محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1844515625
آشنایی با بیمه ساختمانی
واضح آرشیو وب فارسی:باشگاه خبرنگاران: بسته حقوقی/
آشنایی با بیمه ساختمانی
بیمه ساختمان یک تکلیف اجباری برعهده ساکنان ساختمان است و وظیفه انجام این کار برعهده مدیر ساختمان قرار دارد. جالب اینجاست که مدیری که در انجام این وظیفه سهلانگاری کند و بهدنبال آن خسارتی به ساختمان وارد شود مسئولیت سنگین جبران خسارت را برعهده دارد.
به گزارش مجله شبانه باشگاه خبرنگاران، زندگی در یک آپارتمان نیازمند همکاری ساکنان آن در هزینههای مشترک است. معمولا مبلغی به صورت دورهای با عنوان شارژ برای پرداخت این هزینهها از ساکنان وصول میشود. اما این هزینهها در اکثر مواقع برای تعمیرات و هزینههای خدمات مشترک مصرف میشود. اکنون در کمتر آپارتمانی مبلغی به عنوان هزینههای مربوط به بیمه آپارتمان وصول میشود.
این در حالی است که بیمه ساختمان یک تکلیف اجباری برعهده ساکنان ساختمان است و وظیفه انجام این کار برعهده مدیر ساختمان قرار دارد. جالب اینجاست که مدیری که در انجام این وظیفه سهلانگاری کند و بهدنبال آن خسارتی به ساختمان وارد شود مسئولیت سنگین جبران خسارت را برعهده دارد.
واژه بیمه، به مفهوم نبودن بیم و ترس است که با رشد زندگی اجتماعی و به تبع آن با افزایش خطرات، به عنوان یکی از ضرورتهای جامعه بشری مورد تاکید قرار دارد و در زندگیهای شهری و مخصوصا در آپارتمانها که نوعا تراکم جمعیت وجود دارد، همواره این نگرانی مشاهده میشود که مبادا از سوی همسایگان اتفاقات یا حوادثی رخ دهد که دامنه آن همه ساکنان یک مجموعه ساختمای را در برگیرد. از این رو نهادی بنام بیمه برای زدودن نگرانی آسیبها و خسارات احتمالی تاسیس شده است تا در درجه اول موجبات آرامش خاطر برای ساکنان را فراهم کند و در گام بعدی، خسارات احتمالی و آسیبهای مالی یا جانی که در اثر این حوادث رخ میدهد را جبران کند.
مدیر ساختمان مسئول بیمه کردن است
طبق ماده 14 قانون تملک آپارتمانها، مدیر ساختمان که از سوی مالکان برای اداره امور مجموعه ساختمان انتخاب میشود و کتبا یا عملا این مسئولیت را میپذیرد، مسئولیت دارد کل ساختمان را در مقابل حادثه آتشسوزی نزد یکی از شرکتهای بیمهگر، بیمه کند.
مدیر بیمسئولیت باید خسارت را جبران کند
نص صریح ماده 14 قانون تملک آپارتمانها، مدیری که به این وظیفه عمل نکند را مسئول جبران خسارات وارده به مالکان یا ساکنان میداند؛ این مسئولیت اگر چه از نوع کیفری نیست یعنی مجازات ندارد ولی این حق را برای مالکان ایجاد میکند که علیه او به دادگستری مراجعه و خسارتهایی که در اثر آتشسوزی به مال یا جان آنها وارد شده است را مطالبه کند. البته اگر خسارات وارده تا پنج میلیون تومان باشد، مرجع صلاحیتدار برای رسیدگی به مطالبه خسارت، شورای حل اختلاف خواهد بود. به هر حال ساکنان مجموعه آپارتمانی میتوانند از مدیری که در بیمه کردن ساختمان کوتاهی و آن ساختمان را بیمه نکرده است خسارت دریافت کنند.
