محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1845832607
مسکن تابستان از نگاه واسطه ها - شبکه اطلاع رسانی اتحادیه طلا جواهر و سکه تهران
واضح آرشیو وب فارسی:اتحادیه طلا: اعضای حلقه واسط معاملات مسکن در شهر تهران، با رصد تحولات بهاری بازار املاک و تغییراتی که اخیرا در نوع مراجعه خریدار و فروشنده به بنگاه ها، ایجاد و کاملا محسوس شده است، از «فراهم شدن شرایط کافی برای شکل گیری رونق ملکی از ابتدای تابستان 95» خبر می دهند. نتایج نظرسنجی «دنیای اقتصاد» از 50 مشاور املاک در مناطق 22 گانه پایتخت که با هدف شناسایی و بررسی آخرین وضعیت بازار خرید و فروش آپارتمان انجام گرفته، حاکی است واسطه های بازار مسکن که تا اواخر سال گذشته، نسبت به «پایان رکود در کوتاه مدت»، ناامید بودند، در حال حاضر اوضاع بازار را حالت «انتقال به رونق» توصیف می کنند. در این نظرسنجی، 10 آزمون شفاهی درباره وضعیت موجود معاملات مسکن و همچنین چشم انداز یک فصل آینده بازار ملک، برگزار و پاسخ ها به صورت تستی و تشریحی از مشاوران املاک شرکت کننده در نظرسنجی دریافت شد. جزئیات این تحقیق میدانی نشان می دهد مطابق اعلام 80 درصد مشاوران املاک در این نظرسنجی، در حال حاضر سمت تقاضای خرید مسکن نسبت به انجام معامله، مصمم است و در سمت مقابل، غالب واحدهای فروشی با قیمت های سال 94، در حال فایل شدن در بنگاه ها است. با این حال، دلالان به «سخت شدن سمت عرضه» در مناسب سازی قیمت پیشنهادی با خواسته خریدار اشاره می کنند که این موضوع اگرچه کاهش بیشتر قیمت را محقق نمی کند اما از بابت «عدم گرایش به افزایش قیمت»، یک نقطه قوت برای معاملات مسکن به حساب می آید. برداشت مشاوران املاک از فضای فعلی بازار، امکان افزایش قیمت مسکن بیش از نرخ تورم را منتفی اعلام می کند. 73 درصد نظردهندگان اعلام کردند معاملات مسکن در تابستان رونق می گیرد. واسطه های بازار درباره نوع اثرگذاری تسهیلات جدید خرید مسکن نیز اعلام کردند: هر چند هنوز آثار تسهیلات ملموس نیست اما متقاضی وام اوراق به مراتب بیشتر از وام صندوق یکم (مشمول یکسال سپرده گذاری) است. آنچه باعث بروز انرژی مثبت در بنگاه های مسکن و خوش بینی واسطه ها به آینده بازار ملک شده، تغییر فضای بازار است. گروهی از مشاوران املاک در این نظرسنجی اعلام کردند: در برخی ساعات روز صف مراجعه کننده از سمت تقاضا برای پرس وجو درباره فایل های فروش آپارتمان تشکیل می شود که البته حجم کمی از آنها منجر به توافق اولیه برای انجام معامله می شود. در حال حاضر بازار ملک به لحاظ متراژ مورد نظر غالب خریداران و فروشنده ها به تعادل رسیده به این معنا که هر دو سمت، بر آپارتمان های 50 تا 80 مترمربع متمرکز هستند اما به لحاظ عمربنا، اختلاف وجود دارد. اغلب فایل های فروش، آپارتمان های زیر 5 سال ساخت هستند، در حالی که غالب متقاضیان به دنبال واحدهای 5 تا 10 سال ساخت می گردند. نتایج یک نظرسنجی که با طرح 10 پرسش از مشاوران املاک صورت گرفته است، از رونق معاملات مسکن بدون افزایش قیمت در بهار امسال حکایت دارد و نشان می دهد اغلب خریداران ترجیح می دهند در «بازار آرام» کنونی خرید خود را انجام دهند. حضور جدی خریداران در بازار از ماه های پایانی سال گذشته آغاز شد و به بروز نشانه های پیش رونق انجامید. اما به اذعان واسطه های خرید و فروش ملک صف تقاضا از ابتدای بهار