تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1836274578
حرکت جدید مالکان برای رونق مسکن - سایت خبری یزد فردا
واضح آرشیو وب فارسی:یزد فردا: یزدفردا"فروشنده های آپارتمان در تهران با یک هدف مشترک، دو ابزار مکمل تسهیلات خرید مسکن، به صحنه معاملات وارد کردند. جو فعلی بازار ملک مطابق پیش بینی های چند روز پیش، نه تنها شباهتی به «ماه رمضان در فصل تابستان یکی دو سال گذشته» ندارد که تحت تاثیر «خروج تدریجی معاملات از فضای رکودی» قرار گرفته است و جنب و جوش در هر دو سمت خریدار و فروشنده مشاهده می شود. در حال حاضر سازنده های دارای واحد نوساز که سهم قابل توجهی در بین فروشنده های موجود در بازار معاملات پیدا کرده اند، با انجام حرکات همسو با خواسته تقاضا، «نقش مثبت» خود را به اکران گذاشته اند و حاضر به «تجدیدنظر کاهشی در قیمت پیشنهادی فایل های کهنه خود نزد بنگاه ها» و همچنین «دریافت بخشی از بهای معامله به صورت چک آن هم بدون بهره» شده اند. این دو انعطاف کاملا مناسب گروهی از تقاضا است که وام های جدید خرید مسکن، سازگاری حداکثری با آن گروه دارد. متقاضیان تبدیل به احسن که در حال حاضر مالک آپارتمان هستند، مشتری اصلی وام های جدید به حساب می آیند اما اول باید واحد فعلی خود را به فروش برسانند و به نقدینگی لازم برای خرید مجهز شوند. این فرآیند اگر با ابزار منعطف فروشنده ها به صورت دریافت چک یا تهاتر، تکمیل نشود انجام معامله به سرانجام نخواهد رسید. گزارش «دنیای اقتصاد» از آخرین وضعیت بازار معاملات مسکن حاکی است: حجم خرید آپارتمان طی سه هفته اخیر، مسیر رشد اردیبهشت را ادامه داده و تعداد معاملات در مدت 20 روز اول خرداد به مرز 12 هزار واحد مسکونی نزدیک شد. هر چند رکود رمضانی تیرماه سال گذشته، در خرداد امسال پررنگ نیست –که این موضوع ناشی از تقویت وام خرید مسکن در سال جاری بوده است- اما با این حال، بعید است حجم معاملات در ماه خرداد نسبت به اردیبهشت ماه افزایش چشمگیری داشته باشد. در روزهای گذشته از خرداد، نوسانات قیمت مسکن همچنان در سطح زیر تورم، جریان داشته است. در شرایطی که طی ماه های اخیر دو تسهیلگر عمده برای رونق معاملات مسکن در بازار خرید و فروش آپارتمان های مسکونی منجر به ایجاد جنب و جوش در سمت عرضه و تقاضای مسکن شده است، با ورود تسهیلگر سوم از سوی طرف عرضه طی روزهای اخیر معاملات ملک وارد مسیر پر سرعت تری در خروج از رکود شده است. علاوه بر طراحی و تصویب بسته متنوع تسهیلات بانکی برای تقویت قدرت خرید متقاضیان مسکن طی ماه های اخیر و همکاری مالکان در جهت تعدیل قیمت ها به منظور تسهیل شرایط ورود به فاز رونق معاملات مسکن، سازنده ها و مالکان واحدهای مسکونی فروشی در دومین حرکت خود، شرایط منعطف تری برای پرداخت قیمت آپارتمان از سوی خریداران فراهم کرده اند تا بتوانند متناسب با شرایط موجود، واحد خود را هر چه سریع تر در بازار تقاضا به فروش برسانند. این گروه از مالکان در حال حاضر با تجدیدنظر در فایل های کهنه، قیمت های پیشنهادی جدید را بین 7 تا 10 درصد کاهش داده اند. معاملات چکی یا غیر نقد مسکن این روزها به