محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1829958703
4 اثر برجام بر بازار مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:سایت خبری تحلیلی رشد: اجرای «برجام» - لغو تحریم های مرتبط با موضوع هسته ای - از چهار کانال بر بازار مسکن اثر غیرمستقیم می گذارد. با تزریق منابع تازه ناشی از آزادسازی دارایی های بلوکه شده، زمینه سرمایه گذاری و رشد اقتصادی فراهم می شود و در میان مدت و بلندمدت، افزایش توان وام دهی بانک ها، حمایت یارانه ای از بخش مسکن، بهبود درآمد خانوارها و در نتیجه تقویت قدرت خرید تحقق می یابد. با کاهش هزینه «تجارت» و تسهیل مبادلات بانکی در شبکه جهانی، جذابیت فعلی بازار پول (سپرده گذاری) به سایر بازارها تسری می یابد که در این بین «بورس» و «مسکن» اولویت دارند. بخش منجمد بازار ملک نیز نجات می یابد. بازار ملک در دوره جدید از 4 وجه اقتصادی- سیاسی تاثیر می پذیرد فرید قدیری: برنامه جامع اقدام مشترک یا همان «برجام»، در راستای توافق هسته ای 23 تیرماه ایران و کشورهای 1+5، از این هفته رسما به اجرا درمی آید و با لغو تحریم ها به عنوان مهم ترین دستاورد این توافق، بخش های مختلف اقتصاد ایران از جمله مسکن و ساختمان وارد دوره جدید می شود. مجموعه بازار ملک شامل «معاملات مسکن» و «ساخت وساز»، در عصر «برجام» به تناسب ظهور آثار لغو تحریم ها در اقتصاد، به شکل غیرمستقیم و مرحله ای، از مولفه های مختلف تاثیر می پذیرد. هرچند طی روز های گذشته، برخی کانال های تلگرامی و شبکه های مجازی با انتشار بدون منبع قسمت هایی از گزارش 23 تیر امسال روزنامه «دنیای اقتصاد» که در آن، آثار توافق هسته ای بر بازار مسکن بررسی شده بود، پیش بینی های گذشته را عینا به زمان حال تعمیم دادند اما نکته ظریف در این میان، تفاوت اساسی بین شراط زمانی «توافق» و «اجرای برجام» است. «توافق» تیر، بعد از چند ماه مذاکرات فشرده و ناامیدی هایی که بعد از هر بار تمدید نشست های مشترک در بخش هایی از اقتصاد بروز می کرد، به بار نشست و تاثیر خاص خود را در آن زمان بر اقتصاد گذاشت اما اکنون، «لغو تحریم ها» به عنوان پرده آخر از پروسه مذاکرات و توافق، شرایط را قطعا بهتر از 6 ماه گذشته خواهد کرد. «دنیای اقتصاد» پیش تر و در پی توافق هسته ای، آثار این رخداد را در بازار مسکن به شکل کوتاه مدت، میان مدت و بلندمدت مورد بررسی قرار داد و نتایج، مشخص کرد: با تاثیرپذیری مولفه های اقتصاد کلان و برخی بازارهای مقصد سفته بازی های کوتاه مدت (ارز و طلا) از توافق ایران با 1+5، انتظار برای خروج از رکود مسکن شکل می گیرد و در میان مدت، معاملات ملک بهبود پیدا می کند. در حال حاضر، سناریوی میان مدت مربوط به توافق، تا حدودی در آمار معاملات پاییزی بازار مسکن تهران شکل عینی پیدا کرده و می توان گفت: فاز پیش رونق معاملات مسکن که از نیمه پاییز امسال شروع شد، در پی لغو تحریم های مرتبط با موضوع هسته ای، در ماه های آینده به عنوان دوره زمانی میان مدت بعد از توافق و کوتاه مدت بعد از اجرای برجام، ادامه می یابد و در نتیجه خوش بینی ها نسبت به آینده اقتصاد، حجم معاملات مسکن به صورت نسبی افزایش خواهد یافت. آنچه پیش بینی رشد معاملات مسکن را تقویت می کند، فرآیند اثرگذاری لغو تحریم ها بر بازار ملک است.