تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان میشوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستورانها و کافهها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیههای کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1834185015
فن بدل در معاملات مسکن - پایگاه خبری تحلیلی دریک آنلاین
واضح آرشیو وب فارسی:دریک آنلاین: بخش عمده تقاضای مصرفی خرید مسکن درحالی که به تدریج متراژ خرید خود را تحت تاثیر افزایش سقف تسهیلات، افزایش می دهد و به سراغ آپارتمان های بزرگ تر می رود، برای در امان ماندن از نوسانات قیمت مسکن و به منظور خنثی کردن رشد جزئی قیمت ملک در خرید خود، در شهریورماه ۱۳۹۵ گروه سنی قدیمی سازها با عمر ۱۶ تا ۲۰ سال را به سایر املاک ترجیح داده است. این جهش سنی در معاملات مسکن از آن رو است که آپارتمان های قدیمی ساز نسبت به چهار گروه سنی دیگر اعم از نوساز، میانسال، سالخورده و کلنگی دو ویژگی ممتاز و مزیت نسبی دارد؛ قیمت مناسآمارهای بازار مسکن در شهریور ماه که از سوی گروه برنامه ریزی دفتر اقتصاد مسکن منتشر شده است، نشان می دهد: درحالی که حجم کل معاملات در شهریور ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۱۴ درصد رشد داشته است، اما در عین حال حجم فروش آپارتمان های قدیمی ساز که بین ۱۶ تا ۲۰ سال از عمر بنای آنها سپری شده، یک جهش ۴۳ درصدی را تجربه کرده است. این زلزله سنی در بازار ملک موجب شده سهم این گروه از آپارتمان ها از ۶درصد کل معاملات ماهانه در شهریور ۱۳۹۴ با دو واحد درصد افزایش، به ۸ درصد در شهریور امسال برسد. این در حالی است که نوسان حجم فروش سایر گروه های سنی آپارتمان بین ۸ تا ۲۲ درصد بوده است. حجم معاملات آپارتمان مسکونی در پایتخت طی شهریور ماه امسال در رده سنی نوساز (۰ تا ۵ سال) ۵/ ۸ درصد، میانسال (۶ تا ۱۰ سال) ۷/ ۱۲ درصد، سالخورده (۱۱ تا ۱۵ سال) ۶/ ۲۱ درصد و کلنگی با سن بیش از ۲۰ سال ۳/ ۱۴ درصد نسبت به شهریور ۱۳۹۴ رشد کرده که این میزان تقریبا حول رشد ۱۴ درصدی کل معاملات مسکن در شهریور ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته بوده است. در این بین رشد ۴۳ درصدی حجم معاملات قدیمی سازهای ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت، نوعی جهش محسوب می شود چراکه فعل و انفعالات بازار مسکن در مرداد ماه از رشد حجم معاملات هر پنج گروه سنی در محدوده رشد ۳۹ درصدی حجم کل معاملات آپارتمان مسکونی در تهران طی مرداد نسبت به تیرماه امسال حکایت دارد. رشد حجمی معاملات مسکن در مرداد ماه نسبت به ماه قبل از آن در تمام گروه های سنی بین ۳۵ تا ۵۱ درصد بوده است اما با جهش سهم قدیمی سازها در معاملات مسکن، آرایش بازار در شهریور ماه امسال با تغییر قابل توجهی روبه رو شده است. این رویداد از دو جهت قابل تحلیل است؛ نخست اینکه شهریور ماه آخرین ماه از فصل اوج نقل وانتقالات ملکی به شمار می رود و فرصتی است که معمولا باید از سوی طرف تقاضا مغتنم شمرده شود. از سوی دیگر قیمت مسکن در چهار ماه منتهی به شهریور ماه با ریزنوسان روبه رو بوده است، به طوری که در ۶ ماه اول امسال میانگین قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته مترمربعی ۴۰۰ هزار تومان معادل ۹ درصد افزایش یافته است. بنابراین تقاضای مصرفی با موقعیت سنجی تلاش کرده حتما در شهریور ماه خرید کند. اما در عین حال طرف تقاضا برای تراز کردن قدرت خرید خود