محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1826965648
شرط اثرگذاری نرخ سود بانکی بر بازار مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:روزنامه تعادل: گروه راه و شهرسازی براساس تازه ترین مصوبه شورای پول و اعتبار، از دیروز نرخ سود سپرده های بانکی از 20درصد به 18درصد کاهش یافت، این تصمیم درحالی اجرایی شد که در اردیبهشت ماه سال جاری نیز شاهد کاهش 2درصدی نرخ سود بانکی بودیم، البته کاهش نرخ سود بانکی در اوایل سال تاثیر چندانی بر بازار مسکن نداشت و تنها مدت کوتاهی شاهد ایجاد جو روانی و افزایش نرخ اجاره بها بودیم اما این افزایش دیری نپایید و نمودار حرکت نرخ اجاره به مسیر قبلی بازگشت. باوجود اینکه تجربه نشان از تاثیر کم قدرت کاهش 2درصدی نرخ سود بانکی بر بازار مسکن دارد، اما موضع گیری متفاوتی را ازسوی فعالان و کارشناسان بازار مسکن در این زمینه شاهدیم، برخی معتقدند که کاهش 2درصدی نرخ سود بانکی در بازار مسکن موثر بوده و در صورت تداوم می تواند رونق را به این بازار بازگرداند، ضمن اینکه به گفته این کارشناسان بازار اجاره نیز تحت تاثیر قرار می گیرد و پس از این نرخ اجاره بها افزایش می یابد، در مقابل عده یی دیگر اعلام می کنند که رقم مورد تصویب ازسوی شورای پول و اعتبار درباره نرخ سود بانکی، توانایی تحریک بازار مسکن را ندارد زیرا این بازار بیش از دو سال است که در رکود به سر می برد و به حاشیه اقتصاد کشور رانده شده است و کاهش 2درصدی توان مقابله با این رکود عمیق را ندارد مگر اینکه نرخ سود بانکی با نرخ تورم هماهنگ شده و به پایین تر از 15درصد برسد که در این صورت بازار مسکن دچار پویایی می شود. حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی یکی از موافقان کاهش 2درصدی نرخ سود سپرده های بانکی است و می گوید: وزارت راه وشهرسازی کاهش نرخ سود بانکی را اقدام مثبتی می داند و از این کاهش سود استقبال می کند اما این رقم را برای بازگشت رونق به بازار مسکن کافی نمی داند. مظاهریان در گفت وگو با پایگاه خبری وزارت راه وشهرسازی می افزاید: وزارت راه وشهرسازی انتظار کاهش رقم بیشتری را دارد و پیشنهاد می کند که سود بانکی بین ۱۲ تا ۱۴درصد باشد. وی همچنین درباره لیزینگ مسکن اظهار می کند: آیین نامه لیزینگ مسکن توسط بانک مرکزی نوشته شده و در صف تصویب شورای پول و اعتبار قرار گرفته است و باید منتظر باشیم تا در جلسه این هفته شورای پول و اعتبار بررسی، تصویب و ابلاغ شود. علاوه بر استقبال معاون وزیر راه وشهرسازی از کاهش مجدد نرخ سود بانکی و نظر مثبت وزارتخانه متبوعش، رییس انجمن صنفی کارفرمایی انبوه سازان مسکن تهران به عنوان فعال بخش خصوصی مسکن نیز از این اقدام اخیر شورای پول و اعتبار حمایت می کند. حسن محتشم درباره کاهش 2درصدی نرخ سود بانکی می گوید: کاهش نرخ سود بانکی موجب ورود نقدینگی به کل اقتصاد می شود و بازار مسکن هم از این موضوع بی نصیب نخواهد ماند. وی در گفت وگو با فارس، درباره تاثیر کاهش نرخ سود بانکی در رونق بخش مسکن اظهار می کند: زمانی که نرخ سود بانکی افزایش می یابد، برخی سرمایه داران ترجیح می دهند به علت ریسک بالا در بازار، سرمایه خود را در بانک ها سپرده گذاری کنند، اما زمانی که نرخ سود بانکی کاهش می یابد برخی سرمایه داران تلاش می کنند سرمایه خود را صرف تولید و کسب وکار کنند و همین موضوع می تواند تولید و ساخت وساز مسکن را افزایش دهد. محتشم اضافه می کند: زمانی که سرمایه ها وارد بخش کلان اقتصاد کشور می شوند، بخش مسکن هم از این سرمایه ها بهره می برد اما متاسفانه هنوز بخش مسکن در رکود به سر می برد. رییس انجمن صنفی کارفرمایی