پرشمارتر از گذشته شده و تحرک بازار را به دنبال داشته است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، بعد از تداوم و تشدید رکود معاملات مسکن در نیمه نخست سال گذشته، نشانه های پیش رونق از اواخر پاییز در آمار رسمی معاملات خرید و فروش آپارتمان در تهران بروز و ظهور یافت و این روند در ماه های زمستان نیز ادامه پیدا کرد. البته تعطیلات نوروزی سال جدید موجب تعدیل محسوس حجم معاملات در بازار شد، اما این روند به معنای توقف پیش رونق نبود. آن گونه که واسطه های ملکی اظهار می کنند، بازار مسکن از ابتدای اردیبهشت ماه روزهای گرم تری را پشت سر گذاشته و این موضوع در حجم مراجعات و تماس هایی که برای آگهی املاک صورت می گیرد، خود را نشان داده است. مشاوران املاک که بی واسطه با هر دو سوی عرضه و تقاضا در ارتباط هستند، تحول بهاری در بازار را کاملا حس می کنند و اعتقاد دارند تقریبا همه چیز برای بروز رونق تابستانی معاملات مهیاست. هرچند اظهارنظر واسطه ها در مناطق مختلف پایتخت با یکدیگر متفاوت است و در شرایطی که تعداد مبایعه نامه در برخی مناطق نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است، عده ای از مشاوران املاک در نقاط دیگر تهران از امواج اولیه پیش رونق بی بهره مانده اند. با این حال بر اساس نتایج نظرسنجی «دنیای اقتصاد» از 50 مشاور املاک که نقش واسطه بازار معاملات مسکن را ایفا می کنند، نیمی از جامعه آماری شرکت کننده، وضعیت «پیش رونق» در بازار را تایید می کنند. 50 درصد شرکت کنندگان در نظرسنجی از افزایش حجم تقاضا در بازار خبر داده و به افزایش معاملات قطعی نیز اظهار می کنند. هر چند 23 درصد آنها معتقدند هنوز شرایط رکود معاملات تغییر آنچنانی نکرده و تغییر محسوسی در شمار متقاضیان خرید مسکن رخ نداده است. در این میان 13 درصد پاسخگویان معتقدند وضعیت بازار مشابه زمستان سال گذشته بوده و فاز پیش رونق هنوز پررنگ تر نشده است؛ ضمن اینکه اقلیت 14 درصدی شرکت کنندگان نیز مدعی هستند که بازار از ایام مشابه سال گذشته راکدتر است. ارزیابی 50 درصد از جامعه آماری شرکت کننده در نظرسنجی این است که بازار در شرایط پیش رونق قرار دارد و در عین حال 30 درصد آنها معتقدند رکود نسبی همچنان بر بازار ملک سایه انداخته و تغییر محسوسی در هفته های گذشته از بهار رخ نداده است. در حالی که 10 درصد از پاسخگویان اعتقاد دارند بازار مسکن روزهای بدتری را نسبت به مدت مشابه سال گذشته می گذراند، 10 درصد دیگر از پاسخگویان مدعی هستند که هرگز رکود را تجربه نکرده اند! رونق بازار روی دوش تقاضا ما تحولات بازار در سمت و سوی عرضه صورت متفاوتی دارد. بنا به اظهار 51 درصد پاسخگویان، ورود تقاضا به بازار هنوز به حضور پررنگ تر عرضه کنندگان در بازار منجر نشده است. تنها 26 درصد شرکت کنندگان در نظرسنجی اعلام کرده اند که حجم عرضه فایل های فروش در بهار نیز افزایش یافته و در مقابل 24 درصد آنها مدعی کاهش عرضه هستند. به این ترتیب در مجموع به نظر می رسد خریداران برای معامله در بهار از فروشندگان مصرتر هستند. بررسی پاسخ شرکت کنندگان در نظرسنجی نیز این گزاره را تایید می کند. 72 درصد مشاوران املاک در نظرسنجی «دنیای اقتصاد» معتقدند خریداران نسبت به فروشندگان اصرار بیشتری دارند و تنها 4 درصد عکس این موضوع را صادق می دانند. در عین حال 16 درصد پاسخگویان اعتقاد دارند که خریداران و فروشندگان به یک اندازه برای معامله در فصل کنونی جدی هستند و هیچ یک بر دیگری پیشی ندارد. 