تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1816642619
چرا وام خرید از وام ساخت مسکن جا ماند؟
واضح آرشیو وب فارسی:نما: به گزارش نما - دنیای اقتصاد نوشت:سهم «متقاضیان» خرید مسکن از تسهیلات بانکی در مقطعی که معاملات مصرفی ملک از رکود دو ساله خود فاصله گرفته و یخ بازار خرید و فروش رو به ذوب شدن گذاشته است، به جای آنکه افزایش یابد، «کاهش» پیدا کرد. بررسی های «دنیای اقتصاد» از روند دو سال اخیر «پرداخت وام مسکن» از سوی بانک عامل این بخش نشان می دهد: وزن تسهیلات خرید مسکن در مقابل تسهیلات ساخت، از 57 درصد در 10 ماه اول سال 93 به 48 درصد در 10 ماه اول امسال کاهش یافته و به همین نسبت، وزن وام ساخت پرداخت شده به سازنده ها از 43 درصد به 52 درصد افزایش پیدا کرده است. نابرابری کنونی بین سهم خرید و ساخت مسکن از وام بانکی، اگر چه در مقایسه با سال های 91 و 92، تا حدودی به نفع متقاضیان خرید بهبود پیدا کرده اما از آنجا که رکود مسکن نیمه اول امسال، بیشتر از ناحیه تقاضا «تغذیه» شد، لازم است به منظور رونق در این بخش، سبد تسهیلات مسکن در ماه های آینده با تدابیر نه چندان سخت و پیچیده سیستم بانکی، به سمت «وام خرید» تقویت شود. بانک مسکن در ماه های گذشته از سال جاری، 43درصد کل تسهیلات ارائه شده از سوی نظام بانکی به بخش مسکن را متقبل شد و در مدت 10ماه، 89 هزار فقره وام ساخت و 83 هزار و 900فقره وام خرید مسکن پرداخت کرد که به این ترتیب، حجم تسهیلات پرداختی برای ساخت مسکن در 10 ماه اول امسال 22 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد کرده در حالی که حجم وام خرید پرداخت شده طی همین مدت با افت 13درصدی مواجه شده است. کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند: کاهش حجم پرداخت وام خرید مسکن در سال جاری که منجر به کاهش وزن این نوع تسهیلات مسکن در مقابل تسهیلات ساخت شده است، نه به خاطر «نبود تقاضای خرید» بلکه ناشی از دسترسی دشوارتر متقاضیان به وام خرید در مقایسه با وام ساخت بوده است. این نظریه، از روی دو آمار حجم «معاملات» و «ساخت» مسکن قابل اثبات است. طی 10 ماه اول امسال حجم خرید و فروش آپارتمان در تهران -براساس آمارهای سامانه رهگیری معاملات مسکن- فقط 4 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش پیدا کرد اما تیراژ ساخت مسکن در همین مدت بیش از 40 درصد افت کرد. بنابراین طی ماه های گذشته از سال 94، تقاضای موثر برای دریافت وام خرید مسکن از بانک عامل این بخش، قطعا بیشتر از تقاضای موثر برای وام ساخت بوده است ضمن آنکه، حجم تقاضای بالقوه خرید نیز به مراتب بیش از حجم معاملات بوده است. با این حال، آنچه باعث شده حجم پرداخت وام ساخت از وام خرید مسکن سبقت بگیرد، از یکسو به «جذابیت مبلغ وام ساخت» و از سوی دیگر به «راحتی پرداخت وام ساخت» در مقایسه با تسهیلات خرید مربوط است. بانک مسکن از اوایل امسال، در قالب یک طرح جدید، پرداخت 90 میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده «ساخت مسکن» را در شعب خود آغاز کرد. این مبلغ وام با توجه به قیمت تمام شده ساخت که حداقل 30 درصد کمتر از متوسط قیمت فروش آپارتمان است، سهم زیادی از هزینه ها را برای سازنده ها پوشش می دهد. در مقابل وام 90 میلیون تومانی ساخت، سقف وام خرید مسکن تا همین ماه گذشته، حداکثر 45میلیون تومان بود و از ابتدای دی ماه به 70میلیون تومان رسید. در حال حاضر وام ساخت دو مزیت در مقایسه با وام خرید مسکن دارد که شامل «قدرت بالا در پوشش هزینه» و «دسترسی کم هزینه به وام» می شود. متقاضیان خرید مسکن برای دریافت وام 70 میلیونی باید حدود 10 میلیون تومان برای خرید اوراق مربوطه، هزینه کنند در حالی که، وام 90 میلیونی ساخت، بدون نیاز به اوراق، به سازنده ها پرداخت می شود. به گزارش «دنیای اقتصاد» وزن تسهیلات خرید مسکن در سبد وام های ساخت و خرید بانک مسکن در سال های اواخر دهه 80 و اوایل دهه 90، تحت تاثیر ممنوعیت پرداخت وام خرید و همچنین جلوگیری دولت از افزایش سقف وام خرید، به شدت کاهش یافت و به 25 درصد - در مقابل وزن 75 درصدی وام ساخت- رسید اما در سال 92 به دلیل پایان ممنوعیت و همچنین جهش معاملات مسکن، وزن وام خرید به 33 درصد افزایش یافت و در سال گذشته نیز به خاطر افزایش سقف وام خرید به 45 میلیون تومان، این وزن به بالاترین سطح یعنی 57 درصد رسید. در حال حاضر با کاهش 11 واحد درصدی وزن وام خرید در سبد تسهیلات مسکن، بازار ملک نیاز دارد مسیر پرداخت این نوع تسهیلات با مکانیزم هایی همچون کنترل غیردستوری قیمت اوراق و همچنین افزایش دوباره سقف وام خرید، تسهیل شود. این نیاز از آنجا احساس می شود که معاملات مصرفی در بازار مسکن از اواخر پاییز، وارد فاز پیش رونق شد و حجم تقاضای خرید مسکن حداکثر از اوایل سال 95، افزایش پیدا می کند. اثر پیش رونق معاملات بر وام خرید رشد 30 درصدی معاملات مسکن در دی ماه امسال نسبت به آذر، در کارنامه پرداخت وام خرید بانک مسکن نیز منعکس شد. حجم خرید آپارتمان مسکونی در دی ماه امسال به 16 هزار واحد رسید که 10 درصد نسبت به دی ماه سال گذشته افزایش پیدا کرد. با این حال، میزان پرداخت وام خرید توسط بانک مسکن در همین مدت 29 درصد رشد کرد و حجم پرداخت تسهیلات از 8 هزار و 800 فقره وام خرید به 11هزار و 317 فقره رسید. بخشی از رشد نزدیک به 30درصدی در حجم پرداخت وام خرید مسکن، می تواند ناشی از افزایش سقف وام اوراق درست از ابتدای دی ماه باشد که باعث شد معاملات مسکن نیز از لاک رکودی خود خارج شده و به تحریک تقاضای مصرفی منجر شود. نزول سهم مسکن از کل تسهیلات بانکی مدیر عامل بانک مسکن روز گذشته اعلام کرد: سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی طی 9 ماه اول امسال رقمی معادل 4/ 10 درصد بود به طوری که در این مدت، از کل 264 هزار میلیارد تومان وام های پرداختی به همه بخش های اقتصادی، 27 هزار و 600 میلیارد تومان در قالب انواع وام های مسکن، به این بخش پرداخت شد. سهم 4/ 10 درصدی بخش مسکن از تسهیلات بانکی در سال جاری، نشانه کاهش آن است. این سهم در 9 ماه اول پارسال، 2/ 12 درصد بود و در 9 ماه اول سال های 91 و 92 نیز به ترتیب معادل 7/ 13 و 2/ 13 درصد بوده است. کاهش سهم بخش مسکن از تسهیلات بانکی طی دو سال اخیر، از عمق بیشتر رکود در این بخش نسبت به سایر بخش های اقتصادی حکایت دارد. نهاد جدید پولی برای مسکن تشکیل می شود محمدهاشم بت شکن، مدیر عامل بانک مسکن روز گذشته از تهیه پیش نویس «تاسیس نهاد جدید پولی» خبر داد و گفت: بانک مرکزی ضمن موافقت با تاسیس نهاد جدید پولی، پیش نویس نحوه راه اندازی «موسسات پس انداز و تسهیلات منطقه ای» را تهیه کرده است که انتظار داریم ظرف ماه های آینده، در شورای پول و اعتبار به تصویب نهایی برسد. وی افزود: بانک مسکن متقاضی اصلی راه اندازی این نوع موسسات است و در قدم اول، بنا داریم دو موسسه در قالب شخصیت مستقل حقوقی یکی برای آبادسازی سواحل خلیج فارس -مکران- و دیگری برای بافت فرسوده تهران، تاسیس کنیم. این موسسات، پیش تر و دهه 60، زیر نظر بانک مسکن فعالیت می کردند و کارکرد اصلی آنها، تامین مالی برای بخش مسکن یک منطقه شهری از طریق سپرده گذاری ساکنان و سرمایه گذاران همان شهر است. موسسات پس انداز و تسهیلات منطقه ای، به لحاظ قدرت وام دهی به متقاضیان ساخت و خرید مسکن، به مراتب بازدهی بیشتری نسبت به صندوق پس انداز مسکن سراسری خواهند داشت. بت شکن، همچنین از تهیه پیش نویس طرح لیزینگ مسکن نیز خبر داد و افزایش 5 هزار میلیارد تومانی سرمایه بانک مسکن در سال 95 را مقدمه تقویت وام دهی به این بخش اعلام کرد.
