تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1833437349
اثر ضدنوسانی وام مسکن - شبکه اطلاع رسانی اتحادیه طلا جواهر و سکه تهران
واضح آرشیو وب فارسی:اتحادیه طلا: بازار خرید و فروش «امتیاز وام مسکن» در سال 94 به رغم دو مرحله افزایش اساسی سقف تسهیلات، آرام ترین دوره به لحاظ دامنه نوسان قیمت را پشت سر گذاشت. قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن در سال گذشته با کمترین افت و خیز در مقایسه با چهار سال قبل از آن روبه رو شد به طوری که بهای هر فقره اوراق حدود 10 هزار تومان نوسان کرد در حالی که سال های قبل، دامنه تغییرات قیمت، حداقل معادل دو برابر پارسال و حدود 20 هزار تومان در هر سال بود. در سال 94، سقف ریالی وام اوراق خرید مسکن که به شکل بدون سپرده و به صورت آنی در فرابورس از طریق فروش امتیاز اوراق به متقاضی ارائه می شود، در دو مقطع زمانی به ترتیب 55 درصد (در نیمه اول سال) و 57 درصد (در اواخر سال) افزایش پیدا کرد به طوری که مبلغ تسهیلات یک بار از 45 میلیون تومان به 70 میلیون و بار دیگر به 110 میلیون تومان تبدیل شد اما در این فاصله زمانی تحت تاثیر سه عامل اقتصادی، نه تنها جهش قیمت سال 93 بازار اوراق تسهیلات، در سال 94 تکرار نشد که فرآیند تقویت سقف تسهیلات، اثر معکوس بر بهای فروش اوراق گذاشت. متوسط قیمت اوراق وام مسکن در سال 94 رقمی معادل 11.8 درصد نسبت به سال 93 کاهش یافت و بهای هر فقره اوراق 500 هزار تومانی به سطح 74 هزار و 700 تومان رسید. پارسال قیمت اوراق در بازه 75 هزار تا 88 هزار تومان نوسان کرد و در حال حاضر قیمت تک اوراق، در سطح 82 تا 83 هزار تومان قرار دارد. بررسی ها درباره این آرامش قیمتی که در حال حاضر نیز کماکان در بازار اوراق وام مسکن برقرار است، نشان می دهد: سه عامل در کنترل خودکار قیمت اوراق تسهیلات مسکن موثر بوده است. این عوامل شامل «رکود نسبی معاملات در یک سال اخیر»، «فعالیت کارآمد سه ابزار ضد سفته بازی در بازار اوراق مسکن» و همچنین «تطبیق طبیعی و غیردستوری قیمت اوراق با سطح تورم عمومی» می شود. با این حال، «انتظار تغییر شرایط بازار معاملات مسکن» در سال جاری آن هم با توجه به «شروع فاز پیش رونق» طی ماه های اخیر، یک نوع علامت میان مدت برای بانک عامل اوراق مسکن از بابت «نیاز بازار اوراق به برنامه های تنظیم کننده» محسوب می شود. بانک مسکن به عنوان تنها بانک منتشرکننده اوراق تسهیلات مسکن، در سال گذشته 12.5 درصد کمتر از سال 93، اوراق منتشر کرد و در نتیجه، میزان منابعی که پارسال در قالب اوراق جدید به متقاضیان ارائه شد، به مراتب کمتر از دو سال قبل بود. این در حالی است که با افزایش سقف تسهیلات، چون که حجم بسته اوراق 500 هزار تومانی مورد نیاز خریدار نسبت به قبل بیشتر شده است، باید میزان انتشار اوراق نیز افزایش پیدا می کرد (برای خرید امتیاز وام 70 میلیونی، بسته 140 فقره ای اوراق نیاز است اما وام 45 میلیونی با خرید 90 فقره اوراق، قابل دریافت بود). بررسی هادرباره علت کاهش حجم انتشار اوراق مسکن در سال گذشته حاکی است: کمبود منابع مربوط به حساب اوراق مسکن باعث شده بانک مسکن برای رعایت تعادل در منابع و مصارف، درصد تخصیص اوراق به مانده حساب