محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1830046981
انتظار مردم برای تغییر شرایط وام مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:حمایت: هفته گذشته شورای پول و اعتبار اعلام کرد به منظور کمک به زوج های جوان مسکن اولی رقم وام مسکن را برای هر زوج در تهران به حداکثر 160 میلیون تومان افزایش خواهد داد. شادی حاصل از خواندن این خبر برای زوج های جوان تنها تا زمانی دوام داشت که از جزییات این وام مطلع نبودند. هر چند هیچکدام از دستگاه های مسئول در خصوص جزییات این وام اطلاعاتی اعلام نکردند، اما مطابق آنچه پیش از این در خصوص وام 80 میلیونی مسکن یکم اعلام شده بود، می توان محاسبه کرد که برای وام 160 میلیونی هر ماه باید 2 میلیون و سیصد هزار تومان قسط پرداخت کرد و هر متقاضی باید برای دریافت وام 160 میلیون تومانی در نهایت 170 میلیون تومان بهره بانکی بپردازد. رقمی که از توان بسیاری از زوج های جوان خارج است و امکان موفقیت این طرح را کاهش می دهد. در این شرایط همگان انتظار دارند که جزییات این وام به گونه ای تعیین شود که جذابیت لازم را برای مسکن اولی ها که جوانان تازه ازدواج کرده را شامل می شود، داشته باشد. پس از آن که شورای پول و اعتبار روز سه شنبه هفته گذشته وام های 80، 60 و 40 میلیون تومانی برای زوجین خانه اولی را دو برابر کرد، حالا همه منتظر هستند تا برای اثرگذاری بیشتر این وام ها سود تسهیلات کاهش یابد و مدت زمان بازپرداخت که هم اکنون 12 سال است بیشتر شود. این موضوع ابتدا از سوی برخی کارشناسانی مطرح شد که معتقد بودند اقساط ماهیانه 2.3 میلیون تومانی وام 160 میلیون تومانی از توان بسیاری از زوج های جوان خارج است و سپس مسئولان وزارت راه و شهرسازی با تایید این دغدغه، بر لزوم افزایش مدت زمان بازپرداخت و کاهش نرخ سود وام ها تاکید کردند. حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در این باره ابراز امیدواری کرد با کاهش نرخ سود سپرده گذاری در سال آینده نرخ بهره اقساط وام مسکن هم کاهش یابد. دامنه وام گیران با این شرایط کوچک است اگرچه تاکنون جزئیاتی از نحوه پرداخت این تسهیلات اعلام نشده است اما طبق شرایط قبلی یعنی با سود 14 درصد و دوره حداکثری 12 ساله برای بازپرداخت، متقاضی وام 160 میلیون تومانی با پرداخت به روش ساده باید ماهانه 2.3 میلیون تومان طی 144 ماه قسط پرداخت کنند. وام 160 میلیون تومانی نیز حدود 171 میلیون تومان سود به همراه دارد و در مجموع باید 330 میلیون تومان به بانک مسکن برگردانده شود. رقم بالای اقساط عملا دایره دریافت کنندگان تسهیلات 160 میلیون تومانی را کوچک می کند. شهریار شقاقی کارشناس مسکن در این باره می گوید: «عدم شمولیت و میزان بالای اقساط، جامعه هدف این تسهیلات را محدود کرده است؛ به طوری که شاید حدود یک درصد جمعیت کشور بتوانند از این وام ها استفاده کنند.» هم چنین حسام عقبایی رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با بیان اینکه وام های 60میلیونی کمتر از 12 درصد ارزش بهای یک آپارتمان را تامین می کرد گفته است: «اگرچه افزایش سقف تسهیلاتی که در این طرح پیش بینی شده مناسب است اما محدود کردن آن به زوج های جوان شمولیت دهک های درآمدی به ویژه درآمدهای پایین را کاهش می دهد و اگرچه نمی توان درصدی معین برای متقاضیانی که در این طرح مشمول می شوند را تعیین کرد