آخرین وضعیت کسبه آسیب دیده پلاسکو - تیتر شهر

واضح آرشیو وب فارسی:تیتر شهر: طی روزهای پس از آتش سوزی و فروریختن ساختمان پلاسکو، بنیاد مستضعفان، چند ساختمان پاساژ قدس که متعلق به این بنیاد بود را برای اسکان کسبه آسیب دیده پلاسکو پیشنهاد داد اما کسبه ساختمان پلاسکو این ساختمان ها را تایید نکردند، زیرا به عقیده آن ها مناطق پاساژهای پیشنهادی که در خیابان های مولوی، ولیعصر و میدان خراسان قرار داشتند، برای تولید و عمده فروشی بازارهای مناسبی نبودند.به گزارش تیتر شهر : روزنامه «قانون» می افزاید: کسبه آسیب دیده پلاسکو، مجتمع تجاری نور متعلق به بانک پارسیان واقع در تقاطع خیابان های ولیعصر و طالقانی راپیشنهاد دادند تا بتوانند در این پاساژ که حدود ۷۰۰ واحد خالی دارد و تاکنون نتوانسته رونق قابل توجهی پیدا کند، مستقر شوند و بنیاد مستضعفان نیز که در ابتدا می خواست برای آماده سازی واحدهای تجاری پاساژهای قدس، حدود ۱۰ میلیارد تومان در نظر بگیرد، این مبلغ را به عنوان پیش پرداخت به بانک پارسیان بدهد تا کسبه آسیب دیده پلاسکو بتوانند در این مکان مستقر شوند. سرانجام پس از رایزنی های مختلف اسکان کسبه پلاسکو در مجتمع تجاری نور قطعی شد. قرار بر این بود که این افراد با توجه به از دست ندادن بازار شب عید هر چه سریع تر در این مجتمع مستقر شوند و بنیاد مستضعفان هم طی مدت زمان دو سال ساختمان پلاسکو را بازسازی کند. بیش از ۱۰ روز است که کسبه آسیب دیده پلاسکو در مجتمع تجاری نور مستقر شده اند اما شنیده ها حاکی از آن است که برخی از این کسبه به دلیل بلاتکلیفی درخصوص انعقاد قراردادها و نامشخص بودن وضعیت جانمایی اقدام به آماده سازی واحدهای تجاری برای شب عید نکرده اند. به منظور بررسی شرایط کسب وکار این کسبه آسیب دیده، سری به مجتمع تجاری نور زدیم . حکم تخلیه یک هفته ای ساعت حوالی ۱۲ ظهر بود که برخلاف بیشتر پاساژها، پرنده هم در مجتمع تجاری نور پر نمی زد به طوری که اثری از کسبه تازه منتقل شده ساختمان پلاسکو در طبقه همکف این مجتمع دیده نمی شد و تنها از یک واحد تجاری آن هم در طبقه فوقانی سر و صدای دریل و مته برای نصب دکوراسیون به گوش می رسید. صاحب این واحد تجاری که خود یکی از کسبه آسیب دیده پلاسکو بود، پس از تلاش های بسیار برای متعاقد شدن از اینکه انجام مصاحبه مشکلی در راستای پلمب مغازه از سوی اتاق اصناف برای او ایجاد نمی کند، سر درد دلش بازمی شود و در تشریح دلایل خلوتی مجتمع تجاری نور به «قانون» می گوید: «بیش از ۱۰ روز است که به مجتمع تجاری نور انتقال پیدا کرده ایم و با توجه به اینکه مجری طرح انتقال پلاسکویی هابه مجتمع تجاری نور، بانک پارسیان است، هنوز وضعیت انعقاد قرارداد بین کسبه آسیب دیده پلاسکو با بانک پارسیان مشخص نشده است . این موضوع باعث شده که برخی از کسبه اقدام به آماده سازی واحدهای تجاری نکنند. هنوز متن قراردادها مشخص نیست و ممکن است که متن قراردادها الزام آور باشد. چنانچه متن قراردادها الزام آور باشد، کسبه پلاسکو تحت هیچ شرایطی در مجتمع