تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1814964258
![نمایش مجدد: صندوق های زمین و ساختمان نباید مشمول مالیات بر ساخت شوند refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
صندوق های زمین و ساختمان نباید مشمول مالیات بر ساخت شوند
واضح آرشیو وب فارسی:اعتبار نیوز: به گزارش پایگاه خبری« عصر اعتبار » به نقل از ایسنا، علی چگنی درباره آیین نامه اجرایی ماده 77 اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم که تدوین آن بر عهده وزارت امور اقتصادی و دارایی بوده است، اظهار کرد: مروری بر قانون مالیات های مستقیم پیرامون ماده ای که مالیات بر تولید مسکن را وضع کرده، نشان می دهد که در قوانین قبل از اصلاحیه سال 1380 به عنوان مثال زمان اجرای برنامه سوم توسعه، سازوکار مالیات بر تولید مسکن به گونه ای بوده که سازنده مشمول مالیات های سنگین می شده است. به عبارتی مالیات تولید مسکن به گونه ای اخذ می شد که چنانچه سازنده بیشتر از 2 یا 3 واحد مسکونی احداث می کرد،50 درصد درآمد سازنده مشمول مالیات می شد. مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: در برنامه سوم تلاش شد تا در راستای حمایت از تولید، مالیات مذکور تعدیل شود و نهایتا در ماده 77 قانون مالیات های مستقیم مصوب 1380 مجلس شورای اسلامی، نرخ تعدیل شده مالیات بر ساخت مسکن گنجانده شد. مندرجات این ماده به این صورت است که سازنده مسکن علاوه بر مالیات نقل و انتقال، معادل 10 درصد ارزش اعیانی ملک را به عنوان مالیات بر تولید پرداخت می کند و به جز این دو مورد مشمول مالیات دیگری نمی شود. وی افزود: هم اکنون نیز این روال جاری است؛ اما با اجرای اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم که مقرر است از ابتدای سال 95 اجرایی شود، شیوه فوق تغییر خواهد کرد. در اصلاحیه قانون مالیات ها، ماده 77 مورد بازنگری قرار گرفته و فعالیت ساخت و فروش مسکن به عنوان یک حرفه تلقی شده است. این حرفه مانند سایر مشاغل مشمول اخذ مالیات بر درآمد موضوع فصول چهارم و پنجم قانون مالیات های مستقیم و نرخ های مندرج در ماده 131 شده است. چگنی با بیان اینکه تدوین آیین نامه اجرایی اصلاحیه این قانون بر عهده وزارت امور اقتصادی و دارایی است، گفت: وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی بخش مسکن خواستار تدوین آیین نامه به گونه ای است که کمترین آثار سوء را در بخش مسکن داشته باشد به ویژه آنکه پس از اجرای این قانون میزان مالیات های پرداختی بخش مسکن چند برابر خواهد شد. بنابراین در تلاش هستیم تا با مشارکت در تدوین آیین نامه به نحو بهینه به تدوین آن پردازیم. این مقام ارشد وزارت راه و شهرسازی تصریح کرد: در این جلسات مسائل مختلف اثرگذار در نحوه استحصال درآمدهای سازندگان از قبیل «قیمت بالای زمین با توجه به اینکه زمین در ابتدای دوره زمانی ساخت و ساز خریداری شده و بخش مهمی از منابع مالی سازنده را صرف خود می کند»، همچنین درباره «دوره زمانی طولانی و هزینه های بالای ساخت مسکن» و در نهایت درباره «زمان اجرای آیین نامه اخذ مالیات از سازندگان مسکن با توجه به طولانی بودن فرایند جابه جایی اسناد مبایعه نامه میان خریدار و فروشنده» را با مسئولان وزارت اقتصاد و سازمان امور مالیاتی در میان گذاشتیم و در تلاش برای اجرای عادلانه این ماده قانونی هستیم. چگنی با بیان اینکه دنبال آنیم تا با اخذ اینگونه مالیات ها، به فرایند تولید مسکن آسیب وارد نشود، گفت: نباید مالیات بر ساخت به شکلی باشد که تولیدکننده را از بخش مسکن به سایر بخش های اقتصادی موازی و غیر مولد فراری دهد؛ از همه مهتر اینکه با وجود رکود کنونی مسکن، فعلا زمان مناسبی برای اجرای این ماده از قانون مالیات های مستقیم نیست و