با شرایط بازار یک «فن بدل» به کار گرفته و گروهی از املاک را انتخاب کرده که به لحاظ سنی در موقعیت ممتازی قرار ندارد و در نتیجه با قیمت های کمتر قابل معامله است. از این رو آپارتمان های قدیمی ساز که به قیمت رسیده و با یک بازسازی جزئی قابل سکونت است، مورد اقبال تقاضای مصرفی قرار گرفته و معاملات این گروه سنی در تهران طی شهریورماه رشد چشمگیری داشته است. به این ترتیب سهم قدیمی سازها در معاملات شهریور نسبت به ماه قبل از آن ۲ واحد درصد افزایش یافته است. ادامه پیشتازی نوسازها در این بین بازار نوسازها وضعیت متفاوتی را تجربه کرده است. از ابتدای سال ۱۳۹۵ تاکنون شیب نرخ رشد فروش نوسازها اندک بوده است به نحوی که در مردادماه حجم فروش آپارتمان های نوساز تا پنج سال ساخت نسبت به تیرماه ۳۵ درصد رشد کرده اما در شهریور ماه این رشد به ۵/ ۸ درصد کاهش یافته است. البته این شیب کاهشی نیز طبیعی است، چراکه نوسازها طبعا با قیمت های بالاتری خرید و فروش می شوند و به همین خاطر رشد حجم فروش آنها از سایر گروه های سنی کمتر بوده است. سهم فروش نوسازها از کل مبایعه نامه های شهریور ماه از ۳/ ۵۴ درصد در شهریور سال گذشته با ۶/ ۲ واحد درصد کاهش به ۷/ ۵۱ درصد در شهریور ماه امسال رسیده است. البته به رغم این کاهش رشد، نوسازها همچنان نیمی از کل معاملات مسکن در تهران را به خود اختصاص داده اند.به گزارش «دنیای اقتصاد»، ارزیابی آمارهای شش ماه نخست امسال نیز نشان دهنده رخدادهای قابل مطالعه ای در بازار ملک است. در این بازه زمانی ۸۱هزار و ۸۰۰ مبایعه نامه واحد مسکونی در تهران امضا شده است که حاکی از رشد ۱۶درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته است. میانگین قیمت مسکن نیز از مترمربعی ۴میلیون تومان در نیمه نخست پارسال با افزایش ۹ درصدی به ۴میلیون و ۴۳۰ هزار تومان در ۶ ماه نخست امسال رسیده است. آمارها نشان می دهد اگرچه قیمت مسکن از ثبات سال ۹۴ خارج و دچار نوسان شده است، اما نرخ رشد قیمت مسکن همچنان تک رقمی بوده و از نرخ تورم بالاتر نرفته است. این به آن معنا است که رشد قیمت واقعی مسکن همچنان منفی است. قیمت مسکن در شهریور ماه نسبت به مرداد ۶/ ۱ درصد رشد داشته و از مترمربعی ۴ میلیون و ۴۹۵ هزار تومان به ۴میلیون و ۵۶۷ هزار تومان رسیده است. از سوی دیگر جهش فروش آپارتمان های قدیمی ساز که قیمت آنها حداقل ۱۰ درصد از نوسازها کمتر است، موجب شده که ارزش ریالی کل معاملات خرید آپارتمان در شهریورماه برخلاف رشد قیمت میانگین کاهش پیدا کند. ارزش کل آپارتمان های فروخته شده در شهریورماه ۱۳ درصد نسبت به مردادماه کاهش یافته است به این ترتیب که ارزش کل واحدهای معامله شده در مرداد ماه ۶ هزار و ۸۰۰ میلیارد تومان بوده و در شهریور به ۵ هزار و ۹۰۰ میلیارد تومان کاهش یافته است.البته بخش زیادی از کاهش ارزش معاملاتی ناشی از کاهش ۱۵ درصدی حجم کل معاملات شهریور نسبت مرداد است، اما به هر حال حرکت عمده تقاضا به سمت آپارتمان های قدیمی ساز نیز در این وضعیت بی تاثیر نبوده است. سیگنال های افزایش قدرت خرید به گزارش دریک آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، در حال حاضر ۴۲ درصد از معاملات مسکن در تهران به آپارتمان های با قیمت هر مترمربع ۳ تا ۵ میلیون تومان اختصاص یافته است. از طرفی بررسی معاملات مسکن بر اساس قیمت هر مترمربع و متراژ نشان می دهد: ۴۰ درصد از خرید و فروش آپارتمان در تهران به بازار