عنوان سومین تسهیل کننده خروج از رکود از سوی مالکان مورد پذیرش واقع شده است؛ این در حالی است که از سوی دیگر این شیوه با استقبال گسترده متقاضیان مصرفی هم رو به رو شده طوری که هم اکنون درصد قابل توجهی از متقاضیان به ویژه کسانی که با قصد تبدیل به احسن کردن آپارتمان خود وارد بنگاه ها می شوند، تمایل دارند از این انعطاف به نفع تسهیل شرایط برای خرید مسکن استفاده کنند. شواهد بازار مسکن و اظهارات واسطه های ملکی حاکی است هم اکنون اغلب مالکان علاوه بر تعدیل قیمت ها در اغلب معاملات، حاضر به فروش غیر نقدی آپارتمان های خود شده اند که البته این تمایل بیشتر در میان سازنده ها دیده می شود تا مالکانی که تنها یک واحد مسکونی را برای فروش به بنگاه های مسکن معرفی کرده اند.به این ترتیب، واسطه های ملکی به متقاضیانی که قصد دارند آپارتمانی را با شرایط پرداخت غیر نقدی خریداری کنند توصیه می کنند برای یافتن مورد مناسب تر بیشتر به دنبال آپارتمان هایی باشند که مالک آن «سازنده و فعال ساختمان» محسوب می شود و هم اکنون برای تامین مالی پروژه های جدید خود قصد فروش ملکش را دارد. هر چند این روش معامله –غیر نقدی – هم اکنون از جانب برخی مالکان غیر سازنده هم پذیرفته می شود. از سوی دیگر، هر چند معاملات چکی یا معاملات غیر نقدی مسکن قبلا نیز در بازار معاملات آپارتمان وجود داشته است اما افزایش حجم این دسته از معاملات در کنار تغییر عرف و نحوه زمان تسویه مبلغ کل قرارداد خرید ملک، دو ویژگی عمده ای است که باعث شده معاملات چکی ملک هم اکنون به عنوان سومین تسهیلگر خروج بازار مسکن از حالت رکود معرفی شود.تا پیش از این به خصوص در دوره های رونق، حجم محدودی از معاملات ملکی به صورت غیر نقدی و با عرف تسویه مبلغ کل قرارداد تا حداکثر یک ماه بعد از انجام معامله صورت می گرفت.این در حالی است که به گفته واسطه های ملکی هم اکنون علاوه بر افزایش تعداد این گروه از معاملات – معاملات غیرنقدی – زمان تسویه مبلغ کل قرارداد از عرف تسویه یک ماه به بیش از 2 ماه افزایش یافته است که در برخی قراردادها این مدت به 4 تا 6 ماه هم می رسد.سازندگان و مالکان علاوه بر فروش چکی آپارتمان، این روزها از روش دیگری هم برای معاملات غیر نقد استفاده می کنند. برخی از این مالکان یا سازنده ها که با هدف فروش واحدهای خود به بنگاه های مسکن مراجعه می کنند در برخی موارد حتی حاضر به تهاتر ملک خود با زمین، ملک کلنگی یا سایر دارایی های با ارزش از جمله ویلا یا خودرو می شوند که از مطلوبیت اقتصادی مناسبی برای آنها برخوردار باشد. اغلب سازنده ها از تهاتر آپارتمان با زمین استقبال می کنند. این در حالی است که سایر مالکان معمولا در این روش تمایل دارند آپارتمان خود را با آپارتمان دیگری معاوضه کنند. در این معاملات هر دو نوع معاوضه آپارتمان با واحد کوچک تر یا بزرگ تر، ارزان تر یا گران تر انجام می شود که بسته به شرایط طرفین شرایط معاوضه هم تعیین می شود. حرکت جدید مالکان برای رونق متقاضیان خرید و فروش مسکن در پایتخت در آستانه ورود بازار معاملات ملک به فاز پیش رونق، روش تازه ای را به منظور تسهیل