اجرای آن مستلزم تعدیل است. همچنین در خصوص مسائل بسیار ریز و فنی مراحل ساخت و ساز از قبیل «زمان آغاز و پایان پروژه»، «نحوه محاسبه هزینه کردها»، «قیمت زمان ساخت و قیمت زمان فروش که بسیار متفاوت هستند» و ... هم معتقدیم که باید در آیین نامه اجرایی اصلاحیه ماده 77 قانون مالیات های مستقیم لحاظ شود. البته همه این مسائل به مسئولان وزارت اقتصاد و سازمان امور مالیاتی منتقل شده و در برخی موارد اتفاق نظر حاصل شده است. تمام تلاشمان این است حق و حقوق سازندگان احقاق شود. به خصوص در زمینه نحوه محاسبه زمین؛ به این شکل که اگر قیمت زمینی که در زمان قبل از ساخت خریداری شده از قیمت زمین در زمان فروش واحد مسکونی کم شود، بخش زیادی از مبلغ نهایی مالیات کم می شود. وی ادامه داد: همچنین اگر هزینه های مالی به طور کلی مورد محاسبه قرار گیرد، مبلغ نهایی مالیات تعیین شده، کاهش چشمگیری خواهد داشت. یا اینکه توجه به اینکه هزینه های فروش و هزینه های ساخت به مرور زمان با هم تفاوت زیادی خواهند داشت. لحاظ شدن این موضوع در محاسبه مالیات ها، در تعدیل مالیات نهایی اثرگذار است. این موارد به مسئولان ذی ربط منتقل شده است. مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی به پایگاه خبری این وزارتخانه تأکید کرد: دولت بر اساس قانون، یک بار 10 درصد مالیات علی الحساب می گیرد و سپس عملکرد را محاسبه و مالیات نهایی را اخذ می کند؛ به این صورت که سازنده باید قیمت خرید زمین، هزینه های ساخت و درآمدش از فروش واحدهای مسکونی را به دولت اعلام کند. پس از کسر هزینه کرد از درآمد، مبلغ مابه التفاوت به دست آمده که همان سود سازنده است، بخشی از آن مشمول معافیت مالیاتی می شود و مابقی آن تا 25 درصد مشمول مالیات می شود. چگنی اذعان داشت: این احتمال وجود دارد که سازنده در صورتی که مالیات های سنگینی از سوی دولت برای او معین شود، مبلغ اخذ شده از سوی دولت را در قیمت نهایی کالای خود محاسبه کند و در نتیجه متضرر نهایی مردم باشند. اما در شرایط فعلی که بازار راکد است، اخذ مالیات از سازنده تنها به عمیق تر شدن رکود می انجامد. وی در پاسخ به این پرسش که آیا اصلاحیه جدید قانون مالیات های مستقیم شامل صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان نیز می شود یا خیر؟، گفت: صندوق های زمین و ساختمان از یک طرف بر اساس قانون «توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید» از مالیات معافند. اما از سویی دیگر با اصلاحیه جدیدی که بر ماده 77 قانون مالیات های مستقیم تصویب شده، ساخت و سازهایی هم که از طریق صندوق های زمین و ساختمان انجام می شوند، تا سقف 25 درصد مشمول مالیات می شوند. باید از نظر حقوقی تحلیل شود که آیا قانون جدید ناسخ قانون سابق مبنی بر معافیت مالیاتی صندوق های زمین و ساختمان هست یا اینکه آن معافیت سابق همچنان پابرجاست؟ متأسفانه آن دسته از صندوق های سرمایه گذاری که کار تولیدی نداشته و صرفا به دلالی مشغولند، مشمول معافیت مالیاتی اند؛ اما صندوق های زمین و ساختمان که فعالیت مولد و اشتغال زا دارند، با قانون اخیر ممکن است مشمول مالیات شوند. به هر حال نباید تولیدکننده را با اخذ چنین مالیات هایی جریمه کرد. در حال حاضر چنانچه فردی زمینی خریداری کرده و سپس 4 سال بعد آن را بفروشد، مالیات بسیار اندکی بابت سود مترتب بر این خرید و فروش از او اخذ می شود؛ اما اگر همین فرد در زمین خریداری شده، ساخت و ساز به عنوان فعالیت اقتصادی سالم، مولد و اشتغال زا به راه بیندازد، باید تا 25 درصد مالیات بدهد. جهت دریافت آخرین اخبار از طریق تلگرام به کانال اختصاصی عصراعتبار ( http://telegram.me/asretebar ) بپیوندید. برای دریافت آخرین نسخه از نرم افزار تلگرام اینجا را کلیک کنید.
