خروج از بحران مسكن؛دولتي يا خصوصي؟

واضح آرشیو وب فارسی:همشهری: خروج از بحران مسكن؛دولتي يا خصوصي؟

مسئولان- علي ابراهيمي:
نبود توفيق در اجراي طرح‌ اجاره‌ 99 ساله، پرداخت تسهيلات 18 ميليون توماني خريد و تلاش براي انبوه‌سازي‌ و توليد مسكن، باعث شد تا چندي پيش رئيس‌جمهوري خبر از عزم دولت براي رفع مشكل مسكن داده و اعلام كند شخصا به بحث مسكن وارد خواهد شد.

اين گفته محمود احمدي‌نژاد در شرايطي به‌عنوان راهكار اصلي ساماندهي بازار مسكن مطرح شده كه با توجه به ميزان مشاركت ناچيز دولت در ساخت و ساز و تامين نياز متقاضيان مسكن و فاصله چند ميليوني ساخت و تقاضاي مسكن به‌نظر نمي‌رسد دولت بدون مشاركت بخش خصوصي و جذب سرمايه‌گذاري داخلي و خارجي در بخش مسكن قادر به رفع نابساماني بازار مسكن باشد.

‌بايد توجه كرد كه سوداگري بازار و نابساماني قيمت‌ها ريشه در مسايل ذاتي و رواني داشته كه از برخي سياستگذاري‌هاي ناكارآمد اقتصادي نشأت گرفته و در واقع اينگونه سياستگذاري‌ها و فاصله عرضه و تقاضاي مسكن زمينه مناسب را براي رشد بخش دلالي و واسطه‌گري در مسكن فراهم كرده است.

برآوردها حاكي از نياز سالانه 5/1 ميليون واحد مسكوني در كشور است اين در حالي است كه عرضه سالانه مسكن در خوشبينانه‌ترين آمارها حدود 600 هزار واحد مسكوني بوده است.

بر اين اساس افزايش عرضه مسكن با مشاركت بخش خصوصي نخستين راهكار حل مشكل كنوني اين بخش است موضوعي كه بسياري از سرمايه‌گذاران بخش خصوصي به آن اذعان دارند.يك كارشناس املاك ايراني مقيم دوبي با اشاره به اين موضوع مي‌گويد: تنها را ه حل بحران كنوني مسكن در ايران سرمايه‌گذاري بخش خصوصي است.

برخلاف برخي ادعاها سرمايه‌گذاري در بخش مسكن ايران به اندازه سرمايه‌گذاري در بخش مسكن كشورهايي مانند امارات درآمد زا بوده و سرمايه‌گذاران ايراني قادر به رفع مشكل كنوني مسكن هستند.

مصطفي رضايي، مي‌افزايد: از چندي پيش بنگاه‌هاي تبليغاتي غربي تلاش كرده‌اند تا با بيان نبود امنيت سرمايه‌گذاري در ايران ‌ از جذب سرمايه‌گذاري خارجي جلوگيري كنند اين در حالي است كه با توجه به نظام كارآمد بانكي كشورمان و نظارت دولت بر روابط بين بانك‌ها و بنگاه‌هاي اقتصادي، در واقع ايران يكي از امن‌ترين كشورهاي جهان براي سرمايه‌گذاري است.

مدير عامل ايراني يكي از آژانس‌هاي املاك در دوبي، مي‌افزايد: برخلاف ادعاهاي كشورهاي غربي درصورتي كه بانكي در اين كشورها ورشكسته شود، سرمايه‌داراني كه سرمايه‌هاي خود را در اين بانك‌ها ذخيره كرده‌اند قادر به باز‌پس گرفتن سرمايه‌هاي خود نخواهند بود اين در حالي است كه در ايران با توجه به نظارت بانك مركزي و تضمين سپرده‌ در بانك‌هاي داخلي توسط دولت، امنيت لازم براي سرمايه‌هاي بانكي در بانك‌هاي ايراني تامين شده است.

با توجه به زمينه مساعد سرمايه‌گذاري در ايران و مشكلات بخش مسكن به‌نظر مي‌رسد استفاده از سرمايه‌گذاران داخلي و خارجي در اين بخش راهكار مناسبي براي حل بحران كنوني مسكن است.

با اين شرايط تا زماني كه دولت زير ساخت‌هاي لازم براي كاهش حجم نقدينگي سرگردان، امنيت در فضاي كسب و كار، استفاده از توانمندي‌هاي بخش خصوصي و ثبات در سياستگذاري‌هاي اقتصادي و فراهم كردن زمينه مناسب براي جذب سرمايه‌گذاري در اين بخش را محقق نسازد، به‌نظر نمي‌رسد حتي ورود رئيس دولت به بحث مسكن نيز قادر به رفع بحران كنوني مسكن باشد. چرا كه مسكن كالايي مشمول سبد حمايتي و قيمت‌گذاري دولت نيست تا بتوان از طريق فشار بر توليد‌كنندگان و عرضه‌كنندگان آن در شرايط رشد تقاضا نسبت به ساماندهي آن اقدام كرد.

تاريخ درج: 28 خرداد 1387 ساعت 10:31 تاريخ تاييد: 28 خرداد 1387 ساعت 11:07 تاريخ به روز رساني: 28 خرداد 1387 ساعت 11:05
سه شنبه 28 خرداد 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: همشهری]

[مشاهده در: www.hamshahrionline.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 137]