ارتباط مسئولیت مدیر با دستمزد
در برخی از ساختمانها به دلیل واحدهای زیادی که ساکن هستند و وقت زیادی که مدیر برای کارهای مدیریت ساختمان میگذارد برای وی دستمزدی در نظر میگیرند. حال این سئوال پیش میآید که در صورت بیمه نبودن ساختمان و در شرایطی که مدیر از ساکنان دستمزدی دریافت نکند، آیا بازهم مسئولیتی متوجه وی میشود؟ در اینباره باید بدانید که این مسئولیت مطلق است و قانون تفاوتی بین مدیر با حقوق و مدیر بدون حقوق برای جبران خسارت قائل نشده استوقتی مقصر حادثه فرد دیگری باشد
حالا در نظر بگیرید که فرد دیگری به طور مثال در ساختمان آتشسوزی به پا کند، وجود قصد و حادثه عمدی جزو پوششهای بیمهای نیست و شرکتهای بیمهگر، مسئولیت اینگونه اعمال را نمیپذیرند و برای آن خسارتی نمیپردازند زیرا اتفاقی بودن حادثه یکی از عناصر اصلی پرداخت خسارت است. بنابراین اگر در اثر اقدام عمدی شخص یا اشخاصی حادثه ایجاد شود، چه ساختمان بیمه باشد یا نباشد، مسئول جبران خسارت شخصی است که موجب حادثه شده است و مدیر در اینگونه موارد مسئولیتی ندارد.
آنچه مدنظر قانون تملک آپارتمانها است، این است که حادثه آتشسوزی بهصورت غیرعمد یا در اثر حوادث صورت گیرد.اگر مدیر یک مجموعه آپارتمانی به وظیفههایی که در بالا نام بردیم عمل نکرد، ساکنان میتوانند او را مجبور بهایفای این مسئولیت کنند. البته در این رابطه دو حالت قابل تصور است؛ یکی اینکه همه مالکان بخواهند، ساختمان بیمه شود اما مدیر مخالفت کند که در این حالت میتوانند نسبت به تعویض مدیر اقدام کنند و از مدیر جدید بخواهند به این وظیفه عمل کند.
اما حالت دوم این است که برخی از مالکان خواهان بیمه کردن ساختمان باشند و برخی دیگر نباشند. در این صورت، مالکی که مایل است ساختمان بیمه شود، میتواند حسب مورد به دادگاه یا شورای حل اختلاف مراجعه و علیه مدیر دادخواست الزام به ایفای وظیفه قانونی «بیمه کردن ساختمان» را تقدیم تا دادگاه مدیر را ملزم به بیمه کردن ساختمان کند و اگر مدیر موضوع را به مالکان مخالف ارجاع و آنها را مانع بیمه شدن معرفی کند، دادگاه میتواند مالکان مخالف بیمه را نیز به عنوان ثالث ملزم به پرداخت هزینههای بیمه کند.البته در این میان حالت دیگری نیز قابل تصور است، وقتی مدیر بخواهد به این وظیفه یعنی بیمه کردن ساختمان عمل کند اما مالکان آپارتمان نخواهند؛ در اینجا هم دو حالت متصور است.
حالت اول اینکه همه مالکان با بیمه شدن ساختمان مخالف باشند و حالت دوم اینکه برخی مالکان موافق بیمه شدن بوده و هزینه مربوطه را بپردازند اما برخی مالکان دیگر مخالف و از پرداخت سهم خود برای انعقاد قرارداد بیمه خودداری کنند. در حالت اول یعنی مخالفت همه مالکان با بیمه شدن، مدیر ساختمان باید برای رفع مسئولیت خود از مالکان اقرارنامه رسمی اخذ کند مبنی بر اینکه مالکان خودشان مسئولیت هرگونه خسارتی را برعهده میگیرند و برای خسارات احتمالی که بهدلیل حادثه آتشسوزی ممکن است ایجاد شود، حق هرگونه شکایت علیه مدیر ساختمان را از خود سلب و ساقط کردهاند. اما در حالت دوم یعنی مخالفت برخی مالکان، مدیر باید در اجرای قانون تملک آپارتمانها علیه آنها اقدام قانونی برای مطالبه حق بیمه به عمل آورد.
