افزایش ۱۰۰۰ درصدی قیمت مسکن در ۲ دهه / سال ۹۵ زمان پایان رکود مسکن است - آرمان اقتصادی

واضح آرشیو وب فارسی:آرمان اقتصادی: رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه امسال زمان پایان رکود بازار مسکن است، گفت: در طول بیش از دو دهه از سال های ۷۰ تا ۹۰ قیمت مسکن با هزار درصد افزایش یافته است. به گزارش آرمان اقتصادی،، حسام عقبایی در نشست خبری صبح امروز با بیان این که علت این که چرا مسکن مانند سایر کالاهای دیگر قیمت گذاری مشخصی ندارد، گفت: بر اساس دین اسلام مالکیت افراد محترم است و مالک می تواند برای کالای خود قیمت گذاری کند اما می توان این قیمت گذاری ها را با افزایش تولید، اطلاع رسانی درباره قیمت های واقعی و رقابتی کردن بازار، کنترل کنیم. وی با بیان این که می توان یک شاخص قیمت برای کنترل بازار تعیین کرد، گفت: می توان با ارائه شاخص های قیمت در بازار مسکن ورود کرد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به رشد نامتعارف قیمت مسکن در دو دهه گذشته گفت: از سال ۷۱ تا ۹۴ شاهد افزایش قیمت هزار درصدی مسکن در کشورمان بودیم به عبارت دیگر در طول ۲۳ سال قیمت مسکن در ایران ۱۰۴ برابر شده است که این به دلیل نبود شاخص های تکنیکال در حوزه قیمت بازار مسکن است. عقبایی تاکید کرد: البته این ضمانت که قانون بپذیرد شاخص های قیمت گذاری اجرا شوند وجود ندارد اما به طور قطع این شاخص ها می تواند عامل مهار کننده قیمت ها در بازار مسکن باشند البته باید مراقب باشیم چه کسی با چه رویکردی این شاخص ها را ارائه می کند. معتقدم بهترین ناظر بر قیمت ها خود مردم هستند. مسکن گران نشده است رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباره تغییرات قیمت در بازار مسکن گفت: عده ای قصد دارند این طور جلوه دهند که مسکن گران شده است و یا اینکه در مواقع رکود اصرار دارند که بگویند رونق در بازار ایجاد شده است اما بخش خصوصی باید واقعیت بازار را به مردم اطلاع دهد. عقبایی با تاکید بر اینکه اتحادیه مشاوران املاک بزرگ ترین بانک اطلاعاتی آمار تحقق یافته معاملات خرید و فروش مسکن را دارد، گفت: طبق این آمار می توان گفت قیمت مسکن در سال ۹۵ هیچ تغییری نسبت به سال ۹۴ نداشته و مسکن گران نشده است. وی درباره آمار اعلام شده از سوی مرکز آمار و بانک مرکزی درباره افزایش قیمت مسکن در سال جاری اظهار داشت: معتقد هستم نهادهایی مانند بانک مرکزی و مرکز آمار مانند اصناف و اتحادیه ها و بخش خصوصی بر روی حوزه های تخصصی اشراف ندارند به طور قطع باید این آمار به صورت تخصصی ارائه شود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه به طور قطع معاملات مسکن در بهمن ماه و دی ماه نسبت به سایر ماه ها افزایش پیدا کرده است و ۹ روز ابتدای اسفندماه نسبت به مدت مشابه در سال گذشته با افزایش میزان معاملات مواجه بودیم اما قیمت مسکن تغییرات محسوسی نداشته است. وی ادامه داد: اینکه ما نظر بانک مرکزی به عنوان مرجع را درباره افزایش قیمت ها رد کنیم در مناقشات اقتصادی اقدام مناسبی نیست اما تاکید می کنم به قدری که نهادهای تخصصی بر حوزه هایی مانند مسکن اشراف دارند دولت چنین اشرافی را ندارد. وی افزود: البته بخش خصوصی و اتحادیه ها هم باید نسبت به رفع نواقص خود و اطلاع رسانی های دقیق در حوزه ارائه آمار و تعیین