تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهمترین آثار تاریخی ایران شناخته میشود؟
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
تعمیرگاه امداد خودرو کرمان موتور
تعمیرگاه امداد خودرو کرمان موتور
تعمیرگاه امداد خودرو کرمان موتور
تعمیرگاه امداد خودرو کرمان موتور
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1818272767
بازار مسکن به دست سوداگران افتاد
واضح آرشیو وب فارسی:پایگاه خبری آفتاب: بازار مسکن به دست سوداگران افتاد
با وجود رکود خرید و فروش، آمار نشان میدهد سرعت رشد تقاضای مصرفی از معاملات مسکن شهر تهران کاهش یافته و در مقابل، تقاضای سرمایهگذاری در این بازار رشد کرده است.
آفتابنیوز : در سه ماهه سوم سال گذشته مسیر طبیعی خروج از رکود بخش مسکن با اثرپذیری از بازارهای موازی مسدود شد. معاملات مسکن شهر تهران که در آذرماه سال گذشته نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن ۵۰ درصد افزایش یافته بود بر اساس اعلام بانک مرکزی در آخرین ماه از سال ۱۳۹۶ رشد اندک نقطه به نقطه ۰.۵ درصد را تجربه کرد. آمار وزارت راه و شهرسازی نیز افزایش ناچیز ۱ درصد را نشان میدهد. جدیدترین آمار اتحادیه املاک نیز که مربوط به فروردین ۱۳۹۷ میشود از افت ۱۹ درصدی معاملات نسبت به ماه مشابه سال قبل حکایت دارد. بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی بیشترین رشد معاملات در اسفندماه ۱۳۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن به واحدهای ۲۰۰ متر مربع، بازه قیمتی بیش از ۶۰۰ میلیون تومان و واحدهای واقع در منطقه یک مربوط میشود. کمترین میزان معاملات نیز در منطقه ۱۹ با ۸۱ مورد و کمترین رشد خرید و فروش به منطقه ۱۷ با ۱۳۸ مورد و رشد منفی ۲۲ درصد نسبت به اسفندماه سال قبل مربوط میشود.
این نمایهها حاکی از چیست؟ وضعیت فعلی نشان میدهد متقاضیان مصرفی که عمدتا در نیمه جنوبی شهر تهران هستند حضور موثری در بازار مسکن ندارند. این موضوع از پایین بودن سهم متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن یکم از تعداد معاملات و پایین بودن تعداد خرید و فروش در مناطق جنوبی شهر تهران قابل اثبات است. در مناطق ۵، ۲، ۴، ۱، ۱۰ و ۸ بیش از نصف معاملات مسکن شهر تهران انجام میشود. به بیان دیگر از بین ۲۲ منطقه شهر تهران ۵۵ درصد خرید و فروش مسکن، تنها در ۶ منطقه صورت میگیرد. مضافا اینکه این مناطق از نیمه دوم سال ۱۳۹۶ بیشترین رشد معاملات را نیز به خود اختصاص دادهاند.
صندوق پسانداز مسکن یکم توسط بانک مسکن ۱۸ خردادماه سال ۱۳۹۴ با هدف خانهدار کردن متقاضیان موثر که عمدتا اقشار متوسط هستند راهاندازی شد. سقف تسهیلات این صندوق در تهران ۱۶۰ میلیون تومان و سود آن نیز سهشنبه ۴ اریبهشت ۱۳۹۷ از ۹.۵ درصد به ۸ درصد کاهش یافته است. این نرخ به همراه نرخ سود تسهیلات بافت فرسوده که به تازگی از ۸ به ۶ درصد رسیده پایینترین نرخ سود تسهیلات در سیستم بانکی محسوب میشود. به همین دلیل باید شاهد تقاضای بسیاری برای دریافت این تسهیلات باشیم. تا روز ۲۱ اسفندماه ۱۳۹۶ حدود ۲۹۵ هزار نفر در کل کشور با هدف دریافت تسهیلات در این صندوق سپردهگذاری کردهاند. وزیر راه و شهرسازی در روزهای اخیر اعلام کرده که این تعداد به ۴۰۰ هزار نفر رسیده است. سال ۱۳۹۵ روزانه به طور متوسط ۵۰۰ نفر در صندوق پسانداز مسکن یکم ثبت نام کردهاند و به طور متوسط در سال ۱۳۹۶ روزانه ۱۵۰ نفر تسهیلات گرفتهاند. یعنی خروجی حدود یک سوم ورودی بوده است. سرعت ثبت نامها در فاصله ۱۳۹۵ تا ۱۳۹۶ سه برابر شده و با احتساب اینکه ورودیهای سال ۱۳۹۶ را در آمار پرداخت تسهیلات ۱۳۹۷ محاسبه نکنیم هماکنون زمان پرداخت تسهیلات حدود ۲۰۰ هزار نفر که در سالهای ۱۳۹۴ و ۱۳۹۵ سپردهگذاری کردند فرا رسیده است. آیا این تعداد تسهیلات پرداخت شده است؟
تا ۲۱ اسفندماه ۱۳۹۶ بالغ بر ۸۷ هزار نفر در تهران ثبت نام کردهاند. آمار و ارقام حاکی از آن است سررسید تسهیلات حدود ۶۰ هزار نفر در تهران فرا رسیده، یعنی سپردهگذاران این صندوق باید ماهیانه ۵ هزار فقره یا ۳۰ درصد از حدود ۱۶.۵ هزار فقره معاملات ماهیانه شهر تهران را به خود اختصاص دهند. اما بانک مسکن اعلام کرده که در ماههای پایانی سال ۱۳۹۶ بالغ بر۹ درصد معاملات مسکن پایتخت توسط خانه اولیها بوده است. یعنی خانه اولیها به هر دلیل هنوز سهم واقعی خود را در بازار مسکن ندارند. بررسیهای میدانی از علت این موضوع به عدم تناسب قیمت مسکن با تسهیلات مربوط میشود. هماکنون وام حدود ۴۵ تا ۵۰ درصد قیمت میانگین شهر تهران را پوشش میدهد و مابقی ارزش ملک باید توسط مشتریان پرداخت شود؛ در حالی که عمده متقاضیان از چنین توانی برخوردار نیستند و فعلا در انتظار آینده نشستهاند تا بلکه قیمت مسکن کاهش یابد.
