خزان مسکن در دولت تدبیر و امید تمامی ندارد - فر نیوز

واضح آرشیو وب فارسی:فر نیوز: به گزارش فر نیوز به نقل از مشرق، خزان مسکن انگار تمامی ندارد. نه برجام و نه سیاست های اقتصادی دولت، بازاری را که حدود ۴ سال در خواب زمستانی فرو رفته را نتوانست بیدار کند. به گفته کارشناسان، بازار مسکن، عمق رکود را پشت سرگذاشته اما گویی خزان مسکن به انتهای خود نرسیده و تا رسیدن بهار فاصله هاست. در همین زمینه، ایرج رهبر، عضو کانون انبوه سازان ضمن این که معتقد است دولت سیاست کارگشایی را در بازار مسکن اتخاذ نکرده، به کاهش قدرت خرید مردم اشاره می کند. به اعتقاد او حتی وام ها نتوانسته اند طرف تقاضا را در بازار مسکن تحریک کنند. او می گوید: “وقتی طبقه متوسط جامعه برای وام ۸۰ میلیون تومانی مجبور است ماهی ۱ میلیون تومان برگرداند، مشخص است که این طرح قابلیت اجرایی ندارد. چرا که اقشار ضعیف توانایی بازپرداخت ماهیانه ۱میلیون تومان را ندارند.” قدرت خرید مسکن در کشورهای مختلف با ارزیابی تعداد سال هایی که فرد با پس انداز کردن کل درآمد خود می تواند اقدام به خرید یک واحد مسکونی کند، اندازه گیری می شود. این رقم برای ایران در حدود ۱۲سال برآورد شده است. این درحالیست که این میزان برای کشورهای پیشرفته در حدود ۵سال است. همچنین در این کشورها خانوارها بیشتر با اتکا به پس اندازهای آینده خود اقدام به خرید مسکن می کنند نه پس اندازهای گذشته. روند روبه رشد شاخص دسترسی به مسکن، به گونه ای بوده است که رقم این شاخص از ۶ سال (در سال ۸۴) به ۱۲ سال در سال های ۹۱ و ۹۲ و رقم ۱۳ در سال ۹۳ رسید و این رقم برای سال ۱۳۹۴، ۱۱٫۶درصد عنوان شده است. به عبارت دیگر یک خانواده ایرانی با پس انداز کل درآمد گذشته خود، حدود ۱۳ سال طول می کشد تا صاحب خانه شود و این رقم با ملاحظه ای واقعی یعنی پس انداز حدود یک سوم درآمد افراد برای مسکن، به ۳۹ سال می رسد که چالشی بزرگ در حوزه مسکن است. ایرج رهبر پیشنهاد می کند: “دولت بهتر است به دنبال اجرای طرح مسکن ارزان قیمت باشد به طوری که هزینه مسکن گران تمام نشود و سیاست های خنثی سازی رکود را از این راه دنبال کند.” او می افزاید: “درحال حاضر درصد بالایی از قیمت مسکن مربوط به قیمت بالای زمین است. اگر قیمت زمین کمتر نقشی در تعیین قیمت مسکن داشته باشد، توان خرید مردم افزایش پیدا می کند. از سوی دیگر دستمزد، مصالح و ماشین آلات عوامل دیگر تعیین قیمت مسکن هستند و حدود ۴۰ تا ۵۰درصد قیمت مسکن را تعیین می کنند.” به عقیده این عضو انجمن انبوه سازان: “دولت باید اعطای تسهیلات معکوس را در برنامه خود قرار دهد. اگر دولت اشکالات مسکن مهر را برطرف می کرد، این طرح ، طرح خوبی بود. متاسفانه دولت برای رونق مسکن طرحی نداشت. وعده مسکن اجتماعی هم عملی نشد و به نظر می رسد هدف از مطرح کردن آن بیشتر پیشبرد اهداف سیاسی و پشت سر گذاشتن استیضاح وزیر بود.” عرضه مسکن در اختیار بالانشینان در مدت زمان رکود، تمامی کارشناسان اعتقاد به تحریک طرف تقاضا داشتند و معتقد بودند بازار مسکن، از طرف عرضه مشکلی ندارد. تجربه نشان داده رکود در بازار مسکن با کاهش تقاضا کلید می خورد. به گفته آنها، در دوره رونق بازار مسکن، با افزایش قیمت ها، تمایل سرمایه گذاران به ساخت مسکن بیشتر می شود و بسیاری از ساختمان ها بعد از پایان دوره رونق به بهره برداری می رسند. درچنین شرایطی در دوره رکود با تعداد بالایی واحد مسکونی فروش نرفته مواجه می شویم. ایرج رهبر می افزاید: “دست اندرکاران معتقدند مسکن زیاد است اما کسی نمی گوید این عرضه در کجا زیاد است؟ آیا منظورشان مسکن های لوکس و بزرگ و مرفه نشین در مناطق بالای شهر است یا مسکنی که مناسب برای گروه های کم درآمد است و این گروه ها می توانند اقدام به خرید کنند؟” او تاکید می کند: “در این دوره دولت، برای مسکنی اقدامی نشد. رکود اقتصادی و قدرت خرید پایین مردم، به رکود بیشتر دامن زد. درحالیکه رونق مسکن با توجه به اینکه ۳۵ تا ۴۰درصدگردش اقتصادی وابسته به مسکن است ، اشتغال و گردش کلان اقتصادی را می توانست تحریک کند.” عضو انجمن انبوه سازان می افزاید: “در حال حاضر حدود ۱٫۵ میلیون نیاز مسکن تامین نشده است. این میزان تقاضا انباشته شده و تبعات این امر هنوز خود را نشان نداده است. ما در آینده شاهد تبعات این رکود چند ساله در بازار مسکن خواهیم بود. زمانی می رسد که بازار مسکن ناگهان جرقه ای بزند و هجوم مردم افزایش دوباره قیمت ها را به دنبال دارد. در آن صورت معلوم نیست چه آینده ای برای بازار مسکن رقم بخورد.” دست خالی کاهش سود بانکی برای مسکن تجربه نشان می دهد در دوره های رونق، قیمت ها افزایش پیدا می کنند. دوران رکود، عکس دوران رونق است. حتی در دوره ای گفته شد در زمان رونق مسکن همزمان با کاهش نرخ سود بانکی، سرمایه ها از بانک ها خارج و به سمت بازار مسکن روانه شدند. اما در این دوره نه تنها مسکن، رکود بی سابقه ۴ساله را تجربه کرد بلکه حتی کاهش نرخ سود بانکی نیز نتوانست مسکن را از خواب زمستانی بیدار کند. ایرج رهبر معتقد است تبعات این رکود در آینده خود را نشان می دهد. او می گوید: “تجربه نشان می دهد که دوره رکود مسکن در ایران یک دوره ۲ساله است و هر ۲سال یکبار ما شاهد افزایش قیمت ها هستیم. اما دوره رکود کنونی مسکن، بیش از ۲سال است که ادامه دارد. بنابراین پیش بینی می شود که افزایش قیمت مضاعف تری داشته باشیم.” رهبر در زمینه کاهش سود بانکی و تاثیر آن بر بازار مسکن نیز معتققد است: “کاهش سود بانکی چندان نمی تواند به تحریک تقاضای بازار مسکن کمک کند و سرمایه گذاران ترجیح می دهند سرمایه خود را در بازارهایی با ریسک کمتر مثل بازار طلا یا ارز، سرمایه گذاری کنند. آنها وقتی مسکن را انتخاب می کنند که بازار مسکن در رکود نباشد و از بازگشت سود سرمایه گذاری خود مطمئن باشند.” بازارگرمی پوچ آمارها گزارش روابط عمومی بانک مرکزی، نشان می دهد که “در دی ماه سال ۱۳۹۵، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۶٫۷هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴۱٫۶ و ۳٫۲ درصد افزایش نشان می دهد.” بسیاری از فعالان این آمارها را نشانه ای از ورود بازار مسکن به دوره رونق می دانند. از سوی دیگر گفته می شود حجم معاملات چندان قابل اتکا نیست. چرا که در شهرهای بزرگ هنور حجم زیادی از معاملات بدون کد رهگیری انجام می شود. بنابراین چندان نمی توان با اطمینان به آمارها از دوره رکود و رونق صحبت کرد. ایرج رهبر می گوید: “اعداد و ارقام در آمارهای ارائه شده در زمینه افزایش خرید و فروش ها، درحد چند درصد است و چندان زیاد نیست. این میزان ارقام اعلام شده چندان بر رونق بازار مسکن تاثیرگذار نیست. به نظر می رسد این آمارها بیشتر برای بازار گرمی و گرم کردن تنور بازار بنگاه های معاملات مسکن ارائه می شود.”

شنبه ، ۳تیر۱۳۹۶

[مشاهده متن کامل خبر]

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: فر نیوز]

[مشاهده در: www.farnews.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 65]