تور لحظه آخری
امروز : سه شنبه ، 6 آذر 1403    احادیث و روایات:  امام صادق (ع):ربا خوار از دنيا نرود، تا آن كه شيطان ديوانه اش كند.
سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون شرکت ها

تبلیغات

تبلیغات متنی

صرافی ارکی چنج

صرافی rkchange

سایبان ماشین

دزدگیر منزل

تشریفات روناک

اجاره سند در شیراز

قیمت فنس

armanekasbokar

armanetejarat

صندوق تضمین

Future Innovate Tech

پی جو مشاغل برتر شیراز

لوله بازکنی تهران

آراد برندینگ

خرید یخچال خارجی

موسسه خیریه

واردات از چین

حمية السكري النوع الثاني

ناب مووی

دانلود فیلم

بانک کتاب

دریافت دیه موتورسیکلت از بیمه

طراحی سایت تهران سایت

irspeedy

درج اگهی ویژه

تعمیرات مک بوک

دانلود فیلم هندی

قیمت فرش

درب فریم لس

زانوبند زاپیامکس

روغن بهران بردبار ۳۲۰

قیمت سرور اچ پی

خرید بلیط هواپیما

بلیط اتوبوس پایانه

قیمت سرور dl380 g10

تعمیرات پکیج کرج

لیست قیمت گوشی شیائومی

خرید فالوور

بهترین وکیل کرج

بهترین وکیل تهران

خرید اکانت تریدینگ ویو

خرید از چین

خرید از چین

تجهیزات کافی شاپ

ویزای چک

محصولات فوراور

خرید سرور اچ پی ماهان شبکه

دوربین سیمکارتی چرخشی

همکاری آی نو و گزینه دو

کاشت ابرو طبیعی و‌ سریع

الک آزمایشگاهی

الک آزمایشگاهی

خرید سرور مجازی

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

لوله و اتصالات آذین

قرص گلوریا

نمایندگی دوو در کرج

خرید نهال سیب

وکیل ایرانی در استانبول

وکیل ایرانی در استانبول

وکیل ایرانی در استانبول

رفع تاری و تشخیص پلاک

 