همه باید پول را برای بیمه ساختمان بپردازند
حق بیمه بهعنوان یکی از هزینههای مشترک، توسط مدیر ساختمان قابل وصول است و مدیر ساختمان میتواند برای مالکی که سهم خود را نمیپردازد نامه رسمی که اظهارنامه گفته میشود ارسال کند. اظهارنامه فرم مخصوصی است که در همه مجتمعهای قضایی قابل تهیه است و میتوان آن فرم را دریافت کرد، حرف قانونی به طرف مقابل را در آن نوشت و به دایره ابلاغ اظهارنامه در همان مجتمع قضایی برد تا مامور ابلاغ دادگستری آنرا به طرف مقابل تحویل و باگرفتن امضا از گیرنده، نسخه ابلاغ شده را تحویل مدیر بدهد.
بدیهی است پس از این مرحله، اگر مالک به تکلیف خود یعنی پرداخت سهم حق بیمه عمل نکرد، مدیر میتواند اظهارنامه ابلاغ شده را بههمراه صورتجلسهای که نشان میدهد او مدیر ساختمان است و همچنین پیش فاکتور بیمه که نشان میدهد سهم حق بیمه واحد یادشده چه مبلغی میباشد را به اداره ثبت اسناد و املاک (قسمت اجرای ثبت) ببرد تا ماموران اجرای ثبت راسا و بدون نیاز به حکم دادگاه، معادل مبلغ حق بیمه از اموال مالک بدهکار برداشت و به مدیر ساختمان جهت طی مراحل بیمه کردن ساختمان پرداخت کنند.
مشکل فقط آتشسوزی است!
علتی دارد که در تمام این بحث درباره آتشسوزی و بیمه شدن ساختمان در برابر این اتفاق صحبت کردیم زیرا تکلیفی که قانون تملک آپارتمانها ایجاد کرده است فقط محدود به بیمه آتشسوزی است و مدیر ساختمان بیشتر از این پوشش بیمهای، مسئولیت دیگری ندارد. البته در ساختمان انواع حوادث و به تبع آن انواع پوششهای بیمهای متصور است. مثلا ممکن است ساختمانی در اثر سهلانگاری مهندس ناظر یا سازنده، ریزش کند. در این صورت اگر سازنده یا مهندس ناظر برای آن ساختمان بیمهنامه مسئولیت اخذ کرده باشد تحت پوشش بیمهای قرار میگیرد والا مسئول جبران سازنده یا مهندس ناظر مربوطه است و به مدیر ارتباطی ندارد.
همچنین ممکن است در یک مجموعه ساختمانی یک یا چند واحد بخواهند پوشش بیمهای را فراتر از حادثه آتشسوزی قراردهند، مانند پوشش زلزله که در این صورت باید راسا نسبت به انعقاد قرارداد بیمه با یک شرکت بیمهگر اقدام کنند. بدیهی است اگر همه مالکان به پوشش بیمهای مازاد بر آتشسوزی رضایت و نظر داشته باشند، ضمن پرداخت هزینههای مربوطه، مدیر را مکلف میسازند که در قرارداد بیمهای خود، سطح پوشش بیمه را علاوه بر آتشسوزی گسترش دهند.
