محبوبترینها
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
کدام رنگ کاغذ دیواری مناسب فضای شماست؟
چه چیزهایی دیگر در دکوراسیون مد نیست؟!
بررسی قیمت تیرچه + قیمت تیرچه کرومیت + قیمت یونولیت
خرید و قیمت ورق در مشاوران آهن + [مشاوره رایگان]
تیوی وال: ایدهای نوین برای دکوراسیون داخلی
انواع ریل دستگاههای CNC + جدول مقایسه معایب و مزایا
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1811755109
![نمایش مجدد: رکن سوم هزینه مسکن در سبد خانوار - سایت خبری تحلیلی بولتن refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
رکن سوم هزینه مسکن در سبد خانوار - سایت خبری تحلیلی بولتن
واضح آرشیو وب فارسی:بولتن نیوز: هزینه های خدمات شامل انشعابات، پروانه، نظام مهندسی، تامین اجتماعی، بیمه های مسوولیت های مدنی، طراحی ها و صدور اسناد حدود یک سوم در افزایش قیمت تمام شده مسکن موثر است.به گزارش بولتن نیوز، با این که متغیر هزینه زمین در نقاط مختلف کشور، قیمت تمام شده مسکن را متفاوت کرده است، اما به نظر می رسد هزینه های اداری که به طور مکرر در سال های اخیر رو به افزایش رفته به رکن سوم بالا رفتن سهم مسکن در هزینه های خانوار تبدیل شده است. قیمت تمام شده یک مسکن شامل سه بخش می شود؛ قیمت زمین، قیمت ساخت و هزینه های اداری که قبلا بخش هزینه های اداری با عنوان پروانه اتلاق می شد اما در حال حاضر این هزینه ها آن قدر بالا رفته که با قیمت زمین و ساخت در حال رقابت است. در خصوص دو پایه از سه پایه هزینه تولید مسکن باید بیان کرد مخارج ساخت بنا تقریبا با قیمت جهانی مساوی پیش می رود؛ چون مصالح ساختمانی عموما داخلی و قیمت ها نسبتا مناسب است. قیمت زمین نیز در نقاط مختلف شهرها متفاوت است. درست است که در نقاطی از شهرها قیمت زمین سرسام آور است، اما این مولفه یک انتخاب محسوب می شود که افراد می توانند اولویت خود را برای زندگی در هر منطقه بر اساس توان مالی تنظیم کنند. اما شاید مهم ترین عامل در افزایش هزینه مسکن در سبد خانوار را هزینه های اداری تشکیل دهد که طی سال های اخیر به طور مداوم روند افزایشی داشته است. این که مصرف کنندگان و تولیدکنندگان مسکن چقدر از هزینه تولید شهر را باید بر دوش بگیرند یا اگر این هزینه ها از تولیدکنندگان دریافت نشود چقدر در کاهش قیمت خانه موثر خواهد بود، مباحثی است که بخشی از پاسخ به آن را می توان از زبان مصرف کنندگان و تولیدکنندگان مسکن استخراج کرد. دبیر انجمن انبوه سازان اصفهان در این باره به ایسنا گفت: مصرف کننده در هر نقطه ای از کشور مجبور است هزینه های اداری را تحمل کند که به اعتقاد من خیلی از اینها تحمیلی است. هزینه انشعابات، پروانه، تامین اجتماعی، بیمه های مسوولیت های مدنی، هزینه نظام مهندسی، طراحی ها، صدور اسناد و غیره هزینه هایی است که به طور میانگین ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار تومان در هر متر مربع را به خود اختصاص می دهد. البته این مخارج به طور مکرر تغییر می کند و نمی توان برآورد دقیقی از آنها صورت داد. احمد تولا با بیان این که هم اکنون هزینه ساخت شهرها