آمار وبسایت

 تعداد کل بازدیدها : 1834185015




هواشناسی

نرخ طلا سکه و  ارز

قیمت خودرو

فال حافظ

تعبیر خواب

فال انبیاء

متن قرآن



اضافه به علاقمنديها ارسال اين مطلب به دوستان آرشيو تمام مطالب
 refresh

فن بدل در معاملات مسکن - پایگاه خبری تحلیلی دریک آنلاین


واضح آرشیو وب فارسی:دریک آنلاین: بخش عمده تقاضای مصرفی خرید مسکن درحالی که به تدریج متراژ خرید خود را تحت تاثیر افزایش سقف تسهیلات، افزایش می دهد و به سراغ آپارتمان های بزرگ تر می رود، برای در امان ماندن از نوسانات قیمت مسکن و به منظور خنثی کردن رشد جزئی قیمت ملک در خرید خود، در شهریورماه ۱۳۹۵ گروه سنی قدیمی سازها با عمر ۱۶ تا ۲۰ سال را به سایر املاک ترجیح داده است. این جهش سنی در معاملات مسکن از آن رو است که آپارتمان های قدیمی ساز نسبت به چهار گروه سنی دیگر اعم از نوساز، میانسال، سالخورده و کلنگی دو ویژگی ممتاز و مزیت نسبی دارد؛ قیمت مناسآمارهای بازار مسکن در شهریور ماه که از سوی گروه برنامه ریزی دفتر اقتصاد مسکن منتشر شده است، نشان می دهد: درحالی که حجم کل معاملات در شهریور ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۱۴ درصد رشد داشته است، اما در عین حال حجم فروش آپارتمان های قدیمی ساز که بین ۱۶ تا ۲۰ سال از عمر بنای آنها سپری شده، یک جهش ۴۳ درصدی را تجربه کرده است. این زلزله سنی در بازار ملک موجب شده سهم این گروه از آپارتمان ها از ۶درصد کل معاملات ماهانه در شهریور ۱۳۹۴ با دو واحد درصد افزایش، به ۸ درصد در شهریور امسال برسد. این در حالی است که نوسان حجم فروش سایر گروه های سنی آپارتمان بین ۸ تا ۲۲ درصد بوده است. حجم معاملات آپارتمان مسکونی در پایتخت طی شهریور ماه امسال در رده سنی نوساز (۰ تا ۵ سال) ۵/ ۸ درصد، میانسال (۶ تا ۱۰ سال) ۷/ ۱۲ درصد، سالخورده (۱۱ تا ۱۵ سال) ۶/ ۲۱ درصد و کلنگی با سن بیش از ۲۰ سال ۳/ ۱۴ درصد نسبت به شهریور ۱۳۹۴ رشد کرده که این میزان تقریبا حول رشد ۱۴ درصدی کل معاملات مسکن در شهریور ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته بوده است. در این بین رشد ۴۳ درصدی حجم معاملات قدیمی سازهای ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت، نوعی جهش محسوب می شود چراکه فعل و انفعالات بازار مسکن در مرداد ماه از رشد حجم معاملات هر پنج گروه سنی در محدوده رشد ۳۹ درصدی حجم کل معاملات آپارتمان مسکونی در تهران طی مرداد نسبت به تیرماه امسال حکایت دارد. رشد حجمی معاملات مسکن در مرداد ماه نسبت به ماه قبل از آن در تمام گروه های سنی بین ۳۵ تا ۵۱ درصد بوده است اما با جهش سهم قدیمی سازها در معاملات مسکن، آرایش بازار در شهریور ماه امسال با تغییر قابل توجهی روبه رو شده است. این رویداد از دو جهت قابل تحلیل است؛ نخست اینکه شهریور ماه آخرین ماه از فصل اوج نقل وانتقالات ملکی به شمار می رود و فرصتی است که معمولا باید از سوی طرف تقاضا مغتنم شمرده شود. از سوی دیگر قیمت مسکن در چهار ماه منتهی به شهریور ماه با ریزنوسان روبه رو بوده است، به طوری که در ۶ ماه اول امسال میانگین قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته مترمربعی ۴۰۰ هزار تومان معادل ۹ درصد افزایش یافته است. بنابراین تقاضای مصرفی با موقعیت سنجی تلاش کرده حتما در شهریور ماه خرید کند. اما در عین حال طرف تقاضا برای تراز کردن قدرت خرید خود با شرایط بازار یک «فن بدل» به کار گرفته و گروهی از املاک را انتخاب کرده که به لحاظ سنی در موقعیت ممتازی قرار ندارد و در نتیجه با قیمت های کمتر قابل معامله است. از این رو آپارتمان های قدیمی ساز که به قیمت رسیده و با یک بازسازی جزئی قابل سکونت است، مورد اقبال تقاضای مصرفی قرار گرفته و معاملات این گروه سنی در تهران طی شهریورماه رشد چشمگیری داشته است. به این ترتیب سهم قدیمی سازها در معاملات شهریور نسبت به ماه قبل از آن ۲ واحد درصد افزایش یافته است. ادامه پیشتازی نوسازها در این بین بازار نوسازها وضعیت متفاوتی را تجربه کرده است. از ابتدای سال ۱۳۹۵ تاکنون شیب نرخ رشد فروش نوسازها اندک بوده است به نحوی که در مردادماه حجم فروش آپارتمان های نوساز تا پنج سال ساخت نسبت به تیرماه ۳۵ درصد رشد کرده اما در شهریور ماه این رشد به ۵/ ۸ درصد کاهش یافته است. البته این شیب کاهشی نیز طبیعی است، چراکه نوسازها طبعا با قیمت های بالاتری خرید و فروش می شوند و به همین خاطر رشد حجم فروش آنها از سایر گروه های سنی کمتر بوده است. سهم فروش نوسازها از کل مبایعه نامه های شهریور ماه از ۳/ ۵۴ درصد در شهریور سال گذشته با ۶/ ۲ واحد درصد کاهش به ۷/ ۵۱ درصد در شهریور ماه امسال رسیده است. البته به رغم این کاهش رشد، نوسازها همچنان نیمی از کل معاملات مسکن در تهران را به خود اختصاص داده اند.