محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1830967151
ونق واحدهای مسکن مهر به رغم رکود بازارمسکن - سایت خبری 19دی آنلاین
واضح آرشیو وب فارسی:19دی آنلاین: اقتصاد نیوز نوشت: بازار مسکن نسبت به سال های گذشته تغییراتی داشته ولی این تغییرات آنچنان محسوس نیست که باعث رونق در بخش مسکن و خرید و فروش آن شده باشد19دی انلاین - ونق واحدهای مسکن مهر به رغم رکود بازارمسکن عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان گفت: در حال حاضر بسیاری از بنگاه ها و مشاوران املاک در شهر جدید پردیس هستند که در این رکود چندساله که بخش مسکن را فراگرفته، رونق قابل توجه و خاصی دارند، در صورتی که در کمتر جایی نشانی از رونق دیده می شود. در مکان هایی که مسکن مهر ساخته شده، بسیاری از افراد هستند که از دید سوداگرانه به خرید واحدها اقدام می کنند. ایرج رهبر در رابطه با وضعیت بازار مسکن در شهرها و شهرک های اطراف تهران گفت: بازار مسکن نسبت به سال های گذشته تغییراتی داشته ولی این تغییرات آنچنان محسوس نیست که باعث رونق در بخش مسکن و خرید و فروش آن شده باشد. مساله ای که این روزها موجب این رکود شده بود، فقدان قدرت خرید مردم بود. عامل دیگر که در رکود مسکن نقش داشت و به تشدید آن دامن زد، گرانی قیمت مسکن بود که اگر این دو مساله حل می شد شاید می توانستیم به رونق در بخش مسکن امیدوار باشیم. او افزود: در این راستا دولت از سال گذشته تمهیداتی مانند تسهیلات 40 تا 80 میلیون تومانی مسکن را برای توانمندسازی افراد ارائه داده است که می تواند مقداری خرید مردم را تقویت کند، البته این به شرطی است که به این موارد رسیدگی شود. به نظر می رسد ارائه این تسهیلات تا دو ماه دیگر شروع شود، البته میزان این تسهیلات محدود بوده و بر اساس آمارهایی که تا قبل از عید اعلام شده است تعداد ثبت نام ها برای این تسهیلات پایین بوده، اما با این حال دولت تسهیلات دیگری با رقم های دیگر نیز ارائه داده است که این تسهیلات متنوع مسکن نشان می دهد که دولت به مساله توان خرید مردم فکر می کند. او در ادامه بیان کرد: البته این تسهیلات خود مشکلاتی دارند، چرا که پرداخت اقساط این تسهیلات برای بعضی از خانواده ها امکان پذیر نیست. به هر حال اگر تغییراتی در این تسهیلات و مدت زمان بازپرداخت آن و درصد سود آن ایجاد شود، جای امیدواری است که از این مساله استقبال شود. او افزود: به هر حال دوران رکود معمولاً هر پنج سال یک بار اتفاق می افتد و نهایتاً یکی دو سال طول می کشد، این در حالی است که رکود بازار مسکن این بار طولانی شده است، این نشان می دهد عللی که برشمردیم این بار خیلی بلندتر در این دوره خودش را نشان داده است. حال ممکن است که مردم از نظر روانی احساس کنند که دیگر نمی توان صبر کرد، قیمت ها از این پایین تر نمی آید و توقعات خود را با منابع مالی که در اختیار دارند تطبیق دهند و شاید این مساله بتواند به رونق بازار مسکن کمک کند. او در رابطه با تاثیرات مسکن مهر حاشیه تهران بر بازار مسکن گفت: مسکن مهر در تقاضایی که اقشار کم درآمد به بازار داشتند، تاثیرگذار بوده است. به واسطه این طرح اقشار کم درآمد و متوسط برای خرید این خانه ها ثبت نام کردند که این مساله تاثیر بسیاری بر بخش تقاضا در بازار گذاشته است، حتی اگر آن واحدهایی که همچنان تحویل داده نشده اند، تحویل داده شوند بازهم در بخش تقاضا و بازار تاثیرات دیگری را نیز مشاهده خواهیم کرد. او در ادامه بیان کرد: در حال حاضر آنهایی که ثبت نام کردند از بازار تقاضا خارج شده اند اما با توجه به اینکه سالانه به یک میلیون تا یک میلیون و 500 هزار واحد مسکونی نیازمندیم، این مساله باعث می شود که تقاضا مقطعی باشد به این معنی که موجی از مسکن مهر در بخش مسکن وارد شده و جوابگوی یکسری از تقاضاها بوده، این در صورتی است که تقاضای مستمر که سالانه به آن نیازمندیم، همچنان برقرار است و از طرفی با توجه به اینکه در دو سه سال اخیر تولید مسکن کاهش یافته است، اگر به تولید مسکن توجه نداشته باشیم، باعث می شود که تقاضا نسبت به تولید و عرضه بیشتر باشد و در آینده باز هم این موضوع تشدید شود. به نظرم این یکی از هشدارهای خطرناک برای بالا رفتن قیمت هاست. چرا که اگر نتوانیم بین عرضه و تقاضا تعادلی به وجود آوریم و فاصله بین تقاضا و عرضه زیاد شود، بسیار خطرناک است. او گفت: همان طور که این جهش های غیرمتعارف در بخش قیمت، در سال های گذشته دیده شد و دولت برای جلوگیری از وقوع این اتفاقات باید برنامه ریزی کند. از این رو اگر دولت طرح هایی برای تولید نداشته باشد، یا تشویق هایی برای بخش خصوصی