8 درصد شرکت کنندگان در نظرسنجی هم که هنوز با رکود نسبی دست و پنجه نرم می کنند، معتقدند خریداران صرفا برای پرسش و اطلاع از قیمت در بازار حاضر می شوند و امید بسته اند که بتوانند از فضای رکود به نفع خود استفاده کنند و با بودجه اندک املاک ارزنده تری را صاحب شوند. غافل از اینکه فروشندگان مثل گذشته چندان حاضر به تخفیف نیستند و بازار اصطلاحا «سخت تر» شده است. این موضوع می تواند نشانه ای از طمع افزایش قیمت در میان فروشندگان باشد. آنها ترجیح می دهند با وجود تقاضای موثر، تا زمانی که از امکان یا عدم امکان افزایش قیمت در ماه های پیش رو مطمئن نشده اند، در عرضه قدری محتاطانه عمل کنند. همراهی ثبات قیمتی با پیش رونق تحول در حجم معاملات مسکن همواره با نوسان قیمتی آغاز نمی شود؛ کما اینکه در حال حاضر به اذعان مشاوران املاک از 22 منطقه پایتخت، 66درصد فروشندگان قیمت های پیشنهادی خود را نسبت به سال گذشته تغییر نداده و تنها 34 درصد اعلام کرده اند که فروشندگان توقع افزایش قیمت دارند. این افزایش نیز عمدتا بین 50 تا 200 هزار تومان در هر مترمربع بوده و آن گونه که واسطه های ملکی می گویند، خریداران نیز در برابر این موضوع منفعل عمل نمی کنند. آنها در برابر افزایش قیمت ترجیح می دهند زمان بیشتری را برای جست و جو صرف و با قیمت های سال گذشته خرید کنند. به اذعان مشاوران املاک، فروشندگانی که قیمت آپارتمان خود را افزایش داده یا سفت تر از گذشته روی قیمت های قبلی پافشاری می کنند، به افزایش نرخ عوارض ساخت و ساز شهرداری در سال جاری و شنیده های خود مبنی بر تصویب افزایش قیمت سوخت در مجلس استناد کرده و ابراز عقیده می کنند: با این وضعیت قیمت ملک امسال قطعا تغییر خواهد کرد و دلیلی برای تخفیف وجود ندارد. با این وجود ارزیابی عده ای از مشاوران املاک این است که قیمت گذاری بالاتر به نفع رونق بازار نخواهد بود و بهتر است «ثبات» موجود در بازار از بین نرود. پیش بینی رونق در بازار تابستان در حالی که پیش بینی قطعی 73 درصد از شرکت کنندگان در نظرسنجی «دنیای اقتصاد» از گرم تر شدن بازار معاملات در تابستان پیش رو حکایت دارد، 60 درصد آنها اعلام می کنند که احتمالا قیمت های تابستانی حداکثر معادل نرخ تورم افزایش خواهد یافت. البته 20 درصد پاسخگویان نیز معتقدند با توجه به افزایش چشمگیر قیمت ها در بهار 92 و در مقابل کاهش ناچیز در سال های بعدی، بازار چندان کشش افزایش قیمت ندارد و افزایش احتمالی کمتر از نرخ تورم خواهد بود. تورم نقطه به نقطه در حال حاضر حدود 10 درصد اعلام شده و به اذعان 20 درصد از پاسخگویان افزایش قیمت در تابستان حداکثر 5 درصد خواهد بود. تاثیر وام ها چیست؟ از سوی دیگر تاثیر گزینه های جدید وام مسکن که در اواخر سال گذشته تصویب و ابلاغ شد، از تابستان ملموس تر خواهد بود. این موضوع را شرکت کنندگان در نظرسنجی تایید می کنند. 42 درصد آنها در پاسخ به پرسشی مبنی بر تاثیر وام های جدید مسکن در تقاضای بازار اعلام کرده اند که هنوز تاثیر ملموسی نداشته و احتمالا از تابستان تاثیر آن مشهود می شود. 42 درصد پاسخگویان نیز معتقدند تاثیر این وام ها قابل انکار نیست اما چندان هم چشمگیر نبوده است، چراکه وام های 160 میلیونی صندوق پس انداز مسکن یکم هنوز