به گزارش «دنیای اقتصاد»، ارزیابی آمارهای شش ماه نخست امسال نیز نشان دهنده رخدادهای قابل مطالعه ای در بازار ملک است. در این بازه زمانی ۸۱هزار و ۸۰۰ مبایعه نامه واحد مسکونی در تهران امضا شده است که حاکی از رشد ۱۶درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته است. میانگین قیمت مسکن نیز از مترمربعی ۴میلیون تومان در نیمه نخست پارسال با افزایش ۹ درصدی به ۴میلیون و ۴۳۰ هزار تومان در ۶ ماه نخست امسال رسیده است. آمارها نشان می دهد اگرچه قیمت مسکن از ثبات سال ۹۴ خارج و دچار نوسان شده است، اما نرخ رشد قیمت مسکن همچنان تک رقمی بوده و از نرخ تورم بالاتر نرفته است. این به آن معنا است که رشد قیمت واقعی مسکن همچنان منفی است. قیمت مسکن در شهریور ماه نسبت به مرداد ۶/ ۱ درصد رشد داشته و از مترمربعی ۴ میلیون و ۴۹۵ هزار تومان به ۴میلیون و ۵۶۷ هزار تومان رسیده است. از سوی دیگر جهش فروش آپارتمان های قدیمی ساز که قیمت آنها حداقل ۱۰ درصد از نوسازها کمتر است، موجب شده که ارزش ریالی کل معاملات خرید آپارتمان در شهریورماه برخلاف رشد قیمت میانگین کاهش پیدا کند. ارزش کل آپارتمان های فروخته شده در شهریورماه ۱۳ درصد نسبت به مردادماه کاهش یافته است به این ترتیب که ارزش کل واحدهای معامله شده در مرداد ماه ۶ هزار و ۸۰۰ میلیارد تومان بوده و در شهریور به ۵ هزار و ۹۰۰ میلیارد تومان کاهش یافته است.البته بخش زیادی از کاهش ارزش معاملاتی ناشی از کاهش ۱۵ درصدی حجم کل معاملات شهریور نسبت مرداد است، اما به هر حال حرکت عمده تقاضا به سمت آپارتمان های قدیمی ساز نیز در این وضعیت بی تاثیر نبوده است. سیگنال های افزایش قدرت خرید به گزارش دریک آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، در حال حاضر ۴۲ درصد از معاملات مسکن در تهران به آپارتمان های با قیمت هر مترمربع ۳ تا ۵ میلیون تومان اختصاص یافته است. از طرفی بررسی معاملات مسکن بر اساس قیمت هر مترمربع و متراژ نشان می دهد: ۴۰ درصد از خرید و فروش آپارتمان در تهران به بازار املاک با ارزش ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان اختصاص داشته است. در عین حال افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن موجب تقویت قدرت خرید صف تقاضا شده و به افزایش ۶ واحد درصدی سهم آپارتمان های ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومانی از کل معاملات شهریور منجر شده است به نحوی که در حال حاضر ۱۸ درصد از معاملات مسکن در تهران در این بازه قیمتی صورت می گیرد. از سوی دیگر معاملات آپارتمان های ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیونی در ۶ ماه نخست امسال نسبت به مدت مشابه پارسال ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته و این در حالی است که رشد حجمی معاملات آپارتمان های ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومانی نسبت به پارسال تنها ۲۰ تا ۳۰ درصد بوده است. این آمارها با قطعیت نشان می دهد قدرت خرید متقاضان مسکن با تسهیلات جدید افزایش یافته است. آمارهای توزیع تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنا نیز نشان دهنده رشد متوسط ۲۲ درصدی حجم فروش آپارتمان های میان متراژ ۷۰ تا ۹۰ متر مربعی در شهریورماه امسال نسبت به شهریور سال قبل است. این در حالی است که حجم فروش ریز متراژها به طور متوسط با کاهش ۲۰ درصدی نسبت به شهریور پارسال روبه رو شده است. این آمار نیز موید دیگری بر افزایش قدرت خرید در سمت تقاضای بازار است چراکه نشان دهنده حرکت خریداران از ریزمتراژها به سمت میان متراژها است. ممکن است این تصور پیش بیاید که افزایش سهم آپارتمان های ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومانی در معاملات ناشی از افزایش قیمت بوده است، اما آمارهای گروه برنامه ریزی دفتر اقتصاد مسکن حاکی است: حجم فروش آپارتمان های میان متراژ نیز نسبت به شهریور ماه پارسال ۲۲ درصد افزایش یافته و در مقابل ریز متراژها با کاهش حجم فروش روبه رو شده اند؛ بنابراین رشد فروش میان متراژ ها در مقابل افت فروش ریزمتراژها گزاره «افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن» را تایید می کند. به عبارت دیگر، کسانی که امسال برای خرید آپارتمان اقدام کرده اند شرایط به مراتب بهتری نسبت به ایام مشابه سال گذشته دارند و از این رو به خاطر دسترسی به وام بیشتر، آپارتمان های بهتری را در مقایسه با سال گذشته انتخاب می کنند. در حال حاضر ۵۳ درصد از معاملات خرید مسکن در تهران به آپارتمان های ۵۰ تا ۹۰ مربعی اختصاص دارد.


یکشنبه ، ۱۶آبان۱۳۹۵


[مشاهده متن کامل خبر]





این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: دریک آنلاین]
[مشاهده در: www.]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 104]

bt

اضافه شدن مطلب/حذف مطلب







-


گوناگون

پربازدیدترینها
طراحی وب>


صفحه اول | تمام مطالب | RSS | ارتباط با ما
1390© تمامی حقوق این سایت متعلق به سایت واضح می باشد.
این سایت در ستاد ساماندهی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی ثبت شده است و پیرو قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد. لطفا در صورت برخورد با مطالب و صفحات خلاف قوانین در سایت آن را به ما اطلاع دهید
پایگاه خبری واضح کاری از شرکت طراحی سایت اینتن