تجاری نور اقدام به فعالیت نخواهند کرد. درحالی تنها کلید واحدهای تجاری مجتمع نور داده شد که حکم تخلیه یک هفته ای از ما گرفته شده است. ماجرا از این قرار است که قبل از اینکه کلید واحدهای تجاری را به ما تحویل دهند، حکم تخلیه یک هفته ای مجتمع تجاری نور را در ازای چک تخلیه امضا کردیم و در زمان امضا و اثر انگشت قرارداد تخلیه یک هفته ای مجتمع تجاری نور، به ما قول داده شد که قرارداد واحدهای تجاری بین کسبه و بانک پارسیان منعقد شود. یک هفته از زمان امضای حکم تخلیه یک هفته ای می گذرداما هنوز قراردادی منعقد نشده و مشخص هم نیست که برای چه منظور امضا و اثر انگشت قرارداد تخلیه یک هفته ای نور از ما گرفته شده است. در این بحران چاره ای جز زیر بار رفتن و پذیرفتن این موضوع نداشتیم و شرایط فعلی به ما تحمیل شده است.» معضل جانمایی وی ادامه می دهد: «همچنین یکی از مشکلات کسبه پلاسکو این است که هنوز قراردادی منعقد نشده بود که کسبه حادثه دیده پلاسکو را جانمایی کردند. درحالی که ابتدا باید قرارداد منعقد می شد و سپس واحدهای تجاری را به کسبه تحویل می دادند، هرچند که جانمایی ها درست انجام نشده است؛ یعنی کسی که در پلاسکو در طبقات بالایی بوده به طبقه پایینی نزدیک شده است و برخی دیگر به طبقه بالای این مجتمع منتقل شده اند. متاسفانه علاوه بر اینکه هنوز قرارداد مشخصی بین ما و بانک پارسیان منعقد نشده است، بانک پارسیان هر زمان که بخواهد می تواند حکم تخلیه واحدهای تجاری را به ما بدهد. اما و اگرهایی هم درخصوص پرداخت اجاره این واحدهای تجاری وجود دارد به طوری که بنیاد مستضعفان تنها پرداخت اجاره چهارماه از واحدهای تجاری مجتمع نور را متقبل شده است، درحالی که باید اجاره واحدهای تجاری مجتمع نور تا زمان ساخت ساختمان پلاسکو از سوی بنیاد مستضعفان پرداخت شود.» انتظار کسبه سازه شمالی پلاسکو ساختمان پلاسکو از دو سازه مجزا ساخته شده بود، یکی سازه جنوبی که متاسفانه کاملا تخریب شد و دیگری سازه شمالی که واحدهای تجاری این سازه پس از آوار برداری سالم هستند. این کسبه آسیب دیده، با بیان اینکه ۳۰۰ پلاک در سازه شمالی ساختمان پلاسکو سالم است، تصریح می کند: «بیش از ۳۸ سال است که سرقفلی مغازه ۳۷ متری در سازه شمالی ساختمان پلاسکو را دارم. اکنون این واحد تجاری پس از آواربرداری سالم است اما شهرداری اجازه بهره برداری واحدهای تجاری سازه شمالی را نمی دهد و تکلیف واحدهای تجاری سالم در سازه شمالی را مشخص نمی کند. چندی پیش درب شمالی پاساژ پلاسکو برای تخلیه واحدها باز گذاشته شد و به کسبه تا پایان هفته فرصت داده شد تا واحدهای خود را تخلیه کنند که در این راستا بین کسبه سرو صدایی به پا شد و در نهایت مشخص شد که این حکم را دادستانی نداده است . در حال حاضر هم ما اقدام به تخلیه واحدهای تجاری سازه شمالی نکرده ایم. البته این امکان وجود دارد که واحدهای تجاری سازه شمالی پلاسکو به هیات امنا تحویل داده شود. هم اکنون کسبه سازه شمالی هم مانند کسبه سازه جنوبی به عنوان یک بلاتکلیف به مجتمع تجاری نور