تاریخ انتشار: ۰۶ تير ۱۳۹۳ - ۲۱:۲۲
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: باشگاه خبرنگاران]
[مشاهده در: www.yjc.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 29]
صفحات پیشنهادی
رئیس انجمن صنفی کارگران ساختمانی بابل: ۳ هزار کارگر ساختمانی در بابل بیمه شدند
رئیس انجمن صنفی کارگران ساختمانی بابل ۳ هزار کارگر ساختمانی در بابل بیمه شدندرئیس انجمن صنفی کارگران ساختمانی بابل گفت تاکنون سه هزار کارگر ساختمانی در بابل بیمه شدند به گزارش خبرگزاری فارس از بابل مهدی پورچالی شامگاه چهارشنبه در بازدید رئیس شورای سیاستگذاری سازمان سما مازندراوزیر کار مطرح کرد ارتقای رفاه نیروی کار، هدف مشترک وزارتخانه و تأمیناجتماعی/ لزوم استانداردسازی بیمه کارگران
وزیر کار مطرح کردارتقای رفاه نیروی کار هدف مشترک وزارتخانه و تأمیناجتماعی لزوم استانداردسازی بیمه کارگران ساختمانیوزیر تعاون کار و رفاه ارتقا سطح زندگی و رفاه نیروی کار را از اهداف مشترک این وزارتخانه و سازمان تأمیناجتماعی دانست و بر برنامهریزی و استانداردسازی در مورد بیمهآمادگي مشتريان بيمه هاي خودرو براي استقرار بيمه الکترونيک
۲۷ خرداد ۱۳۹۳ ۶ ۵ق ظ آمادگي مشتريان بيمه هاي خودرو براي استقرار بيمه الکترونيک يکي از مهمترين عوامل بنيادي در به کارگيري فناوري هاي جديد جدا از مسائل فني و زير ساخت هاي سخت افزاري و نرم افزاري آگاهي از آمادگي مشتريان براي پذيرش اين نوع فناوري هاست به گزارش خبرگزاري موج سنجآخرین آمار ثبت نام کنندگان بیمه سلامت
آخرین آمار ثبت نام کنندگان بیمه سلامت سخنگوی ستاد اجرایی بیمه سلامت همگانی گفت تا به امروز ۴ میلیون و ۹۹۵ هزار نفر برای دریافت دفاتر بیمه سلامت همگانی در کشور ثبتنام کردهاند خبرگزاری فارس سید مهدی میرشاهولد با اشاره به آخرین افراد فاقد بیمه در سامانه الکترونیکی بیمهمعاون هماهنگی امور عمرانی استانداری مرکزی: استانداردسازی تمامی مصالح و فرآوردههای ساختمانی ضروری است
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری مرکزی استانداردسازی تمامی مصالح و فرآوردههای ساختمانی ضروری استمعاون هماهنگی امور عمرانی استانداری مرکزی بر ضرورت استانداردسازی تمامی مصالح و فرآوردههای ساختمانی تاکید کرد به گزارش خبرگزاری فارس از اراک مهدی زندیهوکیلی ظهر امروز در جلسه شوررئیس سازمان صنعت و معدن و تجارت استان بوشهر خبر داد تامین مصالح ساختمانی مورد نیاز برگزاری جام جهانی 2022 قطر
رئیس سازمان صنعت و معدن و تجارت استان بوشهر خبر دادتامین مصالح ساختمانی مورد نیاز برگزاری جام جهانی 2022 قطر از استان بوشهررئیس سازمان صنعت و معدن و تجارت استان بوشهر گفت قطریها برای تامین مصالح مورد نیاز برای فراهم کردن زیرساختهای برگزاری جام جهانی 2022 فوتبال در کشور قطر اعلمدیرکل نظارت بر امور عمرانی و ساختمانی شهرداری قم خبر داد بهرهبرداری از 10 ایستگاه آتشنشانی در قم تا پایان س
مدیرکل نظارت بر امور عمرانی و ساختمانی شهرداری قم خبر دادبهرهبرداری از 10 ایستگاه آتشنشانی در قم تا پایان سالمدیرکل نظارت بر امور عمرانی و ساختمانی شهرداری قم از به بهرهبرداری رسیدن 10 ایستگاه آتشنشانی تا پایان سال جاری در صورت تامین اعتبارات خبر داد به گزارش خبرگزاری فارس ادر جشن برداشت پیله ابریشم گلستان مطرح شد بیمه نوغانداران در طرح تجمیع بیمه کشاورزان / نوغانداران گلستانی در ان