املاک با ارزش ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان اختصاص داشته است. در عین حال افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن موجب تقویت قدرت خرید صف تقاضا شده و به افزایش ۶ واحد درصدی سهم آپارتمان های ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومانی از کل معاملات شهریور منجر شده است به نحوی که در حال حاضر ۱۸ درصد از معاملات مسکن در تهران در این بازه قیمتی صورت می گیرد. از سوی دیگر معاملات آپارتمان های ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیونی در ۶ ماه نخست امسال نسبت به مدت مشابه پارسال ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته و این در حالی است که رشد حجمی معاملات آپارتمان های ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومانی نسبت به پارسال تنها ۲۰ تا ۳۰ درصد بوده است. این آمارها با قطعیت نشان می دهد قدرت خرید متقاضان مسکن با تسهیلات جدید افزایش یافته است. آمارهای توزیع تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنا نیز نشان دهنده رشد متوسط ۲۲ درصدی حجم فروش آپارتمان های میان متراژ ۷۰ تا ۹۰ متر مربعی در شهریورماه امسال نسبت به شهریور سال قبل است. این در حالی است که حجم فروش ریز متراژها به طور متوسط با کاهش ۲۰ درصدی نسبت به شهریور پارسال روبه رو شده است. این آمار نیز موید دیگری بر افزایش قدرت خرید در سمت تقاضای بازار است چراکه نشان دهنده حرکت خریداران از ریزمتراژها به سمت میان متراژها است. ممکن است این تصور پیش بیاید که افزایش سهم آپارتمان های ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومانی در معاملات ناشی از افزایش قیمت بوده است، اما آمارهای گروه برنامه ریزی دفتر اقتصاد مسکن حاکی است: حجم فروش آپارتمان های میان متراژ نیز نسبت به شهریور ماه پارسال ۲۲ درصد افزایش یافته و در مقابل ریز متراژها با کاهش حجم فروش روبه رو شده اند؛ بنابراین رشد فروش میان متراژ ها در مقابل افت فروش ریزمتراژها گزاره «افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن» را تایید می کند. به عبارت دیگر، کسانی که امسال برای خرید آپارتمان اقدام کرده اند شرایط به مراتب بهتری نسبت به ایام مشابه سال گذشته دارند و از این رو به خاطر دسترسی به وام بیشتر، آپارتمان های بهتری را در مقایسه با سال گذشته انتخاب می کنند. در حال حاضر ۵۳ درصد از معاملات خرید مسکن در تهران به آپارتمان های ۵۰ تا ۹۰ مربعی اختصاص دارد.
یکشنبه ، ۱۶آبان۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: دریک آنلاین]
[مشاهده در: www.]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 104]
صفحات پیشنهادی
دستورالعمل اجرایی تأسیس، فعالیت و نظارت بر مؤسسات پس انداز و تسهیلات مسکن ابلاغ شد - پایگاه خبری تحلیلی دریک آ
مؤسسات پس انداز و تسهیلات مسکن دارای مجوز از بانک مرکزی می توانند با جذب سپرده و اعطای تسهیلات مسکن در یک استان مشخص فعالیت کنند همچنین حداقل سرمایه لازم برای تأسیس و فعالیت مؤسسه پس انداز و تسهیلات مسکن در تهران مبلغ ۵۰۰ میلیارد ریال و در سایر کلان شهرها و مراکز استان ها نیز ۳۰عالیجناب مشکی پوش - پایگاه خبری تحلیلی دریک آنلاین