انبوه سازان مسکن استان تهران بااشاره به اینکه همواره در اواخر سال نقل و انتقال مسکن تاحدودی رونق می گیرد، می گوید: همواره برخی متقاضیان مسکن برای اینکه از تورم سال آینده در امان باشند، اقدام به خرید مسکن در اواخر سال می کنند. به گفته وی اکنون تاحدودی واحدهای مسکونی کوچک با قیمت متوسط رونق دارند. محتشم تصریح می کند: تا زمانی که شاهد آثار برجام نباشیم و پول های بلوکه شده آزاد نشود و سرمایه گذاری خارجی در اقتصاد کلان رخ ندهد، بعید است که بخش مسکن رونق بگیرد. وی همچنین بااشاره به 2مانع اصلی در رونق بازار مسکن می گوید: از دلایل رکود ساخت وساز باید به فروش نرفتن واحدهای مسکونی ساخته شده و ناامید شدن سازندگان غیرحرفه یی از رونق بازار مسکن اشاره کرد. این فعال حوزه مسکن می افزاید: زمانی که محدودیت هایی در ساخت وساز برج ها اعمال می شود، ساخت وساز نیز کاهش می یابد و این کاهش ساخت وساز و عرضه به طور قطع به رشد قیمت مسکن در آینده منجر می شود. تاثیر تثبیت نرخ سود بر افزایش نرخ اجاره اگرچه فعالان بخش خصوصی و دولتی معتقدند که کاهش نرخ سود بانکی در بازار مسکن موثر است اما محمدرضا فرهادی پور کارشناس ارشد اقتصاد مسکن به «تعادل» می گوید: به نظر نمی رسد که این کاهش در کوتاه مدت تاثیری داشته و بازار مسکن شاهد تحولی اساسی باشد. وی می افزاید: به این دلیل که تغییر نرخ سود سپرده گذاری در کاهش نرخ تسهیلات بانکی حوزه مسکن تاثیری ندارد برهمین اساس انگیزه متقاضیان خرید مسکن یا انبوه سازان را برای خرید و ساخت وساز افزایش نمی دهد پس نمی توان انتظار داشت که سرمایه گذاران، سرمایه های خود را به سمت بازار مسکن هدایت کنند و بازار مسکن رونق بگیرد. به گفته فرهادی پور، در ایران نرخ تورم و نرخ سود بانکی متناسب با یکدیگر حرکت نمی کنند درحالی که اگر سازوکار بازار حکمفرما باشد با کاهش تورم، نرخ سود بانکی نیز افت می کند. این کارشناس ارشد مسکن اضافه می کند: کاهش 2درصدی، نرخ سود بانکی اگرچه بر خریدوفروش مسکن تاثیری ندارد اما درصورت کاهش مجدد یا تثبیت می تواند بر بازار رهن و اجاره تاثیرگذار باشد. وی اظهار می کند: کاهش نرخ سود بانکی می تواند موجب افزایش نرخ اجاره بها شود، زیرا صاحبخانه یی که پیش از این با سپرده گذاری هر یک میلیون تومان می توانست 25هزار تومان به صورت ماهانه دریافت کند در حال حاضر 18هزار تومان از بانک می گیرد و همین موضوع سبب می شود که صاحبخانه ها به سمت افزایش مبلغ رهن برای جبران کاهش نرخ سود بانکی حرکت کنند. فرهادی پور بااشاره به تاثیر کاهش نرخ سود بانکی در افزایش نرخ اجاره مناطق شمالی تهران می گوید: در مناطق یک و 3 تهران که نسبت اجاره به قیمت هر متر مربع بیشتر است، فشار تحمیل شده بر مستاجر با این کاهش، افزون تر است. این کارشناس ارشد مسکن در ادامه می گوید: بازار مسکن تحت تاثیر رکود اقتصاد کلان قرار دارد و تا زمانی که اقتصاد ایران دچار «تناقض خست کینز» است، نمی توان شاهد بهبود بازار مسکن بود زیرا انگیزه یی برای تولید در صنعت و ساخت وساز در مسکن وجود ندارد، زیرا با دچار شدن اقتصاد به این تناقض سرمایه گذاران به سمت هدایت سرمایه های خود به بازار سرمایه یا پول حرکت می کنند. وی در پایان می گوید: در دو، سه سال اخیر بازدهی سرمایه گذاری در بانک حدود 20 تا 26درصد بوده اما با رکود حاکم بر بازار مسکن، بازدهی سرمایه در این بازار به 5 تا 6درصد رسیده است.
شنبه ، ۱اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: روزنامه تعادل]
[مشاهده در: www.taadolnewspaper.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 11]
-
گوناگون
پربازدیدترینها