محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکت‌های مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه می‌توانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدل‌های [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
دکتر عرفان فدایی وکیل پایه یک دادگستری
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1802668567
پیش بینی وزیر راه و شهرسازی از روند معاملات در بورس
واضح آرشیو وب فارسی:رادیو سهام: کارشناس ارشد بازارهای مالی و پولی و مشاور عالیوزیر راه با ارایه چشم انداز بازار سرمایه در سال ۹۵، الزامات توسعه هر چه بیشتر بورس را اعلام کرد و وضعیت بازار مسکن در سال جاری را پیش بینی کرد. به گزارش رادیو سهام ، در شرایطی بازار سهام در دی ماه سال گذشته بعد از رکود طولانی مدت دو ساله و پیش از اجرای قطعی «برجام» روند رو به رشد را آغاز کرد که این وضعیت تا به روزهای آغازین سال ۹۵ تداوم یافته است. پیش بینی ها از چشم انداز بازار سهام در سال ۹۵ با توجه به عوامل سیاسی و اقتصادی و همچنین متغیرهای داخلی و خارجی حکایت از روزهای روشن و پرامید دارد؛ روزهایی که می توان امیدوار بود فعالان بورسی بعد از حضور کمرنگ و یا غیبت طولانی مدت در بازار سهام حاضر شوند و اقدام به سرمایه گذاری با دید میان و بلندمدت کنند. در این میان دکتر حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور مدیریت و تامین مالی روند معاملات بورس در سال جاری را مورد توجه قرار داد و پیش بینی کرد با توجه به پیش بینی نرخ رشد اقتصادی بین ۴ تا ۵ درصد، بازده بورس در سال ۹۵ به قدر کافی مثبت باشد. وی همچنین درباره روند شتابان رشد بورس هم هشدار داد. این کارشناس ارشد بازارهای مالی و پولی ۳ طرح توسعه ای بورس در سال جدید را توسعه بازار بدهی، گسترش فعالیت سبدگردانی و توسعه فعالیت تأمین سرمایه ها در حوزه صندوق های سرمایه اختصاصی اعلام کرد و تحقق این طرح ها را منوط به ایجاد شفافیت بیشتر در بازار سرمایه دانست. الزامات توسعه هر چه بیشتر بازار سرمایه، قانون بازار اوراق بهادار، بحث ورود سرمایه گذاران خارجی، صندوق های زمین و ساختمان و پیش بینی وضعیت بازار مسکن در سال ۹۵ از دیگر محورهای مورد بحث در گفت و گو با حسین عبده تبریزی عضو شورای عالی بورس بود که مشروح آن را در ادامه می خوانید: پیش بینی شما در تابستان گذشته مبنی بر این که به زودی بورس رونق خواهد گرفت تحقق یافت، ولی با کمی تأخیر به واقعیت پیوست. دلیل آن پیش بینی چه بود و چرا با کمی تأخیر به وقوع پیوست؟ دلیل این پیش بینی آن بود که تمام برون ریزهای ( externalities ) «برجام» در محاسبه دوستان معامله گر لحاظ نشده بود. توافق هسته ای در ذات خود با مجموعه ای از منافع همراه بود که (همان گونه که در مقاله آمده است) در قیمت ها بازتاب نیافته بود. به علاوه، احساس اینجانب آن بود که قیمت کالاهای اساسی به کف رسیده و پیش بینی های بین المللی زیادی ندیدم که قیمت ها را باز هم پایین تر پیش بینی کرده باشند. در مورد تأخیر زمانی باید بگویم که پیش بینی زمان در بورس هرگز نمی تواند خیلی دقیق باشد و در آینده نیز چنین نخواهد بود. چشم انداز بورس در سال ۹۵ را چگونه ارزیابی می کنید؟ نرخ بازده بورس در سال ۹۵ از سپرده بانکی قطعاً بالاتر خواهد بود. نرخ رشد سال جاری بین ۴ تا ۵ درصد پیش بینی می شود و بنابراین نرخ بازده سالانه بورس باید به قدر کافی مثبت باشد. اگر بازار تند برود، در اواخر اردیبهشت می تواند به مشکل بر خورد و جهت عوض کند. البته این جا هم دوباره تعیین تاریخ معین می تواند دقت لازم را نداشته باشد و هر کس تاریخ اعلام می کند، ریسک می کند. بازار سهام در سال جدید به چه الزاماتی برای بهبود هر چه بیشتر خود نیاز دارد؟ همیشه بازار به شفافیت بیشتر نیاز دارد. متأسفانه بخش قابل ملاحظه ای از کل اقتصاد خود وضعیت شفافی ندارد. امیدوارم با قانون مالیات های جدید و ضرورت شفاف سازی درآمدها، وضعیت در سال ۹۵ بهتر شود. با سطح جاری فساد، بعید می دانم نرخ رشد اقتصاد پایداری داشته باشیم. وضعیت بازارهای رقیب بازار سهام را در سال ۹۵ چگونه پیش بینی می کنید؟ آیا شما اصولاً بازار سرمایه را رقیب آن بازارها می دانید؟ سرمایه گذاری فقط در دو بازار پول و سرمایه باید صورت گیرد. سرمایه گذاری در کالای فیزیکی توسط عامه مردم در واقع سرمایه گذاری عقیم است. سرمایه گذاری در بازار مسکن (برای سفته بازی)، طلا و ارز توسط مردم به اقتصادهای بیمار و سفته بازانه تعلق دارد. با کاهش نرخ تورم، دامنه این سفته بازی محدودتر شده است. امیدوارم از یاد مردم برود که می توانند به سفته بازی در طلا، ارز و مسکن (به مثابه ی کالای سفته بازانه) بپردازند. جنابعالی به عنوان یکی از اعضای شورای عالی بورس که بیش از ۲ سال هم ریاست بورس کشور را عهده دار بوده اید، چه پیشنهادات و برنامه هایی برای توسعه بازار سرمایه مدنظر دارید؟ در حال حاضر توسعه بازار بدهی در بورس امکان پذیر است و ظرفیت های عظیمی دارد. سبدگردانی فعالیت دیگری است که باید توسعه یابد و مردم عادی از خرید تک سهم پرهیز کنند. برای گسترش فعالیت تأمین س ر مایه ها در حوزه صندوق های سرمایه اختصاصی ( private equity fund ) باید کار کرد. کشور نیازمند تأمین مالی است و این صندوق ها باید وظیفه تأمین مالی طرح ها و کسب وکارهای کوچک و متوسط را برعهده گیرند. همه این ها مشروط به ایجاد شفافیت بیشتر در بازار است و بورس برای تقویت شفافیت به پایگاه های اطلاعاتی بیشتری نیازمند است. به این معنی که نیاز است سخت افزار و نرم افزار بیشتری خریداری شود. اصلاح قانون بازار اوراق بهادار بعد از ۱۰ سال از تدوین آن در چه مرحله ای قرار دارد؟ جنابعالی به عنوان یکی از پدیدآورندگان اصلی این قانون و در نقش یک خبره مالی چه پیشنهاداتی برای اصلاح آن مدنظر دارید؟ پاره ای از کاستی های قانون بازار اوراق بهادار در سال ۱۳۸۸ با تصویب مجموعه ای مکمل رفع شده است. قطعاً می توان مجموعه ای دیگر از مسائل مبتلابه بازار را که قانون ۱۳۸۸ به آن ها پاسخ نداده، به شکل لایحه قانونی جدیدی تنظیم کرد. این کار بهتر از آن است که بخواهیم در برنامه ششم این کاستی ها را جبران کنیم. مثلاً نحوه رأی گیری در شرکت ها و امکان رأی دادن از طریق اینترنت برای توسعه دموکراسی در شرکت های سهامی عام ضرورت دارد؛ صدای سرمایه گذاران کوچک از آن طریق شنیده می شود. در آن حوزه ها باید حرکت کرد. آیا بازار سرمایه کشور با ساختار کنونی می تواند پذیرای سرمایه گذاران خارجی باشد؟ موانع پیش روی این رویداد را با توجه به رفع تدریجی تحریم ها در دوران پسابرجام شامل چه مواردی می دانید؟ مشکلی برای ورود سرمایه گذار خارجی نیست. ظاهراً مسائل مربوط به بازکردن حساب هم حل شده است. بدیهی است که برای سرمایه گذاری خارجی در سبدسهام باید حد و سقف قائل شد، چرا که در صورت ریزش بازار و تصمیم خارجی ها به خروج از بازار، مشکل ارزی نیز بروز می کند. البته این مساله در مورد سرمایه گذاری عمده در شرکت های بورسی صادق نیست. آن ها می توانند تا جایی که علاقه مند باشند سهام بخرند و شرکت ها را اداره کنند. اما در مورد سرمایه گذاری در سبد سهام باید سقفی را تعیین کرد که در طاقت بازار باشد. در حال حاضر نیز هنوز صفی از سرمایه گذاران مشتاق خارجی نمی بینیم که دنبال تعیین محدودیت باشیم هر وقت مبلغ سرمایه ی خارجی زیاد شد، باید به فکر تعیین سقف باشیم. ما اخیراً پنجمین رکود سنگین و بلندمدت بورس را پشت سر گذاشتیم (رکودهای بیش از یک سال همراه با افت سنگین قیمت ها و شاخص). در رکودهای قبلی دولت ها وارد می شدند و با واردکردن یکی دو شوک به بازار موجب تعدیل رکود و حتی رونق می شدند. در رکود آخر دولت فقط نظاره گر بود. چرا؟ دولت و مقامات بورسی نباید کاری به کار شاخص داشته باشند. نه به بالارفتن آن بنازند و نه از کاهش آن بهراسند. سرمایه گذاران بورس باید تصمیم بگیرند و می گیرند؛ آن ها هستند که قیمت ها را بالا و پایین می کنند. وظیفه دولت و مقامات بورس شفاف و سالم نگاه داشتن فضای معاملات است. کار دولت در حوزه واقعی اقتصاد است. کار بانک مرکزی اعمال درست سیاست پولی است. کار دولتیان ثبات متغیرهای کلان اقتصاد است که اجازه دهد معاملات درست انجام شود. آن ها نباید دور و ور شاخص بچرخند و بحث شاخص نباید سر از مجلس شورای اسلامی در آورد. باید تلاش کنند اقتصاد از رکود خارج شود، اما بهتر است نظاره گر تغییرات شاخص در بورس باشند. در پیش بینی های تابستان گذشته مبنی بر ورود قریب الوقوع بورس به رونق نگران رفتارهای هیجانی برخی از بازیگران و فعالان بودید. آیا گمان نمی کنید که هیجان اصولاً بخشی از ماهیت حضور در این نوع بازارهاست؟ مگر ممکن است که مانع عکس العمل های هیجانی که ناشی از تحلیل ها و پیش بینی ها و سرعت عمل هاست، شد؟ البته که هیجان بخشی از بازار است. این هیجان ها انتظارات را شکل می دهد. به حرف های کینز در مورد شکل گیری انتظارات رجوع کنید. مباحث «مالی رفتاری» مگر نه این است که از این حوزه بحث می کند؟ دینامیسم بازار بالاست. اما، بازارها به لحاظ رفتار اقتصادی غالب در دولت های نهم و دهم بیشتر از آن که سیاست های محتاطانه، بلندمدت و بیمه گرانه اتخاذ کنند؛ نمود نوسان گیرانه، کوتاه مدت، و سفته بازانه یافته اند. کمتر کسی یا نهادی به دنبال سرمایه گذاری بلندمدت است. این وضعیت باید اصلاح شود و بنده موافقم که سرمایه گذاری های کوتاه مدت (مثلاً خرید و فروش زیر سه ماه) مالیات بالاتری داشته باشد، تا شاهد آرامش و تأمل بیشتری در بازار باشیم. هیجان خوب است، اما بازار کاملاً هیجانی به اقتصاد کمک نمی کند. ایجاد هیجان های کاذب از طریق جریان سازی در رسانه های اجتماعی هم به زیان اقتصاد است. بازار سرمایه هم یکی از بازارهای مالی است. اگر این بازار به قدری بزرگ و قوی و پربازده شده باشد که ظرفیت جذب نقدینگی و سرمایه ها را در خود ببیند، آیا موجب نگرانی است؟ به عبارت دیگر، آیا دولت ها از قوی شدن بیش از حد بازار سرمایه نگران می شوند. قطعاً پاسخ منفی است. دولت ها از بازار قوی سرمایه خوشحال می شوند. اما قوی به چه می گوییم؟ آیا فقط به حجم بازار می گوییم؟ آیا به بالارفتن مداوم قیمت می گوییم؟ به نظر من، در این برهه زمانی بازاری مورد علاقه دولت است که توان تجهیز منابع داشته باشد؛ آن موقع قوی تلقی می شود. حالا با این سنجه، در مورد بازار قضاوت کنید و بگویید قوی است یا نه. بورس ها فی نفسه بازارهای متشکل و مفیدی هستند؛ آیا قرار است بازار سرمایه کشور برای همیشه فقط ۴ بورس داشته باشد؟ بازار مشتقه ارز، بورس سکه و بورس مسکن به کجا انجامید؟ آیا مقاومت صرافی ها و بنگاه های معاملات مسکن مانع تشکیل این بورس هاست؟ اگر این طور بوده باشد فکر نمی کنید اگر آن ها در این بورس ها به عنوان کارگزار به کار گرفته شوند و به خوبی هم توجیه شوند، راه برای تشکیل این بورس ها هم باز می شود؟ تشکیل بازار مشتقه ارز در بورس به صرافی ها ربطی ندارد. صرافی ها معاملات نقدی و آنی ( spot ) می کنند. بورس معامله آتی ( future ) می کند. فعلاً بانک مرکزی نگران است و نگرانی های درستی هم دارد. البته بانک مرکزی با تشکیل بورس آتی ارز، مشروط به تک نرخی شدن ارز، موافقت کرده است. بنده هم فکر می کنم اگر بانک مرکزی عرضه کننده اصلی نباشد، بازار بیشتر ماهیت سفته بازانه می گیرد، همان طور که در بازار سکه کم وبیش همین طور است. در مورد مسکن، بورس معنا ندارد. مسکن کالای استانداردی نیست که موضوع معامله در بورس باشد. نمونه خارجی هم ندارد. به علاوه، اگر در بورس مسکن فرضی حباب قیمتی تشکیل شود، آن حباب از حباب در بورس بدتر است، چون ترکیدن این حباب طولانی تر است. اگر سفته بازی صورت گیرد، قیمت به شکل دامنه دارتر، سیستماتیک تر و در حال گسترشی از قیمت های بنیادی (ذاتی) فاصله می گیرد. حباب املاک و مستغلات را حباب اعتبارات هم می دانند، چون خریداران املاک و مستغلات از بانک ها تسهیلات گرفته اند و مشکل به کل اقتصاد تسری می یابد. به عنوان مشاور وزیر راه و شهرسازی دولت تدبیر و امید فکر می کنید دو بازار سرمایه و مسکن برای توسعه یکدیگر به چه الزاماتی نیاز دارند؟ تمام تلاش وزارت راه و شهرسازی توسعه بازار رهن است. رونق مسکن به قوت ما در توسعه بازار رهن (بازار تسهیلات بلندمدت خرید مسکن) ارتباط دارد. در ایران ۲۰ درصد تولید ناخالص ملی به ساخت وساز متصل بوده است. بنابراین رونق این بخش است که می تواند اقتصاد را از رکود خارج کند. حال اگر به نقش و ارتباط بازارهای پول و سرمایه و رابطه آن ها برای توسعه «بازار رهن» به عنوان نمونه نگاه کنیم، به این سئوال پاسخ می دهم. برای خروج از رکود باید بازار