واكنش دولت به طرح ساخت ۴۰ برج پنجاه طبقه

واضح آرشیو وب فارسی:الف: واكنش دولت به طرح ساخت ۴۰ برج پنجاه طبقه
در حالي كه مديران شهري پايتخت حمايت از احداث حدود ۴۰ برج ۵۰طبقه در برخي محله‌هاي تهران را مدنظر دارند، مقامات دولتي اجراي چنين طرحي را نيازمند كسب مجوز از شوراي عالي شهرسازي و معماري عنوان مي‌كنند. معاون شهرسازي و معماري وزارت راه ‌و شهرسازي با اعلام اينكه در شهر تهران طبق اسناد بالادستي، حداكثر ارتفاع مجاز ساخت‌وساز، «۹طبقه» تعيين شده است، گفت: براي پهنه‌هايي از شهر نيز «بلندمرتبه‌سازي» پيش‌بيني شده است، اما تا زماني كه ضوابط مربوط به آن از سوي شهرداري ارائه و به تصويب نهايي نرسد، صدور هرگونه مجوز ساخت بلندمرتبه در تهران مجاز نخواهد بود.

معاون شهرسازي و معماري شهرداري‌تهران هفته گذشته به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرد: در راستاي طرح تفصيلي تهران، با مشاركت مردم و انبوه‌سازان حدود ۴۰ برج ۵۰ طبقه در مناطق و محله‌هايي كه استعداد بلندمرتبه‌سازي در آنها وجود دارد، ساخته خواهد شد.اما در اين باره يك مقام ارشد در وزارت راه‌وشهرسازي روز گذشته به «دنياي‌اقتصاد» گفت: در حال‌حاضر صدور هرگونه مجوز ساخت ساختمان‌هاي بلندمرتبه در هر نقطه‌اي از شهر تهران ممنوع است و شهرداري نيز در صورتي كه بخواهد طرح برج‌سازي را اجرا كند بايد ابتدا از شوراي عالي شهرسازي و معماري كشور، تاييديه مخصوص بگيرد.

موضع‌گيري قانوني است؟
به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، موضع‌گيري سريع دولت در مقابل طرح شهرداري را اگرچه مي‌توان به تاكيد دوباره دولتي‌ها مبني بر «گسترش افقي كلانشهر تهران براي رهايي از زندگي متراكم آپارتمان‌نشيني» تعبير كرد، اما در اسناد مصوب طرح جامع تهران كه مورد تاييد دو طرف قرار دارد، قضاوت روشني درباره نحوه برج‌سازي در پايتخت ارائه شده كه متن آن، گفته‌هاي مسوولان وزارت راه‌وشهرسازي را تاييد مي‌كند.معاون شهرسازي و معماري وزارت راه‌وشهرسازي در عين حال كه طرح «احداث ۴۰ برج ۵۰طبقه در تهران» را رد نمي‌كند، اما اجراي آن را نيازمند تدوين ضوابط مخصوص بلندمرتبه‌سازي توسط شهرداري و تصويب اين ضوابط در شوراي عالي معماري و شهرسازي عنوان مي‌كند.ميرمحمد غراوي در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» تاكيد كرد: صرف‌نظر از ۴ نوع محدوديت موجود در شهر تهران براي گسترش عمودي، هر نوع ساخت‌وساز در اين كلان‌شهر مشمول رعايت مقررات طرح جامع تهران به عنوان سند بالادستي است. در طرح جامع تهران كه بهمن‌ماه سال۸۶ به تصويب شوراي عالي شهرسازي رسيد، نحوه شكل‌گيري آتي شهر تهران با اعمال ميزان تراكم و توده‌گذاري و همچنين ارتفاع مناسب ساختمان‌ها، مشخص و اعلام شده است.دبير شوراي عالي معماري و شهرسازي تصريح كرد: طبق مقررات طرح جامع تهران، تراكم ساختماني مجاز –حداكثر حجم ساخت‌وساز تا سقف تراكم تعيين‌شده- بين ۸۰ تا ۴۴۰ درصد (حداكثر ۹طبقه) تعيين شده است و در عين حال، پهنه‌هايي از شهر نيز ويژه بلندمرتبه‌سازي درنظر گرفته شده كه در سند طرح جامع قيد شده است: «شهرداري‌تهران بايد حداكثر تا پايان سال۸۷، ضوابط و مقررات بلندمرتبه‌سازي را تهيه كند و به مرجع تصويب نهايي آن كه شوراي‌ عالي شهرسازي و معماري ايران است، ارائه كند و تا زمان تصويب و ابلاغ ضوابط ساخت‌وساز ساختمان‌هاي بلندمرتبه، صدور هر گونه مجوز ساخت توسط شهرداري براي ساختمان‌هاي بلندمرتبه در كليه پهنه‌ها و با هر كاربري در شهر تهران مجاز نخواهد بود.»

