تبلیغات
تبلیغات متنی
پرچم تشریفات با کیفیت بالا و قیمت ارزان
پرواز از نگاه دکتر ماکان آریا پارسا
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
تجهیزات و دستگاه های کلینیک زیبایی
محبوبترینها
سررسید تبلیغاتی 1404 چگونه می‌تواند برندینگ کسب‌وکارتان را تقویت کند؟
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1852049280
انبوه سازی با کمک صندوق های مسکن - منشور خبری تحلیلی اقتصاد ایران
واضح آرشیو وب فارسی:اقتصاد آنلاین: اشاره به پروژه شهرک اکباتان نمونه ای بود که حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه و شهرسازی به عنوان یکی از موفق ترین عملکردهای موسسات پس انداز و صندوق های منطقه ای برشمرد.در سه دهه قبل، از وجود این صندوق های منطقه ای بی بهره بوده ایم اما از ابتدای دولت یازدهم وزیر راه و شهرسازی تشکیل این موسسات را به همراه بانک مسکن پیگیری کرد و سرانجام در شورای پول و اعتبار ایجاد موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن تصویب و ابلاغ شد. خلاصه ترین توضیحی که عبده از عملکرد این موسسات ارایه می دهد؛ تشکیل صندوق هایی است برای اجرای پروژه های منطقه ای با مشارکت سه گروه انبوه سازان، مردم و بانک مسکن. به این ترتیب مانند آنچه برای شهرک اکباتان انجام شد؛ صندوقی برای ساخت پروژه ای منطقه ای شکل می گیرد که پایه آن زمینی است که از سوی انبوه ساز به مشارکت گذاشته می شود. سپس بانک مسکن با ایجاد صندوق پس انداز برای پروژه تعریف شده و آورده اولیه خود، زمینه را برای مشارکت مردم و جمع آوری سپرده های آنان فراهم می کند. به مرور و در بلندمدت با ساخت پروژه مورد نظر، مردم می توانند از همان صندوق یا موسسه برای خرید واحدهای ساخته شده، تسهیلات دریافت کنند و واحدهایی که پیش بینی می شود در ردیف واحدهای ارزان یا میان قیمت باشد را خریداری کنند. به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از اعتماد ، طرح موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن در کنار صندوق های پس انداز یکم و دیگر طرح های دولت، می تواند قدرت خرید طبقه متوسط را به مرور افزایش دهد و سبب تحریک تقاضا در این بازار شود. وزارت راه و شهرسازی در طرح هایی مانند موسسات پس انداز یا صندوق یکم، فقط قشر متوسط را هدف گرفته است. یعنی اقشاری که قدرت پس انداز کردن و پرداخت اقساط تسهیلات را دارند. هرچند به گفته وزیر راه برای اقشار ضعیف مسکن اجتماعی و برای اقشار پردرآمد، طرح های تسهیلاتی ساخت و ساز پیش بینی شده اما عمده تمرکز سیاستگذاران در این بخش، خانه های ارزان و میان قیمت برای اقشار متوسط است. حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه و شهرسازی در خصوص پروژه ابلاغ شده موسسات پس انداز و نحوه عملکرد آن توضیحاتی می دهد که مشروح آن را در ادامه می خوانید. ابتدای هفته دستورالعمل اجرایی تاسیس، فعالیت و نظارت بر موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن ابلاغ شد. پیش از این نیز طرح های متعددی در خصوص افزایش توان خرید اقشار متوسط از سوی سیاستگذاران پولی و مسکن ابلاغ شده بود که البته هنوز اثرات آن بر بازار مسکن هویدا نیست. به نظر شما موسسات پس انداز چه نقشی در تحرک این بخش خواهند داشت؟ موسسات پس انداز مسکن پیش از انقلاب نیز وجود داشت و با جمع آوری منابع برای پروژه های خاص از یک سو امکان اجرای پروژه را از محل منابع مختلف فراهم کرده و از سوی دیگر شرایط را برای خرید اقشار متوسط مهیاتر می کرد. نمونه این پروژه ها، شهرک اکباتان است که با تامین مالی صندوق های پس انداز ایجاد شد و به عنوان نمونه ای موفق شرایط را برای خانه دار شدن اقشار متوسط نیز فراهم کرد. به عبارت ساده تر این موسسات، امکان تامین مالی پروژه های بزرگ را از محل آورده های مردم فراهم می کند. بطور مثال اگر بخواهیم پروژه ای ٥٠٠ واحدی در شرق تهران داشته باشیم با ایجاد صندوقی خاص برای آن پروژه، منابع لازم را برای اجرای کار گردآوری کرده و نهایتا با اعطای تسهیلات، قدرت خرید لازم را به سپرده گذاران این پروژه اعطا می کنیم. بنابراین این موسسات به نوعی به مثابه جایگزینی برای صندوق های پس انداز نیز عمل می کند و به عنوان یک ابزار مطلوب در بازار مسکن شناخته می شود. پس معتقد هستید این طرح می تواند باعث تحرک بخش مسکن شود؟ هر ابزاری که به مردم کمک کند در بلندمدت از طریق تسهیلات، صاحب خانه شوند، ابزار خوبی است. بر اساس ابلاغیه شورای پول و اعتبار حداقل سرمایه لازم برای تاسیس و فعالیت موسسه پس انداز و تسهیلات مسکن در تهران مبلغ ٥٠٠ میلیارد ریال و در سایر کلان شهرها و مراکز استان ها نیز ٣٠٠ میلیارد ریال است. به نظر شما این میزان منابع برای اجرای پروژه هایی همانند شهرک اکباتان کافی است؟ بسته به اندازه پروژه، سقف پروژه ها قابل تغییر است. مسلم است که ٥٠ میلیارد تومان عدد بدی نیست ولی برای اجرای هر نوع پروژه ای کافی نخواهد بود. در ابلاغیه هم عدد مورد اشاره به عنوان حداقل سرمایه ذکر شده است. ضمن آنکه برای اجرای یک پروژه می تواند صندوق های متعددی نیز تشکیل شود. هدف این طرح، تامین مسکن اقشار متوسط است؟ بدیهی است هدف وزارت راه و شهرسازی و بانک مسکن از تعقیب تشکیل این صندوق ها، تامین مسکن میان قیمت و ارزان قیمت برای طبقه متوسط جامعه است. با توجه به سرمایه در نظر گرفته شده می توان برآورد کرد این وجوه مربوط به پروژه های گران قیمت نیست. جزییات تامین مالی این پروژه چیست؟ مردم چگونه در این پروژه ها مشارکت خواهند داشت؟ این صندوق ها با آورده اولیه انبوه سازان به عنوان زمین شکل می گیرد و بانک مسکن نیز به عنوان ضلع دوم تامین مالی پروژه، بخشی از آورده اولیه را خود تامین می کند. سپس با جمع آوری سپرده های مردم به تدریج پروژه ساخته می شود. بعد از نهایی شدن پروژه ساخت است که از طریق اعطای تسهیلات به سپرده گذاران امکان خرید واحدهای ساخته شده برای آنها مهیا خواهد شد. به هر حال در کنار صندوق پس انداز مسکن این طرح می تواند راهی برای توسعه توان خرید مردم و تحریک تقاضا برای واحدهای ارزان قیمت و میان قیمت باشد. از این جهت این اقدام مثبتی ارزیابی می شود که از سال ها قبل آقای آخوندی پیگیر اجرایی شدن آن بود. صندوق ها و موسسات ایجاد شده پیش از انقلاب چه شد؟ برخی بر عملکرد این صندوق ها نقدهای تندی دارند. خیر. این صندوق ها بسیار موفق عمل کرد. بعد از انقلاب عدم تعادل و عدم برنامه ریزی برای این صندوق ها سبب شد در بانکی به نام بانک رهنی ادغام شوند و بعدها در قالب بانک مسکن ادامه فعالیت با شیوه ای دیگر داشته باشد. نمونه هایی مانند شهرک اکباتان و خزر بر اساس شکل گیری همین صندوق ها ایجاد شد و نمونه های بسیار موفقی نیز بودند.
سه شنبه ، ۴آبان۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اقتصاد آنلاین]
[مشاهده در: www.]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 101]
-
گوناگون
پربازدیدترینها