محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1828976900
۴گره ساخت مسکن ارزان در ایران - پایگاه اطلاع رسانی شیروان
واضح آرشیو وب فارسی:اخبار شیروان: اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت: اگرچه مطابق با نظر کارشناسان در ابتدای سال جاری 1+5 ویژگی بافت فرسوده تحت تاثیر محرک های ساختمانی، هسته فرسوده پایتخت را به منطقه مستعد ساخت مسکن ارزان قیمت تبدیل کرده بود.اوایل سال جاری تحت تاثیر محرک های ساختمانی تعریف شده در محدوده بافت فرسوده تهران پیش بینی شده بود که امسال هسته فرسوده پایتخت به مبدا رونق ساخت وساز تبدیل شود به این معنی که تیراژ ساخت وساز مسکن پس از دو سال رکود، ابتدا در بافت فرسوده تهران رشد چشمگیری پیدا کند و پیرو آن در سایر مناطق شهری تهران استارت خروج از رکود زده شود اما آمارهای رسمی از روند صدور پروانه های ساختمانی از ابتدای امسال در محدوده بافت فرسوده مشخص می کند: در ماه های گذشته از سال جاری میزان رشد تیراژ ساخت مسکن در بافت فرسوده به مراتب کمتر از رشد ساخت وساز در کل پایتخت است. مناطق فرسوده پایتخت با سه شاخصه ریزدانگی، نفوذ ناپذیری و ناپایداری دارای 1+5 ویژگی هستند. ویژگی نخست سکونت نیمی از کم درآمدها در محدوده 3 هزار و 268 هکتاری بافت فرسوده است. حضور دهک های درآمدی پایین که به نوعی بدمسکن نیز تلقی می شوند در این مناطق شهری سبب می شود تا کشش سرمایه گذاری در بخش مسکن بافت فرسوده بیش از سایر مناطق شهر باشد. ویژگی دوم آنکه مناطق بافت فرسوده شهر تهران 5 درصد از مساحت پایتخت را تشکیل می دهد بنابراین دامنه جغرافیای محدوده بافت فرسوده برای ورود سرمایه گذاران گسترده و قابل توجه است. سومین ویژگی هسته فرسوده پایتخت آن است که شهرداری و دولت از ابتدای سال جاری در یک همکاری مشترک هزینه ساخت وساز در بافت فرسوده را به طور متوسط بین 20 تا 25 درصد کاهش داده اند. کاهش هزینه های ساخت و ساز از یکسو به علت تخفیف 100 درصدی عوارض ساخت وساز و از سوی دیگر نصب انشعاب رایگان آب و فاضلاب برای پلاک های واقع در بافت فرسوده است. هزینه نصب انشعابات معادل 5درصد از هزینه ساخت را شامل می شود. ویژگی چهارم مناطق بافت فرسوده سطح پایین قیمت زمین در مقایسه با سایر مناطق شهری است. طبق اعلام رسمی مرکز آمار ایران متوسط قیمت زمین در مناطق 7 تا 12 و 14 تا 18 و 20 بین 40 تا 45 درصد ارزان تر از سایر مناطق شهری پایتخت است. در حال حاضر متوسط قیمت زمین حدود 4 میلیون و 500 هزار تومان برآورد شده است. ویژگی پنجم بافت فرسوده نیز امتیاز ویژه به مناطق بافت فرسوده برای پرداخت وام صندوق یکم است که جذاب ترین نوع وام خرید مسکن در مقایسه با وام اوراق مسکن است. این وام در محدوده بافت فرسوده بدون لحاظ شرایط خانه اولی برای تمام متقاضیان خرید مسکن در هسته فرسوده با سقف 160 میلیون تومان و نرخ سود 8 درصد قابل پرداخت است. بنابراین پرداخت این تسهیلات از یکسو تقاضای خرید در بافت فرسوده را افزایش داده است و از سوی دیگر برای سرمایه گذاران ساختمانی یک نوع ضمانت وجود خریدار محسوب می شود که خودش می تواند باعث جذب سرمایه گذار باشد. اما ویژگی ششم مناطق بافت فرسوده که با مجموع پنج ویژگی اول قابل رقابت است پرداخت وام 4 درصدی با سقف 50 میلیون تومان به سازنده ها برای نوسازی بافت فرسوده است. ارائه وام ساخت وساز مسکن با سود 4 درصد از زمان طرح مسکن مهر به بعد سابقه نداشته است. تصویب این وام در اواخر سال گذشته برای پرداخت در بافت فرسوده باعث شده در نیمه اول امسال سازنده ها به امید دریافت این وام نسبت به اخذ پروانه ساختمانی با تیراژی بیش از سال گذشته اقدام کنند اما خلف وعده در پرداخت وام 4 درصدی و ارائه تسهیلات با نرخ سود 18 درصد در عمل، در حال حاضر اثر معکوسی بر رشد سرمایه گذاری ساختمانی در هسته فرسوده پایتخت گذاشته است.