از محل تولید مسکن تامین می شود گفت: به اعتقاد من تامین بودجه ساخت شهرها از محل تولید مسکن، محل مناسبی نیست و به اعتقاد من کسانی که از شهر بهره برداری می کنند باید هزینه شهر را بپردازند، نه تولیدکنندگان و مصرف کنندگان مسکن. وی هم چنین به انتقاد از سازمان نظام مهندسی پرداخت و افزود: در حال حاضر نظارت مهندسان سازمان نظام مهندسی، مبتنی بر امضافروشی و صوری انجام می شود. در بسیاری از موارد اقدام عملیاتی توسط این مهندسان انجام نمی شود. معمولا طی دو سه مرحله امضای برگه ها مبالغی می گیرند که عموما کلان است. بعد وقتی آمار بیکاران کشور را می دهند این افراد را جزو بیکار محسوب نمی کنند، در صورتی که آنها فقط یک پول می گیرند و کارآیی لازم ندارند. بنابراین از نظر کارآیی بیکار محسوب می شود. تولا مخارج تامین اجتماعی را نیز مورد انتقاد قرار داد و گفت: بخش تامین اجتماعی عدد سرسام آوری که ۱۵ درصد از قیمت پروانه را شامل می شود از سازندگان دریافت می کند ولی هیچ خدمات تامین اجتماعی به کارگران نمی دهد؛ بنابراین اگر بخواهیم کارگران را زیر پوشش ببریم دوباره باید به تامین اجتماعی پول بدهیم. اما برخی کارشناسان معتقدند اگر اصل عرضه و تقاضا را در اقتصاد هر بازاری مورد توجه قرار دهیم بخش تولید مسکن هم اکنون به دلیل نبود تقاضا مجبور است قیمت ها را در کف نگه دارد، اما اگر مسکن رونق بگیرد چه هزینه های اداری کاهش پیدا کند و چه کاهش نیابد، قیمت ها در یک فضای رقابتی سیر صعودی را طی خواهد کرد. در این صورت محروم ماندن بخش های خدماتی و دولتی از منابع بخش مسکن، تبعاتی همچون تجمیع سرمایه در دست سازندگان و کاهش خدمات و زیرساخت ها از سوی نهادهای عمومی و دولتی را در پی دارد و از سوی دیگر کمک چندانی به گردش مالی در بخش مسکن نمی کند. در این باره نظر یک کارشناس مسکن را جویا شدیم. محمد عدالت خواه اظهار کرد: هزینه خدمات، انشعابات و غیره بی تردید در کاهش هزینه های مسکن موثر است ولی کاهش این هزینه ها به معنای آن است که دولت یا ارگان خدمات رسانی یارانه دهد که در شرایط و مشکلات اقتصادی، خیلی منطقی نیست، اما به دلیل سودآوری تولید مسکن حداقل در گذشته لازم است مالیات به خصوص مالیات بر ارزش افزوده دریافت و در مقابل به دلیل مشکلات دهک های پایین با توجه به وظایفی که ماده ۳۱ قانون اساسی تصویب کرده است، تسهیلات لازم را برای خدمات رسانی به دهک های پایین کمک کند. به گفته عدالت خواه، هزینه خدمات لازم است با توجه به نوع آن، ضریب لوکس و غیرلوکس بودن تصاعدی باشد. از سوی دیگر یک شهروند تهرانی با انتقاد از برخی تولیدکنندگان مسکن خاطرنشان کرد: برخی سازندگان قبل از سال ۱۳۹۱ با هزینه های پایین اقدام به ساخت مسکن کردند اما به محض آن که در پایان سال ۱۳۹۱ قیمت ها سه برابر شد حاضر نشدند با قیمت تمام شده قبلی مسکن خود را بفروشند، بلکه آن را سه برابر قیمت گذاری کردند. به اعتقاد من این نوع نگرش با توجه به فرهنگ اسلامی کشور ما نکوهیده است. البته رییس کانون انبوه سازان این مساله را قبول ندارد. جمشید برزگر گفت: در سال ۱۳۹۱ نیز اگر هزینه های تولید مسکن با توجه به