محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1845025298
جاماندن وام خرید از وام ساخت مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:رادیو سهام: توصیه های 8 کارشناس برای علاقه مندان به سرمایه گذاری در بخش مسکن Reviewed by رادیو سهام on Feb 7 Rating: 5.0 توصیه های 8 کارشناس برای علاقه مندان به سرمایه گذاری در بخش مسکن توصیه های 8 کارشناس برای علاقه مندان به سرمایه گذاری در بخش مسکن سهم «متقاضیان» خرید مسکن از تسهیلات بانکی در مقطعی که معاملات مصرفی ملک از رکود دو ساله خود فاصله گرفته و یخ بازار خرید و فروش رو به ذوب شدن گذاشته است، به جای آنکه افزایش یابد، «کاهش» پیدا کرد. بررسی ها از روند دو سال اخیر «پرداخت وام مسکن» از سوی بانک عامل این بخش نشان می دهد: وزن تسهیلات خرید مسکن در مقابل تسهیلات ساخت، از ۵۷ درصد در ۱۰ ماه اول سال ۹۳ به ۴۸ درصد در ۱۰ ماه اول امسال کاهش یافته و به همین نسبت، وزن وام ساخت پرداخت شده به سازنده ها از ۴۳ درصد به ۵۲ درصد افزایش پیدا کرده است. به گزارش رادیو سهام ، نابرابری کنونی بین سهم خرید و ساخت مسکن از وام بانکی، اگر چه در مقایسه با سال های ۹۱ و ۹۲، تا حدودی به نفع متقاضیان خرید بهبود پیدا کرده اما از آنجا که رکود مسکن نیمه اول امسال، بیشتر از ناحیه تقاضا «تغذیه» شد، لازم است به منظور رونق در این بخش، سبد تسهیلات مسکن در ماه های آینده با تدابیر نه چندان سخت و پیچیده سیستم بانکی، به سمت «وام خرید» تقویت شود. بانک مسکن در ماه های گذشته از سال جاری، ۴۳درصد کل تسهیلات ارائه شده از سوی نظام بانکی به بخش مسکن را متقبل شد و در مدت ۱۰ماه، ۸۹ هزار فقره وام ساخت و ۸۳ هزار و ۹۰۰فقره وام خرید مسکن پرداخت کرد که به این ترتیب، حجم تسهیلات پرداختی برای ساخت مسکن در ۱۰ ماه اول امسال ۲۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد کرده در حالی که حجم وام خرید پرداخت شده طی همین مدت با افت ۱۳درصدی مواجه شده است. کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند: کاهش حجم پرداخت وام خرید مسکن در سال جاری که منجر به کاهش وزن این نوع تسهیلات مسکن در مقابل تسهیلات ساخت شده است، نه به خاطر «نبود تقاضای خرید» بلکه ناشی از دسترسی دشوارتر متقاضیان به وام خرید در مقایسه با وام ساخت بوده است. این نظریه، از روی دو آمار حجم «معاملات» و «ساخت» مسکن قابل اثبات است. طی ۱۰ ماه اول امسال حجم خرید و فروش آپارتمان در تهران -براساس آمارهای سامانه رهگیری معاملات مسکن- فقط ۴ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش پیدا کرد اما تیراژ ساخت مسکن در همین مدت بیش از ۴۰ درصد افت کرد. بنابراین طی ماه های گذشته از سال ۹۴، تقاضای موثر برای دریافت وام خرید مسکن از بانک عامل این بخش، قطعا بیشتر از تقاضای موثر برای وام ساخت بوده است ضمن آنکه، حجم تقاضای بالقوه خرید نیز به مراتب بیش از حجم معاملات بوده است. با این حال، آنچه باعث شده حجم پرداخت وام ساخت از وام خرید مسکن سبقت بگیرد، از یکسو به «جذابیت مبلغ وام ساخت» و از سوی دیگر به «راحتی پرداخت وام ساخت» در مقایسه با تسهیلات خرید مربوط است. بانک مسکن از اوایل امسال، در قالب یک طرح جدید، پرداخت ۹۰ میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده «ساخت مسکن» را در شعب خود آغاز کرد. این مبلغ وام با توجه به قیمت تمام شده ساخت که حداقل ۳۰ درصد کمتر از متوسط قیمت فروش آپارتمان است، سهم زیادی از هزینه ها را برای سازنده ها پوشش می دهد. در مقابل وام ۹۰ میلیون تومانی ساخت، سقف وام خرید مسکن تا همین ماه گذشته، حداکثر ۴۵میلیون تومان بود و از ابتدای دی ماه به ۷۰میلیون تومان رسید. در حال حاضر وام ساخت دو مزیت در مقایسه با وام خرید مسکن دارد که شامل «قدرت بالا در پوشش هزینه» و «دسترسی کم هزینه به وام» می شود. متقاضیان خرید مسکن برای دریافت وام ۷۰ میلیونی باید حدود ۱۰ میلیون تومان برای خرید اوراق مربوطه، هزینه کنند در حالی که، وام ۹۰ میلیونی ساخت، بدون نیاز به اوراق، به سازنده ها پرداخت می شود. به گزارش «دنیای اقتصاد» وزن تسهیلات خرید مسکن در سبد وام های ساخت و خرید بانک مسکن در سال های اواخر دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰، تحت تاثیر ممنوعیت پرداخت وام خرید و همچنین جلوگیری دولت از افزایش سقف وام خرید، به شدت کاهش یافت و به ۲۵ درصد – در مقابل وزن ۷۵ درصدی وام ساخت- رسید اما در سال ۹۲ به دلیل پایان ممنوعیت و همچنین جهش معاملات مسکن، وزن وام خرید به ۳۳ درصد افزایش یافت و در سال گذشته نیز به خاطر افزایش سقف وام خرید به ۴۵ میلیون تومان، این وزن به بالاترین سطح یعنی ۵۷ درصد رسید. در حال حاضر با کاهش ۱۱ واحد درصدی وزن وام خرید در سبد تسهیلات مسکن، بازار ملک نیاز دارد مسیر پرداخت این نوع تسهیلات با مکانیزم هایی همچون کنترل غیردستوری قیمت اوراق و همچنین افزایش دوباره سقف وام خرید، تسهیل شود. این نیاز از آنجا احساس می شود که معاملات مصرفی در بازار مسکن از اواخر پاییز، وارد فاز پیش رونق شد و حجم تقاضای خرید مسکن حداکثر از اوایل سال ۹۵، افزایش پیدا می کند. اثر پیش رونق معاملات بر وام خرید به گزارش «دنیای اقتصاد»، رشد ۳۰ درصدی معاملات مسکن در دی ماه امسال نسبت به آذر، در کارنامه پرداخت وام خرید بانک مسکن نیز منعکس شد. حجم خرید آپارتمان مسکونی در دی ماه امسال به ۱۶ هزار واحد رسید که ۱۰ درصد نسبت به دی ماه سال گذشته افزایش پیدا کرد. با این حال، میزان پرداخت وام خرید توسط بانک مسکن در همین مدت ۲۹ درصد رشد کرد و حجم پرداخت تسهیلات از ۸ هزار و ۸۰۰ فقره وام خرید به ۱۱هزار و ۳۱۷ فقره رسید. بخشی از رشد نزدیک به ۳۰درصدی در حجم پرداخت وام خرید مسکن، می تواند ناشی از افزایش سقف وام اوراق درست از ابتدای دی ماه باشد که باعث شد معاملات مسکن نیز از لاک رکودی خود خارج شده و به تحریک تقاضای مصرفی منجر شود. نزول سهم مسکن از کل تسهیلات بانکی مدیر عامل بانک مسکن روز گذشته اعلام کرد: سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی طی ۹ ماه اول امسال رقمی معادل ۴/ ۱۰ درصد بود به طوری که در این مدت، از کل ۲۶۴ هزار میلیارد تومان وام های پرداختی به همه بخش های اقتصادی، ۲۷ هزار و ۶۰۰ میلیارد تومان در قالب انواع وام های مسکن، به این بخش پرداخت شد. سهم ۴/ ۱۰ درصدی بخش مسکن از تسهیلات بانکی در سال جاری، نشانه کاهش آن است. این سهم در ۹ ماه اول پارسال، ۲/ ۱۲ درصد بود و در ۹ ماه اول سال های ۹۱ و ۹۲ نیز به ترتیب معادل ۷/ ۱۳ و ۲/ ۱۳ درصد بوده است. کاهش سهم بخش مسکن از تسهیلات بانکی طی دو سال اخیر، از عمق بیشتر رکود در این بخش نسبت به سایر بخش های اقتصادی حکایت دارد. نهاد جدید پولی برای مسکن تشکیل می شود محمدهاشم بت شکن، مدیر عامل بانک مسکن روز گذشته از تهیه پیش نویس «تاسیس نهاد جدید پولی» خبر داد و گفت: بانک مرکزی ضمن موافقت با تاسیس نهاد جدید پولی، پیش نویس نحوه راه اندازی «موسسات پس انداز و تسهیلات منطقه ای» را تهیه کرده است که انتظار داریم ظرف ماه های آینده، در شورای پول و اعتبار به تصویب نهایی برسد. وی افزود: بانک مسکن متقاضی اصلی راه اندازی این نوع موسسات است و در قدم اول، بنا داریم دو موسسه در قالب شخصیت مستقل حقوقی یکی برای آبادسازی سواحل خلیج فارس –مکران- و دیگری برای بافت فرسوده تهران، تاسیس کنیم. این موسسات، پیش تر و دهه ۶۰، زیر نظر بانک مسکن فعالیت می کردند و کارکرد اصلی آنها، تامین مالی برای بخش مسکن یک منطقه شهری از طریق سپرده گذاری ساکنان و سرمایه گذاران همان شهر است. موسسات پس انداز و تسهیلات منطقه ای، به لحاظ قدرت وام دهی به متقاضیان ساخت و خرید مسکن، به مراتب بازدهی بیشتری نسبت به صندوق پس انداز مسکن سراسری خواهند داشت. بت شکن، همچنین از تهیه پیش نویس طرح لیزینگ مسکن نیز خبر داد و افزایش ۵ هزار میلیارد تومانی سرمایه بانک مسکن در سال ۹۵ را مقدمه تقویت وام دهی به این بخش اعلام کرد. منبع: دنیای اقتصاد خبر انتخاب شده برای شما توصیه های ۸ کارشناس برای علاقه مندان به سرمایه گذاری در بخش مسکن توصیه های ۸ کارشناس برای علاقه مندان به سرمایه گذاری در بخش مسکن X
دوشنبه ، ۱۹بهمن۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: رادیو سهام]
[مشاهده در: www.radiosaham.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 21]
-
گوناگون
پربازدیدترینها