كاهش 60 درصدي خريد و فروش مسكن در استان كردستان

واضح آرشیو وب فارسی:آفرينش: كاهش 60 درصدي خريد و فروش مسكن در استان كردستان
سنندج خبر نگار آفرينش
رئيس سازمان مسكن و شهرسازي استان كردستان گفت: با ورود و مداخله دولت نهم در بازار مسكن و اتخاذ تصميمات جديد، خريد و فروش مسكن در برخي از نقاط استان كردستان 60درصد كاهش يافته است
رئيس سازمان مسكن و شهرسازي استان كردستان گفت: با ورود فعالانه و مداخله دولت نهم در بازار مسكن و اتخاذ تصميمات جديد، خريد و فروش مسكن در برخي از نقاط استان كردستان60 درصد كاهش يافته است. محمد رسولي در سنندج با اشاره به اينكه اكنون ميزان عرضه زمين ملي نسبت به سال هاي برنامه پنج ساله سوم، دو برابر شده است افزود: پيش بيني مي شود اين مداخلات دولت تا مرحله اثر بخشي را طي كند و از نيمه دوم سال جاري كاهش تدريجي قيمت زمين و مسكن همراه با رونق نسبي بازار از سر گرفته شود. وي ورود نقدينگي جامعه به بخش مسكن را موجب افزايش قيمت ها در اين بخش دانست و تصريح كرد: افزايش قيمت مصالح ساختماني و مجموعه رواني جامعه و اقتصاد نيز در ركود طولاني گذشته مسكن موثر بوده است. رسولي همچنين به حفظ روند افزايش قيمت ها در بحث مسكن در استان كردستان اشاره و خاطر نشان كرد: اگر چه روند افزايش قيمت ها در بازار مسكن حفظ شده، ولي از ميزان آن كاسته شده و اين كاهش هم، نتيجه دخالت مستقيم دولت در اين بخش است كه تا اثر بخشي نسبي ممكن است دوره اي يك و نيم ساله را داشته باشد. وي با اشاره به اينكه بازده مسكن به عنوان دارايي، اطمينان بيشتري از سرمايه گذاري در اين بخش، براي مالك به دنبال خواهد داشت تصريح كرد: اين امر را مي توان عاملي براي كاهش انگيزه سرمايه گذاري در بخش ساختمان در استان كردستان نام برد. رئيس سازمان مسكن و شهرسازي استان كردستان نامشخص بودن سرانجام پيشنهادات دولت به مجلس و بانك ها و گراني مصالح ساختماني را از عوامل افت ساخت و ساز مسكن در بخش غير دولتي در كردستان عنوان كرد.ا رسولي اذعان داشت: سياست هاي حمايتي دولت در پرداخت تسهيلات خريد و ساخت مسكن، بر بازار بخش مسكن تاثير مثبتي داشته و موجب كاهش نسبي قيمت ها در اين بخش شده است. وي طرح مسكن مهر ، مسكن اجاره اي پنج ساله، حمايت از توليد كنندگان و سرمايه گذاران داخلي و خارجي با اعطاي تسهيلات يارانه دار در اين بخش، نوسازي بافت هاي قديمي و فرسوده با اعطاي تسهيلات 60درصد بخشودگي عوارض ساختماني، حمايت از توليد كنندگان در بخش فناوري ساختمان و ساخت و ساز و مقاوم سازي مسكن روستايي را از جمله سياست هاي حمايتي دولت به بخش مسكن و تلاش براي خانه دار كردن اقشار كم درآمد و آسيب پذير جامعه ذكر كرد. رئيس سازمان مسكن و شهرسازي استان كردستان، همچنين به اثر مستقيم اجراي طرح مسكن مهر در كاهش قيمت ها اشاره كرد و افزود: با توجه به اينكه تا به ثمر رسيدن اين پروژه ها زمان لازم است، ولي اثرات آن در كاهش قيمت ها در استان كردستان به طور كامل محسوس است. وي افزايش جمعيت و افزايش مهاجرت به شهرهاي بزرگ و مركز استان، محدود بودن زمين هاي مناسب در شهرهاي بزرگ استان، عدم امنيت شغلي و بالا بودن نرخ بيكاري، عدم فعاليت و سرمايه گذاري در بخش هاي ديگر اقتصادي و نوساني بودن و سهم پايين سرمايه گذاري بخش خصوصي، هدفمند نبودن يارانه ها و وام هاي بانكي و افزايش كل قيمت مصالح ساختماني را از عوامل گراني مسكن در استان كردستان برشمرد. رسولي، سياست هاي توسعه اي، آمايشي، صنعتي و مالي كه موجب مهار تورم و رشد نامتعادل نقدينگي در بخش مسكن شده و همراه با رونق ساير عرصه هاي اقتصادي و پايداري قيمت هاي نفت و طلا و رونق بازار بورس و سياست هاي صحيح بهره هاي بانكي و حمايت از ساير بخش هاي اقتصادي را از راه كارهاي فرابخشي در كاهش قيمت مسكن خواند. وي همچنين واگذاري زمين در راستاي انبوه سازي، كوچك سازي، مسكن اجتماعي و صنعتي سازي، احداث كارگاه هاي مصالح، متعادل سازي و واردات، طرح هاي توسعه شهري و روستايي، عرضه اوراق مشاركت و جذب سرمايه خارجي، ايجاد صندوق هاي اعتباري، يارانه هاي زمين و مصالح ساختماني، بيمه سرمايه گذاري ساخت و مصالح، ايجاد بانك مسكن، زمين و مصالح را از ديگر راه كارهاي كاهش قيمت مسكن عنوان كرد. رئيس سازمان مسكن و شهرسازي استان كردستان ادامه داد:عمليات اجرا و مسطح كردن زمين 68 تعاوني مسكن مهر در استان كردستان از اين هفته آغاز مي شود به گزارش خبرنگار مهر در سنندج، رئيس سازمان مسكن و شهرسازي استان كردستان، در جلسه تامين مسكن استان گفت: تاكنون زمين 68 تعاوني مسكن مهر تحويل تعاوني ها داده شده و عمليات اجرايي و مسطح كردن زمين تعاوني هاي عقد قرارداد شده در هفته جاري آغاز خواهد شد. محمد رسولي همچنين با اشاره به تعداد افراد عضو تعاوني هاي نامبرده اظهار داشت: در اين تعداد تعاوني كه زمين آنها تحويل داده شده بالغ بر پنج هزار و 780 نفر عضويت دارند. وي ادامه داد: سهميه استان كردستان 20 هزار واحد مسكن مهر است كه تاكنون بيش از 45 هزار نفر ثبت نام كرده اند و ما با همكاري اداره كل تعاون استان كردستان در حال تعيين وضعيت و استعلام ثبت نام كنندگان هستيم. رسولي خاطرنشان كرد: اعتبار مصوب تسهيلات بانكي استان كردستان 184 ميليارد تومان است كه 65 درصد از آن در بخش مسكن شهري و مسكن مهر هزينه خواهد شد. وي در بخش ديگري از سخنان خود تاكيد كرد: در تمامي شهرستان هاي استان نه تنها سهميه آنها برآورد شده بلكه در برخي از شهرستانها بيش از ميزان سهميه نيز ثبت نام شده و در قالب مسكن مهر از تسهيلات آن استفاده خواهند كرد. تنها در شهرستان سروآباد، زمين مسكن مهر تامين نشده كه با توجه به پيگيري هاي به عمل آمده در طول هفته جاري نتيجه مشخص خواهد شد.