تورم ۴ برابر نمی شد به هیچ عنوان جهش قیمت اتفاق نمی افتاد. به طور مثال آهن در آن زمان یک مرتبه از ۵۰۰ تومان به ۲۴۰۰ تومان رسید ولی ما پیش فروش کرده بودیم و مجبور بودیم با قیمت متری ۸۰۰ هزار تومان خانه را بفروشیم. وی با اشاره به رکود شدید بخش مسکن تاکید کرد: سازندگان با مشکلات متعددی دست به گریبان هستند که ۴ اقدام برای کمک به این افراد ضروری است؛ این ۴ اقدام اصلاح قانون پیش فروش، اصلاح قانون بیمه تامین اجتماعی کارگران ساختمانی، قانون مالیات های مستقیم و کاهش هزینه خدمات از جمله انشعابات، خدمات مهندسی و پروانه های ساختمانی است. با این وجود سهم مسکن از کل گردش نقدینگی ۲۰ تا ۳۰ درصد و سهم دولت از سرمایه گذاری در بخش مسکن نیم تا ۳ درصد است. بدین معنا اگر بخش مسکن را با بخش راه مقایسه کنیم می بینیم که بیش از ۸۰ درصد سرمایه گذاری در بخش راه توسط دولت صورت می گیرد ولی بخش مسکن متکی به بخش خصوصی است که معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی این یکی از نکات قابل توجه برای بخش مسکن می داند. حامد مظاهریان افزود: سهم مسکن از بودجه خانوار به رقم نامطلوب ۳۳ درصد رسیده است. یعنی بطور متوسط هر خانوار ۳۳ درصد درآمدش را صرف مسکن می کند که این رقم برای دهک های پایین خیلی بالاتر است و به اقتصاد خانوارها ضربه می زند. همچنین با نقشی که مسکن در اقتصاد کلان دارد و چهره نمایی از وضعیت موجود که ۲۳ میلیون خانوار در برابر ۲۲ میلیون مسکن داریم نشان می دهد که در حال حاضر با کاهش یک میلیون واحدی مسکنبرای خانوارهای کشور روبه رو هستیم. در این شرایط و با توجه به تجربه مسکن مهر که بالاترین مقام وزارت راه و شهرسازی دولت یازدهم آن را «فاجعه» می داند، رویکرد دولت به سمت تولید مسکن از طریق بخش خصوصی است که حتی با فرض نگاه سوداگرانه در این بخش، به دلیل رکود مسکن و پایین بودن قدرت خرید خانوارها، کاهش هزینه های اضافی که قیمت تمام شده تولید مسکن را بالا می برد ضروری به نظر می رسد. منبع: ایسنا
شنبه ، ۳۰مرداد۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: بولتن نیوز]
[مشاهده در: www.tnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 58]
صفحات پیشنهادی
رکن سوم هزینه مسکن در سبد خانوار
هزینههای خدمات شامل انشعابات پروانه نظام مهندسی تامین اجتماعی بیمههای مسوولیتهای مدنی طراحیها و صدور اسناد حدود یک سوم در افزایش قیمت تمام شده مسکن موثر است با اینکه متغیر هزینه زمین در نقاط مختلف کشور قیمت تمام شده مسکن را متفاوت کرده است اما به نظر میرسد هزینه هایطلای سوم کاروان امام رضا (ع) به روایت تصویر - سایت خبری تحلیلی بولتن
حسن یزدانی ضمن شکستن رکورد ۱۶ ساله ناکامی کشتی آزاد ایران در کسب مدال طلای المپیک کاروان کشورمان در ریو را به سومین طلای خود رساند به گزارش بولتن نیوز در دیدار نهایی وزن 74 کیلوگرم کشتی آزاد المپیک حسن یزدانی مقابل حریف روس خود به پیروزی رسید و ضمن شکستن رکورد 16 ساله ناکامی کبازار مسکن کی از رکود خارج می شود؟ - سایت خبری تحلیلی بولتن
