محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1845937114
۴ عاملی که در بازار مسکن سال ۹۴ دخیل بودند
واضح آرشیو وب فارسی:عصر بانک: اجرای برجام، کاهش قیمت نفت، افزایش سقف تسهیلات مسکن و کاهش نرخ سود بانکی از جمله عواملی هستند که در بازار مسکن سال ۹۴ دخیل بودند.عصر بانک ؛رکود بازار مسکن از چند سال گذشته شروع و در این چند سال اتفاقاتی سبب آن شد که این رکود عمیق تر شود، اما در سال 94 این رکود به شرایطی بحرانی تبدیل شد و در این یک سال چهار عامل وجود داشت که بر اساس گفته کارشناسان هر کدام اثری را در این بازار می توانست ایجاد می کند. اجرای برجام و لغو تحریم ها یکی از مهم ترین اتفاقات در سال 94، اجرای برجام بود به طوری که بسیاری از کارشناسان عقیده دارند که با اجرایی شدن برجام و لغو تحریم ها، وضعیت اقتصادی جامعه بهبود می یابد، در نتیجه تمامی بازارها، رونق پیدا می کند. امیدی وجود دارد که بازار مسکن که یکی از مهم ترین بازارها و همچنین ضعیف ترین بازارهای موجود در جامعه است بعد از لغو تحریم ها رونق پیدا کند. فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن عقیده دارد که از نتایج اجرای برجام، آن است که بخشی از پول های بلوکه شده کشور آزاد می شود، همچنین صادرات نفت افزایش پیدا می کند، او می گوید درست است که قیمت نفت کاهش یافته، به همین دلیل این رونق به اندازه رونق سال های 81 و 86 نخواهد بود، اما باعث می شود رشد اقتصادی مقداری تسریع شود و افزایش پیدا کند و با تاخیری یک ساله تاثیرات خود را بر بازار مسکن بگذارد. گرچه بسیاری از آمارها نشان می دهد که در ماه های پایانی سال 94 بازار مسکن کمی رونق یافته و میزان معاملات افزایش پیدا کرده است، اما برخی از فعالان بازار مسکن این موضوع را رد می کنند و عقیده دارند که در سال 94 بدترین بازار مسکن را تجربه کرده اند. افزایش سقف تسهیلات مسکن در اردیبهشت ماه امسال بود که خبر از وام 80میلیون تومانی مسکن برای خانه اولی ها به گوش رسید و از آن زمان به بعد صحبت های زیادی در رابطه با افزایش وام مسکن شد تا رقم این وام به حدی برسد که بتواند درصد زیادی از مبلغ کل خانه مورد نظر را تشکیل دهد. تا اینکه بار دیگر شورای پول و اعتبار این میزان را افزایش داده است و مبلغ آن در چند روز گذشته 160 میلیون تومان اعلام شد؛ البته این کاملاً واضح است که این وام تاثیرات خود را در سال آینده نشان خواهد داد، اما به طور کلی از اتفاقات مهم در بخش مسکن سال 94 به شمار می رود. کاهش نرخ سود بانکی بر اساس نظر بسیاری از کارشناسان، نرخ سود بانکی از عواملی است که با رونق بخش مسکن رابطه معکوس دارد، به این صورت که با کاهش نرخ سود بانک ها، به دلیل آنکه بازارهای دیگر از جمله مسکن جذابیت بیشتری پیدا می کنند، بخش زیادی از سرمایه ها به سمت بازار مسکن می رود و در نتیجه سبب رونق در بازار و همچنین افزایش قیمت مسکن می شود، در سال 94 نیز شورای پول و اعتبار نرخ سود سپرده های یکساله را به 18 درصد کاهش داد؛ نرخ سودی که بالا بودن آن بر اساس گفته برخی از کارشناسان، یکی از مهم ترین عامل های ایجاد رکود در بازار مسکن به شمار می رود؛ اما این کاهش نیز نتوانست تاثیر چندانی در بازار مسکن ایجاد کند. کاهش ناگهانی قیمت نفت یکی از اتفاقات که بر اساس نظر بسیاری از کارشناسان مهم ترین عامل تاثیرگذار خارجی بر بازار مسکن به شمار می رود و تاثیر منفی در این بازار ایجاد می کند، کاهش قیمت نفت است که متاسفانه در سال 94 با این موضوع رو به رو شدیم، از آنجایی که درآمد اصلی کشور ما را صادرات نفت تشکیل می دهد، بنابراین پایین آمدن قیمت نفت سبب آن می شود که از درآمدهای کشور کم شود، در نتیجه ارزش پول ما پایین و نرخ دلار افزایش می یابد و این موضوع در تمامی بازارها اثر منفی می گذارد که بازار مسکن هم یکی از این بازارهاست. برخی از کارشناسان معتقدند که نرخ ارز به صورت مستقیم در بازار مسکن اثرگذار نیست، اما به آن دلیل که به درآمد نفت وابسته است، بنابراین ارزانی نفت اثرگذار است، زیرا نفت است که به دلار و بعد به ریال تبدیل می شود و در بازار مسکن تزریق می شود و وقتی که ارزش نفت بالا رود، درآمد دولت زیاد می شود و این درآمد در مسکن تزریق می شود و مسکن جاذبه درآمد است، به این طریق ارزش نفت در این بازار اثرگذار است. همچنین برخی کارشناسان بر این باورند که کاهش قیمت نفت باعث می شود که دوره رکود بازار مسکن طولانی تر شود و خروج از رکود در زمانی طولانی تر صورت گیرد و در واقع رونق و رکودهای بازار مسکن از ماهیت این بازار شکل گرفته اند و قیمت نفت می تواند آنها را شدیدتر یا خفیف تر کند. /خبرآنلاین
یکشنبه ، ۲۳اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: عصر بانک]
[مشاهده در: www.asrebank.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 17]
-
گوناگون
پربازدیدترینها