منتقل شده اند و در حال حاضر هم باید هزینه دکوراسیون این واحدهای تجاری ۱۸متری را بپردازم. شرایط روحی کسبه پلاسکو به هیچ عنوان مناسب نیست و تنها خواسته و انتظارمان این است که شهرداری اجازه بهره برداری از سازه شمالی را بدهد و به منظور رعایت نکات ایمنی سازه شمالی را نسبت به سازه جنوبی با دیوارکشی جدا کند تا کسبه سازه شمالی بتوانند به واحدهای تجاری خود بازگردند.» نقش بنیاد مستضعفان وی با بیان اینکه در گذشته چندین بار حادثه آتش سوزی در طبقات بالایی ساختمان پلاسکو اتقاق افتاده بود، تاکید می کند: «کسبه ساختمان پلاسکو با توجه به هشدارهای سازمان آتش نشانی و رعایت نکات ایمنی، واحدهای تجاری خود را نسبت به اطفای حریق ایمن سازی کرده بودند اما ساختمان به سیستم های هشدار دهنده حریق مجهز نبود که حدود چهار ماه پیش سازمان آتش نشانی در این باره اخطار داد و کسبه هم خواهان مجهز کردن ساختمان به این نوع سیستم ها بودند. سازه ساختمان نسبت به اطفای حریق ایمنی نشده بود که ایمن سازی سازه باید توسط مالک اصلی یعنی بنیاد مستضعفان صورت می گرفت. شهرداری نیز درخصوص ایمن سازی سازه پلاسکو اخطار کتبی ارسال کرده بود که متاسفانه اهمیتی به هشدارهای شهرداری و سازمان آتش نشانی داده نشد.» وام بانکی گران است وی درخصوص وام ۳۰۰ میلیون تومانی با سود ۱۸ درصد، ادامه می دهد: «کسبه آسیب دیده پلاسکو توان باز پرداخت وام ۳۰۰ میلیون تومانی با سود ۱۸ درصد را ندارند، لذا دولت به منظور حمایت از این کاسبان باید سود تسهیلات را به ۱۰ درصد کاهش بدهد. همچنین بیشتر واحدهای تجاری ساختمان پلاسکو بیمه بوده اند و پس از وقوع حادثه تنها ۲۰ درصد از مبلغ بیمه به کسبه پرداخت . به عنوان مثال حدود ۲۷۰ میلیون تومان بیمه داشتم که ۲۰ درصد آن از سوی شرکت بیمه پرداخت شد که این میزان پول در مقایسه با خسارت وارد شده بسیار رقم ناچیزی است.» لزوم بازنگری در قوانین واگذاری سرقفلی در زمان خرید و فروش سرقفلی، این اجازه به مالک داده شده است که حق مالکانه را نفروشد. در این باره یکی از کسبه پلاسکو، با تاکید بر اینکه ضوابط سرقفلی باید مورد بازنگری جدی قرار گیرد تا حقوق حقه کسبه حفظ شود، می گوید: «براساس قانون، سرقفلی یک واحد تجاری زمانی می تواند تغییر کاربری بدهد که حق مالکانه پرداخت شود و مالک اجازه تغییر شغل را بدهد، بنابراین مقررات سرقفلی باید مورد بازنگری جدی قرار گیرد. چند سال پیش بنیاد مستضعفان پیشنهاد خرید ملک را به صاحبان سرقفلی ساختمان پلاسکو داده بود اما متاسفانه برخی از کسبه به دلایل نامشخص باخرید زمین مخالفت کردند.» موانع ساخت پلاسکوی «جدید» در زمان وقوع حادثه پلاسکو رییس بنیاد مستضعفان اعلام کرده بود که ظرف مدت دو سال ساختمانی را در محل پلاسکوی سابق با کیفیت بسیار خوب خواهیم ساخت، اما به گفته محمدمهدی تندگویان، نایب رییس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر، محل ساختمان پلاسکو در حریم درجه دو بنای تاریخی مدرسه و کلیسای ژاندارک و خانه مشیرالدوله قرار دارد. براساس ضوابط