سپرده گذاران را از 45 درصد سال 93 به 33 درصد و حتی 27 درصد مبلغ مانده در سال گذشته و امسال برساند و در نتیجه، میزان انتشار ماهانه اوراق تسهیلات مسکن نسبت به قبل کاهش پیدا کند. در سال 93، ماهانه به طور متوسط 455 میلیارد تومان اوراق منتشر می شد اما سال گذشته این حجم به 359 میلیارد تومان کاهش یافت. هر چند در سال گذشته، تحت تاثیر رکود معاملات خرید مسکن، میزان تقاضای اوراق نیز کاهش یافت و حجم تسهیلات دریافتی از محل اوراق توسط خریداران مسکن 11.3 درصد افت کرد اما در همان سال 94، میزان تسهیلات دریافتی 9 درصد بیشتر از حجم انتشار اوراق جدید بود و مابه التفاوت آن، از طریق خرید و فروش اوراق قدیمی، تامین شد. به این ترتیب در سال جاری برای حفظ آرامش قیمتی در بازار اوراق مسکن، لازم است میزان انتشار اوراق تسهیلات افزایش پیدا کند و دست کم به میزان سال 93 برسد. ردیابی میزان تقاضا در بازار اوراق مسکن طی 6 سال گذشته از عمر فعالیت این بازار در فرابورس، مشخص می کند: میزان تقاضا فقط در دو سال اخیر، از میزان عرضه اوراق جدید، سبقت گرفته است که این موضوع به تقویت سقف تسهیلات خرید پس از سال ها سرکوب تقاضا (ممنوعیت افزایش وام خرید مسکن از سال 86 تا 82) برمی گردد. کسری یک میلیون اوراق در سال 94 آخرین آمار رسمی از وضعیت معاملات اوراق وام مسکن طی یک سال گذشته، از سبقت حجم تقاضا در برابر عرضه اوراق حکایت دارد. طی سال 94 در مجموع حدود 9 میلیون و 546 هزار ورقه اوراق حق تقدم وام مسکن منتشر شد. این در حالی است که بیش از 10 میلیون و 445 هزار ورقه اوراق تسهیلات طی 12 ماه سال گذشته تبدیل به وام خرید مسکن شده است. به این ترتیب، در سال 94، تقاضای متقاضیان خرید مسکن برای استفاده از اوراق به منظور دریافت وام خرید آپارتمان، حدود یک میلیون ورقه بیشتر از حجم کل اوراقی بوده که سال 94 از طرف بانک مسکن منتشر شد. سال گذشته، متقاضیان خرید مسکن برای پوشش کسری یک میلیون ورقه ای اوراق وام، این اوراق را از محل موجودی اوراق منتشر شده قبلی در فرابورس خریداری کرده اند. هر کدام از اوراق تسهیلات مسکن به طور معمول دو سال تاریخ مصرف دارد و به این ترتیب سال گذشته حدود یک میلیون ورقه از مجموع اوراق منتشر شده سال های 92 و 93 به بازار تقاضای وام مسکن وارد شده و مورد استفاده قرار گرفته است. به این ترتیب اگر چه سال گذشته تقاضا برای خرید اوراق وام به نسبت حجم عرضه افزایش یافت اما بانک عامل بخش مسکن عملا نتوانست متناسب با میزان تقاضا اوراق تسهیلات منتشر کند. این در حالی است که سال گذشته، بنا به دو دلیل عمده ضرورت افزایش عرضه اوراق وام مسکن قابل پیش بینی بود. سال 94، به دلیل افزایش دو مرحله ای سقف تسهیلات خرید مسکن ازمحل اوراق تقدم دریافت وام، افزایش تقاضا برای خرید اوراق موضوعی قابل پیش بینی بود. از سوی دیگر، با توجه به اینکه سال 94، آخرین سال رکود معاملات مسکن محسوب می شد، انتظار افزایش حجم تقاضای خرید اوراق برای وام مسکن انتظاری طبیعی بود. تشدید شکاف عرضه و تقاضای اوراق با این حال، بنا به دلایلی که کارشناسان بازار سرمایه تحت عنوان سیاست های شناور بانک مرکزی و بانک مسکن برای تعیین میزان تخصیص اوراق به صاحبان سپرده های بانکی