رهن را توسعه داد. در بانک های سایر کشورها، بخش قابل ملاحظه ای از مطالبات بابت مطالبات رهنی اعطا می شود. در عین حال اگر مشکلی برای این بخش پیش آید، این حجم بزرگ خود بانک ها را می تواند بی ثبات کند که شبیه وضعیت جاری نظام بانکی در کشور ما است. خب این نقشی است که «رهن» در بازار پول دارد. اما «رهن» با مالی در چندین حوزه مرتبط است. ارتباط بازار رهن با «مالی» از دریچه «قیمت گذاری دارایی ها»، «مالی رفتاری» و «واسطه گری مالی» و … ممکن است. مثلاً از دید قیمت گذاری دارایی ها، بازار سرمایه به مثابه راه های مشارکت ریسک بین وام دهنده و وام گیرنده به ابزارهای رهنی نگاه می کند. از این منظر، نکول در پرداخت و تملک واحدهای مسکونی صرفاً روش دیگر تخصیص ریسک است. مالی رفتاری، تفاوت ها در بازارهای رهن کشورهای مختلف را در سطح انفرادی و سلایق فردی توضیح می دهد. برای توجیه حمایت مالی از مصرف کننده مسکن در بازار رهن نیز از گذر مالی رفتاری می توان حرکت کرد. در حوزه واسطه گری مالی به تأمین منابع و عرضه سرمایه کافی جهت اعطای تسهیلات رهنی بیشتر می پردازیم. مثلاً توسعه بازار ثانویه رهن این جا بحث می شود. حال برای این که بازار مسکن توسعه یابد، بازار رهن (بازاری پولی و سرمایه ای) باید توسعه یابد. این مثالی از ارتباط دو بازار مالی و مسکن است. دلایل عدم توسعه صندوق های زمین و ساختمان در بورس چه بوده است؟ اولین صندوق های زمین و ساختمان در هنگامه رکود بازار مسکن شکل گرفت؛ چون نرخ بازده حتی کم تر از سود بانک بود، طبعاً سرمایه گذاری در این صندوق ها رونق نگرفت. اما با کاهش نرخ سود بانکی (و تورم)، پیش بینی من آن است که این صندوق ها بسیار توسعه خواهند یافت و در سه سال آینده ابزار معمول بازار خواهند شد. از پیش بینی ها این طور برآورد می شود که بازار مسکن در سال جدید از رکود خارج خواهد شد. پیش بینی شما از وضعیت بازار مسکن در سال ۹۵ چیست؟ با اعطای وام های جدید بانک مسکن، بازار مسکن ارزان قیمت و میان قیمت رونق می گیرد. سقف جدید این تسهیلات مناسب است و نسبت تسهیلات (وام) به ارزش مسکن را تا حدود ۵۰ درصد می تواند بالا ببرد. به دلیل بدتر شدن ضریب جینی در سال های دولت قبل و وجود تعداد بیشتری افراد با درآمد بالا، فروش واحدهای کوچک تا ۱٫۵ میلیارد تومانی در مناطق بهتر شهرهای بزرگ در حال حاضر هم رونق دارد. وضعیت معاملات مسکن برای مصرف بد نیست. معامله مسکن برای فروش مجدد و سفته بازی، به ویژه با توجه به قانون جدید مالیات ها، بسیار کم تر خواهد شد. بنابراین اگر منظور شما از رونق، سفته بازی در بازار مسکن باشد، امیدوارم در سال جاری رونقی نداشته باشد. وزارت راه و شهرسازی به دنبال رونق در بازار مصرف مسکن و نه بازار سفته بازانه آن است. منبع : اقتصاد آنلاین خبر انتخاب شده برای شما ملکه انگلیس؛ با حجاب+ عکس ملکه انگلیس باحجاب وقتی ملکه انگلیس محجبه می شود. منبع: صراط X
چهارشنبه ، ۱۱فروردین۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: رادیو سهام]
[مشاهده در: www.radiosaham.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 91]
-
گوناگون
پربازدیدترینها