یکشنبه ، ۲اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اعتبار نیوز]
[مشاهده در: www.asretebar.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 12]
صفحات پیشنهادی
صندوقهای زمین و ساختمان نباید مشمول مالیات بر ساخت شوند
یکشنبه ۲ اسفند ۱۳۹۴ - ۱۱ ۱۱ مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت نباید مالیات بر ساخت به گونهای باشد که تولیدکننده را از بخش مسکن به سایر بخشهای اقتصادی فراری دهد از همه مهمتر اینکه با وجود رکود کنونی مسکن فعلا زمان مناسبی برای اجرای اصلاحیه ماده ۷۷مسکن از رکود خارج نشود صنایع ساختمانی زمین گیر می شوند
گزارش پانا از تاثیرات احتمالی کاهش نرخ سود بر بخش مسکن و خروج از رکود مسکن از رکود خارج نشود صنایع ساختمانی زمین گیر می شوند صنعت ساختمان در دو سال اخیر به رکود کمرشکنی رسیده است اقتصاد مسکن با توجه به تورم و کاهش قدرت خرید دچار رکود شده و این رکود بر بازار صنایع ساختمانی هم تنایب رئیس نظام مهندسی ساختمان استان زنجان تاکید کرد لزوم رتبهبندی شرکتهای فعال در زمینه آسانسور بر اساس ارا
نایب رئیس نظام مهندسی ساختمان استان زنجان تاکید کردلزوم رتبهبندی شرکتهای فعال در زمینه آسانسور بر اساس ارائه خدمات به مشتریاننایب رئیس نظام مهندسی ساختمان استان زنجان بر لزوم رتبهبندی شرکتهای فعال در زمینه آسانسور بر اساس ارائه خدمات به مشتریان تاکید کرد به گزارش خبرگزاریکلنگ احداث ساختمان دادگستری کل استان البرز بر زمین زده شد
کلنگ احداث ساختمان دادگستری کل استان البرز بر زمین زده شد استانها > البرز - همزمان با ایام پیروزی انقلاب اسلامی کلنگ احداث ساختمان دادگستری کل استان البرز در زمینی به مساحت 40 000 متر برزمین شده شد حجت الاسلام والمسلمین محمد مهدی احمدی میانجی معاون رئیس قوه قضائیکلنگ ساختمان دادگستری استان البرز به زمین زده شد
کلنگ ساختمان دادگستری استان البرز به زمین زده شدطی مراسمی با حضور جمعی از مسئولان کلنگ ساختمان جدید دادگستری استان البرز به زمین زده شد به گزارش خبرگزاری فارس از کرج برای ساخت ساختمان جدید دادگستری استان البرز که ظهر امروز با حضور جمعی از مسئولان افتتاح شد 370 میلیارد ریال نیازکلنگ احداث ساختمان مرکز بهداشتی درمانی نیالا به زمین زده شد /تصاویر
کلنگ احداث ساختمان مرکز بهداشتی درمانی روستای نیالا برای ارائه خدمات بهداشتی و درمانی به 13روستا در مناطق بالادست هزارجریب صبح امروز به زمین زده شد به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا به نقل ازگلوگاه ما کلنگ احداث ساختمان مرکز بهداشتی درمانی روستای نیالا با حضور جمعی از مسولان شآتش بازی در کنار این ساختمان باشکوه! /عکس
آتش بازی های مختلفی در گوشه و کنار دنیا به مناسبت سال نو چینی برگزارشده است به گزارش سرویس اجتماعی پایتخت ساختمان مشهور "امپایر استیت" -نیویورک- به رنگ قرمز و طلایی درآمد در حالی که اطراف آن به مناسبت سال نو چینی غرق در آتش بازی بود لینک منبعپنجشنبه ۲۹بهمن۱۳۹۴ساختمان گمرک های قدیم استان مرمت می شوند
خلیج فارس ناظر گمرکات استان و مدیرکل گمرک بوشهر از مرمت و بازسازی ساختمان گمرک های قدیم این استان خبر داد به گزارش خلیج فارس احمد پورحیدر در مراسم افتتاح گمرک بندر لاور ساحلی اظهار کرد سابقه تاریخی فعالیت گمرک بندر لاور ساحلی با توجه به ساختمان قدیم آن به یک قرن می رسد و جزوافتتاح ساختمان جدید بانک حکمت در مشهد
آشنانیوز ساختمان مدیریت منطقه خراسان و شعبه مرکزی مشهد در محل جدید با حضور مقامات ارشد بانک حکمت ایرانیان و ارتش جمهوری اسلامی ایران به طور رسمی افتتاح و راه اندازی شد به گزارش پایگاه خبری تحلیلی آشنانیوز عباس عسکرزاده مدیرعامل بانک حکمت ایرانیان گفت خوشبختانه بانک حکمت ایردشمنان از هر توطئه ای برای ایجاد اختلاف در بین مردم و مسئولان استفاده می کنند/ با حضور در پای صندوق های رأی، م
آیت الله رزاقی گفت دشمنان انقلاب از هر توطئه و خدعه ای برای ایجاد اختلاف در بین مردم و مسئولان استفاده می کنند که با حضور باشکوه در پای صندوق های رأی می توان این دسیسه ها را نقش بر آب کرد و قلب مقام عظمای ولایت را نیز راضی و خشنود ساخت به گزارش خبرگزاری بسیج از کرج آیت الله ص-
گوناگون
پربازدیدترینها