محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1846228766
شرط خروج بازار مسکن از رکود
واضح آرشیو وب فارسی:امین نیوز: شرط خروج بازار مسکن از رکود اجرایی شدن برجام و آثار لغو تحریم ها بر اقتصاد، به طور کلی می توان گفت که تمامی بازارهای اقتصادی از این اتفاق متأثر خواهند شد، مسکن نیز یکی از این بازارها است که قطعاً از اجرایی شدن برجام بی تأثیر نمی ماند، اما اغلب کارشناسان و تحلیلگران اعتقاد دارند رکودی که این روزها دامن گیر بازار مسکن شده، نسبت زیادی به برجام ندارد و مؤلفه های دیگری این بازار را به رکود کشانده است. مسکن کالایی غیرقابل مبادله بوده و حتی ساخت آن تا حدود زیادی بدون نیاز به مواد اولیه خارجی صورت می گیرد، اعمال یا رفع تحریم ها اثر مستقیمی بر آن نخواهد داشت و تنها از کانال های غیرمستقیم و از طریق اثرگذاری سرمایه های خارجی یا بازارهای رقیب است که از اجرای برجام متأثر می شود. برای مثال بیش از هر چیز باید دید که اثر برجام بر بازارهایی مثل بورس، طلا یا ارز چگونه است و آیا سرمایه گذاری های جدید گزینه مناسب تری نسبت به مسکن هستند یا خیر. البته در بازارهای رقیب، بیشترین تأثیر بر بازار مسکن از طریق بازار پول و سپرده های بانکی است که نرخ سود آن نیز به سیاست های پولی بانک مرکزی در پسابرجام برمی گردد. آلبرت بغزیان اقتصاددان و استاد دانشگاه در گفتگو الف در مورد آینده بازار مسکن بعد از اجرایی شدن برجام گفت: مسکن به خاطر اینکه یک کالای غیر قابل مبادله ای است برای ما از لحاظ واردات و صادرات و محدودیتی وجود نداشته است. بازار مسکن مانند بازار خودرو و نفت نبوده است، دلیل اینکه بازار مسکن از تحریم ها متأثر شد این بود که به خاطر کاهش درآمد ارزی و بلوکه شدن منابع مالی، صنایع وابسته وابسته به مسکن مثل شیرآلات، آهن و… از تحریم ها ضرر کردند و هزینه ی تمام شده این محصولات بالا رفت وگرنه بازار مسکن به طور مستقیم از تحریم ضربه ای ندید. وی افزود: به خاطر تحریم ها قیمت تمام شده محصولات مرتبط با مسکن مثل شیرآلات و آهن بالا رفت و این بر بازار مسکن اثر گذاشت و ما شاهد این بودیم که علی رغم اینکه هزینه مسکن بالا رفت، عرضه مسکن هم زیاد شد ولی قیمت کاهش پیدا کرد. دلیل آن این بود که هم هزینه تمام شده بالا رفت و هم درآمد مردم کم شد؛ بنابراین بازار دچار رکود تورمی شد. این استاد دانشگاه گفت: رکود بازار مسکن ناشی از افزایش هزینه های رکود عرضه بوده است که بازار مسکن را به رکود کشانده است. حالا تحریم ها برداشته، این رفع تحریم ها چه تأثیری بر بحث مسکن می گذارد، روی صنایع وابسته مثل میلگرد و گچ و… تأثیر می گذارد و قیمت تمام شده آن ها کاهش پیدا می کند و افزایش عرضه قیمت را کاهش می دهد، از طرفی هم بانک ها با دست بازتری وام های بانکی را به بحث تولیدی می توانند اختصاص بدهند. به این دلیل ما باید شاهد کاهش قیمت تمام شده مسکن کاهش قیمت بازار مسکن باشیم. بغزیان در پاسخ به این سؤال که شروع دوره رونق در بازار مسکن از چه زمانی است گفت: شروع این دوره رونق مشروط بر این است که آیا تولید کنندگان مسکن می خواهند بر اساس عرضه و تقاضا عمل کنند یا خیر، تولید کننده وقتی که قیمت تمام شده آن بالا رفت قیمت را بالا برد آیا اکنون که قیمت تمام شده کاهش پیدا کرد تولید کننده حاضر به کاهش قیمت می شود یا نه؟ اگر تولیدکنندگان در قبال کاهش قیمت مقاومت نشان دهند و بخواهند ضررهایی که به دلیل رکود اخیر را جبران کنند بازار مسکن حتی تا دو سال دیگر از رکود خارج نمی شود. وی ادامه داد: خروج از رکود به سازندگان مسکن بستگی دارد که آیا حاضرند بر قیمت های بالا پا فشاری کک اند یا نه؟ حفظ قیمت های کنونی بازار مسکن تأثیری بر بازار نمی گذارد چون قدرت خرید مردم در حال حاضر بالا نرفته، الآن توان عرضه بیشتر شده است. من اعتقاد دارم که اگر تولیدکنندگان اراده داشته باشند و نخواهند قیمت فعلی را حفظ کنند قیمت مسکن در آینده نزدیک باید ۲۰ الی ۳۰ درصد کاهش پیدا کند. بغزیان توضیح داد: اگر دارنده مسکن بخواهد در قبال کاهش قیمت ها مقاومت کند این بازار از رکود خارج نمی شود اگر تولیدکننده به سبب کاهش قیمت تمام شده قیمت مسکن را کاهش دهد بازار مسکن از سال آینده از رکود خارج می شود. امسال فقط جابجایی مسکن صورت می گیرد و افراد بدون مسکن؛ مسکن جدیدی نمی خرند.
یکشنبه ، ۱۱بهمن۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: امین نیوز]
[مشاهده در: www.aminnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 16]
-
گوناگون
پربازدیدترینها