یکشنبه ، ۱۸بهمن۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: نما]
[مشاهده در: www.namanews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 11]
صفحات پیشنهادی
جاماندن وام خرید از وام ساخت مسکن
سهم متقاضیان خرید مسکن از تسهیلات بانکی در مقطعی که معاملات مصرفی ملک از رکود دو ساله خود فاصله گرفته و یخ بازار خرید و فروش رو به ذوب شدن گذاشته است به جای آنکه افزایش یابد کاهش پیدا کرد نابرابری کنونی بین سهم خرید و ساخت مسکن از وام بانکی اگر چه در مقایسه با سال های 91 واقساط بالای وام خرید مسکن دردسرساز شد
اقساط بالای وام خرید مسکن دردسرساز شد بانک مسکن در جدیدترین اقدام خود برای وصول اقساط عقبافتاده مسکن و پس از جواب نگرفتن از تماسهای تلفنی و ارسال نامه به مراجعه ماموران به درِ منازل روی آورده است به گزارش فرهنگ نیوزف بانک مسکن در تازه ترین اقدام خود پیامکهایی به برخی بدوام مسکن نجات دهنده رکود نیست
یک کارشناس گفت وام مسکن که برای رهایی این بازار از رکود اختصاص داده شده بود بویژه درکلانشهر ها ناجی نخواهد بود به گزارش تحلیل ایران محمد حسن فلاح در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان با بیان اینکه تعاونی های مسکن عملکرد نسبی داشته اند گفت این تعاونیها تا حدودیوام 80 میلیونی به بازار مسکن رسید
وام 80 میلیونی به بازار مسکن رسید وام های صندوق پس انداز یکم که قرار بود از خرداد ماه سال آینده به دست خریداران برسد زودتر از موعد به بازار رسید به گزارش خبرنگار ایسنا اخیرا بانک مسکن اعلام کرد که نخستین تسهیلات حساب صندوق پس انداز مسکن یکم را به مشتریان خود پرداخت کرده است ط«بادیگارد»؛ از حضور سروقت عوامل تا طعنه حاتمیکیا به منتقدان / چرا برخی از منتقدان مریضند؟
بادیگارد از حضور سروقت عوامل تا طعنه حاتمیکیا به منتقدان چرا برخی از منتقدان مریضند فرهنگ > سینما - عوامل فیلم بادیگارد راس ساعت 10 صبح وارد سالن نشست فیلم شدند و نشست خبری این فیلم با حضور آنها برگزار شد به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین عکاسان با فراق بال به256 مدرسه از ابتدای دولت تدبیر وامید در گیلان ساخته شده است
256 مدرسه از ابتدای دولت تدبیر وامید در گیلان ساخته شده است استانها > گیلان - استاندار گیلان در دومین روز از دهه مبارک فجر در مراسم افتتاح همزمان 20 واحد آموزشی استان که به صورت نمادین در مدرسه شهید هاشمی نژاد روستای امام زاده هاشم بخش سنگر برگزار شد گفت از 256 مدپایین بودن توان خرید از عوامل کم اقبالی مردم به کتاب است
آیت الله نعیم آبادی پایین بودن توان خرید از عوامل کم اقبالی مردم به کتاب است شناسهٔ خبر 3037713 - شنبه ۱۰ بهمن ۱۳۹۴ - ۲۳ ۵۴ استانها > هرمزگان بندرعباس - نماینده ولی فقیه در استان هرمزگان با اشاره به عوامل کم اقبالی مردم به کتاب گفت یکی از این عوامل پایین بودن توان خرید مردوام ارزان قیمت برای نوسازی مسکن
وام ارزان قیمت برای نوسازی مسکن مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران از پرداخت وام ارزان قیمت برای نوسازی مسکن در بافت های فرسوده شهری خبر داد به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر آقای ایزدی گفت قراراست در سال آینده 200 میلیارد تومان به این بخش اختصاص یابد که با روشهای اهرموام 80 میلیون تومانی به بازار مسکن رسید
وام 80 میلیون تومانی به بازار مسکن رسید وام های صندوق پس انداز یکم که قرار بود از خرداد ماه سال آینده به دست خریداران برسد زودتر از موعد به بازار رسید خبرگزاری ایسنا وام های صندوق پس انداز یکم که قرار بود از خرداد ماه سال آینده به دست خریداران برسد زودتر از موعد به بازار رسیدوام مسکن روستایی پشت در بانکها
شنبه ۱۷ بهمن ۱۳۹۴ - ۱۰ ۴۵ تسهیلات مسکن روستایی 15 میلیون تومان با نرخ سود 5 درصد است اما بانکها به دلیل مشکلات تضمینی از پرداخت این وامها خودداری میکنند به گزارش خبرنگار ایسنا از 200 هزار واحد مسکونی روستایی 71 هزار واحد تسهیلات دریافت کردهاند و 130 هزار واحد مسکن روستایی-
گوناگون
پربازدیدترینها