وام 18ميليوني خريد مسكن افزايش نيافته استافزايش سقف وام مشاركتي بانك مسكن به 25ميليون

واضح آرشیو وب فارسی:دنياي اقتصاد: وام 18ميليوني خريد مسكن افزايش نيافته استافزايش سقف وام مشاركتي بانك مسكن به 25ميليون
فاطمه بهادريتوقف تسهيلات فروش اقساطي بانك مسكن براي خريد واحدهاي مسكوني احداث شده با مشاركت اين بانك به 250ميليون ريال افزايش يافت.
اما همان‌طور كه حسن كاري، مديرعامل مسكن نيز تصريح كرد اين به معناي افزايش وام 18ميليون توماني خريد مسكن نيست.
رييس اداره روابط عمومي بانك مسكن نيز گفت: در پي ابلاغ بسته سياستي بانك مركزي و افزايش وام ساخت به 25ميليون تومان، بانك مسكن سقف تسهيلات فروش اقساطي را براي حمايت از انبوه‌سازان و ساخت و ساز مسكن به 25ميليون تومان افزايش داده است.
بر اين اساس متقاضيان وام 18ميليوني خريد مسكن صندوق پس‌انداز مسكن با سپرده‌گذاري 5/12ميليون توماني به مدت يكسال، مي‌توانند از تسهيلات فروش اقساطي بانك مسكن استفاده كنند. به اين شرط كه واحدهاي انبوه‌سازاني را بخرند كه از تسهيلات مشاركت مدني بانك مسكن استفاده كرده‌اند.به عبارت ديگر اگر انبوه‌سازي كه از تسهيلات مشاركت مدني بانك استفاده كرده بخواهد تعدادي از واحدهاي خود را بفروشد، واجدين شرايط دريافت وام خريد مسكن صندوق پس‌انداز مسكن به شرط اخذ امتيازهاي لازم، مي‌توانند با دريافت 25ميليون تومان واحدهاي انبوه‌سازان را بخرند. بنابراين مصوبه فوق به معناي افزايش سقف تسهيلات 18ميليون توماني مسكن نيست و عملا تاثيري در افزايش قيمت مسكن نخواهد داشت.براساس اين گزارش، مشترياني كه حداقل 125ميليون ريال (5/12ميليون تومان) در حساب صندوق پس‌انداز مسكن خود داشته باشند، مي‌توانند پس از دو دوره انتظار (يكسال) تا سقف 250ميليون ريال از اين تسهيلات استفاده كنند. اگر متقاضي بخواهد مبلغ كمتري سپرده‌گذاري كند، بايد مدت بيشتري را در انتظار كسب امتياز استفاده از تسهيلات 25ميليون توماني بماند. اما اگر متقاضي مبلغي بيش از 5/12ميليون تومان را در بانك سپرده‌گذاري كند، مدت كمتر از يكسال را در انتظار خواهد ماند. در عين حال متقاضيان وام 18ميليون توماني مسكن كه واجد شرايط دريافت اين وام هستند اما هنوز اين وام را دريافت نكرده‌اند و مدت انتظار آنها افزايش يافته و امتيازات لازم را براي دريافت وام 25ميليون توماني اخذ كرده‌اند، مي‌توانند با خريد واحدهاي انبوه‌سازان داراي شرايط،‌از سقف 25 ميليوني و فروش اقساطي استفاده كنند. اما چنانچه متقاضيان حداقل 84ميليون ريال در حساب صندوق پس‌انداز مسكن داشته باشند بعد از گذشت 3 دوره انتظار (18ماه) از تسهيلات فروش اقساطي بانك مسكن بهره‌مند مي‌شوند.حداقل موجودي براي دريافت اين تسهيلات پس از 7 دوره انتظار (42ماه) مبلغ 36 ميليون ريال است.همچنين حداكثر بازپرداخت تسهيلات فروش اقساطي بانك مسكن در اين طرح براي يك تا سه دوره انتظار (هر دوره 6ماه) 12 سال و براي 4 دوره انتظار و تسهيلات با سپرده بخش مسكن در زمان اعطاي تسهيلات تعيين مي‌شود.