حریم درجه دو، ارتفاع مجاز جهت احداث بنا تنها ۱۲ متر از سطح معبر مجاور اعلام شده است و هرگونه بهسازی، نوسازی و احداث بنا در این محدوده، تنها پس از طرح های همسان با بافت تاریخی و تصویب آن از سوی سازمان میراث فرهنگی قابل اجراست. به طورکلی در این محدوده هرگونه ساخت و سازی که به عرصه اثر و بافت تاریخی با ارزش آن لطمه وارد کند، ممنوع است، بنابراین باید هرگونه ساخت و ساز در محل ساختمان پلاسکوی سابق، با رعایت ضوابط حریم ابنیه تاریخی باشد. از آنجایی که رعایت حقوق کسبه در ساختمان پلاسکو مورد تاکید مسئولان قرار دارد و باید حقوق کسبه حفظ شود، مالک می تواند پرونده ساختمان جدید در زمین فعلی پلاسکوی سابق را به کمیسیون ماده پنج برده تا در آنجا بررسی های لازم صورت گیرد. همچنین ملک پلاسکوی سابق در یکی از پرترددترین خیابان های تهران قرار دارد، لذا باید اقدامات لازم در راستای تامین پارکینگ صورت گیرد. در راستای تامین پارکینگ و بهسازی منطقه، خرید زمین های غربی تا تقاطع جمهوری - فردوسی و تجمیع آن ضروری است، در غیراین صورت تامین پارکینگ و احداث ساختمان جدید با دشواری مواجه است زیرا پارکینگ خط قرمز مدیریت شهری است. چنانچه مالک مشکل خود را با سازمان میراث فرهنگی حل کرده و بتواند برای ساخت یک مجتمع تجاری بلندمرتبه مجوزهای لازم را بگیرد، باید مشکل پارکینگ را حل کندزیرا در غیراین صورت مدیریت شهری مانع از فعالیت وی خواهد شد . راهکار برون رفت از فاجعه پلاسکو در این راستا یکی دیگر از کسبه پلاسکو، با اشاره به متن نامه کسبه به مسئولان، درخصوص راهکار برون رفت از فاجعه پلاسکو به «قانون» می گوید: «درحادثه پلاسکو همه مقصر بودند و هم اکنون قوه قضاییه در جست و جوی مقصر اصلی این حادثه تلخ است اما به عقیده کسبه بهتر است که با انجام راهکارهایی، پرونده پلاسکو برای همیشه بسته شود. بنیاد مستضعفان به عنوان مالک اصلی ساختمان پلاسکو موظف به ایمن سازی سازه بود که درخصوص اجرای این امر کوتاهی کرد. بنابراین بهترین راهکار برای ادای حقوق حقه زیان دیدگان ساختمان پلاسکو این است که بنیاد مستضعفان زمین پلاسکو را به صاحبان سرقفلی واگذار کند. همچنین شهرداری به عنوان یکی از مقصران اصلی این حادثه که در اجرای قانون شهرداری کوتاهی کرده است، باید مجوز ساخت ۱۰ طبقه همراه با پارکینگ را بدون گرفتن حتی یک ریال به کسبه پلاسکو بدهد. به منظور تامین هزینه های ساخت هم مقرر شود که یک طبقه از ۱۰ طبقه ساختمان پلاسکو به مجری ساخت داده شود و همچنین تسهیلات ۳۰۰ میلیون تومانی هم با سود ۱۰ درصد به کسبه پلاسکو تخصیص داده شود. بدون شک با انجام این راهکار مشکل پلاسکو حل خواهد شد و این موضوع درس عبرتی برای شهرداری و دیگر مالکان می شود که هر چه سریع تر اقدام به ایمن سازی ساختمان ها کنند». منبع:ایسنا

جمعه ، ۲۶خرداد۱۳۹۶

[مشاهده متن کامل خبر]

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: تیتر شهر]

[مشاهده در: www.titreshahr.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 77]