تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1835077118
اجاره مسکن درآمد ایرانیان را می بلعد
واضح آرشیو وب فارسی:ساعت 24: ساعت 24- طبق یک ضرب المثل انگلیسی خانه یک مرد، قصرپادشاهی اوست. اما امروزه این قصرها به گروه کوچکی از ثروتمندان جهان تعلق دارد. معضل مسکن فقط به ایران یا انگلیس و فرانسه تعلق ندارد. امروزه در تمام کشورهای دنیا حجم و مساحت خانه ها کوچک تر شده است.به گزارش شهروند براساس آمار سازمان ملل و سازمان آمار آمریکا، درحال حاضر متوسط مساحت خانه ها در انگلیس ٧٦ متر مربع است که ٤٠ درصد کوچک تر از خانه های آمریکایی است. یا در روسیه متوسط فضای زندگی خانوار به ٥٧ مترمربع، در ژاپن ٩٥ مترمربع و در چین به ٦٠ مترمربع رسیده است. در استرالیا نیز متوسط فضای خانه ٢١٤ مترمربع محاسبه شده است. همچنین براساس تخمین کارشناسان داخلی در ایران نیز متوسط مساحت خانه ها به حدود ٧٠ متر رسیده است. در این میان علاوه بر کوچک تر شدن مساحت خانه ها (که لزوما از لحاظ اقتصادی بد نیست) توانایی صاحبخانه شدن در سراسر دنیا نیز کاهش یافته است. بحران مسکن در آمریکا علاوه بر آن که تمام جهان را وارد رکود کرد، سبب شد بسیاری از مردم خانه های خود را از دست بدهند. هرچند هم اکنون بهای مسکن در آمریکا تا حدودی بهبود یافته است، اما هنوز به سطح طبیعی نرسیده است. پس از بحران اقتصادی جهانی و رکود وام دهی در بیشتر کشورهای جهان و از سوی دیگر گران تر شدن تسهیلات دریافت مسکن، صاحبخانه شدن در قرن بیست ویکم رفته رفته به رویایی دوردست تبدیل می شود، مانند داستان کوتاهی که والدین برای فرزندان خود در هزاره سوم تعریف خواهند کرد. در شهری مانند لندن هزینه های خرید خانه چنان افزایش یافته که برخی ترجیح می دهند در قایق های شناور روی رودخانه تایمز زندگی کنند. در مالزی و سنگاپور نیز مشکل مسکن به پدیده ای مزمن تبدیل شده است. در ایران خانه دار شدن به آسانی گذشته نیست. با سر به فلک کشیدن بهای خانه ها، تنها راه حل موجود اجاره نشینی است که البته این روند هم خالی از مشکل نیست. هزینه مسکن یکی از بارهای مالی اصلی هر خانواری است که بخش بزرگی از درآمد را به خود اختصاص می دهد. در همین راستا «شهروند» نگاهی به وضع اجاره بهای آپارتمان یک خوابه با مساحت ٥٠ تا ٧٠ متر در کشور و دنیا دارد. اجاره ماهیانه ٢٨٠ هزار تا ٣ میلیون تومانی در تهران در ایران روش های اجاره خانه و آپارتمان تفاوت هایی با بقیه نقاط جهان دارد. در ایران علاوه بر روش معمول با پرداخت مبلغی به عنوان رهن کامل خانه، فرد می تواند با پرداخت مبلغی به عنوان ودیعه و پرداخت اجاره بها، برای مدتی معین (اصولا یک سال) خانه را در اختیار خود داشته باشد. نرخ اجاره بها در تهران با توجه به منطقه سکونت، متراژ خانه و میزان امکانات آن (مانند دسترسی به خیابان های اصلی و فرعی، قرار داشتن در مرکز یا حومه شهر، مجهز بودن به آسانسور و پارکینگ و غیره) متفاوت است؛ به عنوان مثال در تهران بهای یک آپارتمان یک خوابه در خیابان نیاوران با ودیعه ٧٥ میلیون تومان و اجاره ماهانه ٣ میلیون تومان است. آپارتمان یک خوابه ٥٥ متری در منطقه اسلامشهر با مبلغ رهن یک میلیون تومان و اجاره ماهانه ٢٨٠ هزار تومان است. همچنین اجاره بهای یک آپارتمان ٧٠ متری در