در حال حاضر نرخ سود تسهيلات با سپرده بخش مسكن 11 درصد است.شرايط و ضوابط قبلي پرداخت تسهيلات صندوق پس‌انداز مسكن براي خريد و احداث واحد مسكوني تا سقف 180ميليون ريال كماكان به قوت خود باقي است. مديرعامل بانك مسكن نيز با بيان اينكه بانك مسكن هيچ پيشنهادي مبني بر افزايش سقف تسهيلات 18ميليون توماني خريد مسكن به بانك مركزي ارائه نكرده به خبرگزاري فارس گفت: بنابراين سقف اين وام هيچ تغييري نخواهد داشت.وي تاكيد كرد: متقاضيان دريافت وام 18ميليون توماني خريد مسكن مي‌توانند با سپرده‌گذاري در حساب صندوق پس‌انداز مسكن از تسهيلات اين صندوق بهره‌مند شوند. مديرعامل بانك مسكن در خصوص وام 30ميليون توماني ساخت مسكن گفت: مطمئنا با ابلاغ مصوبه وام 30ميليوني ساخت مسكن از سوي بانك مركزي و مشخص شدن جزئيات آن، پرداخت اين تسهيلات تحول خوب و مناسبي در ساخت و ساز كشور ايجاد مي‌كند. در راستاي تصميم نمايندگان ويژه رييس‌جمهور به منظور تامين منابع ارزي مورد نياز بانك مسكن از محل منابع ارزي بانك مركزي مبلغ دو ميليارد دلار به صورت سپرده ارزي با سررسيد دو ساله در اختيار بانك مسكن قرار خواهد گرفت و سقف تسهيلات به صندوق پس‌انداز مسكن براي سپرده‌گذاران بانك مسكن به منظور ساخت واحدهاي مسكوني تا ميزان 300ميليون ريال افزايش مي‌يابد. براي دريافت وام 30ميليون توماني ساخت مسكن هنوز دستورالعملي از سوي بانك مركزي ابلاغ نشده است، بايد 20درصد از مراحل ساخت مسكن طي شود. اين تسهيلات با تسهيلات فروش اقساطي مسكن كه شرايط آن ذكر شده، متفاوت است.
فروش اقساطي در بسته سياستي
براساس ماده 4 بسته سياستي – نظارتي بانك مركزي، با هدف كمك به ايجاد توازن در عرضه و تقاضا و نيز به منظور مديريت مطلوب‌تر وضعيت تامين مالي در بخش مسكن، اعطاي تسهيلات براي خريد واحدهاي مسكوني اعم از عرصه يا اعيان ممنوع است و تسهيلات صرفا احداث واحدهاي مسكوني با رعايت شرايطي پرداخت مي‌شود. پرداخت تسهيلات در قالب مشاركت مدني براي احداث واحدهاي مسكوني (انفرادي و مجتمع‌سازي) از جمله اين شرايط است. در عين اينكه سقف مبلغ پرداختي به ازاي هر واحد مسكوني تا هفتاد درصد قيمت تمام شده برآوردي و حداكثر 250ميليون ريال است كه بر اين اساس بانك مسكن سقف تسهيلات فروش اقساطي را به 250ميليون ريال افزايش داد.همچنين براساس بسته بانك مركزي، پس از اتمام دوره مشاركت، بانك مي‌تواند سهم‌الشركه خود را در هر واحد به خريداران واجد الشرايط در قالب فروش اقساطي حداكثر يكصدوپنجاه ميليون ريال براي مدت حداكثر 12سال با تشخيص بانك و مبتني بر توان بازپرداخت مشتري واگذار كند. بانك مجاز نيست به هر فرد بيش از يك واحد مسكوني در قالب فروش اقساطي واگذار كند. مبلغ فوق براي سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز بانك مسكن تا 250ميليون ريال مجاز است.
شنبه 30 شهريور 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: دنياي اقتصاد]

[مشاهده در: www.donya-e-eqtesad.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 50]