تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهمترین آثار تاریخی ایران شناخته میشود؟
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1819955808
پرونده مسکن مهر چگونه بسته خواهد شد؟ - شبکه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران
واضح آرشیو وب فارسی:صما: طرح مسکن مهر به عنوان ابر پروژه ای ملی با اهداف بهره مندی دهک های پایین جامعه از تسهیلات دولتی، ارزان سازی ساخت مسکن به واسطه تیراژ بالا و پایین آمدن سهم هزینه های ثابت در هر متر، توسعه آپارتمانی و عمودی، توجه بیشتر به گروه های کم درآمد شهری و توسعه عدالت اجتماعی در دولت های پیشین آغاز شد.با این حال این طرح به زحمت توانسته است به اهداف کلیدی خود دست یابد . از منظر ساختاری طرح مسکن مهر با مسائل متعدد فنی از جمله به کارگیری نسخه مشابه برای شهرهای بزرگ، متوسط و کوچک، عدم توجه به تامین امکانات زیرساختی و روبنایی همزمان با ساخت واحدهای مسکونی، مکان یابی ناکارآمد و مشکلات مربوط به کاربری های شهری خاص از قبیل مراکز آموزشی، بهداشتی، ایستگاه های حمل و نقل عمومی، مراکز امنیتی و... روبه رو بوده است. در کنار مسائل مالی و شهرسازی مانند ابهام در بازگشت منابع مالی اعطایی، کاهش توجه بخش خصوصی و دولتی به بافت های فرسوده شهر، شهروندزدایی شهرهای جدید و... دامنه مانور سیاستی در این طرح را محدود ساخته است . با تمام هجمه ای که به متولیان این حوزه در دولت یازدهم شده است، پیشرفت این طرح با آهنگی معقول در حال انجام است. آخرین اقدام مصوب در هیات دولت، تحویل 350 هزار واحد مسکونی به متقاضیان تا پایان سال جاری و تامین امکانات زیربنایی و رفاهی به منظور فراهم کردن شرایط اسکان اقدامات لازم است . مقرر شده است، مهم ترین این واحدها در اطراف تهران مانند پردیس، پرند، هشتگرد و واحدهای با اولویت بالای ساخت یا پیشرفت بالا اختصاص پیدا کنند و با امکانات زیر بنایی و روبنایی تحویل مردم شوند . دولت همچنین ضمن تاکید بر الزام دستگاه های اجرایی خدمات رسان به ارائه خدمات روبنایی مسکن مهر مطابق قانون با استفاده طرح از محل منابع داخلی « شرکت های عمران شهرهای جدید» و «سازمان ملی زمین و مسکن» و همچنین فروش واحدهای فاقد متقاضی به منظور احداث و تکمیل روبناها (مراکز آموزشی، انتظامی، فرهنگی-مذهبی و درمانی) موافقت کرده است . در شرایط کنونی از نظر اجرایی به نظر می رسد نارسایی های زیرساختی مساله ای است که به گلوگاه عملیاتی تبدیل شده است؛ معیارهای اولویت دهی در تکمیل پروژه ها و توسعه شهرهای جدید همگرا شده است؛ لیکن مسائل تامین مالی متاثر از شرایط عمومی مالی دولت نابسامان است. لذا کاملاً مشهود است که دولت با اتکا به مهندسی منابع مالی به رغم تمام تنگناهای مالی موجود درصدد است، تامین اعتبار لازم را انجام دهد و این پروژه را به سرانجام برساند . واگذاری اموال مازاد و پروژه های نیمه تمام، منابع مالی داخلی سازمان های ذی ربط و اوراق بهادارسازی مبتنی بر دارایی های بخش عمومی روش های تامین اعتبار در این دوره بوده است؛ که اگرچه با دشواری در برنامه ریزی و اجرا همراه است اما اثرات نامطلوب اقتصادی متوسل شدن به پایه پولی را ندارد. در عین حال همچنان انتقاداتی در چرایی سرازیر نشدن منابع مالی به طرح وارد می شود! منتقدانی که توجیهی اقتصادی برای منابع مالی خیالی خود ندارند اما پیوسته بر طبل انتقاد و عدم توجه می کوبند . اما واقعاً در حالی که در اجرای طرح های توسعه ای کشور به نوعی با جیره بندی سرمایه ای روبه رو هستیم، چه اقدامی ممکن بوده است که از آن چشم پوشی شده است؟! در مورد این طرح باید چگونه تصمیم گیری می شده که می توانسته هزینه-منفعت نظام اقتصادی ایران را به نحو مطلوب تری تحت تاثیر قرار دهد؟ مساله تنگناهای مالی عمومی و بودجه دولت به تفصیل و دفعات تشریح شده است، و لذا نیاز به تکرار اعداد و ارقام نیست . برای تکمیل این بررسی باید از زاویه ای دیگر به موضوع بنگریم و به دنبال آن دسته از مسائل ساختار تصمیم گیری باشیم که در این مورد و موردی مشابه، می توانسته لحاظ شود اما رعایت نشده است. در اولین مواجهه با طرحی ملی که به لحاظ اقتصادی و اجرایی با مصائب متعددی روبه رو است، حداقل دو اصل باید رعایت شود : 1- تعهد مقام اجرایی به پایبندی به تعهدات مقام اجرایی پیشین در قبال شهروندان 2- اقدام عملی در چارچوب هزینه-منفعت سیاست ها و اقدامات پیش رو . کاملاً مشهود است که دولت یازدهم در طول عمر خود اصل اول را رعایت کرده است و به رغم تمام مصائب در سخت ترین روزها نیز اعتبار و وجهه عمومی مقام اجرایی را خدشه دار نساخته است. تمهیداتی که در راستای تسهیل معاملات ثانویه یا تعدد ابزار مهندسی مالی در وزارتخانه مسوول برای تامین اعتبار این طرح انجام پذیرفته است جز ایفای تعهد چه می تواند باشد؟! این ملاحظه چه بسا به دولت دوازدهم کشیده شود و بیشتر از این نیز به طول بینجامد . در مورد اصل دوم نیز به نظر نمی رسد که دولت یازدهم تخطی داشته باشد؛ اگرچه مسکن مهر از جمله مهم ترین سیاست های مسکن در دولت نهم و به تبع آن در دولت دهم بوده است؛ این سیاست ها با هدف ایجاد مسکن و سرپناه برای گروه های کم درآمد و دهک های پایین درآمدی، در زمره سیاست های ارزشی دولت یازدهم نیز جای می گیرند، و لذا به شکلی این پروژه را ادامه داده است که منفعت های آن بر هزینه های آن افزونی داشته باشد . انتشار پول برای تامین مالی مسکن مهر اگرچه برای دولت بسیار ساده و کم هزینه بوده اما پیامدهای منفی بسیاری به همراه داشته است. اخذ مالیات تورمی رفتار بنگاه ها و خانوارها را تحت تاثیر قرار می دهد. در کشوری که به آسانی امکان انتشار پول توسط دولت وجود دارد، به واسطه تورم ایجادشده فعالان خصوصی ترجیح می دهند پس اندازهای خود را از بخش تولید خارج کنند و به بخش سوداگری سوق دهند. تداوم این رفتار به تدریج باعث تضعیف بخش تولید و ورشکستگی واحدهای تولیدی و افزایش بیکاری در جامعه می شود. همچنین مالیات تورمی موجب شکاف بیشتر میان قشر غنی و فقیر جامعه می شود. فقرا به دلیل عدم توان سرمایه گذاری خصوصاً در بخش املاک و مستغلات، سهم دارایی های پولی شان به مراتب بیشتر از ثروتمندان است. بروز تورم یا تشدید آن ارزش واقعی دارایی های پولی فقرا را کاهش و ارزش واقعی دارایی های ثروتمندان را افزایش می دهد. بروز چنین پدیده ای به معنای اخذ مالیات بیشتر از فقیران نسبت به ثروتمندان است. آیا مجریان قبلی و حامیان فعلی تامین مالی مسکن از منابع پول پرقدرت حاضرند این مساله را برای عموم تشریح کنند؟ اگر دولت خود را محدود به این اصل نمی دانست که مانند گذشته با پول پرقدرت راه آسان تامین مالی را بر می گزیند؛ یا با پیمانکاران و مجریان روابط کارفرمایی به سبک پیشین را اتخاذ می کرد و در مسائل مرتبط با قراردادهای قیمت ثابت پیمانکاران، قیمت نهاده زمین، نحوه تقسیط تسهیلات اعطایی، ساز و کار مدیریت ریسک اعتباری تماماً مشابه قبل اقدام می کرد . اما وقتی خود را متعهد به نتیجه در کل اقتصاد بدانیم، نمی توانیم به واسطه دستیابی به موفقیت موقتی در یک بخش اقتصادی مانند مسکن مهر، تعادل در کل نظام اقتصادی را مختل کنیم. موفقیت یک سیاست به گونه ای که اثرات مخرب غیرمستقیم آن در ارزیابی موفقیت آن لحاظ نشود، تنها نمایشی سیاسی می تواند باشد؛ قطعاً مقام اجرایی کنونی و هیچ مقام صالح دیگری درصدد آن برنخواهد آمد . نباید فراموش کنیم، زمانی که در سال سوم دولت نهم قیمت مسکن با رشد 78 درصدی مواجه شد، واکنش سریع دولتمردان به این اتفاق متهم کردن بانک ها، گروه های مافیایی و نامرئی اقتصاد بود. اما واکنش دولت برای پیشگیری از تکرار این رویداد اجرای پروژه عظیم و عجیب مسکن مهر بود. ایفای این تعهد به ارث برده دولت یازدهم، فارغ از اینکه چه میزان به طول بینجامد مبتنی بر اصولی است که از منافع ملی صیانت می کند؛ تخطی از شیوه کنونی راهبری این پروژه توسط دولت یازدهم، یا وجهه مقام اجرایی را خدشه دار خواهد ساخت یا ثروت ملی را تضعیف خواهد کرد که در هر دو صورت بر خلاف منافع ملی خواهد بود. لذا انتظار این مساله که مقام اجرایی عالی و متولیان حوزه صرفاً متکی بر اصل اول و متعهد به یک میراث معیوب اقدام کند، دور از انصاف است . منتقدان فعلی باید مساله اساسی را در مدل سازی و اجرای این ابرپروژه جست وجو کنند. عمده ترین مزیت این سیاست ها که بهره مند شدن از زمین، آن هم به قیمت بسیار ناچیز قلمداد می شود، می تواند توسط هزینه های بالای تامین زیرساخت ها یا هزینه های سوءمدیریت از بین برود. لذا کاملاً قابل پیش بینی بود که تنها و صرفاً با تکیه بر مقوله های اقتصادی دولت توزیع کننده مواهب، نمی توان بستری مناسب برای اجرای موفق چنین سیاست هایی در بخش مسکن فراهم ساخت .
یکشنبه ، ۳۰خرداد۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: صما]
[مشاهده در: www.samair.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 27]
صفحات پیشنهادی
30 درصد از واحدهای صنعتی در شرف ورشکستگی - شبکه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران
دبیرکل خانه صنعت معدن و تجارت گفت 30 درصد از واحدهای صنعتی و بنگاه های اقتصادی با مشکلات بسیار جدی مواجه و در شرف ورشکستگی هستند سیدمحمدرضا مرتضوی با حضور در برنامه گفتگوی ویژه خبری سه شنبه شب شبکه دو سیما افزود بخشی از بنگاه ها به بانک ها بدهکارند و به علت شرایط رکود و خاص اقپرونده مسکن مهر در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر زنجان بسته می شود - تحلیل ایران
مدیرکل بنیاد مسکن استان زنجان گفت واحدهای مسکن مهر باقی مانده در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت تیرماه به متقاضیان واگذار می شود احمد حاجی زاده در گفت وگو با خبرنگاران در زنجان اظهار داست پروژه های مسکن مهر در شهرهای زیر 25 هزار نفر جمعیت استان زنجان بیش از 80 درصد پیشرفت فیزیکیسامانه مسکن مهر قطع شد - شبکه اطلاع رسانی اتحادیه طلا جواهر و سکه تهران