وجود نداشته باشد، ممکن است که در سال های آینده جهش های غیرمتعارفی داشته باشیم. رهبر گفت: در حال حاضر خرید و فروش مسکن مهر به صورت غیررسمی انجام می شود. دولت در این راستا اطلاعیه ای برای آزادسازی معاملات داده که خرید و فروش این واحدها آزاد شود. این در حالی است که این موضوع رسماً اجرا نشده و خرید و فروش این واحدها همچنان با نوشتن قولنامه هایی به صورت غیررسمی صورت می گیرد. این کار بسیار خطرناک است و ممکن است مسائلی از قبیل کلاهبرداری و فروش یک واحد به چند نفر و... را به دنبال داشته باشد. بنابراین اگر نمایندگی های وزارت مسکن، وزارت راه و شهرسازی، شرکت های عمران در شهرهای جدید و وزارت کل در استان ها اقداماتی انجام دهند، به طوری که خرید و فروش این واحدهای مسکن مهر رسماً انجام شود، اطمینان بیشتری برای خرید توسط خریداران به وجود می آید. عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان گفت: به نظرم دولت باید ابتدا به حل مشکلات فعلی که بر سر راه این مسکن هاست بپردازد و اگر آنها را رفع کند و وارد عمل شود، آن زمان آزادسازی معاملات صورت می گیرد. از جمله مشکلات موجود این است که تعدادی از این واحدها همچنان تکمیل نشده و آنهایی که تحویل داده شده اند در حال پرداخت اقساط هستند و دولت ابتدا باید آنها را ساماندهی کند. این مساله به برنامه ریزی نیاز دارد و همان طور که در ابتدای این طرح سامانه ای برای ثبت نام طراحی شد، همین سامانه می تواند همچنان این عملیات را در وزارت راه و شهرسازی یا سازمان شهرهای جدید، انجام دهد اما چون هنوز دولت به صورت جدی این اقدام را ادامه نداده یا پیگیری نکرده، تکلیف آزادسازی معاملات همچنان مشخص نشده است. رهبر در رابطه با مشکلات سوداگرایانه در مسکن مهر گفت: در حال حاضر بسیاری از بنگاه ها و مشاوران املاک در شهر جدید پردیس هستند که در این رکود چندساله که بخش مسکن را فراگرفته، رونق قابل توجه و خاصی دارند، در صورتی که در کمتر جایی نشانی از رونق دیده می شود. او افزود: در مکان هایی که مسکن مهر ساخته شده، بسیاری از افراد هستند که از دید سوداگرانه به خرید واحدها اقدام می کنند. که در این صورت ممکن است کنترل از دست دولت خارج شود. از این رو مسوولان بایستی طبق برنامه ریزی به مردم اعلام کنند که خریدهای غیررسمی انجام ندهند و صبر کنند تا این مساله ساماندهی شود و بعداً اقدام به خرید کنند. اگر دولت بعد از اعلام آزادسازی معاملات، اقداماتی را انجام می داد به صورتی که تمامی متقاضیان جدید و متقاضیان در محل رسمی شهرهای جدید و وزارت راه و شهرسازی اقدامات مربوط به تغییر نام سند مالکیت را انجام می دادند، سوداگرهایی که در پشت پرده هستند به این مسائل توجه می کردند و شاید از میزان این سوداگری ها کاسته می شد. به هر حال این مساله وجود دارد و برای کنترل آن به برنامه ریزی های دقیقی نیاز است. اگر دولت راهکار جدی برای این مساله داشته باشد، باعث رونق در خرید و فروش این املاک می شود چرا که در حال حاضر خرید و فروش آنها مشخص و شفاف نیست. رهبر در رابطه با عواملی که سبب ایجاد بازار سیاه در طرح مسکن مهر شده است گفت: طبیعی است زمانی که حجم بسیاری عرضه در مکانی وجود داشته باشد، سوداگران به آنجا هجوم می آورند و این اتفاق می افتد. به نظرم نباید به این سوداگران زمان بدهند، اگر دولت اعلام کند متقاضیان اصلی و واقعی که می خواهند واحدهای مسکونی خود را بفروشند و بالعکس می خواهند واحدهای جدید را خریداری کنند، در مراکز خاصی این کار را انجام دهند. در این صورت کسی از سوداگران خرید نمی کند. پس هر چقدر که زمان بگذرد این مساله فرصتی می شود برای سوداگران که از آن استفاده کنند. او در پاسخ به این سوال که چرا این نوع املاک به سختی خرید و فروش می شوند؟ گفت: برخی مسائل وجود دارد که متقاضی جدید را نگران می کند و موجب می شود تا خرید و فروش این نوع از املاک سخت باشد. او نگران است آیا انتقال و تغییر نام سند مالکیت در مراجع رسمی صورت می گیرد، یا اینکه خرید او غیررسمی باقی می ماند و واحد مسکونی او به نام خریدار و متقاضی اولیه باقی می ماند. به هر حال اتفاقات گوناگونی در رابطه با اقساط آنها و... وجود دارد که باید ساماندهی شوند و نباید به این صورت باشد. چرا که اگر به این صورت باقی بماند و همین طور کج دار و مریز و بدون رغبت باشد، ممکن است مشکلاتی را به وجود آورد. 3535
شنبه ، ۱۵خرداد۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: 19دی آنلاین]
[مشاهده در: www.19dey.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 33]
-
گوناگون
پربازدیدترینها