محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1826610933
8 پرده زمستانی از بازار مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:هنگام نیوز: سایت خبری تحلیلی هنگام Hengamnews.com: مشاوران املاک از «شروع خوب» بازار در ابتدای زمستان به دنبال تحرک هر چند جزئی معاملات در فصل پاییز خبر می دهند و در این بین، نقش سمت «عرضه» در خارج کردن معاملات مسکن از فاز رکودی را به مراتب بیش از «تقاضا» توصیف می کنند. نتایج یک تحقیق میدانی از واسطه ها و دلالان بازار ملک در تهران، پیرامون آخرین وضعیت معاملات مسکن و تاثیری که سه مولفه پرانرژی از درون و بیرون این بازار بر رفتار خریدار و فروشنده گذاشته است، نشان می دهد: برآیند عواملی همچون «ثبات دست کم 7 ماهه قیمت مسکن»، «افزایش سه مرحله ای سقف وام خرید مسکن طی یک سال اخیر» و همچنین «بهبود قاطع فضای اقتصادی کشور در پی لغو تحریم ها»، در حال حاضر باعث بازگشت خریدار و فروشنده به بازار ملک شده و به ترسیم چشم انداز «رونق قریب الوقوع» برای معاملات مسکن منجر شده است. مشاوران املاک به عنوان حلقه میانی بازار مسکن که در برخی مواقع از جمله زمان های تغییر فاز رکود-رونق، زودتر و بهتر از سایر گروه های فعال در این بازار، از تحولات مطلع می شوند، در پاسخ به نظرسنجی «دنیای اقتصاد» اعلام کردند: حجم متقاضی خرید مسکن طی چند هفته اخیر تا حدودی افزایش پیدا کرده اما متقاضیان فعلا عمدتا «پرسشگر» هستند در حالی که فروشنده ها با کشش و میل بیشتری، حاضر به انجام معامله هستند. این برداشت واسطه های بازار ملک ناشی از تمایل عرضه به تخفیف در قیمت پیشنهادی است. «دنیای اقتصاد» با طرح 8 پرسش درباره اوضاع زمستانی ملک، از 44 نفر از مشاوران املاک در نقش واسطه های بازار معاملات مسکن نظرسنجی کرده است. پاسخ های به دست آمده، مشخص می کند: رکود معاملاتی طی دو، سه ماه اخیر کمرنگ شده است. با این حال، هنوز غالب متقاضیان جسارت خرید پیدا نکرده اند که این ناشی از شک و تردید هایی است که نسبت به آینده کوتاه مدت قیمت دارند و البته، چسبندگی سپرده های بانکی در بازار پول که به علت نرخ سود است نیز در این موضوع نقش دارد. با این حال، 100 درصد شرکت کنندگان در این نظرسنجی معتقدند: قیمت مسکن در کوتاه مدت و بلندمدت، نوسان محسوس نخواهد کرد ضمن آنکه در معاملات فعلی، به گفته 90 درصد پاسخ دهندگان به نظرسنجی، فروشنده ها بین 10 تا 20 درصد قیمت پیشنهادی اعلام شده در فایل، تخفیف قائل می شوند. مشاوران املاک همچنین، آثار اولیه وام 70 میلیون تومانی بدون سپرده خرید مسکن را که پرداخت آن از دی ماه در تهران شروع شد در «بازار» واحدهای کوچک متراژ و «معاملات» مربوط به تعویض خانه ملکی خریداران (متقاضیان تبدیل به احسن)، قابل مشاهده عنوان می کنند. در این نظرسنجی به یک تعارض در معاملات مسکن نیز پاسخ داده شده است. طی ماه های اخیر، بانک مرکزی اعلام کرده است که بیش از 50 درصد خرید و فروش آپارتمان، در واحدهای نوساز خلاصه شده است در حالی که، قیمت نوسازها به مراتب بیشتر از واحدهای چندسال ساخت است! مشاوران املاک در این باره تاکید می کنند: نوسازها به دلیل آنکه به شکل ناقص به لحاظ تکمیل نبودن بخشی از تجهیزات داخلی و همچنین آماده نبودن سند محضری، فروخته می شود، بخشی از بهای معامله در طول زمان و به شکل اقساط، پرداخت می شود و در نتیجه امکان خرید را تاحدودی برای متقاضیان راحت تر می کند ضمن آنکه در آمار معاملات مسکن، نوساز شامل آپارتمان صفر تا 5 سال ساخت می شود و بخش زیادی از این نوع معاملات، به واحدهای بالای 3 تا 4 سال ساخت مربوط است. کمبود نقدینگی بازار مسکن در نیمه دوم سال در مناطق مختلف تهران وضعیت متفاوتی را تجربه کرد. برخی از فعالان بازار مسکن در مناطق غربی پایتخت از وضعیت خرید و فروش مسکن در نیمه دوم سال رضایت بیشتری دارند و دلیل رونق نسبی بازار مسکن را اطمینان خریداران به ثبات قیمت می دانستند. از سویی فعالان بازار مسکن در برخی از مناطق شرق پایتخت همچنان از وضعیت بازار ناراضی بوده و معتقد