ارزش حقیقی تولید مسکن شهری در ایران در حدود 1/5 برابر نسبت به سالهای قبل از آن افزایش یافت که مجددا در سال۱۳۸۵ همین روند تکرار شد و در مجموع ارزش حقیقی تولید مسکن ایران در دهه80 در حدود دو برابر دهه 70 بوده است. در متوسط سه ساله آخر دوره 13۹۲-۱۳۷۲ نسبت به سهساله اول قدرت خرید دستمزدبگیران برای خرید زمین و مسکن و پرداخت اجارهبها بهترتیب ۳۳، ۲۵ و ۱۸درصد کاهش یافت. روند افزایش بها و در نتیجه هزینه مسکن در ایران منجر به افزایش سهم هزینه مسکن از هزینه خانوار به میزان ۱۲درصد و درعینحال کاهش سهم هزینههای غذا و پوشاک بهترتیب ۳۳ و ۴۱درصد شده است. در سال۱۳۹۱ سهم هزینه مسکن از کل هزینه خانوار 32/5درصد است و بر طبق دادههای مرکز آمار سازمانمللمتحد، ایران رتبه اول سهم هزینه مسکن از کل هزینه خانوار در سطح کشورهای جهان را دارد.رشد بخش ساختمان و اقتصاددر دوره اقتصاد نفتی کشور (۱۳۹۲-۱۳۷۸)، درآمد بخش ساختمان با ۱۴درصد افزایش ارزش حقیقی و ۶۹درصد افزایش ارزش واقعی نسبت به کل اقتصاد رکورددار کسب درآمدهای کاذب تورمی بوده و در مقابل بخش صنعت دارای بالاترین کاهش ارزش درآمد واقعی به میزان منفی ۳۰درصد نسبت به کل اقتصاد است. تاثیر سیاستگذاریها و اقدامات دولتهای نهم و دهم موجب شد تا برخلاف درصد معمولا بالاتر ارزش افزوده صنعت در سالهای قبل از آن نسبت به تولید ساختمان، در دوره 13۹۱-۱۳۸۴ درصد ارزش افزوده صنعت با 17/8درصد کاهش بهتدریج به ۳۴درصد از کل ارزش تولید آن و درصد ارزش افزوده ساختمان با 33/6 درصد افزایش به ۵۶درصد از ارزش تولید آن برسد.روند رشد درآمدهای نفتی در دهه80 و بهخصوص از سال۱۳۸۵ با روند رشد بهای زمین و مسکن نسبتا همبستگی دارد که توام با کاهش نرخ حقیقی موثر ارز، افزایش واردات و در نتیجه کاهش قدرت رقابتی تولید داخلی و سقوط شدید سرمایهگذاری صنعتی بوده است. با دستکاری دولتها در روند طبیعی سازوکار اقتصاد کشور و تثبیت دستوری نرخ تبدیل ارز (بدون افزایش توان داخلی اقتصادی)، قیمت تمامشده و دستمزد نیروی کار داخلی در دوره رشد اقتصاد نفتی 13۹۲-۱۳۷۸ بهترتیب 9/1 و 13/5 برابر شد در حالی که بهای کالای وارداتی 8/2برابر افزایش یافت و با ازپاافتادن توان تولید و نیروی کار داخلی، واردات اوج گرفت و سرمایهها صرف واردات و توزیع آنها یا روانه بخشهایی (مانند زمین و مسکن) شد که امکان سودآوری داشته و از دست دخالت دولتها بیشتر در امان باشند؛ بنابراین در مجموع روند اقتصاد نقتی و ضدتولیدی کشور با غیررقابتیکردن تولید داخلی و ایجاد نقدینگی موجب شد تا سرمایهها به سمت بازار مسکن سرازیر شوند و از طرف دیگر عملیات سرمایهگذاری، سوداگرانه و سودجویی بعضی از دستاندرکاران، روند را بهشدت تسریع کرد. مراحل رشد غیرمتعارف بخش مسکن به شرح زیر است:- ثبات نرخ ارز همزمان با نرخ افزایش (دورقمی) هزینه تولیدکننده و در نتیجه کاهش قدرت رقابتی تولید داخلی.- افزایش واردات ناشی از وفور ارز ارزانقیمت و تضعیف تولید داخل.- کاهش سرمایهگذاری صنعتی بهعلت کاهش سودآوری و قدرت رقابتی صنعت داخلی.- حرکت سرمایهها از تولید بهسمت بخشهای اقتصادی دیگر و بهویژه مسکن.- افزایش حجم نقدینگی جهت تبدیل دلار به ریال.- بیانظباطی و فساد مالی و تزریق دستوری و بدون مطالعه منابع مالی عمومی و بانکها به اقتصاد.- حرکت سرمایهها و نقدینگی سرگردان (ناشی از رانتها و فساد مالی، بخشهای عمومی، بخش تولید، مردم و دیگر منابع) بهسمت زمین و مسکن.- افزایش عملیات سوداگرانه و سرمایهگذاری در بازار زمین و مسکن.- رشدنمایی بهای زمین و مسکن.- کاهش قدرت خرید مصرفکننده نهایی و افت تقاضا.- رکود و ریزش بهای زمین و مسکن.منبع: روزنامه شرق/110
