تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1836862712
رونق آرام و کندتر از برنامه بخش مسکن - روزنامه تعادل
واضح آرشیو وب فارسی:روزنامه تعادل: گروه راه و شهرسازی نگاهی به آمارهای بانک مرکزی و مرکز آمار طی ماه های گذشته نشان می دهد که حجم معاملات از دی ماه سال گذشته تاکنون روند افزایشی داشته است و برخی کارشناسان مسکن معتقدند که این موضوع می تواند نشانه یی برای رونق بازار مسکن باشد، این بهبود نسبی در بازار می تواند دلایل متفاوتی داشته باشد؛ افزایش میزان تسهیلات بانکی، ترکیدن حباب قیمت ها، کاهش سود تسهیلات و... ازجمله عواملی است که می توان به آن اشاره کرد. در این میان حامد مظاهریان معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی افزایش صادرات نفت و رفع نسبی محدودیت ها در اقتصاد کشور پس از برجام را عاملی بر رونق آرام بخش مسکن و نداشتن جهش قیمت در سال های آتی در این حوزه می داند. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه وشهرسازی، حامد مظاهریان ادامه می دهد: در ماه های اخیر با افزایش صادرات نفت و رفع نسبی محدودیت ها در اقتصاد کشور ناشی از اجرای توافق هسته یی، تاحدودی شاهد ایجاد رونق در برخی بخش های اقتصادی از جمله بخش مسکن بوده ایم و امید می رود به تدریج شاهد رونق بیشتر اقتصادی در کشور باشیم. معاون وزیر راه و شهرسازی درباره اینکه بخش مسکن چه زمانی نسبت به متغیرهای اقتصاد همچون برجام و افزایش صادرات نفت واکنش نشان می دهد، می گوید: دلیل اصلی ایجاد و تداوم رکود اخیر در بخش مسکن، رشد نامتوازن قیمت مسکن و توان خانوار در سالیان گذشته بوده است؛ بر این اساس سازندگان در بخش مسکن به دلیل عدم فروش واحدهای تکمیل شده قادر به سرمایه گذاری مجدد نبودند. لذا انتظار می رود با بهبود تدریجی اقتصاد، درآمد خانوار نیز تقویت شود و شاهد رونق در بخش ساخت وساز باشیم. معاون امور مسکن و ساختمان درباره افزایش قیمت ها در دوره رونق می افزاید: مهم ترین عامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن تورم عمومی است و رشد قیمت مسکن در میان و بلندمدت متناسب با تورم عمومی است. با افزایش تورم عمومی از طرفی هزینه های ساخت و ساز افزایش می یابد و از طرف دیگر میزان نرخ سود انتظاری از طرف سازندگان افزایش می یابد. وی اظهار می کند: در نتیجه قیمت مسکن نیز افزایش می یابد. بنابراین با کنترل تورم عمومی بخش مهمی از دلایل جهش یا افزایش شدید در قیمت مسکن در سال جاری و حتی سال آینده از بین رفته است و در صورت ادامه کنترل تورم عمومی، می توان امیدوار بود دیگر شاهد جهش قیمتی در بازار مسکن در سال های آتی نباشیم. مظاهریان درباره تاثیر کاهش نرخ سود بانکی در بازار مسکن، می گوید: در فاصله سال های۹۳ و ۹۴ با وجود کاهش نرخ تورم عمومی، نرخ سود سپرده ها و تسهیلات بانکی با کاهش متناظر مواجه نشد بطوری که نرخ واقعی سود بانکی به میزان کم سابقه یی افزایش یافت. معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی می افزاید: این شرایط از طرفی باعث افزایش هزینه تامین پول جهت سرمایه گذاری و مصرف در بخش مختلف های اقتصادی و از طرف دیگر منجر به افزایش هزینه فرصت پول و جذب عمده نقدینگی کشور در سیستم بانکی شده بود. معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح می کند: عامل بالا بودن نرخ سود بانکی در کنار مجموعه عوامل دیگری همچون کاهش درآمدهای نفتی و حاکم بودن شرایط تحریمی بر اقتصاد کشور در این سال ها، زمینه ایجاد رکود در اقتصاد کشور را مهیا کرده بودند اما با کاهش نرخ سود تسهیلات و سپرده های بانکی و کاهش هزینه فرصت و تامین پول، تا حدودی انگیزه های عاملان اقتصادی برای فعالیت در بخش های مختلف اقتصادی از جمله بخش مسکن افزایش یافته است. مظاهریان در پاسخ به این سوال که اگر نرخ ۳۳ درصد در ابتدای دولت یازدهم را در نظر بگیریم، نرخ تسهیلات فعلی تقریبا به نصف آن نزدیک شده، اما چرا تحول چشمگیری در خروج از رکود اقتصاد ایجاد نکرده است؟