معاملات آپارتمان ها در پیش گرفته اند که با استفاده از آن متقاضیان می توانند با دغدغه کمتری نسبت به خرید واحد مورد نظر خود اقدام کنند. به گزارش «دنیای اقتصاد» هم اکنون تحت تاثیر جهت گیری رفتار مالکان به سمت افزایش همکاری برای تسهیل رونق معاملات، شکل تازه تری از اقدامات تسهیل کننده از سمت عرضه مسکن، این روزها سبک و سیاق تازه ای را در بازار معاملات خرید ملک ایجاد کرده است. این سبک تازه فروش ملک که پیش از این نیز البته در برخی معاملات مسکن در توافق میان سمت عرضه و تقاضای آپارتمان های مسکونی وجود داشت هم اکنون رواج قابل توجهی در میان متعاملین معاملات ملکی پیدا کرده که تا پیش از این کم سابقه بوده است. در حال حاضر، علاوه بر آنکه مالکان آپارتمان های فروشی در بازار مسکن برای تسهیل روند فروش ملک خود و همچنین هموارسازی مسیر رونق، نسبت به تعدیل شرایط فروش به خصوص تعدیل قیمت نهایی اقدام کرده اند، در اقدام تازه تری، شرایط انعطاف پذیرتری را برای خرید آپارتمان از سوی متقاضیان مصرفی، در نظر گرفته اند. همین امر موجب شده هم اکنون علاوه بر افزایش فایل های مربوط به آپارتمان های فروشی با قیمت مناسب نسبت به عرف منطقه ای که در آن واقع شده اند، متقاضیان خرید مسکن انتخاب بیشتری برای خرید واحدهایی داشته باشند که با شرایط پرداخت آنها همخوانی و هماهنگی بیشتری داشته باشد. به این ترتیب، در حال حاضر و در آستانه ورود بازار مسکن به فصل طلایی جابه جایی ها – تابستان – مالکان واحدهای فروشی با دو دسته اقدامات تسهیل گرانه مصمم به فروش هر چه سریع تر ملک خود و عرضه آن به بازار ملک هستند.این اقدامات علاوه بر آنکه به نفع متقاضیان خرید منجر به سهولت در یافتن فایل مناسب با شرایط مالی و همچنین دوره زمانی پرداخت قیمت آپارتمان مورد نظر می شود، منفعت مالکان برای فروش هر چه سریع تر واحدشان در بازار نه چندان با رونق معاملات ملک را هم تامین می کند. مزیت اول همان طور که پیش از این نیز گفته شد به نرمش مالکان در برابر قیمت ها و انعطاف بیشتر آنها در جهت تعدیل قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان ها برمی گردد. به این معنا که اگر چه تا پیش از این همزمان با قرار گرفتن بازار مسکن در مسیر پیش رونق بسیاری از کارشناسان و صاحب نظران بر نقش مالکان آپارتمان های فروشی در مسیر تسهیل رونق معاملات ملکی تاکید می کردند، هم اکنون روش تازه پرداخت از سوی خریداران هم به عنوان عامل محرک افزایش حجم معاملات می تواند در هموارسازی این مسیر کمک موثری به حساب بیاید. این در حالی است که هم اکنون همزمان با تصویب سبد متنوع تسهیلات بانکی برای خرید مسکن، امکانات تازه ای در دسترس متقاضیان خرید آپارتمان قرار گرفته است که به عنوان سومین عامل تسهیل کننده مسیر معاملات ملکی برای خریداران قابل بررسی است.این سه مسیر تازه که شرایط خرید و فروش آپارتمان را هم برای سمت عرضه و هم برای طرف تقاضا بعد از رکود معاملاتی سه سال اخیر تسهیل کرده است هم اکنون بازار مسکن را در مسیری قرار داده که بعد از تثبیت قیمت مسکن در حداقلی ترین حالت (در مقایسه با دو فاکتور مهم تورم عمومی و هزینه تمام شده ساخت آپارتمان)، ابزارهای کمکی نسبتا مناسبی برای تقویت قدرت خرید متقاضیان مصرفی به شمار می رود.