در جشن برداشت پیله ابریشم گلستان مطرح شدبیمه نوغانداران در طرح تجمیع بیمه کشاورزان نوغانداران گلستانی در انتظار تحقق وعدههای مسئولان هستنددر جشن برداشت پیله ابریشم گلستان اعلام شد بیمه نوغانداران در طرح تجمیع بیمه کشاورزان قرار گرفت به گزارش خبرگزاری فارس از گرگان از گذشتههانعقاد قرارداد بيمه در بيش از 3 هزار و500 هكتار از شاليزارهای ساری
ساری انعقاد قرارداد بيمه در بيش از 3 هزار و500 هكتار از شاليزارهای ساری مدير جهاد كشاورزی شهرستان ساری از انعقاد قرارداد بيمه در بيش از 3 هزار و 500 هكتار از شاليزارهای اين شهرستان خبر داد به گزارش خبرنگار باشگاه خبرنگاران ساری طهمورث قاسم نژاد افزود تاكنون در 3 هزارمعاون استاندار مرکزی برتقویت نظارت ایمنی کارگاههای ساختمانی تاکیدکرد
معاون استاندار مرکزی برتقویت نظارت ایمنی کارگاههای ساختمانی تاکیدکرد اراک - معاون امور هماهنگی عمرانی استانداری استان مرکزی بر لزوم تقویت نظارت بر ایمنی کارگاه های ساختمانی و رعایت ضوابط و قوانین این بخش تاکید کرد به گزارش ایرنا مهدی زندیه وکیلی روز دوشنبه در همایش ایمنی کارگرشد 27 درصدي هزينه ي بيمه هاي خدمات درماني سال 92 نسبت به سال 91
۲۶ خرداد ۱۳۹۳ ۱۵ ۲۷ب ظ رشد 27 درصدي هزينه ي بيمه هاي خدمات درماني سال 92 نسبت به سال 91 قائم مقام کميته امداد استان لرستان از رشد 27 درصدي هزينه ي بيمه هاي خدمات درماني سال 92 نسبت به سال 91 خبر داد به گزارش خبرگزاري موج مجيد طائف ضمن اعلام خبر فوق گفت ارائه خدمات درماني بهبازنگری در محاسبات بیمهای تأمیناجتماعی با استفاده از تجارب بینالمللی
بازنگری در محاسبات بیمهای تأمیناجتماعی با استفاده از تجارب بینالمللی مدیرعامل سازمان تأمیناجتماعی از بازنگری در محاسبات بیمهای تأمین اجتماعی با استفاده از تجارب بینالمللی خبر داد به گزارش گروه اجتماعی باشگاه خبرنگاران در دیدار مدیرعامل سازمان تأمیناجتماعی با معاونعدم توجه به مسائل ایمنی جان 9 کارگر ساختمانی را در استان مرکزی گرفت
دوشنبه ۲۶ خرداد ۱۳۹۳ - ۱۴ ۵۲ همایش ایمنی در کارگاههای ساختمانی به همت سازمان نظام مهندسی استان در اراک برگزار شد به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا منطقه مرکزی در راستای افزایش سطح آگاهیها برای کاهش صدمات کار در ساختمانها کمیته ایمنی سازمان نظام مهندسی ساختممعوقات مستمری بگیران صندوق بیمه اجتماعی روستائیان تا پایان خرداد ماه پرداخت می شود
استانها جنوب چهارمحال و بختیاری در چهارمحال و بختیاری معوقات مستمری بگیران صندوق بیمه اجتماعی روستائیان تا پایان خرداد ماه پرداخت می شود شهرکرد - خبرگزاری مهر مدیر صندوق بیمه اجتماعی روستائیان و عشایر چهارمحال و بختیاری گفت معوقات مستمری بگیران صندوق بیمه اجتماعی روستائیانآشنایی با روش تهیه لیموناد صورتی
آشنایی با روش تهیه لیموناد صورتی این لیموناد صورتی خوشرنگ را برای روزهای گرم سال تهیه کرده و میل کنید مواد لازم براي 6 نفر شكر يك و يك چهارم پيمانه آب 4 پيمانه آب زرشك يك پيمانه آب ليمو يك پيمانه روش تهيه • درون قابلمهاي شكر را با يك ليوان آب روي حرارت قرار داده تا شكرها-
گوناگون
پربازدیدترینها