یکی از جنجالی ترین و پرحاشیه ترین مسابقات تاریخ فوتبال ایران پایانی باشکوه و به یادماندنی داشت مصاف سرنوشت ساز ایران و کره جنوبی در روز چهارم مسابقات مقدماتی جام جهانی روسیه با تاسوعای حسینی همزمان شده بود که همین مساله مدت ها کشمکش و بحران درست کرد در نهایت هم چاره ای غیر ازخروج صنعت فولاد از بحران/ صادرات فولاد اکسین به اروپا آغاز شد - پایگاه خبری تحلیلی دریک آنلاین
عزیز قنواتی در نشست با جمعی از فعالان صنعت فولاد کشور با اشاره به وضعیت تولید فولاد و آثار دوران پساتحریم گفت اگر بطور منصفانه نگاهی به نتایج و دستاوردهای دوران پساتحریم بیافکنیم به این باور خواهیم رسید که برجام موجب تحولات شگرفی در حوزه صنعت و تولید شده است مدیر عامل فولاد اچرا کاغذ گران شده است؟ - پایگاه خبری تحلیلی دریک آنلاین
آیا می دانستید که در چند هفته ی گذشته با آغاز سال تحصیلی قیمت کاغذ تحریر در کشور به شکل ناگهانی افزایش چشمگیری داشته است آیا می دانید که این افزایش قیمت بر عرصه ی نشر ازجمله کتاب های آموزشی و درسی چه تاثیری می تواند داشته باشد وقتی اتفاقی که قاعدتا باید غیرمعمول باشد در جامعهکتابی بنام جلادهنده چشم ها! - پایگاه خبری - تحلیلی قدس آنلاین
مرحوم مجلسی چون اشک ریختن در مصائب پیشوایان دین موجب جلای دیده های ظاهر و باطن مؤمنین می گردد آن را جلاء العیون نامیدم به گزارش قدس آنلاین به نقل از تبیان مرحومعلامه مجلسیکتابی در زندگی چهارده معصوم علیهم السلام نوشته و آن را جلاء العیون نامیده است آنچه وی در این اثر می آورددغدغه برگزاری کنسرت جایگزین دغدغه اشتغال و مسکن جوانان شده است/متاسفانه کرسی تلاوت قرآن در جیرفت نداریم - پایگ
امام جمعه جیرفت با اشاره به ولنگاری فرهنگی موجود در جامعه گفت هر کس در جامعه ساز خود را می زند و برگزاری کنسرت در شهر مقدس قم یکی از این موارد است مردم ما نیاز به این بازی ها ندارند باید مشکل اشتغال جوانان برطرف شود به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دقیانوس ما حجت الاسلام والمسلمینارتباط سرطان روده با لاغری مفرط - پایگاه خبری - تحلیلی قدس آنلاین
تحقیقات گروهی از دانشمندان علم پزشکی نشان می دهد که افزایش هرمون انسولین در خون که باعث لاغری مفرط می شود یکی از مهمترین عوامل ابتلا به سرطان روده است به گزارش قدس آنلاین گروهی از دانشمندان جهان برای پی بردن به صحت و سقم مساله افزایش درصد ابتلای افراد چاق به سرطان روده در مقایموسسات اختصاصی وام مسکن آمدند - پایگاه خبری تحلیلی خرداد
با ابلاغیه اخیر بانک مرکزی از این پس موسسات جدید به طور رسمی و با شرایط خاص می توانند جهت جذب سپرده و اعطای تسهیلات مسکن در کنار بانک مسکن اقدام کنند این موسسات به طور اختصاصی در یک استان مشخص فعالیت خواهند کرد به گزارش ایسنا با توجه به چالش ها و کمبودهایی که در تامین اعتبارنماهنگ زیبای «چای روضه» با صدای سیدحمیدرضا برقعی - پایگاه خبری تحلیلی توریسم آنلاین
نماهنگ چای روضه با صدای سیدحمیدرضا برقعی به کارگردانی مهدیار عقابی محصول تازه باشگاه فیلم سوره حوزه هنری به مناسبت فرارسیدن ماه محرم منتشر شد جمعه ۷آبان۱۳۹۵آیا گردشگری می تواند صلح را به سوریه بازگرداند؟ گردشگری در سوریه - پایگاه خبری تحلیلی 55 آنلاین
صلح ثبات و امنیت پیش زمینه های توسعه ی گردشگری در یک کشور هستند امروزه در گوشه و کنار دنیا جنگ های داخلی و خارجی متعدد سبب کاهش رونق صنعت گردشگری شده است اما از طرفی گردشگری نیز می تواند نقش بسزایی در کاهش درگیری ها و برقراری صلح و امنیت ایفا کند با کجارو همراه باشید ۵۵آنلای-
گوناگون
پربازدیدترینها