بررسی های «دنیای اقتصاد» در این باره نشان می دهد: اجرای برجام از 4 کانال به شکل غیرمستقیم، متغیرهای بازار مسکن را تحت الشعاع قرار خواهد داد. اولین کانال، از مسیر «بهبود رشد اقتصادی» به واسطه آزادسازی دارایی های بلوکه شده دولت و سیستم بانکی و همچنین ورود سرمایه های خارجی به کشور، شکل می گیرد، به طوری که در نتیجه لغو تحریم ها، منابع مالی جدید و تازه به اقتصاد ایران تزریق می شود و شرایط برای خروج کل اقتصاد از رکود و افزایش تولید ناخالص داخلی، فراهم می آید. از آنجا که تغییرات بخش مسکن عمدتا وابسته به تغییرات بخش های تقاضای نهایی مانند خانوارها و سرمایه گذاران است، به واسطه رشد اقتصادی و بهبود درآمد و قدرت خرید خانوارها، «تقاضای موثر» در بازار خرید ملک افزایش خواهد یافت. کارشناسان اقتصادی و تحلیلگران بازار مسکن معتقدند: در حال حاضر تقاضای موثر برای خرید مسکن در پایین ترین سطح قرار دارد که یکی از دلایل آن، صرف نظر از موضوع قدرت خرید، جذاب نبودن سرمایه گذاری در بازار ملک به دلیل ریسک پایین سپرده گذاری در بانک ها است. بر این اساس از آنجا که لغو تحریم ها که بخش زیاد آن به مناسبات بانک های ایران با شبکه جهانی بانکی مربوط می شود، موجب کاهش هزینه فعالیت سیستم بانکی و تسهیل مبادلات ارزی خواهد شد، این موضوع هم می تواند هزینه تجارت خارجی تولیدکنندگان ایرانی را پایین بیاورد و هم اینکه، امکان تنظیم غیردستوری نرخ سپرده بانکی با سطح تورم را موجب شود. از طرفی، بهبود مناسبات بین المللی ایران در حوزه سیاست خارجی، به تدریج باعث کاهش ریسک سرمایه گذاری در بازارهای دیرنقد شونده همچون بازار ملک می شود و مقاصد جدیدی غیر از بازار پول به عنوان تنها محل فعلی سرمایه گذاری های خرد پیش روی سرمایه گذاران قرار خواهد گرفت. به این ترتیب در قالب کانال دوم اثرگذاری لغو تحریم ها بر بازار مسکن، نقدینگی های موجود در بانک ها به سمت سایر بازارها از جمله خرید ملک از جانب اول متقاضیان مصرفی و سپس متقاضیان سرمایه ای متمایل می شود و از این طریق نیز شرایط ایجاد «تقاضای موثر» در بازار مسکن فراهم می آید. از طرفی با فروکش کردن سفته بازی در بازار ارز و سکه (بازارهای جذاب دوره تحریم) روند افزایش تقاضا در بازار ملک تقویت خواهد شد. از این کانال، بانک ها نیز تحت تاثیر کانال اول، توان مضاعف برای پرداخت تسهیلات مسکن پیدا می کنند به گونه ای که با آزادسازی دارایی های بلوکه شده دولت در پی لغو تحریم ها، امکان پرداخت مطالبات چند صد هزار میلیارد تومانی پیمانکاران پروژه های عمرانی به وجود می آید و به تبع آن، حجم سنگین بدهی ها به نظام بانکی تسویه خواهد شد و منابع جدید و نقد برای پرداخت وام های بلندمدت از جمله وام خرید مسکن فراهم می شود. سومین کانال تاثیرگذاری غیرمستقیم اجرای برجام بر بخش