خیابان جیحون با ودیعه ٤٥ میلیون تومان و اجاره ١٠٠ هزار تومان تخمین زده شده است. در منطقه پونک، بلوار سیمون بولیوار برای اجاره یک خانه ٦١ متری باید ٣٠میلیون تومان ودیعه و ٧٨٠ هزار تومان اجاره بهای ماهانه پرداخت کرد. این درحالی است که به نوشته وب سایت numbeo، هر خانوار ایرانی به طور متوسط ٢٧,٧درصد درآمد ماهانه خود را به عنوان اجاره بها صرف می کند. هند گرفتار معضل خانه های بی مشتری هند کشوری با جمعیتی بیش از یک میلیارد نفر است که مشکل مسکن آن شباهت زیادی با ایران دارد. البته با وجود چنین جمعیت کلانی، معضل مسکن این کشور چندان عجیب نیست. این درحالی است که براساس آمار موجود سال گذشته، در این کشور ٧٥٠ هزار واحد آپارتمان نوساز بدون مشتری در هفت شهر بزرگ ازجمله بمبئی وجود داشت. از سوی دیگر بانک مرکزی این کشور نرخ سود بانکی را کاسته تا مردم راحت تر بتوانند وام مسکن دریافت کنند. با وجود این، مشکل مسکن همچنان پابرجاست و خانه های خالی هم وجود دارد. در این کشور بیشترین تقاضا برای خانه هایی با قیمت متوسط است. با وجود این، بیشتر ساختمان های ساخته شده با مصالح لوکس و هزینه های گزاف تولید شده است، بنابراین مردم عادی توانایی خرید آن را ندارند. بیش از ٦٩ درصد خانه های فروش نرفته در هند بیش از یک میلیون روپیه بها دارند. بنابراین بسیاری ازمردم به اجاره خانه روی آورده اند. در این کشور هم مانند ایران بازار مسکن با تحرکات سرمایه گذاری دستخوش نوسان می شود نه خریداران و فروشندگان. بنابراین اگر بهای خانه برای مدتی طولانی بی تغییر بماند سرمایه گذاران ناامید می شوند زیرا آنها برای دستیابی به سود بیشتر در این بازار سرمایه گذاری کرده اند. در شهرهای بزرگ هند متوسط اجاره بهای آپارتمانی یک خوابه در مرکز شهر ١٦٩,٧٢ دلار و در بقیه شهر ١٠٤.٥٧ دلار است. در این کشور مردم ٢٠.١ درصد از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره بها می کنند. صرف ١٨ درصد درآمد خانوار ترکیه برای اجاره بها یکی از بازارهای داغ مسکن سراسر جهان درحال حاضر ترکیه به حساب می آید. طی سال های اخیر سیاست های جاذب دولت ترکیه برای جذب سرمایه گذاران خرد و کلان با موفقیت روبه رو شده است. در همین راستا، هزینه های ارزان زندگی در کنار خدمات رفاهی سبب شده خارجیان بسیاری از سراسر دنیا ملکی در این کشور بخرند. بازنشستگان کشورهای اروپایی مانند آلمان، فرانسه و انگلیس تمایل زیادی به خرید خانه در این کشور دارند. البته طی یک سال اخیر بحران اقتصادی، بازار مسکن ترکیه را دچار نوسان کرده است، به طوری که بهای خانه در استانبول، بزرگ ترین شهر این کشور ٢٦ درصد افزوده شده است. از سوی دیگر، اجاره کردن خانه در این کشور هرچند از هند گران تر است، اما از امکانات بیشتری برخوردار است. متوسط اجاره بهای یک آپارتمان یک خوابه در مرکز شهرهای ترکیه ٣٧٠,٥١ دلار و در بقیه نقاط شهری ٢١٦.٢٦ دلار است. در این کشور مردم به طور متوسط ١٨.