محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1827279341
دو اقدام ضروری برای افزایش قدرت خرید مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:تحلیل ایران: کاهش بهره ها و افزایش طول مدت بازپرداخت وام مسکن دو اقدام واجبی است که به اعتقاد کارشناسان در افزایش قدرت خرید مسکن موثر خواهد بود. به گزارش تحلیل ایران ، با رسیدن سرمایه بانک مسکن به 8200 میلیار تومان در بودجه ی سال آینده ممکن است توان طرف تقاضا به عنوان مهم ترین مولفه در خروج مسکن از رکود افزایش یابد؛ امکانی که کاهش بهره ها و افزایش مدت بازپرداخت وام ها دو اقدام واجب برای تحقق آن است. شهریار شقاقی کارشناس مسکن در این باره می گوید: اقشار ضعیف که حقوقشان کمتر از یک میلیون تومان است نیازمند مسکن هستند؛ در حالی که با این حقوق نمی توانند از عهده ی اقساط ماهیانه بیش از یک میلیون تومانی وام های 80 و 60 میلیون تومانی با بهره های بالا بر بیایند. به همین دلیل دولت باید تسهیلات را با بهره های پایین و متناسب با سطح درآمد اقشار مختلف جامعه اختصاص دهد. در حال حاضر سرمایه بانک مسکن 3200 میلیارد تومان است که با کاهش توان تسهیلات دهی این بانک بخصوص طی سال های اخیر، این سرمایه نمی تواند تاثیر چندانی در افزایش توان متقاضیان خرید مسکن ایجاد کند. به همین دلیل قرار است طبق بند (الف) تبصره 18 لایحه بودجه سال 1395 مبلغ 5000 میلیارد تومان دیگر به سرمایه بانک مسکن اضافه شود و بدین ترتیب سرمایه این بانک 8200 میلیارد تومان خواهد شد. سود وام مسکن باید با وام های تجاری و بازرگانی متفاوت و با توان مردم سازگار باشد. در کشورهای پیشرفته بیش از 90 درصد قیمت خانه را با بهره 4 درصد و مدت زمان بازپرداخت طولانی وام می دهند که هم وام گیرنده راضی است، هم وام دهنده و هم ساختمان سازی رونق دارد اما ظاهرا در ایران طرفین (متقاضی و بانک) تمایلی به تسهیلات مسکن از خود نشان نمی دهند. ارزش تسهیلات به قیمت مسکن طی سال های اخیر با توجه به تورم آن قدر پایین آمد که به حدود 5 درصد رسید؛ مساله ای که مشاور وزیر راه و شهرسازی نیز به آن اذعان دارد. حسین عبده تبریزی در گفت وگو با ایسنا اظهار کرد: ارزش وام به قیمت مسکن طی سال های اخیر به حدود 5 درصد رسیده که در صورت پرداخت وام های 100 میلیون تومانی به انبوه سازان این مبلغ تقریبا 10 برابر می شود و به حدود 50 درصد می رسد. وی با اشاره به هزینه ساخت یک واحد 70 متری در شهر تهران افزود: به طور مثال ساخت یک واحد 70 متری در تهران با احتساب قیمت زمین، مصالح و دستمزد حدود 200 میلیون تومان است که اگر وام های 100 میلیون تومانی محقق شود نسبت ارزش وام به ارزش مسکن که طی سال های اخیر بسیار کم شده و حدود 5 درصد است تقریبا 10 برابر می شود و گشایشی در این بخش ایجاد خواهد کرد. اما کارشناسان معتقدند هم اکنون در بخش مسکن با یک تورم جدی مواجهیم و متقاضیان قدرت خرید ندارند. فروشندگان هم حاضر نیستند قیمتها را تعدیل کنند. به همین دلیل قیمتها ساکن است اما با درآمد عمومی جامعه در تعادل نیست. لذا زمانی می توان گفت قیمت مسکن به کف رسیده که متقاضیان مثل چهار سال پیش توان خرید واحد مسکونی داشته باشند. یکی دیگر از مشکلات مسکن ارزش افزوده بخش ساخت و ساز بخصوص در کلان شهر تهران است که هزینه هایی تا سقف 16 میلیون تومان در متر مربع را به خریداران تحمیل می کند. محمد عدالت خواه در این باره می گوید: قیمت خانه به هزینه های ساخت، قیمت زمین و هزینه های جانبی وابسته است. سوآل این است چرا در تهران خانه ای که هزینه ساخت آن کمتر از یک میلیون تومان است و در لوکس ترین حالت به 2 میلیون تومان می رسد باید بین متری 4 تا 18 میلیون تومان فروخته شود؟ این کارشناس مسکن با بیان این که خوشبختانه هم اکنون به دلیل رکود 2.5 ساله بخش مسکن، قیمت ها ثابت مانده و تا حدودی حباب آن خالی شده است، گفت: طبیعی است که قیمت مسکن ظرفیت افزایش بیش از تورم را نداشت، وگرنه برخی سازندگان با قیمت های متری 18 میلیون تومانی هم راضی نیستند. پس از امضای برجام انتظار عمومی این است که توان خرید متقاضیان مسکن به سال های قبل از تحریم برگردد و در عین حال قیمت مسکن افزایش نیابد؛ اقدامی که پیدا کردن راه حل برای آن اگر نگوییم غیرممکن است، با اصول اقتصاد آزاد در تناقض است. اگر قرار باشد دولت سیاست های انبساطی پولی را در پیش بگیرد باید تورم مجدد مسکن را بپذیرد و اگر سیاست ها انقباضی باشد نمی توان انتظار داشت تا دو سه سال آینده توان متقاضیان مصرفی افزایش پیدا کند. در این شرایط برنامه ریزی مسکن باید با نیاز گروه ها و اجتماعات مختلف و متکثر انسانی، سازگار بوده و از ظرفیت های مدنی مانند تشکل های محلی برای سیاستهای توسعه مسکن بهره گیری شود که در سیاست های توسعه مسکن وزارت راه و شهرسازی به آن تاکید شده است. با توجه به شرایط و پیچیدگی های موجود، بنا به نظر کارشناسان وزارت راه و شهرسازی، اینک در بخش مسکن، نیازمند راه اندازی صندوق های ضمانت، نهادهای بازار بورس، صندوق های پس انداز و تسهیلات، نهادهای مالی پروژه محور و بازار محور هستیم، تا بتوانیم به اهداف تجهیز منابع مالی، افزایش قدرت خرید و افزایش قدرت ساخت به لحاظ کمی و کیفی در بخش مسکن دست یابیم.
دوشنبه ، ۱۲بهمن۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تحلیل ایران]
[مشاهده در: www.tahlileiran.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 19]
-
گوناگون
پربازدیدترینها