اما میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه ۱۳۹۶ به رقم بیسابقهی متری ۵ میلیون و ۷۶۰ هزار تومان رسید که ۲۶ درصد افزایش را نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ثبت رساند. در منطقه ۵ این جهش قیمتی به ۴۱ درصد رسیده است. آیا حضور مشتریان مصرفی باعث رشد قیمتها شدهاند؟ کارشناسان تا نیمه اول سال ۱۳۹۶ معتقد بودند بازار مسکن شهر تهران خالی از سفتهبازی است اما رصد این بازار از ابتدای دیماه به بعد حاکی از آن است که همزمان با رشد قیمت ارز و سکه، برخی سرمایهگذاران اقدام به خرید داراییهای ثابت از جمله مسکن کردهاند و همین عامل باعث پرش قیمت مسکن شده است. به موازات این اتفاق، سهم متقاضیان مصرفی کاهش یافته که آمار نیز این گزاره را تایید میکند.
نایب رییس کانون انبوهسازان تهران، عامل اصلی پایین بودن حضور خریداران واقعی را به بالا بودن قیمت مسکن مرتبط دانست و گفت: از نیمه دوم سال ۱۳۹۶ معاملات مسکن افزایش یافت و همزمان با نرخ رشد ارز به یکباره افت کرد. بنابراین مشخص شد علت بالا رفتن معاملات از ابتدای نیمه دوم، حضور تقاضای سرمایهگذاری در بازار مسکن بوده که با رشد بازارهای موازی در پایان سال گذشته به سمت طلا و ارز رفتند.
به گزارش ایسنا، ایرج رهبر افزود: متقاضیان خانه اولی، توان بالایی برای خرید مسکن ندارند و باید از طریق تسهیلات تقویت شوند اما منابع بانکی محدود است. همان اوایل که طرح پسانداز مسکن یکم ارایه شد رییس کل بانک مرکزی اعلام کرد اعتبار پیشبینی شده برای این طرح سالیانه ۸۲ هزار فقره است. یعنی هرچقدر هم که تعداد ثبت نامها بالا باشد بانک مسکن نمیتواند بیش از ۸۲ هزار فقره در سال پرداخت کند. لذا این صندوق باید تقویت شود. در روزهای اخیر اعلام شده صندوق توسعه ملی قرار است اعتباراتی به بانک مسکن اختصاص دهد که اگر این اقدام انجام شود ممکن است قدرت وامدهی بانک مسکن بالا برود.