1393/6/30
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: قیمت روز]
[مشاهده در: www.gheymaterooz.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 44]
صفحات پیشنهادی
ایران، صدرنشین جهانی هزینه مسکن |اخبار ایران و جهان
ایران صدرنشین جهانی هزینه مسکن در دولتهای هفتم تا یازدهم دوره 1376- 1392 با اینکه شاخصهای تورم عمومی کالاها دستمزدها بهای مصالح ساختمانی و بهای خدمات عمومی ساختمانی بهترتیب به میزان 8 4 13 5 10 3و 14 برابر افزایش یافت اما بهای مسکن با شدت بیشتری 22 7 برابر شد بهطور کایران صدرنشین جهانی هزینه مسکن
ایران صدرنشین جهانی هزینه مسکنثبات نرخ ارز همزمان با نرخ افزایش دورقمی هزینه تولیدکننده و در نتیجه کاهش قدرت رقابتی تولید داخلی دهه80 شمسی دوران ابتلای اقتصاد کشور به بیماری هلندی بود دورانی که درآمد بیزحمت ناشی از فروش منابع طبیعی نفتی موجب فاصلهگرفتن اقتصاد کشمدیرعامل شرکت عمرانسازه و مسکنسازان کهگیلویه و بویراحمد مطرح کرد هزینهکرد چهار میلیارد و 950 میلیون ریالی د
مدیرعامل شرکت عمرانسازه و مسکنسازان کهگیلویه و بویراحمد مطرح کردهزینهکرد چهار میلیارد و 950 میلیون ریالی در بافت فرسوده دوگنبدانمدیرعامل شرکت عمرانسازه و مسکنسازان کهگیلویه و بویراحمد با بیان اینکه چهار میلیارد و 950 میلیون ریال در بافت فرسوده شهری دوگنبدان هزینه شده است گ800 مددجوی ایلامی در نوبت دریافت کمک هزینه برای ساخت مسکن قرار دارند
استانها غرب ایلام همتی مطرح کرد 800 مددجوی ایلامی در نوبت دریافت کمک هزینه برای ساخت مسکن قرار دارند ایلام - خبرگزاری مهر رئیس اداره اشتغال مشارکتهای مردمی و موسسه های خیریه بهزیستی ایلام گفت 800 مددجوی ایلامی در نوبت دریافت کمک هزینه برای ساخت مسکن قرار دارند به گزارش خبقیمت اوراق حق تقدم وام مسکن به مرز 100 هزار تومان رسید/ برای دریافت وام مسکن چقدر باید هزینه کنید؟
قیمت اوراق حق تقدم وام مسکن به مرز 100 هزار تومان رسید برای دریافت وام مسکن چقدر باید هزینه کنید خبرگزاری پانا برای دریافت 45 میلیون تومان تسهیلات خرید در فرابورس باید 90 فقره اوراق با مجموع قیمت 8 میلیون و 500 هزار تومان تهیه کرد ۱۳۹۳ شنبه ۱۵ شهريور ساعت 14 25 خبرانلاین نوشاختصاص 40 میلیارد ریال به بنیاد مسکن برای تأمین هزینههای مناطق خسارتدیده
چهارشنبه ۲۶ شهریور ۱۳۹۳ - ۱۰ ۳۷ بر اساس مصوبه هیأت وزیران مبلغ 40 میلیارد ریال برای تأمین هزینه های مناطق خسارت دیده در اختیار بنیاد مسکن انقلاب اسلامی قرار می گیرد به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا هیأت وزیران در جلسه 19 شهریور 1393 به پیشنهاد معاونت برنامه ریزی و نظارکارتون روز: افزایش هزینه اجاره مسکن!
کارتون روز افزایش هزینه اجاره مسکن کارتون روز افزایش هزینه اجاره مسکن 1393 06 24مدیر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خوی اعلام کرد هزینهکرد بیش از 3 میلیارد ریالی اجرای طرح هادی روستای علی شیخ خوی
مدیر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خوی اعلام کردهزینهکرد بیش از 3 میلیارد ریالی اجرای طرح هادی روستای علی شیخ خویمدیر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خوی گفت طرح هادی روستای علی شیخ خوی با هزینه 3 میلیارد و 800 میلیون ریال اجرا شده است اروج رحیملو امروز در گفتوگو با خبرنگار فارس در خویهزینه اینترنت در ایران،3500برابر ژاپن!
