تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1837409548
مسكن مهر اردبيل و خواب شيرين خانه دار شدن/ ايراداتي كه پاسخگو ندارد
واضح آرشیو وب فارسی:مهر: مسكن مهر اردبيل و خواب شيرين خانه دار شدن/ ايراداتي كه پاسخگو ندارد
اردبيل – خبرگزاري مهر: پروژه مسكن مهر در حالي به دنبال تغيير نام و ابعاد اجرايي تحت عنوان "مسكن اجتماعي و مشاركتي" است كه پروسه طولاني تكميل اين طرح در اردبيل بسياري از متقاضيان را از خانه دار شدن نااميد كرده و به خواب شيرين خانه دار شدن تبديل شده است.
به گزارش خبرنگار مهر، وعده خانه دار شدن گروه هاي كم درآمد با طرح مسكن مهر از سوي دولت نهم و دهم با استقبال قابل توجهي از متقاضيان در اردبيل همراه بود، استقبالي كه بيانگر خيل عظيم افراد فاقد مسكن محسوب مي شد.
روند اجراي اين طرح ماه ها تمامي كافي نت ها و ادارات متولي را در رفت و آمد و ثبت نام متقاضيان دچار ترافيك كرد تا شايد وعده دولت فرجامي داشته باشد و انتظار چند ساله خانه دار شدن محقق شود.
با اين وجود اعلام مكان هاي احداث مسكن مهر، نحوه پرداخت هزينه مسكن، كيفيت ساخت و همچنين مدت زمان تحويل آن موجب شد بسياري از متقاضيان در همان روزهاي اول و تعداد كثيري نيز بعد از آغاز بكار اين پروژه انصراف خود را اعلام كنند.
بطوريكه در نهايت با تغيير مكرر ليست تعداد مسكن مهر و سردرگمي رسانه ها در انعكاس اخبار آماري خود ساخت 39 هزار و 400 واحد در شهرهاي بيش از 25 هزار نفر و شش هزار و 500 واحد در 23 شهر زير 25 هزار نفر استان اعلام شد.
رقمي كه همچنان از سوي مسئولان مختلف با تفاوت هايي ارائه مي شود و در مجموع با در نظر گرفتن نحوه تحويل ساختمان تعداد واحدهاي صد درصد تكميل با ارقام مختلفي روايت مي شود.
در عين حال يكي از دلايل اين تغييرات رقمي و انصراف متقاضيان كه به ويژه در شهرستان مشگين شهر حتي دستگاه هاي متولي مركز استان را دچار مشكل كرد، كيفيت مسكن مهر بود كه به مذاق متقاضيان از گروه هاي محروم و كم برخوردار نيز خوش نيامد.
ايرادات مكان يابي پروژه هاي مسكن مهر در اردبيل
ناظر فني پروژه مسكن مهر "شام اسبي" با انتقاد از وضعيت مكان ايابي مسكن مهر به خبرنگار مهر گفت: موقعيت و مكان يابي مسكن مهر اردبيل از نظر مهندسي و فن ساخت و ساز مناسب نيست.
محمد باباپور با تاكيد به حركت جهادگونه مسكن مهر در خانه دار كردن قشر كم درآمد جامعه تصريح كرد: با اين وجود با بررسي كارشناسي مكان هاي در نظر گرفته شده براي مسكن مهر مشاهده مي شود كه مكان يابي مناسبي انجام نشده است.
وي با يادآوري اهميت مطالعات زمين شناسي تاكيد كرد: مهمترين مشكل، انتخاب حواشي شهرها و تپه ماهور براي ساخت مسكن است. ضعف مطالعات موجب شده زمين هايي براي ساخت مسكن در نظر گرفته شود كه از نظر ساختار زمين شناسي مناسب احداث مسكن نيست.
باباپور متذكر شد: نمونه اين ضعف در واحدهاي شام اسبي و "پيله سهران" مشاهده مي شود كه به نظر مي رسد ضعف مطالعات زمين شناسي در انتخاب مكان مشهود است.
بالا بودن سطح آبهاي زيرزميني در پروژه مسكن شام اسبي
وي با بيان اينكه مطالعات صورت گرفته پاسخگوي جزئيات نبوده و براي نيازمندي هاي ساخت و ساز در برخي مواقع پاسخ فني ندارد، ادامه داد: به عنوان مثال سطح آب هاي زيرزميني در پروژه مسكن مهر شام اسبي بالا است و با حفر يك متر مي توان به آب رسيد.