١ درصد از درآمد خود را به اجاره بها اختصاص می دهند. در این کشورها مدت زمان اجاره نامه اصولا یک سال است و فرد باید اجاره بهای یک ماه را هنگام بستن قرارداد پرداخت کند. اجاره سه گانه مسکن در انگلیس بخش مسکن انگلیس کمی پیچیده تر است. در این کشور مسکن به سه قسمت تقسیم می شود که شامل خانه هایی با مالک شخصی، خانه های اجاره ای متعلق به بخش خصوصی و خانه های اجاره ای بخش دولتی است. در این کشور صاحبخانه شدن به قیمت مسکن، نرخ سود بانکی و هزینه های خرید بستگی دارد. اما در بخش مسکن اجاره ای، خانه های اجاره ای بخش خصوصی در کل نشان دهنده بهای مسکن هستند. از سوی دیگر اجاره بهای خانه های بخش دولتی توسط مقامات محلی، بنیادهای مسکن و غیره با توجه به سطح درآمد اقشار کم درآمد تعیین می شود. براساس آمار رسمی ٢٠١٣-٢٠١٤ میلادی ٤,٤ میلیون خانوار در بخش خانه های اجاره ای خصوصی و ٣.٩ میلیون نفر در بخش خانه های اجاره ای دولتی زندگی می کنند که از میان آنها ٢.٣ میلیون خانوار (١٠درصد) مسکن را از بنیادهای مسکن و ١.٦ میلیون خانوار (٧درصد) از مقامات محلی خانه را اجاره کرده اند. مستاجران بخش خصوصی با بیشترین هزینه های هفتگی تعمیر و نگهداری منزل روبه رو هستند. آنها هر هفته به طور متوسط ١٧٦ پوند اجاره بها می پردازند. اجاره های خانه های دولتی در صورت اجاره از بنیاد های مسکن به طور متوسط ٩٨ پوند و در صورت اجاره از مقامات محلی ٨٩ پوند است. با توجه به درآمد مردم این کشور، مستاجران انگلیسی در بخش دولتی ٢٩ درصد و در بخش خصوصی ٣٤ درصد درآمد خود را به اجاره بها اختصاص می دهند. در این کشور اجاره نامه ها معمولا ٦ ماهه و یک ساله هستند که کوتاه مدت محسوب می شوند. اما اجاره نامه های بلندمدت ١٠ساله هم وجود دارد که البته بسیار نادر هستند. اجاره بها در آمریکا ارزان تر از اروپا براساس آمار موجود در سال ٢٠١٣ میلادی ٤٠,٠٢ میلیون خانه در این کشور اجاره داده شده است. این درحالی است که بحران مالی اخیر که از بازار مسکن شروع شد هرچند به ضرر بسیاری از مردم بود، اما برای بخش اجاره مثبت بود و سبب رونق گرفتن بازار های اجاره مسکن در این کشور شد. از سوی دیگر با افزایش درآمد مستاجران طی دهه گذشته، بسیاری از خانوارها بخش بزرگی از درآمد خود را به اجاره بها اختصاص دادند. اجاره بهای این خانه ها کمتر از نرخ بازار است، به همین دلیل مردم می توانند داخل شهر در مکان هایی مناسب تر زندگی کنند. در آمریکا هم مانند انگلیس دولت خانه های مسکونی را با یارانه در اختیار خانوارهای کم درآمد قرار می دهد. اجاره آپارتمان در آمریکا فرآیندی طولانی است و متقاضی برای این کار باید به آژانس های املاک مراجعه کند. در سراسر این کشور اجاره بها متفاوت است. اما به طورکلی اجاره بهای آپارتمان در مرکز شهرهایی مانند نیویورک یا سانفرانسیسکو گران تر از بقیه مناطق است. با وجود این، هنوز هم اجاره بهای آن از بسیاری شهرهای اروپایی کمتر است. در این کشور هم مستأجر باید ودیعه ای را به صاحبخانه ارایه کند و به طور کلی باید اجاره بهای دوماه را در ابتدای قرارداد به صاحبخانه پرداخت کند. به هرحال اجاره بهای یک آپارتمان یک خوابه در مراکز شهری آمریکا به طور متوسط ١١٩٣,٨٤ دلار و در بقیه نقاط شهری ٨٩٥.٨١ دلار تخمین زده شده است، بنابراین جای تعجبی ندارد که خانوارهای آمریکایی ٣٢.٩ درصد درآمد خود را صرف اجاره بها می کنند.
پنجشنبه ، ۹اردیبهشت۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ساعت 24]
[مشاهده در: www.saat24.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 19]
-
گوناگون
پربازدیدترینها