مسکن و ساختمان، از مسیر حمایت های یارانه ای دولت از بخش مسکن می گذرد. در حال حاضر دولت برای اجرای طرح جامع مسکن در حوزه تامین مسکن کم درآمدها (مسکن اجتماعی) با تنگنای شدید اعتباری و کمبود بودجه مواجه است. قرار بود از امسال، سالانه 300 هزار فقره وام ساخت و نوسازی بافت فرسوده با نرخ سود یارانه ای 9 تا 10 درصد به سازنده ها پرداخت شود و بخشی از کم درآمدهای اجاره نشین نیز یارانه اجاره بها دریافت کنند که این برنامه حداقل به 4 تا 5 هزار میلیارد تومان منابع نیاز دارد. این برنامه در سال جاری، به خاطر نبود اعتبار دولتی جهت پوشش یارانه مورد نیاز، فقط به پرداخت 50 هزار عدد وام نوسازی محدود شد اما دستیابی به منابع جدید ناشی از لغو تحریم ها، می تواند یکی از اولویت های تخصیص منابع را نصیب بخش مسکن و به خصوص، حوزه تامین مسکن کم درآمدها کند و به ساخت و عرضه مسکن ارزان قیمت منجر شود. آخرین کانال نیز شامل قسمتی از بازار ملک خواهد شد که در حال حاضر املاک لوکس مسکونی و تجاری در آن، فریز شده است. در فاصله توافق هسته ای تیر ماه تا کنون، بیش از یکصد هیات تجاری- اقتصادی از کشورهای مختلف اروپایی و آسیایی برای رصد اقتصاد ایران و موقعیت شناسی جهت سرمایه گذاری، وارد کشور شدند و اقامت کوتاه مدت در تهران و برخی دیگر از شهرها داشتند.پیش بینی می شود با اجرای برجام از این هفته، بخشی از مذاکرات تجاری ماه های اخیر خارجی ها در ایران، در فاصله کوتاهی به عقد قرارداد سرمایه گذاری منجر شود. در این صورت، اولین بازخورد این قراردادها، به شکل تقاضای جدید برای اجاره دفاتر اداری و تجاری و همچنین نیاز به اجاره بلندمدت محل مسکونی در بازار ملک ایجاد می شود که پیامد مثبت آن، نجات مالکان و سرمایه گذاران انبوه ساختمان های مسکونی لوکس و برج های اداری و تجاری خالی از فعالیت خواهد بود. گفته می شود این قسمت از بازار ملک از یکسو محل انباشت منابع بانک های سرمایه گذار در بازار ساخت وساز شده است و از سوی دیگر دارای حباب قیمتی است که اگر به صورت ناگهانی تخلیه شود، وضعیت قرمزرنگ اعتبارات برخی بانک ها را تا مرز ورشکستگی پیش خواهد برد. شرایط جدید اما کمک می کند املاک و ساختمان های لوکس بدون مشتری، به صورت اجاره یا فروش، عرضه شود و در نتیجه، پروسه تعدیل قیمت این املاک به صورت تدریجی اتفاق بیفتد. در دوره جدید، بین دو بازار سهام و مسکن، می تواند رقابت محسوس برای جذب سرمایه های نقدی متقاضیان سرمایه گذاری قرار بگیرد. این دو بازار طی دست کم یک سال اخیر، تحت تاثیر رکود اقتصادی، جذابیت خود را از دست دادند. شاخص در بازار سهام سال گذشته، به زیان سرمایه گذاران ختم شد و امسال نیز نرخ بازدهی در مرز صفر در نوسان بود. در بازار ملک نیز اگر چه سطح قیمت مسکن پایین آمد، اما کشش بازارهای موازی از جمله بازار پول، مانع ورود تقاضای مصرفی و سرمایه ای به این بخش شد. با این حال، سیگنال های مثبت اقتصادی در دوره پساتحریم، هم باعث جذابیت سرمایه گذاری در بخش صنعت و تولید و در نتیجه رشد مثبت ارزش سهام شرکت