تعداد فایل‌ها زیاد است، اما تقاضا اندک است!

کسادی در بازار مسکن باعث شده است که بسیاری از مالکان واحدهای خود را با تخفیف ۱۵ تا ۲۰ درصد عرضه کنند. بر اساس اظهارات مشاوران املاک در شهر تهران، تعداد فایل‌های فروش نسبت به اوایل امسال تقریباً پنج برابر افزایش یافته است.

وضعیت بازار مسکن نشان می‌دهد که آرامش در بازار حاکم است و معاملات به شدت کاهش یافته است. همچنین، مالکان و سازندگان تمایل بیشتری به فروش دارند.

یکی از مشاوران املاک در جنوب شرق تهران اظهار داشته که این اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن است، زیرا مشتریان می‌توانند گزینه‌های مختلفی را بررسی کنند و از تنوع انتخابی برخوردار باشند. این مشاور تأکید دارد که تخفیف‌های حداقل ۱۵ درصدی در قیمت‌ها مشاهده می‌شود و تعداد فایل‌های ملکی در بازار به طور چشمگیری افزایش یافته است.

این تغییر در بازار مسکن به این معنی است که اکنون خریداران دارای حق انتخاب بیشتری هستند و می‌توانند بهترین گزینه را با توجه به نیازهای خود انتخاب کنند. قیمت‌ها نیز به طور عمومی حداقل ۱۵ درصد کاهش یافته و بسیاری از فروشندگان تخفیف‌هایی به میزان ۱۵ تا ۲۰ درصد از قیمت اعلامی خود ارائه می‌دهند. این تخفیف‌ها به دلیل کاهش تقاضا در بازار به وجود آمده است و تعداد فایل‌های ملکی در بازار نیز به طور چشمگیری افزایش یافته است.

مشاوران املاک درباره پیش‌بینی‌ها در مورد وضعیت بازار مسکن در شهر تهران اظهار کردند: ممکن است پس از گذشت از اربعین و ماه صفر، معاملات به مقدار کمی افزایش پیدا کنند، اما احتمالاً بازار به رونق کامل نخواهد رسید. دلیل این وضعیت، استقرار قیمت دلار و عدم تغییر آن در حال حاضر است. به عبارت دیگر، فعلاً افراد به انتظار نگه داشته‌اند.

بنابراین، تجربه نشان داده است که در دوره‌های رکود بازار مسکن، قیمت‌ها به ثبات می‌رسند یا حتی کاهش می‌یابند. این دوره‌های رکود معمولاً بین ۱۰ تا ۱۲ فصل طول می‌کشد. هرچند ممکن است بازار به صورت قطعی با کاهش نسبت به قیمت‌های اولیه مواجه نشود، اما ثبات قیمت خانه نسبت به نرخ تورم منجر به کاهش ارزش واقعی آن می‌شود.