چهار محدوديت چيست؟
غراوي در ادامه افزود: افزايش تراكم و زندگي در ارتفاع در تعداد خاصي از شهرهاي جهان به چشم مي‌خورد، اما اجراي اين شيوه ساخت‌وساز در تهران نيازمند رعايت اصول زيست شهري و تامين حداقل سرانه‌هاي لازم خدماتي است.
معاون شهرسازي و معماري وزارت راه‌وشهرسازي تاكيد كرد: شوراي عالي شهرسازي و معماري كشور با تعيين و تثبيت تراكم پيشنهادي طرح جامع تهران، سقف جمعيتي قابل پذيرش شهر را تا سال ۱۴۰۴ مشخص كرده است كه در همين شرايط نيز با كمبودهاي عمده خدمات در شهر در سال افق مواجه هستيم، بنابراين اگر قرار باشد تراكم ساختماني در حد بلندمرتبه‌سازي صادر شود بايد براي خدمات سكونتي تدبير خاصي درنظر گرفته شود.

بالاي ۹ طبقه طرح توجيهي مي‌خواهد
ميرمحمد غراوي همچنين گفت: بلند‌مرتبه ‌سازي علاوه بر اينكه نياز به زمين مناسب را مي‌طلبد، با توجه به الگوي موجود ساخت‌وساز در بيش از ۵۰ درصد از محدوده شهر تهران، تقاضايي جز در دو يا سه منطقه شمال شهر براي برج‌سازي، وجود نخواهد داشت.اين مقام ارشد وزارت راه‌وشهرسازي در پايان تصريح كرد: تا زماني كه طرح يا پيشنهاد مسوولان شهرداري براي برج‌سازي به تصويب دولت نرسد، كماكان مصوبات جاري شوراي عالي شهرسازي و معماري ملاك عمل خواهد بود.به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در سند طرح جامع تهران كه وزارت راه‌وشهرسازي با استناد به آن، صدور مجوز بلندمرتبه‌سازي را بدون هماهنگي با دولت، ممنوع مي‌داند، حداقل و حداكثر تراكم ساختماني مجاز در پهنه مسكوني شهر ۲ تا ۹ طبقه اعلام شده است، به طوري كه در پهنه «مسكوني عام» سقف ارتفاع ساختمان‌ها بايد ۶ طبقه با تراكم ۳۶۰ درصد باشد و در پهنه «مسكوني ويژه» نيز سقف ارتفاع، ۹طبقه با تراكم ۳۱۵ درصد و سطح اشغال ۳۵ درصد بايد اعمال شود.شرط ساخت‌وسازهاي ۹ طبقه در تهران داشتن زمين با مساحت حداقل ۱۵۰۰ مترمربع خواهد بود. در متن طرح جامع تهران، براي بلندمرتبه‌سازي (بيشتر از ۱۲ طبقه)، به صراحت بر «ارائه طرح توجيهي» تاكيد شده است و سقف تراكم نيز ۶۰۰درصد با سطح اشغال ۳۰ درصد تعيين شده است به اين معني كه حداكثر ارتفاع بايد ۲۰ طبقه باشد.به اين ترتيب براي احداث برج‌هاي ۵۰ طبقه، هيچ ضوابطي در طرح جامع عنوان نشده و بايد براي احداث آنها، در شوراي عالي معماري و شهرسازي، تصميم‌گيري شود.

يکشنبه|ا|18|ا|دي|ا|1390

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: الف]

[مشاهده در: www.alef.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 271]