اما باید گفت درصد زیادی از متقاضیان واقعی مسکن را پوشش نمی دهد.» این وام مانند مُسکن است حسن محتشم رییس انبوه سازان مسکن و ساختمان تهران نیز با اشاره وام 160 میلیون تومانی مسکن، می گوید: «این وام مخصوص خانه اولی هاست و تا زمانی که دوره انتظار آن سر نیاید و وارد بازار نشود، نمی تواند در بازار مسکن تاثیر گذار باشد.» محتشم به فارس می گوید: «به هر حال این وام یک مقدار نسبت به تسهیلات 80 میلیون تومانی متقاضی کمتری خواهد داشت و مخاطبان خاصی را می طلبد، بنابراین مشمول همه اقشار نمی شود. این وام 160 میلیون تومانی می تواند به عنوان مسکّن قوی عمل کند، اما متاسفانه خیلی ها نمی توانند واجد شرایط دریافت این وام شوند.» وی با اشاره به اینکه بازار مسکن وارد چهارمین سال رکود خود شده است، گفت: «بازار مسکن با این مسکّن ها بیدار نمی شود و تا زمانی که اقتصاد کلان کشور از رکود خارج نشود، بازار مسکن نیز وارد رونق نمی شود.» استقبال خانوارها با کاهش سود و افزایش زمان پرداخت اقساط اما علی چگنی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن با اشاره به هدف گذاری های دیگر وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن مبنی بر کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن و همچنین افزایش زمان بازپرداخت اقساط، گفته است: «دستیابی به این اهداف به افزایش سطح توانمندی و توان پذیری خانوارها می انجامد و گروه های بیشتری می توانند متقاضی دریافت تسهیلات مسکن شوند؛ به این معنا که با افزایش زمان بازپرداخت اقساط و کاهش نرخ سود تسهیلات، مبلغ اقساط پرداختی از سوی خانواده ها کاهش می یابد و از آن استقبال خواهند کرد و همچنین دامنه دهک های توانمند در بازپرداخت اقساط، بیشتر می شود.» وی با تأکید بر لزوم مهیاسازی زمینه اقتصاد قدرتمند در فضای اقتصاد کلان کشور برای دستیابی به دو هدف مذکور به دلیل در هم آمیختگی اقتصاد کلان و خانوار در بخش مسکن، ادامه داد: «با این حال در تلاشیم تا گام به گام در آینده نزدیک، هم نرخ سود تسهیلات کاهش یابد و هم زمان بازپرداخت اقساط طولانی تر شود.» چگنی در پاسخ به پرسشی درباره احتمال مخالفت بانک مرکزی با افزایش زمان بازپرداخت اقساط تسهیلات مسکن بانک مسکن به دلیل احتمال ضربه خوردن مناسبت های بین بانک ها، اضافه کرد: «ممکن است در ابتدای اجرای این طرح، مدت زمان بازپرداخت اقساط همین ۱۲ سال فعلی باقی بماند؛ اما در ادامه اجرای آن تلاش می شود تا دوره زمانی اقساط بیشتر شود چرا که در مصوبه شورای پول و اعتبار گفته شده که از محل مصارف و منابع بانک ها باید منابع مالی مورد نیاز اجرای این طرح، تأمین شود؛ اگر بانک ها با گشایشی که در اقتصاد کلان کشور در سال آینده ایجاد می شود بتوانند افزایش سرمایه بدهند، امکان اجرای این طرح در سایر بانک ها همزمان با کاهش نرخ سود تسهیلات و افزایش زمان بازپرداخت اقساط وجود دارد.» این مقام مسئول در وزارت راه و شهرسازی افزود: «اگر بتوانیم این افزایش را در حد ۲ تا ۳ سال عملیاتی کنیم، باز هم تا حدود زیادی از مبلغ اقساط کاهش می یابد. بازار مسکن نیاز به این افزایش زمان بازپرداخت اقساط دارد.»
یکشنبه ، ۱۶اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: حمایت]
[مشاهده در: www.hemayatonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 35]
-
گوناگون
پربازدیدترینها