به گفته كارشناس ساختمان مشابه اين مشكل در پروژه كوثر و پيله سهران نيز ديده مي شود كه حتي روند ساخت و ساز را نيز با مشكل مواجه كرده است.
تورم قيمت مصالح دردسر جديد پيمانكاران
اما مشكل مسكن مهر به موقعيت آن ختم نمي شود و داستان بي كيفيت بودن واحدايي كه مهرش به دل هيچ كس ننشست در نحوه ساخت و سازها و مصالح استفاده شده نيز مشاهده مي شود.
مدير عامل شركت عمران و مسكن سازان استان اردبيل يكي از دلايل اين مهم را عدم حمايت از پيمانكار از يكسو و افزايش قيمت و تورم قيمت مصالح از سوي ديگر مي داند و تاكيد دارد كه همين امر به طولاني شدن روند اجرا تبديل شده است.
علي غفاري با بيان اينكه پيمانكار بايد به توان فني و مالي خود توجه داشته باشد، ادامه داد: در حال حاضر بسياري از قراردادهاي عمراني با قيمت اوليه به توافق رسيده و در طول مدت اجرا بار تورم قيمت به دوش پيمانكار تحميل مي شود.
وي افزود: تغييرات روزانه قيمت برخي مصالح موجب مي شود در انتهاي زمان اجراي طرح در برخي مواقع پيمانكار حتي به جاي سوددهي متحمل زيان مالي نيز شود.
استفاده از مصالح غير استاندارد براي صرفه جويي
در عين حال برخي ناظران فني معتقدند پيمانكار هزينه هاي غير قابل پيش بيني از جمله افزايش قيمت مصالح را با استفاده از مصالح درجه دو جبران مي كند. بطوريكه با وجود عمل به تعهدات مندرج در قرارداد پيمانكار با بهره گيري از ابزار مديريت كامل پروژه مي تواند مصالح جايگزين با قيمت تمام شده كمتر را مورد استفاده قرار دهد.
با وجود اينكه اين مهم به دليل زيان مالي و بي توجهي طرف قرارداد به گراني روز افزون مصالح انجام مي شود، مدير كل بنياد مسكن استان اردبيل معتقد است نطارت بر فعاليت هاي عمراني به حدي است كه جاي تقلب و تخلف را گرفته است.
احمد حاج عليزاده در مغاير با عقيده خود ناظران فني پروژه هاي مسكن مهر اردبيل تصريح كرد: در صورتي كه مصالح استاندارد نباشد پيمانكار تائيديه دريافت نخواهد كرد.
وي با بيان اينكه اين نظارت علاوه بر نحوه ساخت شامل حال مصالح نيز مي شود، ادامه داد: استفاده از مصالح نامرغوب از چشم ناظر پنهان نمي ماند.
بافت فرسوده فرصت ممتاز احداث مسكن
با اين وجود برخي از كارشناسان نيز معتقدند در صورتي كه از ابتدا موقعيت مناسبي براي مسكن مهر انتخاب مي شد بسياري از مشكلات كيفيت ساخت به وجود نمي آمد.
عضو نظام مهندسي استان اردبيل با بيان اينكه به جاي انتخاب حواشي شهر، بافت فرسوده فرصت ممتازي براي احداث مسكن ايجاد كرده است، متذكر شد: با ارائه تسهيلات مناسب تر احداث بخش قابل توجهي از مسكن مهر در بافت فرسوده شهر اردبيل ممكن بود.
وي افزود: اين مهم مي توانست در هزينه احداث زير ساخت هايي مانند مدرسه، مسجد، درمانگاه و فضاي سبز صرفه جويي قابل توجهي را موجب شود.
باباپور تصريح كرد: با وجود اينكه مسكن مهر براي خانه داركردن قشر كم درآمد در نظر گرفته شده است، اما هزينه زيرساخت ها از خود شهروندان مطالبه مي شود.
اين كارشناس اعتقاد دارد رونق ساخت و ساز بافت فرسوده جايگزين مناسبي براي احداث مسكن در حواشي شهرها است.