می گوید: همانطور که گفته شد تنها عامل ایجاد رکود در اقتصاد کشور نرخ سود بالای بانکی نبوده است بلکه عوامل دیگری همچون وجود شرایط تحریمی و کاهش درآمدهای نفتی نیز در بروز رکود اقتصادی اخیر در کشور نقش بسزایی داشته اند. لذا جهت ایجاد رونق فراگیر در کل اقتصاد کشور ضروری است تا مجموعه عوامل ایجاد کننده رکود مرتفع شدند. تولید مسکن در کشور به زیر ۳۰۰هزار واحد در سال رسید همگام با اظهارات معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی مبنی بر رونق آرام بازار مسکن و عدم جهش قیمت ها در ماه های آتی، رییس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد که آمارهای اتحادیه مشاوران املاک نشان می دهد در مردادماه تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران ۱۷درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفته است. رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفت وگو با ایسنا اظهار می کند: تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران نسبت به ماه قبل 13.3درصد و ماه مشابه سال قبل 17.2درصد افزایش داشته است. حسام عقبایی می کند: در مردادماه سال جاری ۱۸ هزار و ۶۹۹ قرارداد خرید و فروش در تهران امضا شد. این رقم در ماه قبل ۱۶ هزار و ۴۹۹ مورد و در ماه مشابه سال قبل ۱۵ هزار و ۹۴۶ مورد بود. وی آمار اجاره شهر تهران را نیز در هر دو شاخص ماهیانه و سالانه، افزایشی عنوان می کند و می گوید: در مردادماه ۲۲ هزار و ۸۸۲ قرارداد اجاره در تهران امضا شد که با توجه به ۲۱ هزار و ۸۳۸ مورد در تیرماه امسال و نیز ۲۱ هزار و ۵۹۲ مورد اجاره در مردادماه سال گذشته آمارها از افزایش 4.7 و 5.9درصد به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل حکایت دارد. عقبایی می افزاید: با اینکه آمارهای مسکن شهر تهران مقداری افزایش معاملات را نشان می دهد، معاملات کل کشور هم چنان به روند کاهشی خود نسبت به سال قبل ادامه داده است. تعداد قراردادهای مردادماه ۱۳۹۵ کل کشور حاکی از افزایش ۱۱درصدی نسبت به ماه قبل و کاهش ۳۴ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل دارد. وی در این خصوص اظهار می کند: در مردادماه تعداد قراردادهای خرید و فروش کل کشور ۵۹ هزار و ۹۸۶ مورد بود که با توجه به ۵۳ هزار و ۸۶۵ قرارداد ماه قبل و ۹۰ هزار و ۴۷۰ مورد در مردادماه سال گذشته به ترتیب با افزایش ۱۱ و کاهش ۳۴ درصدی مواجه بودیم. رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور ادامه می دهد: قراردادهای اجاره نسبت به سال قبل کاهش چندانی نداشته است در مردادماه امسال ۷۳ هزار و ۶۸۲ قرارداد اجاره در کل کشور به امضا رسید. در تیرماه سال جاری نیز ۷۱ هزار و ۶۵۵ قرارداد اجاره در کشور منعقد شد و در مردادماه سال قبل ۷۴ هزار و ۴۷۱ مورد قرارداد منعقد شده بود که نشان می دهد قراردادهای اجاره در کل کشور به ترتیب ۲. ۸ و یک درصد کاهش داشته است. به گفته عقبایی، افزایش معاملات شهر تهران در ماه های آتی می تواند اثر خود را بر روی شهرستان ها ایجاد کند. به همین دلیل پیش بینی این است که در ماه های آتی شاهد افزایش حجم معاملات مسکن در کشور باشیم. افزایش ۱۷ درصدی معاملات مسکن تهران در مرداد اگرچه افزایش حجم معاملات در مردادماه سال جاری نسبت به مشابه سال گذشته می تواند امیدوار کننده باشد اما به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک تولید مسکن در کشور به زیر ۳۰۰ هزار واحد مسکونی رسیده و از برنامه تولید سالانه یک میلیون واحد مسکونی در طرح جامع بسیار عقب است، بنابراین با این روند تولید ۱۲ سال طول می کشد تا بین عرضه و تقاضا توازن ایجاد می شود. حسام عقبایی در گفت وگو با فارس، در پاسخ به این سوال که وضعیت تولید مسکن در مقابل تقاضا چگونه است، آیا وجود واحدهای خالی از سکنه به معنای پیشی گرفتن تولید از تقاضا است؟ می گوید: اینکه گفته می شود مسکن از تقاضا پیشی گرفته به هیچ وجه صحت ندارد، چرا که در حال حاضر تولید مسکن در کشور به زیر 300 هزار واحد مسکونی رسیده و از برنامه تولید سالانه یک میلیون واحد مسکونی در طرح جامع مسکن بسیار عقب است. وی با اشاره به اینکه این آمار نشان می دهد تولید مسکن از تقاضا عقب افتاده است، می افزاید: این آمار نشان می دهد که اگر از هم اکنون سالانه یک میلیون واحد مسکونی هم احداث شود باز هم 12 سال طول می کشد که توازن بین تقاضا و تولید ایجاد شود. عقبایی با تاکید بر اینکه اگر برخی عنوان می کنند که چون واحدهای خالی از سکنه داریم پس عرضه و تولید از تقاضا پیشی گرفته است، صحیح نیست می گوید: در سال 93 در استان تهران حدود 500 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه داشتیم اما با اجرای قوانین مالیاتی و ایجاد یک فضای روانی بخشی از این واحدهای مسکونی وارد حوزه اجاره شدند. رییس اتحادیه مشاوران املاک اضافه می کند: در حال حاضر این عدد در استان تهران به 280 هزار واحد مسکونی رسیده است که به معنی نبود تقاضا برای خرید این واحدها نیست بلکه به دلیل پایین بودن قدرت خرید است.
شنبه ، ۶شهریور۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: روزنامه تعادل]
[مشاهده در: www.tnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 65]
-
گوناگون
پربازدیدترینها