حركت بازار مسكن به سمت قيمت هاي واقعي

واضح آرشیو وب فارسی:آفرينش: حركت بازار مسكن به سمت قيمت هاي واقعي
با اعلام خبر اعطاي وام 30 ميليون توماني ساخت از سوي بانك مسكن برخي از كارشناسان مسكن معتقدند اگر اين وام به سازندگان واقعي مسكن اعطا و مكانيزم درستي در پرداخت آن به كار گرفته شود سبب افزايش توليد مي شود و در نهايت در درازمدت ارزاني خانه را به همراه دارد.
به گزارش ايسنا، در روزهاي اخير به گفته مسوولان امر قيمت خانه در برخي نقاط كاهش يافته و اين نويد را مي دهد كه بازار مسكن از حالت ركود خارج شود اما اين در حالي است كه صاحب نظران اين حوزه اعتقاد دارند; اين كاهش قيمت مقطعي و متاثر از ركود در بازار است و براي تداوم آن بايد عرضه و تقاضا متعادل شود به همين منظور بايد مسوولان به دنبال فرصتي براي افزايش توليد باشند كه اعطاي تسهيلات 30 ميليون توماني براي ساخت نيز ازجمله تسهيلاتي است كه از توليد مسكن حمايت مي كند.
مصطفي قلي خسروي رييس اتحاديه مشاوران املاك مي گويد: ارائه اين تسهيلات در جهت ساخت به نفع سازندگان مسكن است و افزايش توليد را به همراه دارد اما به شرط آن كه تمامي جوانب آن سنجيده شود و وامي كه به سازنده داده مي شود در هنگام فروش آن ملك در هر مرحله اي وام نيز انتقال داده شود.
وي مي افزايد: در گذشته مواردي بوده است كه سازنده، وامي را دريافت كرده است اما با فروش ملك به مشتري نگفته است اين خانه با وام ساخته شده است و پس از گذشت مدتي با پرداخت نكردن اقساط و آمدن جريمه بر روي آنها خريدار دچار زيان فراواني شده است.
خسروي تصريح مي كند: به طور قطع پرداخت تسهيلات در جهت ساخت سبب افزايش توليد مي شود و اگر نظارت ها در اين زمينه به طور مستمر انجام گيرد با ساخت اين خانه ها عرضه افزايش و در نهايت قيمت خانه را واقعي مي كند.
همچنين دكتر بيت الله ستاريان كارشناس مسكن عنوان مي كند: اعطاي وام 30 ميليون توماني ساخت در كوتاه مدت بر روي قيمت مسكن تاثيرگذار و سبب افزايش قيمت مي شود اما در درازمدت با افزايش توليد، سبب تعادل قيمت خانه مي شود.
وي مي افزايد: وقتي تسهيلات در جهت ساخت ارائه مي شود و نقدينگي به سمت توليد كنندگان اين بخش مي رود و به طور طبيعي قيمت ها با متعادل شدن عرضه و تقاضا واقعي مي شوند.
وي ادامه مي دهد: اما در شرايط فعلي نبايد انتظار داشت اعطاي اين تسهيلات سبب ارزان شدن خانه شود چراكه تزريق نقدينگي سبب رونق بازار و افزايش تقاضا مي شود و در نهايت افزايش قيمت را در بر دارد از اين رو بايد دوره خود را بگذارند و به نتيجه برسد تا سبب تعادل در بازار شود.
ستاريان تاكيد مي كند: پرداخت اين تسهيلات به شرطي تاثير مثبت را به همراه دارد كه اين وام به سازندگان واقعي مسكن يعني انبوه سازان و مردم پرداخت شود وگرنه ارائه اين تسهيلات نيز چاره اي از مشكلات بخش مسكن دوا نمي كند.
اما مجتبي بيگدلي رييس انجمن انبوه سازان مسكن مي گويد: اعطاي اين وام از سوي بانك مسكن يك ابتكار جديد و ارزنده است كه با حمايت از توليدكننده زمينه تعادل عرضه و تقاضا را ايجاد مي كند.
وي مي افزايد: اما اگر اين تسهيلات پرداخت مي شود نبايد شروطي را براي آن تعيين كنند تا سازنده واقعي نتواند اين تسهيلات را دريافت كند.
وي ادامه مي دهد: متاسفانه تعيين شروط، سازنده واقعي را دچار مشكلاتي كند و كساني وام را دريافت مي كنند كه به دنبال منفعت هستند. بر اين اساس اگر ترتيبي اتخاذ شود حمايت هاي بيشتري در اين زمينه فراهم شود تا انبوه سازان و مردمي كه قصد ساخت خانه دارند بدون اما و اگر اين وام دريافت كنند به طور طبيعي توليد افزايش و تعادل قيمت ها را به همراه خواهيم داشت.
بايد منتظر ماند و ديد بخش مسكن كه سالانه 1/5 ميليون واحد مسكوني نياز دارد با پرداخت اينگونه تسهيلات تا چه اندازه جان دوباره مي يابد.
يکشنبه 3 شهريور 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: آفرينش]

[مشاهده در: www.afarineshdaily.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 413]