در هر سال عنوان می کنند، سال گذشته میزان تقاضا از میزان عرضه اوراق بیشتر شد و حتی این شکاف نسبت به سال 93 تشدید نیز شد. کسری 432 میلیارد تومانی حجم اوراق در سال 93 نسبت به تسهیلات پرداختی به خریداران در سال 94 به 449 میلیارد تومان رسید و این میزان کمبود اوراق جدید توسط اوراق قدیمی جبران شد. کاهش 11 درصدی قیمت اوراق وام مسکن در سال 94، حکایت از مصرفی بودن بازار اوراق در سال 94 به رغم افزایش شکاف بین عرضه و تقاضا و سبقت حجم تقاضا از عرضه این اوراق دارد. اسفند سال گذشته، قیمت هر فقره اوراق 500 هزار تومانی وام مسکن به خاطر رشد معاملات خرید مسکن در بهمن، از مرز 86 هزار تومان عبور کرد. اما جهشی که سال 93 قیمت اوراق را به مرز 100 هزار تومان رساند، در سال گذشته تکرار نشد. همچنین به رغم افزایش شکاف بین عرضه و تقاضای اوراق در سال 94 نسبت به سال 93، نرخ سوداگری در بازار اوراق هم کاهشی بوده است. دو پیام مهم به بازار مسکن تحولات سال گذشته بازار اوراق تسهیلات مسکن در بردارنده دو پیام مهم برای مسوولان بانکی و متقاضیان مسکن است.افزایش سقف وام مسکن از محل اوراق در سال 95 در کنار افزایش شکاف بین عرضه و تقاضای اوراق تسهیلات، ضرورت افزایش حجم انتشار اوراق از سوی بانک عامل بخش مسکن در سال 95 را بیش از پیش می کند.از سوی دیگر، کاهش 11 درصدی میانگین یکساله قیمت اوراق مسکن در سال گذشته به رغم افزایش شکاف بین عرضه و تقاضای اوراق، دربردارنده این پیام مهم برای متقاضیان خرید مسکن است که بازار اوراق در حال حاضر بازاری کاملا مصرفی و ایمن از حضور سوداگران است.هرچند در چنین شرایطی تقاضاهای سفته بازی هم طبیعتا میل به ورود به بازار معاملات اوراق خواهند داشت اما عملکرد بازار اوراق وام در سال گذشته نشان می دهد ابزارهای مقابله با سفته بازی در فرابورس امکان خرید سرمایه ای در بازار اوراق را سلب کرده است. در این میان سه ابزار مهم اعمال محدودیت برای ممانعت از فعالیت سفته بازان موجب شده حجم سفته بازی یا میزان معاملات مازاد بر مصرف اوراق تسهیلات مسکن در سال 94، به 1.5 درصد کاهش یابد. نرخ سفته بازی با اوراق در حد صفر آن طور که رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس اعلام کرد میزان معاملات مازاد بر مصرف اوراق وام مسکن در صورتی که کمتر از 10 درصد از حجم کل معاملات اوراق باشد، اساسا سفته بازی به شمار نمی رود. نرخ سفته بازی در بازار اوراق وام مسکن که در حال حاضر 1.5 درصد است، از مابه التفاوت حجم کل اوراق خریداری شده و حجم اوراق تبدیل شده به تسهیلات به دست می آید به این معنی که در سال گذشته فقط 1.5درصد اوراقی که در فرابورس معامله شد دست دارندگان اوراق ماند و به وام خرید مسکن برای خرید آپارتمان تبدیل نشد. بنابراین هم اکنون بازار اوراق به طور کامل بازاری مصرفی برای متقاضیان محسوب می شود. به گفته علیرضا توکلی، از اوایل سال 93 همزمان با اعمال سیاست ها و ابزارهای مقابله با سفته بازی و سوداگری در بازار اوراق تسهیلات مسکن، معاملات سوداگرانه اوراق از میانگین سه تا پنج درصد به زیر دو درصد رسید. وی با اشاره به سه ابزار مهم مقابله با سوداگری در بازار اوراق تسهیلات مسکن که از سال 93 در این بازار