محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1829992099
بسازوبفروشی چقدر گران شده است؟
واضح آرشیو وب فارسی:عصر بانک: ساخت وساز در تهران چقدر هزینه دارد و فعالان این عرصه برای فکر کردن به این چنین سرمایه گذاری ای باید از چه قیمت هایی مطلع باشند؟عصر بانک ؛بسیاری از مالکان املاک قدیمی که در عرف بازار مسکن از آنها تعبیر به املاک کلنگی می شود، وسوسه می شوند که به اشکال مختلف اعم از سرمایه گذاری مستقیم، مشارکت در ساخت و... واحد مسکونی قدیمی خود را به تعداد بیشتری از واحدهای نوساز تبدیل و از این محل سود کسب کنند. البته در سال های اخیر بسیاری از سازندگان از افزایش هزینه ها شکایت داشته و معتقدند ساخت وساز به دلیل گرانی و رکود سنگین مسکن بازدهی کمتری داشته است؛ اما واقعاً چنین است؟ ساخت خانه چه هزینه ای را از کل هزینه تمام شده مسکن به خود اختصاص می دهد؟ آیا هزینه های ساخت در شهرهای مختلف فرق می کند؟ در نقاط مختلف تهران وضعیت چطور است؟ هزینه ساخت در شمال و غرب شهر تهران؛ متری یک تا سه میلیون تومان آرمان عرب زاده، مباشر و کارشناس املاک در محدوده هفت تیر با بیان این مطلب که قیمت ساخت وساز در ایران رابطه مستقیمی با قیمت زمین و هزینه ساخت دارد، گفت: قیمت ساخت هر مترمربع بنا به طور متوسط در نقاط مرکزی شهر تهران 800 تا 950 هزار تومان، شمال و غرب شهر یک تا سه میلیون تومان و جنوب شهر 500 تا 600 هزار تومان (بدون هزینه های جواز) است. وی درباره محدوده قیمت ساخت وساز در شهرستان ها نیز گفت: قیمت ساخت وساز در شهرستان ها برابر با هزینه ساخت وساز در جنوب شهر تهران است. عرب زاده درباره هزینه ساخت وساز در محدوده میدان هفت تیر گفت: در محدوده هفت تیر، قیمت هر مترمربع از یک واحد مسکونی نوساز با مصالح درجه یک حدود شش میلیون و 700 هزار تومان است که از این مقدار حدود سه میلیون و 500 هزار تومان هزینه ساخت، قیمت زمین و موارد جانبی آن و حدود سه میلیون و 200 هزار تومان سود ناخالص یک سازنده در هر مترمربع است. وی ادامه داد: در حال حاضر قیمت زمین در محدوده هفت تیر حدود هشت تا 9 میلیون تومان است. اگر سازنده ای در دوران رونق زمین 310 مترمربعی را به قیمت سه میلیارد و 500 هزار تومان خریداری کرده و به فرض مثال از این متراژ، پنج واحد 200 متری که هر مترمربع آن برای سازنده حدود یک میلیون و 400 هزار تومان با اخذ مجوز تمام شود را بسازد و از آنجا که هر مترمربع یک واحد نوساز در این محدوده شش میلیون و 700 هزار تومان است می تواند سود خوبی کسب کند. این مباشر املاک بابیان این مطلب که بیشتر سازنده ها اگر بدهکار نباشند تا سود بالای 60 درصد کسب نکنند واحدهای موردنظر خود را نمی فروشند گفت: البته در شرایط رکود بازار آنها مجبور به بازنگری در سود خود نیز هستند. وی درباره دلیل هزینه بالای ساخت در ایران گفت: متأسفانه در ساخت وسازهای ما جای خالی مدیریت پروژه بسیار مشهود است و یک برنامه مدیریتی اصولی می تواند هزینه های ساخت را تا 40 درصد کاهش دهد. هزینه سفت کاری در تهران 15 درصد بیشتر از شهرستان ها محمد خانی، فعال و سازنده مسکن هم با بیان این مطلب که سود ساخت وساز در چند سال اخیر به شدت کاهش یافته است، گفت: در حال حاضر تمام هزینه های ساخت چند برابر شده است. در حال حاضر در یک کارگاه ساختمانی دستمزد کارگر ساده روزانه بین 50 تا 60 هزار تومان، آرماتوربند بین 80 تا 90 هزار تومان، قالب بند بین 100 تا 120 هزار تومان و بنا بین 300 تا 350 هزار تومان است که این رقم ها می تواند در شرایط مختلف کاری و مهارت های فنی کارگران تغییر کند. نرخ دستمزد در کنار دیگر هزینه های یک کارگر ساده درنهایت 30 تا 35 درصد از نرخ نهایی هر مترمربع ساختمان را به خود اختصاص می دهد و تأثیر زیادی بر نرخ نهایی یک دستگاه آپارتمان دارد. وی ادامه داد: هزینه های سفت کاری در شهرستان ها شامل ساخت هر متر سقف و ستون 260 تا 280 هزار تومان، هر متر تیغه چینی و گچ وخاک با مصالح، 50 هزار تومان و هر متر شیب بندی با مصالح، 11 هزار تومان است. هزینه این موارد در تهران 15 تا 20 درصد بیشتر از موارد ذکرشده است. وی درباره محدوده قیمت نازک کاری اضافه کرد: به دلیل استفاده از متریال های مختلف قیمت های این بخش متفاوت است. رشد هزینه احداث فونداسیون علی گراوندی معتقد است: قیمت قالب بندی در چند سال گذشته رشد زیادی داشته و در حال حاضر قیمت هر مترمربع قالب بندی در فونداسیون 20 تا 30 هزار تومان، در ستون 40 هزار تومان در دیوار برشی، بسته به ارتفاع موردنظر از 40 هزار تومان به بالا و قالب بندی زیر سقف 50 هزار تومان است. این سازنده اضافه کرد: دستمزد آرماتوربندی به ازای هر کیلو تا قطر 16 حدود 350 هزار تومان، 16 تا 22 حدود 300 هزار تومان و 22 به بالا حدود 250 هزار تومان است. گراوندی در ادامه افزود: اجرای هر مترمربع تیرچه، بلوک کامل از 37 هزار تومان به بالا است. هزینه ها عمدتاً افزایش یافته است اما سایر هزینه های احداث یک واحد مسکونی چیست؟ هزینه هایی که مستقیماً به ساخت مربوط نمی شوند اما قیمت تمام شده ساخت را افزایش می دهند. حمیدرضا افتخاری فرد، مدیرعامل سایت همیار ناظر بابیان این مطلب که بیشترین قیمت ساخت وساز مربوط به هزینه های جانبی دستگاه های خدمت رسان است، بیان کرد: در حال حاضر هزینه دریافت هر مترمربع پروانه ساختمانی 240 هزار تومان، شناسنامه فنی ملکی 1200 تومان، هزینه طراحی و نظارت 34 هزار تومان، هزینه کنترل و نظارت هزار و 600 تومان، هزینه بیمه اجباری کارگران ساختمان 18 هزار تومان و هزینه تفکیک اعیانی پرداختی شهرداری سه هزار و 500 تومان برای هر مترمربع است. هزینه تفکیک پرداختی به سازمان نظام مهندسی مترمربعی هزار و 500 تومان، هزینه های مجری 35 هزار تومان، بیمه تضمین کیفیت سه هزار و 700 تومان، شهرداری (پسماند، نوسازی، انتقال) دو هزار و 400 تومان، حق الزحمه مشاور املاک و شش درصد ارزش افزوده، شهرداری (آتش نشانی، خدمات شهری)500 تومان، حق انشعاب آب و فاضلاب و نیرورسانی هفت هزار و 500 تومان، حق انشعاب برق، نیرورسانی، خدمات نظام مهندسی 14 هزار و 500 تومان، حق انشعاب گاز و خدمات نظام مهندسی دو هزار تومان است. محمدخانی، فعال و سازنده مسکن با بیان این مطلب که سود ساخت وساز در چند سال اخیر به شدت کاهش یافته است، گفت: در حال حاضر تمام هزینه های ساخت چند برابر شده است. وی اضافه کرد: گمانه زنی و ژئوتکنیک، نظام مهندسی سه هزار و تومان، ثبت اسناد و املاک، تفکیک و افراز 600 تومان، دفتر اسناد رسمی هزار و 600 تومان و بیمه مسوولیت مدنی نیز سه هزار و 500 تومان است. به گفته این فعال ساخت وساز، اگر این ارقام به هزینه های اصلی ساخت ساختمان اضافه شوند، به رقمی بیشتر از 700 هزار تومان می رسد که البته این رقم کف هزینه ها است. وی برخلاف برخی فعالان بخش فروش ساختمان معتقد است: همه چیز گران شده و به نظر بنده دیگر هیچ سازنده ای دیگر به سود بالای 30 درصد فکر نمی کند. هزینه ها 30 درصد افزایش داشته است احمد موسی وند، انبوه ساز هم با اشاره به هزینه های سرباری که بابت دریافت مجوزهای مربوط به ساخت پرداخت می شود، گفت:«یکی از مواردی که معمولاً کمتر موردتوجه قرار می گیرد، هزینه هایی است که سازندگان بابت دریافت مجوزها باید پرداخت کنند. به طور مثال هزینه دریافت پروانه ساخت طی سال گذشته و در ابتدای امسال تقریباً 30 درصد بالا رفته است و اکنون نیز می شنویم قرار است شهرداری بازهم این هزینه را پنج درصد افزایش دهد. این سازنده واحدهای مسکونی ادامه داد:علاوه بر این تمامی سازندگان باید تا 15 درصد مبلغ پروانه ساخت را به عنوان هزینه بیمه به تأمین اجتماعی پرداخت کنند و این در حالی است که اگر بخواهیم کارگران را بیمه کنیم باید فهرست جداگانه و حق بیمه جدایی بپردازیم. این 15 درصد به حساب صندوق بیمه کارگران ساختمانی واریز می شود. این سازنده ساختمان های مسکونی متذکر شد: برآوردهای ما نشان می دهد در سال گذشته به طور متوسط 30 درصد هزینه های ساخت افزایش پیداکرده است و نمی توان در حال حاضر با هزینه ای کمتر از مترمربعی یک میلیون تا یک میلیون و 200 هزار تومان در تهران خانه قابل قبولی ازنظر کیفیت مصالح و استانداردها ساخت و تحویل خریدار داد. برخی سازنده ها سود بسیار بالا می خواهند محمدرضا سرحدی، کارشناس مسکن هم با بیان این مطلب که برخی از سازنده ها توقع زیادی از سود دارند و به سودهای کمتر از 100 درصد راضی نیستند به اقتصادنیوز گفت: در بیشتر کشورهای پیشرفته، حداکثر سود در پرسودترین صنایع تولیدی کمتر از 50 درصد است. وی درباره دلیل گرانی هزینه های ساخت در ایران هم یادآور شد: تجمل گرایی، استفاده از مصالح و شیرآلات خارجی و اجرای نمای زمخت و پرهزینه باعث گران تر شدن ساخت وسازهای ما شده است. /اقتصادنیوز
دوشنبه ، ۱۷اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: عصر بانک]
[مشاهده در: www.asrebank.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 10]
-
گوناگون
پربازدیدترینها