محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1831449641
وضعیت آپارتمان های لوکس پس از برجام
واضح آرشیو وب فارسی:عصر خبر: کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن معتقدند توافق رسمی برای اجرای برنامه جامع اقدام مشترک یا «برجام» از دی ماه سال جاری، یک سیگنال مثبت به بازار معاملات خرید و فروش و اجاره در بخش املاک لوکس مسکونی و غیر مسکونی از ابتدای سال 95 مخابره خواهد کرد.عصرخبر به نقل از دنیای اقتصاد: فعالان بازار مسکن با رصد روند اثرگذاری اجرای رسمی توافق برجام بر بخش های مختلف اقتصادی عنوان می کنند: گشایش درهای تجاری ایران به روی تیم های مذاکره خارجی منجر به شکل گیری سفرهای جدید به ایران با اهداف تجاری و سکونت موقت این هیات ها در پایتخت خواهد شد که سبب می شود تقاضای جدیدی برای اجاره بلندمدت املاک مسکونی و غیرمسکونی لوکس به ویژه در مناطق شمالی شهر تهران شکل بگیرد. نخستین سیگنال مثبت این روند عرضه املاک لوکس بدون متقاضی به صورت تدریجی به بازار خواهد بود که مانع از تخلیه ناگهانی حباب قیمتی این املاک در بازار می شود. در حال حاضر براساس بررسی های کارشناسان و تحلیلگران بازار در بخش املاک مسکونی لوکس بین 20 تا 30 درصد حباب قیمتی وجود دارد که به طور طبیعی این حباب قیمتی در بخش املاک تجاری لوکس بیشتر است. به گفته فعالان بازار مسکن در بخش املاک لوکس در حال حاضر متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع آپارتمان مسکونی لوکس در پایتخت 10 تا 15 میلیون تومان است که بخش عمده ای از این آپارتمان ها در منطقه یک تهران ساخته شده اند. اما مطابق با آمار رسمی در حال حاضر متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع آپارتمان مسکونی معمولی در تهران حدود 4 میلیون تومان محاسبه شده است. همچنین هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان لوکس مسکونی در شهر تهران بدون احتساب قیمت زمین به طور متوسط حدود 4 میلیون تومان برآورد می شود. این در حالی است که متوسط هزینه ساخت هر مترمربع بنای مسکونی معمولی درتهران حدودا یک میلیون تومان برآورد می شود. سازنده ها و فعالان بازار مسکن عنوان می کنند سه ویژگی متداول آپارتمان های لوکس دلیل اصلی تفاوت قیمت تمام شده آنها با سایر آپارتمان های مسکونی است. استفاده از مصالح ساختمانی و تاسیسات خارجی و لوکس همچون استفاده از روکش طلا، امکانات مشاعی متفاوت و پایین بودن تعداد واحدها سه ویژگی اصلی این واحدهای آپارتمانی لوکس در تهران است که به طور طبیعی هزینه ساخت در هر مترمربع را افزایش داده است. هر چند به گفته فعالان و سازنده ها این بخش از بازار مسکن املاک لوکس همواره مشتریان خاص خود را دارد و عمدتا با تاخیر ممکن است به فاز رکود وارد شود اما ورود تقاضاهای جدید به واسطه حضور سرمایه گذاران و تجار خارجی می تواند به رشد معاملات این املاک کمک کند و به نوعی منجر به شکست حباب قیمتی این املاک شوند. فرشاد نوری سرابی، کارشناس بازار مسکن با تایید این موضوع به قیمت های پیشنهادی سازنده های املاک لوکس در تهران اشاره کرد و گفت: با توجه به اینکه اصولا برای ساخت این نوع آپارتمان ها از مصالح ساختمانی متفاوت ودرجه یک استفاده می شود هزینه ساخت آنها متفاوت