مورد استفاده قرار گرفت توضیح داد: اعمال محدودیت زمانی چهار ماهه برای فروش اوراق خریداری شده اولین محدودیتی بود که برای مقابله با سفته بازی در این بازار اعمال شد. توکلی ادامه داد: با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از نیمه سال 94 به 70 میلیون تومان، اوراقی که قبل از نیمه سال 94 یعنی قبل از افزایش سقف وام منتشر شده بودند اعتبار لازم برای وام 70 میلیونی را نداشتند و همین موضوع باعث شد اوراقی که پیش از این برای وام 45 میلیونی و با قیمت پایین تر خریداری شده بودند زمینه ورود سفته بازی به بازار معاملات را به دست نیاورند. همچنین اعمال محدودیت در خرید بسته های اوراق وام در هر بار انجام معامله، سومین محدودیتی بود که به عنوان ابزار مقابله با سوداگری در بازار اوراق تسهیلات مسکن اعمال شد. متقاضیان برای دریافت وام 70 میلیونی تنها در هر بار انجام معامله مجاز به خرید تنها یک بسته 140 فقره ای اوراق وام مسکن هستند و اجازه خرید حجم بیشتر اوراق را ندارند. توصیه کارشناسی به متقاضیان وام کارشناسان به آن دسته از متقاضیان خرید اوراق برای دریافت وام مسکن توصیه می کنند از آنجا که هم اکنون بازار اوراق، بازار مصرفی و خالی از هر گونه سفته بازی و تقاضای سوداگرانه است نگرانی از بابت افزایش قیمت اوراق طی ماه های آینده وجود ندارد و بنابراین نیازی به هجوم به بازار اوراق برای خرید نیست. چراکه هجمه تقاضا ناشی از ترس از افزایش قیمت اوراق طی ماه های بعد خود می تواند مهم ترین عامل ایجاد گرانی در بازار اوراق باشد و قیمت ها را از حالت فعلی خارج کند. افت حجم کل تسهیلات مسکن اما همزمان با قرار گرفتن معاملات سوداگرانه در پایین ترین حد خود در بازار معاملات اوراق وام، حجم کل ارزش تسهیلات ارائه شده از سوی بانک مسکن هم در سال 94 به نسبت سال 93 کاهش یافت. بر مبنای گزارشی که اخیرا از سوی سازمان فرابورس درخصوص عملکرد یک ساله معاملات اوراق مسکن منتشر شده، پارسال 4773 میلیارد تومان تسهیلات مسکن عرضه شد؛ این در حالی است که حجم کل تسهیلات استفاده شده با اتکا به اوراق وام 5223 میلیارد تومان بوده است؛ به این معنا که 449 میلیارد تومان از تسهیلاتی که به متقاضیان در سال 94 پرداخت شده از محل اوراقی بوده که سال های گذشته منتشر شده است. در واقع سال گذشته علاوه بر اینکه یک میلیون ورقه اوراق تسهیلات بیش از حجم کل اوراق عرضه شده جدید برای دریافت وام از طرف متقاضیان مورد استفاده قرار گرفته است، حجم ریالی استفاده از تسهیلات هم 449 میلیارد تومان بیشتر از حجم ریالی تسهیلات عرضه شده از سوی بانک مسکن بوده است. علت کاهش عرضه اوراق رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس دو رخداد اصلی را به عنوان مهم ترین علل افزایش شکاف بین عرضه و تقاضای اوراق وام مسکن در سال 94 می داند. به اعتقاد علیرضا توکلی، در شرایطی که شکاف بین عرضه و تقاضای اوراق وام مسکن در سال گذشته نسبت به سال 93 شیب تندتری به خود گرفته است، دو اتفاق اصلی را می توان به عنوان عوامل موثر در بروز این موضوع عنوان کرد. وی گفت: کاهش حجم سپرده های بانک مسکن به عنوان پشتوانه صدور اوراق وام به دلیل افت سپرده گذاری های مردم از یک طرف و همچنین