هزینه اینترنت در ایران 3500برابر ژاپن   ساعاتی پس از انتشار خبر واگذاری نسل سوم خدمات اینترنت پرسرعت انتقاد شدید به دولت آغاز شد نمایندگان مجلس محمود واعظی وزیر ارتباطات و فناوری اطلاعات را تهدید به استیضاح کرده و گفتند تا زمانی که شبکه اینترنت ملی راهاندازی نشده استخودکشی در ایران، یک سوم نرخ جهانی
خودکشی در ایران یک سوم نرخ جهانی مدیرکل دفتر امور آسیبهای اجتماعی وزارت تعاون کار و رفاه اجتماعی با تاکید بر این که سالانه 800 هزار نفر در جهان بر اثر خودکشی از بین میروند گفت ایران در زمره کشورهای با نرخ پایین خودکشی است طوری که بجز در برخی مناطق غربی کشور میزان خودکشی درمدیر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ماکو اعلام کرد هزینهکرد بیش از 3 میلیارد ریالی اجرای طرح هادی کشمش تپه ماکو
مدیر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ماکو اعلام کردهزینهکرد بیش از 3 میلیارد ریالی اجرای طرح هادی کشمش تپه ماکومدیر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ماکو گفت طرح هادی کشمش تپه ماکو با 3 میلیارد و 560 میلیون ریال اجرا شده است وحید شعبانی امروز در گفتوگو با خبرنگار فارس در ماکو اظهار داشت تهزینه مخابراتی مناطق روستایی خراسان جنوبی کاهش مییابد
استانها شرق خراسان جنوبی دلگیر هزینه مخابراتی مناطق روستایی خراسان جنوبی کاهش مییابد بیرجند - خبرگزاری مهر مدیرکل ارتباطات و فناوری اطلاعات خراسان جنوبی گفت هزینههای مخابراتی مناطق روستایی و کمتر برخوردار با اجرای طرح همکدسازی کاهش مییابد به گزارش خبرنگار مهر علی دلگمسافران جهانی کانوپولو مشخص شدند
مسافران جهانی کانوپولو مشخص شدند سرمربی تیم ملی کانولوپو مدان قبل از آخرین اردو نفرات نهایی خود را مشخص کرد به گزارش خبرنگار ورزشی باشگاه خبرنگاران قاضی عسگر سرمربی تیم ملی کانوپولو نفرات اصلی را برای اعزام به مسابقات قهرمانی جهان در مسابقه در فرانسه انتخاب کرد تیم اعزامی بهربیعی از کاهش تعرفه حق بیمه کارگران شاغل در مسکن مهر خبر داد
ربیعی از کاهش تعرفه حق بیمه کارگران شاغل در مسکن مهر خبر داد تهران - ایرنا - وزیر تعاون کار و رفاه اجتماعی از تسهیلات مربوط به کاهش تعرفه حق بیمه تامین اجتماعی کارگران ساختمانی شاغل در مسکن مهر با هدف حمایت از اقشار آسیب پذیر و به منظور رفاه حال اعضای تعاونی های مسکن مهر خبر دادمشکل بیمه مسکن مهر حل شد
مشکل بیمه مسکن مهر حل شد تامین اجتماعی مصوبه دولت را برای دریافت ۵۲۰۰ تومان حق بیمه به ازاء هر متر مربع مسکن مهر ابلاغ کرد تا بدین ترتیب روند صدور پایان کار و فروش اقساطی مسکن مهر سرعت گیرد فارس با ابلاغ نامه شماره 50 20 93 4855 مورخ 17 شهریور از سوی سازمان تامین اجتماعی مشکلاتجوانان به وام مسکن نمیرسند
جوانان به وام مسکن نمیرسندتاریخ انتشار چهارشنبه ۱۹ شهريور ۱۳۹۳ ساعت ۱۴ ۵۱ چند ماهی است که با مساعدت بانک مرکزی و بانک مسکن مبلغ وام مسکن برای زوجهای جوان به ۵۰ میلیون تومان و برای افراد عادی به ۳۵ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است مبلغ ۱۰ میلیون تومان هم میتوان علصرف بيش از 76 ميليارد ريال هزينه براي پروژه هاي فرودگاهي
۱۹ شهريور ۱۳۹۳ ۱۴ ۵۹ب ظ صرف بيش از 76 ميليارد ريال هزينه براي پروژه هاي فرودگاهي مرداد ماه امسال 32 پروژه در 15 فرودگاه کشور افتتاح و بهرهبرداري شد بهگزارش خبرگزاري موج مرداد ماه امسال 32 پروژه در 15 فرودگاه اهواز سنندج آبادان زاهدان شيراز جيرفت كرمان رفسنجان زابل-
گوناگون
پربازدیدترینها