سياست هاي دولت، روند افزايش قيمت بازار مسكن در كردستان را متوقف كرده است
سياست هاي بخش مسكن دولت در چند ماه گذشته روند افزايش قيمت بازار مسكن در استان كردستان را متوقف كرده است. اجراي سياست هايي مانند محدود كردن پرداخت انواع تسهيلات، سوق دادن سرمايه گذاري بخش مسكن به ساير بخش ها و بدون انگيزه كردن دلالان بخش مسكن به خريد و فروش در اين مورد تاثير مهمي در كاهش قيمت زمين و مسكن در استان كردستان دارد. توسعه بازارهاي رقيب براي بازار مسكن مانند بازار بورس، ساماندهي مسكن، از بين رفتن نياز كاذب بازار به مسكن و ايجاد تعاوني هاي مسكن مهر از ديگر موارد مهم و اثر گذار در كاهش قيمت بخش مسكن در استان كردستان است. از طرفي ديگر كاهش نقدينگي در دست مردم، تمايل مردم به نگهداشتن سرمايه هاي خود به صورت نقدي به دلايل وضعيت رواني جامعه و اثرات ناشي از خشكسالي در استان كردستان از ديگر فاكتورهاي قابل بحث در توقف روند بازار مسكن در استان كردستان است. عده اي از كارشناسان معتقدند اگر چه روند توقف افزايش قيمت مسكن و زمين در استان كردستان در كوتاه مدت باعث از رونق افتادن سرمايه گذاري در بخش مسكن خواهد شد، ولي در دراز مدت با منطقي شدن روند سرمايه گذاري در اين بخش، وضعيت بازار مسكن به حد متعادل خواهد رسيد.
آنان معتقدند با از بين رفتن نياز كاذب و صوري مردم به مسكن به دليل رواج دلال بازي در بازار، آينده اي بهتر در انتظار بازار مسكن است به طوريكه با جلوگيري از روند كاذب افزايش قيمت ها، نوعي آرامش رواني در بازار ايجاد خواهد شد.
شنبه 9 شهريور 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: آفرينش]

[مشاهده در: www.afarineshdaily.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 127]