آمارهای رسمی نشان می دهد: تابستان امسال تعداد واحدهای مسکونی ساخته شده نسبت به تابستان سال گذشته 20 درصد رشد داشت. کارشناسان شهری معتقدند این رشد تیراژ واحدهای مسکونی در ابتدای سال به دلیل برداشت اولیه سازنده ها از دسترسی آسان به وام 4 درصدی بود اما پس از آنکه سازنده هایی که پروژه ها را به مرحله اول دریافت وام رساندند با مراجعه به بانک با توضیح آماده نبودن یارانه نرخ سود مواجه شدند روند رشد سرمایه گذاری در بافت فرسوده در ماه های اخیر به حالت کما رفت. نیمه دوم امسال در بافت فرسوده 3 درصد رشد تیراژ ساختمانی نسبت به نیمه اول سال جاری اتفاق افتاد اما تحت تاثیر «کما» از ابتدای سال جاری تا نیمه آذرماه 12 درصد نسبت به 9 ماه سال گذشته کاهش ساخت وساز در بافت فرسوده رخ داد. آمارهای رسمی نشان می دهد در سایر مناطق شهری پایتخت در نیمه اول سال جاری در مقایسه با نیمه اول سال 94 معادل 15 درصد کاهش تیراژ ساختمانی ثبت شده است. این روند در محدوده بافت فرسوده شهر تهران در همین بازه زمانی اگرچه کاهش 12 درصدی را نشان می دهد اما این انتظار وجود داشت که شیب ساخت وساز با رشد مثبت در بافت فرسوده تحت تاثیر محرک های ساختمانی همراه باشد. گزارش رسمی سازمان نوسازی شهر تهران درباره چهار مانع موجود در مسیر استفاده سرمایه گذاران ساختمانی از محرک های تدارک دیده شده در بافت فرسوده نشان می دهد: در حال حاضر بوروکراسی و کاغذ بازی برای پرداخت تسهیلات، عدم تامین یارانه نرخ سود وام نوسازی، رفتار سلیقه ای بانک ها در پرداخت مرحله ای اقساط وام نوسازی و همچنین توزیع نامتعادل استانی وام نوسازی چهار مانعی هستند که امکان رشد تیراژ ساخت و ساز در بافت فرسوده را به رغم وجود محرک های نوسازی سلب کرده اند. همان طور که در بین 6 ویژگی بافت فرسوده، وام نوسازی با مجموع پنج ویژگی رقابت می کند در بین موانع چهارگانه نیز مانع مربوط به یارانه بیشترین نیروی دافعه را برای جذب سازنده ها در بافت فرسوده به وجود آورده است. طبق مصوبه دولت، سهم کل کشور 55 هزار فقره وام نوسازی است. همچنین در توافق به عمل آمده بنا بود سازمان برنامه و بودجه معادل 200 میلیارد تومان یارانه تسهیلات نوسازی پرداخت شود اما گزارش ها حاکی از آن است که تاکنون یک سال یارانه تعهد شده پرداخت نشده است. از این رو تسهیلات پرداخت شده از سوی بانک با نرخ سود 18 درصد پرداخت شده است. کارشناسان معتقدند: این شکل وام دهی برای عرضه مسکن ارزان قیمت در بافت فرسوده با واکنش منفی سرمایه گذاران و انصراف آنها از ساخت وساز همراه شده است.آمارهای رسمی نشان می دهد: از ابتدای سال جاری تاکنون اگرچه 7 هزار و 830 واحد مسکونی مجوز ساخت دریافت کرده اند اما فقط سازنده های 3 هزار و 121 واحد مسکونی موفق به امضای قرارداد با بانک شده اند به این معنی که پرداخت تسهیلات 18 درصدی به آنها قطعی شده است. بررسی ها درباره ناکامی سازنده های 61 درصد از واحدهای مسکونی ساخته شدهدر بافت فرسوده برای دریافت تسهیلات مشخص می کند که نرخ سود بالاتر از وعده دولت (18 درصد به جای 4 درصد) انگیزه دریافت تسهیلات و به تبع آن سرمایه گذاری جدید در بافت فرسوده را از سازنده ها گرفته است.سازمان نوسازی شهر تهران رفتار سلیقه ای در پرداخت مرحله ای وام را از دیگر موانع جریان نوسازی در بافت فرسوده عنوان کرده است. طبق این گزارش اگرچه طبق ابلاغیه برخی مدیران بانک عامل پرداخت وام نوسازی باید پس از اتمام فونداسیون باشد اما برخی شعب پرداخت وام اولین مرحله را به اتمام اسکلت موکول کرده اند.ضمن آنکه حضور مکرر و پیگیری مالکان جزء جدانشدنی در فرآیند اخذ تسهیلات است که سبب تحمیل هزینه های زیاد به مالکان و سازنده ها شده است. همچنین عباد الله فتح اللهی مدیرعامل سازمان نوسازی معتقد است توزیع سهیمه وام نوسازی میان استان ها با توجه به موقعیت جایگاه استان تهران به لحاظ مساحت بافت فرسوده نیازمند بازنگری است.دو ضلع اصلی تامین کننده تسهیلات بانکی و مشوق های ساختمانی در بافت فرسوده شهر تهران اگرچه در برخی مباحث مرتبط با نحوه جذب سرمایه گذاران اختلاف نظر دارند اما هر دو معتقدند: در مقطع فعلی که شرایط اولیه برای رونق ساخت در تهران به واسطه خروج خفیف معاملات مسکن از رکود فراهم شده و از آن مهم تر 1+5 ویژگی بافت فرسوده مسیر جذب سرمایه گذاری در این محدوده از شهر تهران به سایر مناطق مساعد کرده است در صورتی که اگر گره وام 4 درصدی از طریق تامین یارانه تسهیلات باز شود تیراژ ساختمانی در هسته فرسوده تا پیش از پایان سال جاری رشد چشمگیری را تجربه خواهد کرد. سازمان نوسازی شهر تهران در گزارشی نیازها و مسائل بافت فرسوده را در چهار محور اصلی تشریح کرده است که شامل تقاضای بالا برای نوسازی مسکن در بافت فرسوده، ضرورت و اهمیت نوسازی مردمی، لزوم حمایت از مالکان به دلیل توان اقتصادی پایین و ضرورت توزیع بهینه منابع در محدوده بافت فرسوده است. 3535
یکشنبه ، ۲۶دی۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اخبار شیروان]
[مشاهده در: www.newssh.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 15]
-
گوناگون
پربازدیدترینها