کاهش ضریب تخصیص اوراق به سپرده گذاران تحت تاثیر سیاست های بانک مرکزی و بانک مسکن در سال 94 دو علت مهمی است که علاوه بر ایجاد شکاف بیشتر بین حجم عرضه و تقاضای اوراق تسهیلات خرید آپارتمان، منجر به کاهش عرضه اوراق در سال 94 در مقایسه با حجم کل عرضه اوراق وام در سال 93 شده است. کاهش 14 درصدی خریداران مسکن با اوراق توکلی خاطرنشان کرد: این در حالی است که اگر چه سال گذشته شکاف بین حجم تقاضا و حجم عرضه اوراق نسبت به سال 93 بیشتر شده است اما حجم تقاضا برای خرید اوراق در مقایسه با حجم کل تقاضای سال 93 هم روند کاهشی داشته است. در واقع پارسال متقاضیان خرید مسکن هم به نسبت سال 93 تعداد وام کمتری از بانک مسکن تقاضا و دریافت کرده اند. به این معنا که سال 93 مجموعا 130 هزار نفر از محل خرید اوراق، وام مسکن دریافت کرده و با آن اقدام به خرید آپارتمان کردند اما در سال 94 این تعداد به 112 هزار نفر کاهش پیدا کرده است. در واقع حجم تقاضای واقعی برای خرید اوراق در سال 94 به نسبت سال 93 (معادل تعداد وام دریافت شده از بانک مسکن از محل اوراق از سوی متقاضیان) 14 درصد کاهش یافته است. چشم انداز افزایش تقاضا در بازار اوراق بر مبنای گزارش شرکت فرابورس از چشم انداز معاملات اوراق وام در سال 94، در شش سال گذشته بانک مسکن با عرضه بیش از 19 هزار میلیارد تومان تسهیلات مسکن از طریق اوراق حق تقدم وام، زمینه خانه دار شدن بیش از 625 هزار نفر را فراهم کرده است. با توجه به اینکه به طور متوسط سالانه حدود یک میلیون معامله خرید مسکن در کشور صورت می گیرد، طی شش سال گذشته حدود 10درصد از معاملات مسکن با کمک تسهیلات از محل خرید اوراق انجام شده است. این گزارش همچنین از پیش بینی افزایش حجم تقاضا در بازار خرید اوراق وام مسکن طی ماه های آتی خبر می دهد. این گزارش می افزاید: با توجه به مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار مبنی بر کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن از 18.5 درصد به 17.5 درصد و همچنین افزایش سقف تسهیلات مسکن زوجین به ارقام 110 میلیون تومان برای شهر تهران، 90 میلیون تومان برای مراکز استان ها و شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر و 70 میلیون تومان برای سایر شهرها، پیش بینی می شود که بازار اوراق تسهیلات مسکن با رونق بیشتری رو به رو شده و تقاضا برای اوراق تسهیلات وام مسکن افزایش یابد. این موضوع ضرورت افزایش عرضه اوراق وام از سوی بانک عامل بخش مسکن را تشدید می کند؛ چراکه افزایش شکاف بین عرضه و تقاضای اوراق با توجه به این پیش بینی می تواند به منزله تهدید جدی برای ثبات و آرامش قیمت اوراق به شمار رود. این در حالی است که علاوه بر افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن ورود بازار ملک به فاز رونق طی ماه های آینده خود می تواند عامل مهمی در افزایش حجم تقاضا برای خرید اوراق و در نتیجه تشدید شکاف بین عرضه و تقاضا در این بازار باشد. منبع: دنیای اقتصاد
یکشنبه ، ۲خرداد۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اتحادیه طلا]
[مشاهده در: www.tgju.org]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 28]
-
گوناگون
پربازدیدترینها