محبوبترینها
آیا میشود فیستول را عمل نکرد و به خودی خود خوب میشود؟
مزایای آستر مدول الیاف سرامیکی یا زد بلوک
سررسید تبلیغاتی 1404 چگونه می‌تواند برندینگ کسب‌وکارتان را تقویت کند؟
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1855186420
توصیه های ۸ کارشناس برای علاقه مندان به سرمایه گذاری در بخش مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:رادیو سهام: پیش بینی وضعیت بازار مسکن Reviewed by رادیو سهام on Jan 30 Rating: 4.0 پیش بینی وضعیت بازار مسکن پیش بینی وضعیت بازار مسکن کسانی که میل به سرمایه گذاری در حوزه مسکن دارند می خواهند بدانند ورود به چه بخش هایی در ساختمان و مسکن، امید زیادی برای برد دارد؟ واحد های کوچک یا بزرگ، کلنگی یا آپارتمانی، شرق، غرب، شمال یا جنوب تهران، تجاری یا اداری؟ در رکود چند سال اخیر، تعدادی از سرمایه گذاران و سازندگان، عرصه ساخت وساز را به علت آینده غیرقابل پیش بینی رها کرده و سرمایه ها را وارد بازار های دیگر کرده اند. اما به نظر می رسد به تازگی امیدهایی برای سروسامان گرفتن این بازار پیش بینی شده است، از این رو کسانی که میل به سرمایه گذاری در حوزه مسکن دارند می خواهند بدانند ورود به چه بخش هایی در ساختمان و مسکن، امید زیادی برای برد دارد؟ واحد های کوچک یا بزرگ، کلنگی یا آپارتمانی، شرق، غرب، شمال یا جنوب تهران، تجاری یا اداری؟ به گزارش رادیو سهام به نقل از اقتصاد نیوز، در این میان خریداران با درآمد متوسط و رو به پایین، دنبال چه واحد هایی باشند؟ سرمایه گذاران با سود ۲۰درصدی وارد ساخت وساز می شوند علیرضا خسروی، نماینده مردم سمنان در پاسخ به این سؤال که با کاهش میزان ساخت وساز بهتر است برای سرمایه گذاری چه نوع مسکنی در نظر گرفته شود؟ به اقتصادنیوز گفت: طبق آمار رسمی اعلام شده و آمار طرح جامع مسکن، کشور ما نیازمند سالانه ساخت یک میلیون واحد مسکونی است، سؤال اینجاست که آیا در دو سال گذشته توانسته ایم به این نیاز سالانه پاسخ دهیم. این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه باید تعداد مستأجران که در آستانه ورود برای خرید مسکن هستند را نیز اضافه کرد، گفت: پس تقاضای زیادی که برای مسکن وجود دارد، نشان می دهد که در آینده نزدیک توان پاسخگویی به این تقاضا وجود ندارد. خسروی با بیان اینکه ساخت وساز در تهران روندی نزولی دارد، اظهار کرد: متأسفانه مشارکت نکردن مردم و سرمایه گذاران در ساخت وساز و کنار کشیدن دولت برای عرضه مسکن باعث شد تا عرضه مسکن کاهش یابد. وی با اشاره به اینکه بخش مسکن روزهای خوبی را سپری نمی کند و این را می توان در آمارهای ارائه شده از سوی شهرداری ها و صدور پایان کار ساختمانی مشاهده کرد، افزود: خروج مسکن از رکود نیازمند شوک قوی است و با دادن وام ۶۰ میلیونی و ۸۰ میلیونی این بازار از رکود خارج نخواهد شد.دولت می تواند با طرح های مشارکتی و دادن زمین رایگان، مردم و سرمایه گذاران را به ساخت وساز ترغیب کند. عضو کمیسیون عمران اضافه کرد: اگر نرخ سود تسهیلات بانکی کاهش نیابد، قطعاً سرمایه گذاران دلیلی برای خروج سرمایه های خود از بانک ها و ورود آن برای ساخت وساز نخواهند داشت، پس اگر نرخ سود بانکی به ۱۴ درصد کاهش یابد، سرمایه گذاران با سود ۲۰ درصدی وارد عرصه ساخت وساز خواهند داشت. سرمایه گذاران دنبال تراکم باشند علیرضا سرحدی، کارشناس مسکن هم در پاسخ به این سوال که چه پیشنهادی در زمان رونق بازار مسکن به سرمایه گذاران و خریداران دارید؟ گفت: از آنجا که ساخت مسکن برای بخش خصوصی بسیار گران تمام می شود از سرمایه گذاران می خواهم نگاهی جامع به تراکم داشته باشند، برخی از مناطق تهران مانند منطقه ۲، سعادت آباد و شمیران مجوز تراکم بالایی دارد که می تواند سود زیادی برای سرمایه گذاران در دوران رونق داشته باشد. وی گفت:سرمایه گذاران برحسب منطقه می توانند متراژ واحد ها را بالا یا پایین در نظر بگیرند، به طور مثال مناطقی مانند مرکز شهر می تواند برای واحدهای ۷۰تا ۸۰متری، منطقه یک بالای ۱۲۰متر و جنوب شهر ۴۰تا ۵۰متری مناسب باشد. سرحدی خاطرنشان کرد: خریدار واقعی بازار مسکن حتما خانه مورد نظر خود را تهیه کند، زیرا کاهش احتمالی چند میلیون تومانی تا پایان سال ارزش توقف خرید را ندارد. به خریداران توصیه می کنم برای خرید تنها به ظاهر ساختمان توجه نکنید و به دنبال کیفیت (البته با هر نوع بودجه مالی) باشند. انبوه سازان را فراموش نکنید عباس نویدی اصل، فعال و کارشناس مسکن هم با بیان این مطلب که امیدوارم وعده های مسؤولان به زودی به بار بنشیند به اقتصادنیوز گفت: طرح های ارایه شده از سوی مسوولان در سال های ۹۳ و ۹۴، مطلوب و با هدف گذاری صحیحی ارایه شده که امیدواریم به زودی عملیاتی شود. مسکن مهر از مواردی است که به سرعت می تواند قشر کم درآمد را پوشش دهد. این کارشناس همچنین گفت: دولت باید زمین های ارزان قیمت در اختیار سازندگان، انبوه سازان و تعاونی ها گذاشته و با مشارکت آنها واحد های ارزان و باکیفیت بسازد. ملک کلنگی برای سرمایه گذاران مناسب است علی قربانی، کارشناس و مشاور املاک هم در مورد این سوال که ورود سرمایه گذاران در چه حوزهای از ساخت وساز بهتر است؟ گفت: در حال حاضر قیمت زمین و واحد های کلنگی کاهش خوبی داشته و این واحد ها می توانند سود منصفانه ای برای سرمایه گذار داشته باشند. وی گفت: البته توصیه ما به سرمایه گذاران این است که در صورت خرید واحد های کلنگی (بیش از ۳۰سال) آن را کوبیده و به واحد های کوچک و مدرن تبدیل کنند.در حال حاضر شرق تهران می تواند بهترین مکان برای فعالیت این عده از سرمایه گذاران باشد زیرا شرق قیمت متعادل تری نسبت به غرب و شمال تهران دارد. این مشاور املاک تصریح کرد:در حال حاضر پس انداز بخش عمده ای از مردم بسیار کم است و سرمایه گذاران معتبر می توانند با ساخت و پیش فروش این واحد ها سهم بزرگی در خانه دار کردن مردم داشته باشند. قربانی در مورد متراژ ساخت نیز گفت: متراژ های ۴۵ تا ۵۰متری مناسب یک خانواده سه نفری بوده و شاید بتوان گفت بهترین بازار را در آینده خواهند داشت. غرب را فراموش نکنید اسماعیل سلطان محمدی، مباشر املاک در محدوده تهران پارس نیز با بیان این مطلب که اگر سرمایه گذاران دنبال سود بالا هستند وارد ساخت وساز مسکن نشوند، به اقتصادنیوز گفت: در حال حاضر پس انداز مردم (حتی با احتساب وام) اندک است و از آن طرف قیمت ملک مانند سابق رشد چندانی ندارد. وی گفت: بسیاری از سرمایه گذاران به دنبال خرید و نگهداری خانه های نوساز هستند که بدون تردید این کار عاقلانه نیست، زیرا قیمت مسکن به دلایلی مانند رکود، کاهش تقاضا (به علت عدم نقدینگی مناسب)، اجرای مالیاتی شدن خانه های خالی و درنهایت افزایش سن مسکن افزایشی نخواهد بود. این مباشر املاک تصریح کرد: اگر سرمایه گذاری به دنبال افزایش سرمایه خود به شکلی منصفانه است باید نگاهی به خانه های ویلایی و زمین داشته باشد، زیرا افت قیمت زمین نسبت به واحد های نوساز بسیار کم است. سلطان محمدی در پاسخ به این سوال که پیشنهاد شما برای این سرمایه گذاران (برای خرید زمین یا خانه های ویلایی) کدام منطقه تهران است؟ گفت: غرب تهران به دلیل موقعیت جدید، نوساز، پرطرفدار و البته وسیع بودن منطقه مناسبی برای سرمایه گذاری است. ریسک ورود به سرمایه گذاری در تجاری ها، بالا است یوسف پورابراهیمی، مشاور املاک در مورد ورود سرمایه گذاران به ساخت یا خرید واحد های تجاری به اقتصادنیوز گفت: واحد های تجاری به علت گرانی بیش از حد و تقاضای کم بدترین انتخاب برای سرمایه گذاری است. وی در این مورد به اقتصادنیوز گفت: در سال های ۸۲ تا ۸۶ ما به سرمایه گذاران توصیه می کردیم اگر قصد سرمایه گذاری و ساخت وساز دارند نگاهی به واحد های تجاری داشته باشند اما در حال حاضر تعداد واحد های تجاری به شدت افزایش یافته و البته بسیاری از این واحد ها بدون مشتری هستند که این میزان واحد های تجاری (بدون مشتری) جواب گوی متقاضیان تا ۵ سال آینده هم است. پور ابراهیمی در این مورد تصریح کرد: البته اگر اقتصاد ایران بهبود یابد ممکن است این زمان به ۲ تا ۳ سال کاهش پیدا کند. ولی بدون تردید باید بگویم نگاه پس اندازی و سوداندوزی از واحد های تجاری در این برهه زمانی واقع بینانه نیست. سرمایه گذاری در جنوب شهر محمد پیرایش، فعال و انبوه ساز در مورد بهترین انتخاب برای سرمایه گذاران و سازندگان به اقتصادنیوز گفت: ارزان سازی (البته با رعایت استانداردها) بهترین راهکار برای ساخت وساز است. وی در این مورد افزود: درحال حاضر قیمت زمین در جنوب تهران مناسب است، بنابراین اگر سازنده بتواند واحد های مقاوم و ارزان را در جنوب شهر بسازد می تواند به هدف خود یعنی بازگشت سرمایه با سود منصفانه امیدوار باشد. پیرایش گفت: اگرچه بسیاری از اقشار جنوب تهران پس انداز مناسبی ندارند اما می توان با راهکار های علمی و عملی مانند پیش فروش های منصفانه این املاک را عرضه کرد و به سود منصفانه ای رسید. وی در مورد متراژ این واحد ها گفت: واحد های جنوب شهر باید بین ۵۰ تا ۷۰ متری در نظر گرفته شود زیرا بیشتر اقشار این مناطق پرجمعیت هستند و واحدهای کوچک تر از این، آسایش مردم را تامین نمی کند. این انبوه ساز تصریح کرد: سازندگان با صنعتی سازی و استفاده از مصالح نوین می توانند قیمت ساخت را به شدت پایین بیاورند و در حال حاضر استفاده از مصالح مدرن و پیش ساخته بهترین راهکار برای کاهش هزینه ها، مقاوم سازی و اصولی سازی در این مناطق است. پیشنهاد به خریداران حسین سروش، کارشناس و مشاور املاکی دیگر در مورد پیشنهاد خرید برای اقشار متوسط گفت: پیشنهاد بسیاری از مشاوران املاک به خریداران این است که اگر واقعا به دنبال خرید ملک هستند تردید نکرده و از فرصت موجود استفاده کنند. درحال حاضر بسیاری از عرضه کنندگان با شرایط خوبی ملک را عرضه می کنند و البته تخفیف زیادی هم برای فروش قرار داده اند. سروش گفت: بنده از متقاضیان مسکن می خواهم جست وجوی کاملی در بازار انجام دهند، زیرا درحال حاضر بسیاری از مالکان به دنبال سود های کلان از مسکن نبوده و حتی با دریافت اقساطی بخشی از قیمت ملک مشکلی ندارند. این فعال ساختمانی تصریح کرد: در برخی از کوچه ها و محله ها تهران می توان ملک های ارزان قیمت یافت که با اندکی هزینه بازسازی به واحد دلخواه تبدیل می شوند. خبر انتخاب شده برای شما پیش بینی وضعیت بازار مسکن پیش بینی وضعیت بازار مسکن X
یکشنبه ، ۱۸بهمن۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: رادیو سهام]
[مشاهده در: www.radiosaham.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 14]
-
گوناگون
پربازدیدترینها