قیمت ها اقدام کنند. عقبایی گفت: افزایش قیمت مسکن در ماه های بهمن و اسفند در شهر تهران را انکار نمی کنم اما در کل کشور مسکن افزایش قیمت نداشته است و در شهر تهران در این مدت افزایش قیمت ها حدود ۴ ذدرصد بوده است. بانک ها عامل گرانی مسکن وی درباره وضعیت بازار مسکن در سال جاری و اینکه چرا مسکن به رونق نرسید، گفت: معتقد هستم مهمترین عاملی که منجر شد مسکن وارد دوره رونق نشود عدم اصلاح ساختار پولی و بانکی در کشور بود و زور دولت به مافیای بانکی نرسید . عقبایی تاکید کرد: امیدوارم در آستانه انتخابات دولت نسبت به اصلاح ساختار پولی و بانکی اقدام کند و حداقل لایحه آن را به مجلس ارائه دهد. وی همچنین با انتقاد از سیستم بانکی برای ارائه تسهیلات به متقاضیان مسکن گفت: بانک مسکن یک بانک توسعه ای نیست و نمی تواند مدت بازپرداخت تسهیلات مسکن را افزایش دهد چرا که عملکرد این بانک یک عملکرد تجاری است. عقبایی گفت: در حالی که با ارائه تسهیلات به بخش مسکن سخت گیری های متعددی از سوی بانک ها اعمال می شود اما تسهیلات به خرید خودرو و سایر کالاها به سرعت انجام می شود چرا که تسهیلات به این حوزه برای بانک ها سودده است. سال ۹۵ سال پایان رکود است رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه سال ۹۵ سال پایان رکود است، گفت: به طور قطعغ در سال ۹۶ وارد دوره رونق بازار مسکن می شویم اما به شرطی اصلاح ساختار پولی و بانکی کشور انجام شود و دولت بتواند نرخ سود بانکی را کنترل کند. وی افزود: اگر این اتفاقات بیفتد تا تابستان سال آینده رونق به بازار مسکن می رسد اما اگر این روند باشد تابستان سال آینده به دوره پیش رونق می رسیم. تعیین نرخ مسکن بر اساس بلوک بندی امکان پذیر نیست وی با اشاره به سیاست های دولت نهم و دهم در تعین نرخ مسکن بر اساس بلوک بندی ها گفت: در آن سال ها پیشنهادی مبنی بر اینکه دقیمت مسکن بر اساس بلوک بندی باشد مطرح شد اما ما مخالف آن بودیم چرا که به طور قطع قیمت دو واحد کنار هم قابل یکسان سازی نیست و این سیاست پیش نرفت. ورود قانونمند فناوری به حوزه مسکن رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به چهارمین نمایشگاه املاک و مستغلات گفت: در این نمایشگاه شاهد حضور شرکت های خارجی و ایرانی و حضور استارت تاپ ها و اپلیکشین های فروش مجازی مسکن بودیم. وی افزود: به طور قطع مخالف ورود مشاوران املاک فضای مجازی به بازار مسکن نیستم اما باید روند قانونمند خود را طی کنند. عقبایی در غرفه آلونک با اشاره به حضور اپلیکیشن ها و استارتاپ ها و مشاوران املاک فعال در حوزه مجازی در بازار مسکن اظهار داشت: با ورود فناوری به این حوزه می توان معاملات مسکن را سریع تر انجام داد. وی ادامه داد: به طور قطع ورود این سامانه های مجازی منجر به کوتاه شدن دوره رکود مسکن می شود. وی تاکید کرد: به سایت های غیر مجاز هشدار می دهم که هر چه زودتر نسبت به دریافت مجوزهای حضور در بازار مسکن دریافت کنند. عقبایی گفت: تا یک دهه آینده ۷۰ درصد معاملات مسکن از طریق سامانه های مجازی انجام می شود. منبع:ایلنا

جمعه ، ۲۶خرداد۱۳۹۶

[مشاهده متن کامل خبر]

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: آرمان اقتصادی]

[مشاهده در: www.armaneghtesadi.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 62]