سامانه مسکن مهر از روز گذشته تا ساعت ۱۲ امروز قطع شده است به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم سامانه مسکن مهر که از روز گذشته از دسترس خارج شده به دلیل بروزرسانی تا ساعت 12 امروز 24 خرداد 95 قطع خواهد بود انتهای پیام دوشنبه ۲۴خرداد۱۳۹۵فهرست قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه مسکن/ منطقه 5 در تاریخ 26 خرداد - شبکه اطلاع رسانی اتحادیه طلا جواهر و سک
فهرست قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه مسکن منطقه 5 در تاریخ 26 خرداد در بازارها و طی معاملات روز جاری بدین شرح تعیین و اعلام گردید فهرست قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه مسکن منطقه 5 محله و خیابان عمر ساختمان سال قیمت هر متر مربع آبشناسان نو ساز 5 000 000 آیت اله کاشانی بلوانشانه های رونق بازار مسکن - شبکه اطلاع رسانی اتحادیه طلا جواهر و سکه تهران
یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت در میان عامل های موجود به نظر می رسد مهمترین مساله ای که این روزها برای تاثیرگذاری در بازار مسکن وجود دارد همان کاهش نرخ بهره است که در کوتاه مدت می تواند تاثیر زیادی بر این بازار بگذارد علی قائدی ظهارکرد یکی از مهمترین بحث هایی که این روزها در فضای8 سال است مسکن مهر ثبت نام کرده ام ولی هنوز تحویل نگرفته ام - پایگاه اطلاع رسانی شیروان
مخاطب پایگاه خبری تحلیلی شیروان سلام الان۸سال مسکن مهرثبتنام کردیم ولی هنوزتحویل نگرفتم هرسری زنگ می زنم جواب درست به من نمی دهند لطفاپیگری کنی تشکرازشمامتن خبر ندارددوشنبه ۲۴خرداد۱۳۹۵فهرست قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه مسکن/ منطقه 3 در تاریخ 16 خرداد - شبکه اطلاع رسانی اتحادیه طلا جواهر و سک
فهرست قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه مسکن منطقه 3 در تاریخ 16 خرداد در بازارها و طی معاملات روز جاری بدین شرح تعیین و اعلام گردید فهرست قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه مسکن منطقه 3 محله و خیابان عمر ساختمان سال قیمت هر متر مربع آفریقا چهارراه جهان کودک نوساز 13 500 000 اختسرشماری عمومی نفوس و مسکن مهر ماه انجام می گیرد - سامانه اطلاع رسانی سراج24
استاندار تهران با اشاره به سرشماری عمومی نفوس و مسکن در مهر ماه سال جاری گفت دستگاههای اجرایی باید با تمام قوا برای برگزاری سرشماری وارد شوند به گزارش سراج24 سید حسین هاشمی در سومین نشست شورای برنامه ریزی و توسعه استان تهران با اشاره به برگزاری سرشماری عمومی نفوس و مسکن در مهرمفهرست قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه مسکن/ منطقه 6 در تاریخ 30 خرداد - شبکه اطلاع رسانی اتحادیه طلا جواهر و سک
فهرست قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه مسکن منطقه 6 در تاریخ 30 خرداد در بازارها و طی معاملات روز جاری بدین شرح تعیین و اعلام گردید فهرست قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه مسکن منطقه 6 محله و خیابان عمر ساختمان سال قیمت هر متر مربع امیر آباد باباطاهر نو ساز 7 100 000 امیر آبادپرونده مسکن مهر خراسان حنوبی هفته دولت بسته می شود
مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان جنوبی پرونده مسکن مهر خراسان حنوبی هفته دولت بسته می شود شناسهٔ خبر 3681496 - پنجشنبه ۲۰ خرداد ۱۳۹۵ - ۱۰ ۱۰ استانها > خراسان جنوبی بیرجند- مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان جنوبی از تحویل تمامی واحدهای مسکن مهر شهرهای زیر ۲۵ هزار ن-
گوناگون
پربازدیدترینها