عملیاتی نشده و افزایش سقف وام های اوراق فرابورس نیز هنوز آن چنان که باید نقش خود را در بازار ایفا نکرده است. 41 درصد مشاوران املاک در این نظرسنجی اعلام کرده اند که بیشتر خریداران با وام های بدون سپرده گذاری بانک مسکن که اوراق امتیاز آن از طریق فرابورس عرضه می شود، به آنها مراجعه می کنند. وام مسکن 80 میلیونی صندوق پس انداز مسکن یکم با 37 درصد در مرتبه دوم اقبال متقاضیان قرار دارد و پس از آن وام های متفرقه، کارمندی، بانک های خصوصی و نظایر آن مورد استفاده خریداران است. ریزمتراژهای مانند طلا بر اساس نتایج نظرسنجی «دنیای اقتصاد»، 33 درصد واسطه های ملکی اعلام کرده اند که اغلب متقاضیان خواستار خرید املاک تا 50 مترمربع بوده و پس از آن املاک 70 تا 80 و نیز 60 تا 70 مترمربعی در رتبه دوم ایستاده اند. ضمن اینکه 16 درصد شرکت کنندگان در نظرسنجی اعلام کردند متقاضیان بیشتر املاک 80 مترمربع و بیشتر را جست و جو می کنند و مابقی هم به دنبال واحدهای بزرگ تر هستند. همچنین 45 درصد شرکت کنندگان در نظرسنجی عنوان کرده اند اغلب متقاضیان بازار املاک مسکونی خواستار خرید املاک 5 تا 10 ساله بوده و 36 درصد آنها نیز گفته اند خریداران املاک نوساز تا 5 سال را ترجیح می دهند. واحدهای با سن بیشتر از 10 سال نیز رتبه آخر را به خود اختصاص دادند. این اعداد و ارقام نشان می دهد که ریز متراژها بیشترین تقاضا در بازار املاک را از آن خود کرده اند. با این حال در سوی دیگر این بازار عرضه واحدهای کوچک سهم کمتری دارد. در حال حاضر 25 درصد فروشندگان واحدهای بیش از 80 مترمربعی برای فروش عرضه کرده اند و واحدهای زیر 50 و 50 تا 80 مترمربعی نیز هر یک 25 درصد و 50 درصد از عرضه را از آن خود کرده اند. واسطه های ملکی آپارتمان های متراژ ریز را با خودروی پراید مقایسه می کنند که در هر شرایطی می توان آن را به پول نقد تبدیل کرد. عده ای هم تعبیر ارزنده تر «طلا» را برای این فایل ها استفاده می کنند. آنها معتقدند فروشندگان به طمع افزایش قیمت ها از عرضه املاک زیر 50 متر مربع خودداری می کنند و احتمالا شمار این فایل ها از چند هفته آینده افزایش پیدا می کند و در تابستان به اوج می رسد. براساس نتایج نظرسنجی، 44 درصد مشاوران املاک مدعی هستند که بیشتر واحدهای عرضه شده برای فروش در بهار امسال نوساز بوده و پس از آن واحدهای 10 سال به بالا با 33 درصد و واحدهای 5 تا 10 ساله با 23 درصد پاسخ ها در رتبه های بعدی قرار دارند. سیگنال های مثبت از تابستان سیگنال های دریافتی از وضعیت بازار مسکن در فصل بهار، چشم اندازی از رونق تابستانی ارائه می کند. حضور پررنگ خریداران در بازار به دنبال ثبات قیمتی از یکسو و افزایش میزان وام بانک مسکن از سوی دیگر، دو مولفه موثر در خروج کامل بازار از رکود است که می توان به تاثیر آن در بازار پیش رو امید بست. با این وجود چگونگی تاثیر متغیرهای موثر بر عرضه مسکن، ساخت و ساز و سرمایه گذاری های مولد و همچنین نحوه اثرگذاری تورم آینده بر بازار مسکن هنوز مشخص نیست و انتظار می رود با کنترل این متغیرها، زمینه ثبات قیمت به نفع رونق در ماه های پیش رو فراهم شود.
پنجشنبه ، ۲۳اردیبهشت۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اتحادیه طلا]
[مشاهده در: www.tgju.org]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 127]
-
گوناگون
پربازدیدترینها