از سایر آپارتمان ها است. در حال حاضر متوسط هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان مسکونی لوکس حدود 4 میلیون تومان است. در این نوع آپارتمان ها امکانات متفاوتی همچون سوئیت آفیس، استخرکریستال، لابی تریبلکس مجلل، استخر چهارفصل روباز، سینما، بولینگ،تنیس، باغ پرندگان و... وجود دارد. اما یک نکته مهم آن است که حتی با احتساب قیمت سازه، زمین و خواب سرمایه، سودی که در بخش املاک لوکس وجود دارد غیرواقعی به نظر می رسد. به عنوان مثال اگر هزینه ساخت یک ساختمان لوکس دو میلیارد تومانی به طور متوسط در هر مترمربع حدود 4 میلیون تومان باشد، آن ساختمان در بازار با قیمتی بین 30 تا 35 میلیون تومان در هر مترمربع برای فروش پیشنهاد می شود. از این رو به نظر می رسد باید انتظار کاهش حباب قیمتی در این بخش از املاک را داشته باشیم. او ادامه داد: در تعداد زیادی از آپارتمان ها در لابی و دستگیره های در از روکش های طلا استفاده می شود؛ روف گاردن، دیوارهای ابریشم کوب و... نیز از دیگر امکاناتی است که معمولا سازنده ها این نوع واحدها استفاده می کنند اما با این حال باز هم نمی توان تفاوت چند 10 میلیونی بین هزینه ساخت و قیمت خریدوفروش در هر مترمربع را منطقی دانست. این فعال بازار مسکن با بیان اینکه آپارتمان های لوکس کمتر گرفتار رکود بازارشده ومعمولا مشتریان خاص خود را دارد، اظهار کرد: عمدتا واحدهای ساخته شده در محدوده منطقه یک به عنوان واحد لوکس محسوب می شود و در سایر مناطق نیز ممکن است یکسری از واحدهای مسکونی نسبت به سایر واحدها لوکس تلقی شوند. به همین دلیل واحدهای مسکونی لوکس بسته به منطقه شهری متری بین 12 میلیون تا 30 میلیون تومان نیز قیمت گذاری می شوند. به عنوان مثال آپارتمان های لوکس درمحله فرشته از متری 15 میلیون تومان آغاز وتا 45 میلیون تومان قیمت گذاری می شود. به طور متوسط قیمت پنت هاوس در منطقه یک شهر تهران متری35 میلیون تومان است البته قیمت واحدهای مسکونی لوکس چندسال ساخت تفاوت چشمگیری با آپارتمان های لوکس دارد. به طورمثال پنت هاوسی 10 ساله در مقایسه با پنت هاوس مشابه خود اما نوسازمتری 12میلیون تومان تفاوت قیمت دارد. نوری سرابی با تاکید بر اینکه موقعیت مکانی تاثیر بالایی در قیمت آپارتمان های لوکس دارد، تصریح کرد: ممکن است یک آپارتمان لوکس با ویژگی های منحصر به فرد در یک خیابان فرعی بسیار ارزان ترازکوچه های باعرض گذر بالا باشد. از این رو بسیاری از سازنده ها برای آپارتمان های لوکس متفاوت فقط در صورت اطمینان از توانایی مالی خریدار امکان بازدید از واحد مسکونی را فراهم می کنند. این فعال بازار مسکن با اشاره به اینکه مناسب ترین متراژ برای آپارتمان های لوکس بین 200 تا 350 مترمربع است، گفت: به طور معمول پنت هاوس های با متراژ بالاتر نیز در تهران (تا حدود 800 مترمربع) ساخته می شود که در این صورت تا مترمربعی 60 میلیون تومان هم قیمت گذاری می شوند. به گفته او عمده آپارتمان های لوکس در تهران در مناطق یک، دو و برخی محلات منطقه سه ساخته می شوند.
پنجشنبه ، ۲۷اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: عصر خبر]
[مشاهده در: www.asrkhabar.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 18]
-
گوناگون
پربازدیدترینها