یک کالای اقتصادی که همیشه عرضه و تقاضای آن بازار را پیچیده می کند و رونق و رکود آن اقتصاد یک کشور را دگرگون می کند مسکن است در اقتصادی مثل ایران حالا منشا رکودی شده که 5 سال به طول انجامیده است گروه اقتصادی کارشناسان می گویند یکی از اخلال گران بازار مسکن بانکها و موسسات اعتبسومین بودجه ای که کسری دارد - سایت خبری تحلیلی بولتن
کاهش بهای نفت ناشی از کندی رشد اقتصاد جهان سبب شده تا تولید کننده های نفت کمربندهای خود را محکمتر ببندند چه آنکه آنها پذیرفته اند که بهای نفت همچنان بر مدار کاهش خواهد بود از همین رو بسیاری از کشورهای نفت خیز بودجه های ریاضتی تدوین کردند که خود را با شرایط جدید وفق بدهد گروه اقحسن یزدانی اولین فینالیست کشتی در المپیک - سایت خبری تحلیلی بولتن
به گزارش بولتن نیوز در ادامه رقابت های کشتی آزاد المپیک 2016 حسن یزدانی در مرحله نیمه نهایی وزن 74 کیلوگرم مقابل اوسربایف از قزاقستان به روی تشک رفت و در پایان با نتیجه 10 بر صفر به برتری رسید و راهی دیدار فینال شد یزدانی با این نتیجه اولین فینالیست کشتی ایران در المپیک 2016 لقمصدومان کارخانه یخ اهواز به 15نفر شدند - سایت خبری تحلیلی بولتن
نشت گاز درسیستم کارخانه یخ اهواز که جمعه شب رخ داد تا کنون باعث بستری شدن 15 نفر از شهروندان اهوازی شده است رئیس مرکز مدیریت حوادث و فوریت های پزشکی خوزستان گفت نشت گاز آمونیاک بسیار خطرناک بوده و به سرعت باعث مسمومیت می شود و به همین دلیل تا کنون 15 نفر که از این گاز استنشاق کرحضور 150 صادرکننده در استان قم - سایت خبری تحلیلی قم پرس
ابوالفضل خاکی امروز در گفت وگو با خبرنگار فارس در قم در خصوص وضعیت صادرات کشور اظهار کرد آمار کلی صادرات کشور نشان می دهد که امسال صادرات ایران نسبت به سال گذشته افزایش داشته است البته مشکلاتی در خصوص صادرات به عراق وجود داشته است که این مشکلات بیشتر در بحث سیمان بوده و مشکلاتکیمیای کاروان ایران شکست خورد - سایت خبری تحلیلی بولتن
کیمیا علیزاده نماینده وزن 57- کیلوگرم تیم ملی تکواندوی بانوان در دومین دیدار خود مقابل نماینده اسپانیا شکست خورد به گزارش بولتن نیوز کیمیا علیزاده در در دور دوم مبارزات خود در دیداری حساس با اوا کالوا گومز از اسپانیا مبارزه کرد و در پایان با نتیجه 8 بر 7 مغلوب شد تکواندوکار اسپ5 دلیل چاق شدن شکم - سایت خبری تحلیلی بولتن
داشتن شکمی برآمده و چاق برای هرکسی ناخوشایند است نه تنها از جهت زیبایی بلکه به این دلیل که اندازه ی زیاد دور کمر یک عامل خطرناک جهت ابتلا به برخی بیماری هایی است که ناشی از تجمع چربی هستند به گزارش بولتن نیوز مقصر اصلی چاقی شکم چربی احشایی است که در اعماق شکم تجمع پیدا می کنددرخواست 750 هزار دلاری صندوق «پلاوشرز» از «بنیاد سوروس» برای حمایت از برجام - سایت خبری تحلیلی بولتن
طبق اسناد محرمانه صندوق پلاوشرز که نقش مهمی در قبولاندن برجام به افکار عمومی آمریکا داشته است از بنیاد جورج سوروس 750 هزار دلار برای تأمین بودجه پروژه قبولاندن برجام به کنگره و افکار عمومی آمریکا درخواست کرده است به گزارش بولتن نیوز پایگاه آمریکایی واشنگتن فری بیکن گزارش د-
گوناگون
پربازدیدترینها