مالکان واحدهای فروشی که طی دو سال اخیر به دلیل فاصله قیمت پیشنهادی آنان با قدرت خرید متقاضیان عملا موفق به فروش آپارتمان های خود نشده بودند هم اکنون با تعدیل قیمت ها در حجم قابل توجهی از فایل های فروش ملک، اولین فرصت مناسب برای خروج از رکود معاملات مسکن و همچنین امکان خرید ملک از سوی متقاضیان مصرفی را فراهم کرده اند.تصویب حدود 10 نوع ابزار و نهاد مالی جدید به منظور افزایش توان تسهیلات دهی در بخش مسکن دومین عامل تسهیل گر در خروج از رکود و کاهش فاصله قدرت خرید متقاضیان با قیمت مسکن است که در حال حاضر اثرات آن در افزایش نسبی حجم مراجعه متقاضیان به بنگاه های مسکن برای خرید آپارتمان قابل مشاهده است. استقبال از خرید مسکن غیر نقد مالکان، هم اکنون عامل سوم تسهیل کننده برای فروش هر چه سریع تر آپارتمان های خود را به متقاضیان خرید ملک عرضه کرده اند که این عامل اتفاقا با استقبال تعداد قابل توجهی از متقاضیان هم مواجه شده است. در این روش، مالکان برای متقاضیانی که قصد تبدیل به احسن کردن ملک خود را دارند این امکان را فراهم کرده اند که به جای خرید نقدی آپارتمان، تنها با پرداخت بخشی از قیمت ملک –حداکثر 10 درصد- فایل فروش آپارتمان را در بنگاه از طریق سامانه رهگیری قفل کنند؛ به این معنا که پس از پرداخت مبلغ اولیه که بخشی از قیمت آپارتمان به حساب می رود، فایل مورد نظر از میان سایر فایل ها جدا شده و دیگر به مشتری جدیدی عرضه نمی شود. ضمن آنکه سایر بنگاه ها نیز امکان بازاریابی و فروش آن را در سامانه از دست می دهند. در مرحله بعدی مالکان این فرصت را به متقاضیان خرید می دهند که تا زمان فروش ملک خود و تامین هزینه کامل برای خرید آپارتمان جدید، صرفا با ارائه یک فقره چک مدت دار، معامله را به صورت قرارداد نهایی نشده انجام دهند. یعنی فایل فروش آپارتمان موردنظر قفل شود و بخش دیگری از قیمت آپارتمان به مالک پرداخت شود؛ اما تحویل ملک به خریدار به زمانی موکول شود که وی کل پول را با مالک تسویه کند.در این روش، متقاضی خرید ملک که در اغلب موارد فردی است که با قصد تبدیل به احسن کردن واحد مسکونی خود در بازار مسکن حضور یافته، فرصت می یابد با فروش ملک خود به فرد دیگری هزینه مورد نیاز برای خرید آپارتمان جدید را فراهم کند. این روش علاوه بر ایجاد فرصت برای این دسته از متقاضیان، می تواند برای سایر خریداران هم مورد استفاده قرار بگیرد به عنوان نمونه افرادی که در قبال ارائه خدمت، فروش کالا یا انجام معامله ای از سوی طرف دوم، چک دریافت کرده اند می توانند با ارائه آن به مالک یا تا زمان وصول آن، ملک مورد نظر خود را انتخاب و فایل آن را در نزد بنگاه به منظور عدم معرفی به سایر متقاضیان قفل کنند. منبع: دنیای اقتصاد
پنجشنبه ، ۲۷خرداد۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: یزد فردا]
[مشاهده در: www.yazdfarda.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 31]
-
گوناگون
پربازدیدترینها