بودند، بازار همچنان در روزهای رکود به سر می برد. همزمانی فصل پاییز با ماه های عزاداری از دلایل دیگری بود که مشاورین املاک برای ریزش خریداران در این فصل عنوان می کردند. اما در بازار کنونی مسکن با وجود کاهش قیمت ها، اشتیاق و شتاب در انجام معامله همچنان از سوی فروشندگان بیشتر است و برخی فروشندگانی که مجبور به فروش هستند تخفیف های قابل توجهی به خریداران می دهند. هرچند تخفیف داده شده در مناطق مختلف متفاوت است و در مناطقی که قیمت کلی آپارتمان ها به بالای 700 تا 800 میلیون تومان می رسد، میزان تخفیف گاه تا 70 میلیون تومان هم اعمال می شود. یکی از تناقض های بازار مسکن در نیمه دوم سال بالا بودن آمار فروش واحد های مسکونی نوساز بر اساس سامانه رهگیری و ادعای نبود نقدینگی در بازار مسکن است. برخی از مشاوران املاک در برابر این تضاد مقاومت کرده و مدعی بودند همچنان واحد های مسکونی چند سال ساخت که افت قیمت خود را کرده است در بازار کنونی مسکن خریدار بیشتری دارد. اما گروهی از مشاوران املاک که قرار دادهای نوساز بیشتری در این مدت تنظیم کرده اند دلیل آمار بالای فروش نوسازها بر اساس سامانه رهگیری را مربوط به نوسازهایی می دانستند که در مراحل پایانی ساخت به فروش می رود و تا آماده شدن سند خریداران وقت دارند، بهای کلی آپارتمان را به شکل قسطی بپردازند. از طرفی متقاضیان کنونی بازار مسکن بیش از آنکه کمبود نقدینگی داشته باشند، ترس از خرید دارند. گروهی از مشاوران املاک معتقدند بسیاری از خریداران مصرفی مسکن دچار سر درگمی هستند و از ترس ارزان تر شدن قیمت ملک در زمستان ترجیح می دهند با صبوری بیشتری به دنبال واحد مسکونی مورد نظرشان باشند. افزایش فایل های فروش دلیل دیگر تاخیر متقاضیان خرید مسکن است. تعدادی ازفعالان بازار مسکن درخصوص این نوع خریداران می گویند این خریداران زمانی دست به خرید می زنند که از بازدید فایل های مختلف خسته شوند و سر انجام یکی از واحد های مسکونی را انتخاب می کنند. ادامه دار بودن رکود مسکن توصیفی است که بیشتر فعالان مسکن از وضعیت بازار پاییزه مسکن دارند. اما پیش بینی بیشتر مشاوران املاک از وضعیت آینده بازار مسکن، ثبات قیمت تا پایان سال و رونق در سال پیش رو است. رشد معاملات در دی ماه حسام عقبایی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران فصل زمستان را به دلیل ثبات قیمت ها فصلی مناسب برای خرید و فروش ملک دانست و گفت: ما تغییر قیمتی در حوزه مسکن در زمستان سال 94 نداشته ایم و اینکه برخی ها از سونامی قیمت مسکن در سال آینده سخن می گویند با شرایط کنونی بازار همخوانی ندارد و به نظر می رسد تحلیلی غیر کارشناسی باشد. او معتقد است در ماه های آینده همچنان با کاهش حجم معاملات مسکن روبه رو خواهیم بود. عقبایی با تاکید بر اینکه قیمت ها در کلان شهرها به کف رسیده است و بیش از این کاهش نخواهد یافت به خریداران مسکن توصیه می کند از این فرصت برای خرید آپارتمان مورد نظرشان استفاده کنند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک در رابطه با وضعیت بازار مسکن در دی ماه گفت: در دی ماه نسبت به آبان و آذر ماه شاهد مقداری افزایش حجم معاملات بودیم، که این افزایش بین 8 تا 10 درصد نسبت به آبان و آذر بوده است و امید داریم که این روند افزایشی تا پایان سال ادامه پیدا کند. او در رابطه با وضعیت بازار مسکن بعد از اجرای برجام نیز گفت: با اجرای برجام از چند روز گذشته با یک رونق اقتصادی مواجه خواهیم بود و اجرایی شدن برجام برای بازار مسکن هم بی تاثیر نخواهد بود و می تواند سرعت خروج از رکود بازار مسکن را نیز افزایش دهد و ما خیز خروج از رکود را با سرعت بیشتر طی می کنیم. نتایج نظرسنجی از 44 مشاور املاک از 22 منطقه تهران نیز افزایش مراجعه کنندگان به مشاوران املاک در نیمه دوم سال را تایید می کند، هرچند این افزایش چشمگیر و قابل توجه نیست. 30 درصد مشاوران املاک درخصوص میزان مراجعه کنندگان به دفاتر مشاور املاک در نیمه دوم سال 94 و مقایسه آن نسبت به زمان مشابه سال گذشته، معتقدند که میزان