اين اظهارات در حالي است كه تاكنون 165 واحد مسكن مهر در محدوده بافت فرسوده اردبيل تحويل شده و براي ادامه اجراي اين طرح در سال جاري سهميه اي پيش بيني نشده است.
مطالبه هزينه مازاد از قشر كم برخوردار
در عين حال با وجود اينكه تسهيلات 250 ميليون ريالي براي ساخت مسكن مهر با بهره هفت درصد در مركز استان و چهار درصد در شهرستانها پيش بيني شده است، به دليل عدم انجام تعهد مصوب از سوي بانك ها در ارائه تسهيلات، عملا ساخت و ساز مسكن با جيب خالي صورت مي گيرد.
متقاضيان معتقدند هزينه مازاد تكميل مسكن را به بهانه هاي مختلف پرداخت مي كنند و پيمانكار با افزايش قيمت زيان نمي كند، چرا كه هزينه مازاد از متقاضي اخذ مي شود و در اين ميان حتي مصالح درجه دو هم استفاده مي شود.
صادق عطايي يكي از اين متقاضيان است كه در گفتگو با خبرنگار مهر با بيان اينكه در ميانه ساخت مسكن به دلايل مختلف از متقاضي پول خواسته مي شود، تصريح كرد: به همين دليل بسياري از خانواده ها توان تامين اين مبالغ را نداشته و ساخت مسكن متوقف و يا انصراف داده مي شود.
در تائيد اظهارات اين شهروند بايد به توقف ساخت مسكن مهر شام اسبي و پيله سهران و پروژه مسكن مهر در بسياري از شهرستان هاي استان اشاره كرد كه به دليل ناتواني متقاضي در پرداخت آورده شخصي، تاخير در پرداخت تسهيلات بانكي و بدهكاري دولت به پيمانكاران متوقف شده و يا روند احداث كند شده است.
اين در حالي است كه استاندار سابق اردبيل با وجود تاكيد به پرداخت بدهي هاي پيمانكاران توسط ادارات در رسانه ها نسبت به اعتراض پيمانكاران مبني بر عدم پرداخت بدهي دولت اقدام اساسي نكرد و اين موضوع موجب تعليق در ساخت مسكن مهر حتي در مركز استان شد.
مسكن اجتماعي، تكرار مجدد مسكن مهر
با وجود اينكه پروژه هاي مسكن مهر به ويژه در شهرستان هاي محروم چندان روياي خانه دار شدن متقاضيان را به دنبال نداشته است، طرح جديد مسكن اجتماعي با نگراني از سوي كارشناسان در نحوه اجرا و مديريت آن همراه است.
اين طرح كه الگو برداري از خانه دار كردن اقشار آسيب پذير بويژه در اروپاي بعد از جنگ جهاني اول اجرا مي شود، در نظر دارد زمينه خريد مسكن را براي اقشار كم درآمد فراهم كند.
اين طرح با كاهش متولي گري دولت در حوزه ساخت و ارائه تسهيلات بلند مدت براي متقاضي و ايجاد صندوق مسكن در تمامي بانك ها همراه است؛ موضوعي كه به عقيده طرفداران آن به دليل تجربه مساعد جهاني مي تواند در كشور نيز نتايج قابل توجهي در بر داشته باشد.
در عين حال اين مهم در بين شهروندان اردبيلي نگراني طولاني تر شدن پروسه ساخت مسكن را به همراه دارد كه از ابتداي دولت نهم وعده آن داده شده و يك واحد آپارتمان به اندازه ساخت چند مجتمع مسكوني زمان برده است.
موضوعي كه به نظر مي رسد در صورت اجرا نيز بايد با رعايت حال افشار متقاضي مسكن و ارائه راهكار تسريع در ساخت مسكن، ارائه تسهيلات بانكي و جلب رضايت پيمانكاران همراه باشد.
طبق اظهارات مسئولان تاكنون در استان اردبيل 10 هزار واحد مسكن مهر در شهرهاي بالاي 25 هزار نفر و چهار هزار و 105 واحد در شهرهاي زير 25 هزار نفر پايان كار دريافت كرده اند.
...........................
گزارش: ونوس بهنود
كد خبر: 2194937
تاريخ مخابره : ۱۳۹۲/۹/۲۳ - ۱۱:۰۵
شنبه 23 آذر 1392
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: مهر]
[مشاهده در: www.mehrnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 37]
-
گوناگون
پربازدیدترینها