۰۶ ارديبهشت ۱۳۹۷ - ۱۲:۱۰
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: پایگاه خبری آفتاب]
[مشاهده در: www.aftabnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 7]
صفحات پیشنهادی
سوداگران قیمت مسکن را افزایش دادند /کاهش قیمت 20 درصدی مسکن به شرط عدم ورود تقاضا به بازار
یک کارشناس بازار مسکن سوداگران قیمت مسکن را افزایش دادند کاهش قیمت 20 درصدی مسکن به شرط عدم ورود تقاضا به بازار یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قیمت مسکن در بازار واقعی نیست و اقدامات سوداگران باعث افزایش قیمت 70 درصدی شده است گفت به شرط عدم ورود تقاضا به بازار مسکن پیشبازار مسکن ظرفیت افزایش سوداگرانه قیمت را ندارد/ رشد ۳۰ درصدی نرخ خانه در سال آینده بعید است
بازار مسکن ظرفیت افزایش سوداگرانه قیمت را ندارد رشد ۳۰ درصدی نرخ خانه در سال آینده بعید است مدیر علمی طرح جامع مسکن کشور با بیان اینکه بازار مسکن در حال جبران عقب ماندگی در دوران رکود است گفت افزایش قیمت مسکن تا حد ۳۰ درصد در سال آینده بعید است آفتابنیوز فردین یزدانی درباتشریح چشمانداز ۱۰ ساله نیاز به مسکن در کشور/ بازار به سالانه یک میلیون مسکن نیاز دارد
معاون وزیر راه و شهرسازی مطرح کرد تشریح چشمانداز ۱۰ ساله نیاز به مسکن در کشور بازار به سالانه یک میلیون مسکن نیاز دارد معاون مسکن و ساختمان وزیر راهوشهرسازی چشمانداز نیاز به مسکن طی ۱۰ سال پیشرو را تشریح کرد و گفت مطابق با برآوردها در طرح جامع مسکن طی ۱۰ سال آینده احبازار مسکن بدون جهش قیمت تا پایان سال + نرخ خانههای کمتر از 200 میلیون تومان در تهران
مدیر علمی طرح جامع مسکن کشور در گفتوگو با ایلنا بازار مسکن بدون جهش قیمت تا پایان سال نرخ خانههای کمتر از 200 میلیون تومان در تهران مدیر علمی طرح جامع مسکن کشور گفت قیمت مسکن تا پایان سال بالاتر از نرخ تورم عمومی افزایش پیدا نمی کند فردین یزدانی در گفتوگو با خبرنگارهدف بازارچه دست آفریدههای زنان گیلان تشویق زنان فعال در عرصههای مختلف کسب و کار است/ باید نرخ مشارکت زنان ر
گیل نگاه محمدپورفرشمی دومین بازارچه دست آفریدههای زنان گیلان در رشت هم اکنون در حال برگزاری است گزارش تصویری را اینجا مشاهده کنید تهمینه شمشادی مدیر جمعیت زنان و جوانان حافظ محیط زیست گیلان در گفت و گو با گیل نگاه در حاشیه برگزاری دومین بازارچه استانی غذا و صنایع دستی دست آفرآتشسوزی در بازار بهشهر/ دستکم 10 مغازه در آتش سوخت
آتشسوزی در بازار بهشهر دستکم 10 مغازه در آتش سوخت آتش سوزی در یکی از بازارهای شهر بهشهر در شرق مازندران دستکم 10 باب مغازه و اجناس داخل آن را خاکستر کرد و به بخشی از اداره ثبت احوال شهرستان هم خسارت زد به گزارش ایرنا آتش سوزی حوالی ساعت 23 چهارشنبه شب بر اثر وقوع انفجار ناشگزارش تصویری دومین بازارچه دست آفریدههای زنان گیلان در رشت
گیل نگاه شیرین کریمی دومین بازارچه دست آفریدههای زنان گیلان به ابتکار جمعیت زنان و جوانان حافظ محیط زیست در رشت برپا شد این نمایشگاه از ۷آذرماه افتتاح شده و تا امروز ادامه دارد زنان گیلانی در این جشنواره انواع گل و گیاه محصولات چاپ باتیک زیورآلات دستساز صنایع چرم و نمد تزبانک گلدمن ساکس: عربستان برنامه کاهش قیمت نفت را از سال 2014 برای به دست گرفتن بازار آغاز کرد
بانک گلدمن ساکس عربستان برنامه کاهش قیمت نفت را از سال 2014 برای به دست گرفتن بازار آغاز کرد موسسه گلدمن ساکس اعلام کرد عربستان برنامه کاهش قیمت جهانی نفت را از سال 2014 برای به دست گرفتن بازار آغاز کرد بنابراین اجرای طرح فریز نفتی را که موجب فعال شدن دوباره سکوهای آمریکا و افزامسکن مهر ، بزرگترین مداخله دولتی تاریخ اقتصاد ایران در بازار مسکن/ تجربه موفق شهرک اکباتان یا الگوی ناکام مسک
نگاهی به تجربه مسکن مهر مسکن مهر بزرگترین مداخله دولتی تاریخ اقتصاد ایران در بازار مسکن تجربه موفق شهرک اکباتان یا الگوی ناکام مسکن مهر اگر قرار به خانهدار شدن آسانتر مردم است چرا به جای تکیه بر الگوهای موفق ِ تجربه شده در کشور بر طبل تجارب شکست خورده میکوبیم تجربه شکدر وزارت اطلاعات یک جناح وجود دارد و آن، جناحِ انقلاب است/ رد پای بیگانه و دستگاههای اطلاعاتی آنها در مسائل ا
گیل نگاه رهبر انقلاب با تأکید بر اینکه هرگونه جناحبازی در وزارت اطلاعات گناه است گفتند در وزارت اطلاعات یک جناح وجود دارد و آن جناحِ انقلاب است آیتالله خامنهای رهبر معظم انقلاب اسلامی صبح امروز چهارشنبه در دیدار وزیر و مسئولان و جمعی از کارکنان وزارت اطلاعات مجموعه وزار-
گوناگون
پربازدیدترینها