مراجعه افزایش داشته و 20 درصد نیز از کاهش مراجعه خریداران و فروشندگان به دفاتر مشاوره املاک سخن می گفتند. پاسخ 50درصد مشاوران املاک به این پرسش نیز این بود که تغییر محسوسی بر میزان مراجعه کنندگان به وجود نیامده است. مشاوران املاک درخصوص اینکه چه تعداد از مراجعه های به بنگاه های مسکن منجر به قرارداد می شوند پاسخ دادند: 10تا 20درصد مراجعات نیز منجر به عقد قرارداد و انجام معامله قطعی شده و از هر 5 نفر متقاضی یک نفر اقدام به خرید می کند. 100 درصد واسطه های مسکن در پاسخ به این پرسش که اشتیاق و عجله برای معامله در سمت تقاضا بیشتر است یا عرضه، گفتند: اشتیاق در بازار کنونی از سوی عرضه کنندگان مسکن است.پیام این اشتیاق عرضه کنندگان می تواند این باشد که چشم اندازی که فروشندگان برای کوتاه مدت از قیمت مسکن متصور هستند افزایشی نیست. بر اساس نظر سنجی «دنیای اقتصاد»، 90 درصد مشاوران املاک می گویند: فروشندگان با خریدارانی که تا پای تنظیم قرارداد آمده اند کنار آمده و میزان تخفیف 10تا 20درصد نرخ پیشنهادی را اعمال می کنند. دلالان مسکن درخصوص پرداخت وام 70میلیونی و بازار معاملات مسکن نیز می گویند اینوام هنوز تاثیر محسوسی در بازار نگذاشته است، اما می تواند خرید و فروش آپارتمان های کوچک متراژ را رونق بخشد.این وام را عمدتا افرادی استفاده می کنند که صاحب آپارتمان هستند و قصد تبدیل به احسن آن را دارند یا خریداران آپارتمان های کوچک متراژ که این وام می تواند بخشی از هزینه مورد نیاز مسکن را تامین کند، اما تاثیر چندانی در معاملات بالای 500میلیون تومان ندارد. تمامی واسطه های بازار مسکن به این پرسش که قیمت ها میل به ثبات دارند یا کاهش یا افزایش پاسخ دادند که قیمت ها میل به ثبات دارد، اما مشروط به آرامش در بازارهای رقیب و پایداری شرایط آنها. پاسخ دهندگان به نظرسنجی «دنیای اقتصاد» درخصوص دلیل مغایرت بین خرید نوساز بر اساس سامانه رهگیری از یک سوی و ادعای کمبود نقدینگی در بازار مسکن از سوی دیگر در بازار مسکن گفتند که آپارتمان های نوساز عمدتا تکمیل نشدند و در بهترین حالت سند آنها آماده نشده است، بنابراین امکان پرداخت بهای خرید در طول زمان وجود دارد. تخفیف آپارتمان های نوساز و نرمش سازندگان برای کاهش قیمت بیشتر است. همچنین سامانه رهگیری واحد های نوساز را آپارتمان های صفر تا 5 سال در نظر می گیرد و عمدتا خرید و فروش ها در آپارتمان های با عمر بنای 4تا 5 سال رخ می دهد که در آمار فروش نوساز ها قرار می گیرد. 100 درصد مشاوران املاک شرکت کننده در این نظر سنجی معتقدند که سال آینده بازار مسکن می تواند رونق بگیرد، اما به شرط آنکه سود بانکی متناسب با تورم فعلی به صورت غیردستوری و با مکانیزم بازار تعدیل شود و شرط دوم حرکت دومینویی خریداران مسکن است که همواره با رونق بازار اتفاق می افتد در این دوره هم شکل بگیرد. به اعتقاد مشاوران املاک در حال حاضر بازار مسکن در دوران پایان رکود و شروع اولیه و کم رونق معاملات مسکن است و در فاصله کوتاهی حجم زیادی از تقاضا وارد بازار مسکن خواهد شد که نشان می دهد متقاضیان از یکدیگر پیروی می کنند. مشاوران املاک شرکت کننده در این نظرسنجی در پاییز شروع خوبی برای خروج از رکود را شاهد و معتقد بودند فاز پیش رونق مسکن از آبان شکل گرفته است، اما این نشانه خروج قطعی از رکود نیست. مراجعه کنندگان دوطرف بازار افزایش یافته اما با این حال همچنان شاهد تردید خریداران برای تصمیم گیری نهایی خرید هستیم که یک علت آن می تواند چسبندگی نقدینگی در سپرده های بانکی باشد که باعث خروج سرمایه گذاران از بازار مسکن شده است.نکته دیگر در این نظرسنجی اعتقاد مشاوران املاک درخصوص نقدینگی در بازار مسکن است که معتقدند نقدینگی در بازار در کمترین و بدترین حالت ممکن است و همین موضوع فعلا مانع معاملاتی محسوب می شود.
پنجشنبه ، ۱بهمن۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: هنگام نیوز]
[مشاهده در: www.hengamnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 10]
-
گوناگون
پربازدیدترینها