های بورسی خواهد شد و هم چشم انداز بازدهی در بازار ملک را برای گروهیاز سرمایه گذاران بهبود خواهد داد. تقاضای موثر پررنگ می شود مصطفی ازگلی، کارشناس بورسی و تحلیلگر حوزه مالی مسکن درباره نحوه تاثیرگذاری اجرای برجام بر بازار مسکن، با تاکید بر اینکه این موضوع اثر مستقیم بر بخش مسکن ندارد، به «دنیای اقتصاد» گفت: شواهد در نظام بانکی نشان می دهد با وجود تقویت سبد تسهیلات خرید و ساخت مسکن، حجم «تقاضای موثر» خیلی پررنگ و در حد حجم تسهیلات تعریف شده، نیست. این موضوع نشان می دهد، رکود حاکم بر بازار مسکن، به آن شکل، ارتباطی با وام مسکن ندارد بلکه ناشی از توجیه پذیر نبودن سرمایه گذاری ملکی در مقایسه با مثلا سپرده گذاری بانکی است. این کارشناس با تاکید بر اینکه، اجرای برجام، چالش «توجیه اقتصادی خرید و ساخت مسکن» را تا حدودی مرتفع خواهد کرد، افزود: در دوران تحریم، هزینه های آشکار و پنهان فعالیت تجاری و اقتصادی هم برای بانک ها از بابت تامین مالی و هم برای تجار و سرمایه گذاران، افزایش پیدا کرده بود اما با لغو تحریم ها، هزینه های جانبی و اضافی همچون کارمزدها و حق العمل مبادلات بازرگانی به سطح واقعی بر می گردد و تولید و تجارت نسبت به قبل، ارزان خواهد شد. در نتیجه، نرخ انتظار بازدهی مورد نظر فعالان اقتصادی نیز کاهش پیدا می کند ضمن آنکه، در دوره جدید با لغو تحریم ها، سرعت گردش پول در اقتصاد نیز افزایش خواهد یافت. ازگلی در ادامه، با اشاره به نزول نرخ سود بین بانکی، این موضوع را علامتی از فراهم شدن شرایط برای کاهش غیردستوری نرخ سود بانکی برشمرد و گفت: در این صورت، گزینه های جدید سرمایه گذاری پیش روی سپرده گذاران بانکی قرار خواهد گرفت که یکی از آنها بازار مسکن خواهد بود. قحطی نقدینگی در بازار مسکن سلمان خادم المله کارشناس اقتصادی نیز با اشاره به اینکه، در حال حاضر قحطی نقدینگی در بازار معاملات مسکن باعث شده معاملات مصرفی به سمت تهاتر ملک با ملک و پرداخت اقساطی بهای معامله، پیش رود، گفت: با لغو تحریم ها، دولت، فعالان اقتصادی و بانک ها از شرایط جدید تاثیر می گیرند و به دنبال آن، آثار غیرمستقیم منابع مالی و سرمایه های خارجی ورودی به کشور، نصیب بخش مسکن خواهد شد. این کارشناس با اشاره به اینکه بین افت و خیز درآمدهای نفتی و سیکل های تجاری بازار مسکن رابطه مستقیم وجود دارد، گفت: هر چند کاهش درآمد دولت از محل فروش نفت در رکود سرمایه گذاری ساختمانی و افت قیمت مسکن موثر بوده اما در دوره جدید می توان به تحریک رونق مسکن از محل تقویت منابع و اعتبارات بانکی امیدوار بود. خادم المله در عین حال تصریح کرد: رونق معاملات مسکن در این مقطع حتی به صورت انتظاری، نمی تواند عاملی برای تحریک قیمت مسکن شود، چون که هیچ زمینه ای هر چند جزئی برای تسلط انتظارات افزایشی بر سطح پایدار قیمت مسکن وجود ندارد. تنها مشتریان جدید ساختمان های لوکس یک تحلیلگر بازار املاک تجاری نیز معتقد است: اگرچه در حال حاضر تقاضایی برای خرید واحد در مجتمع های تجاری و مسکونی لوکس در نقاط گران قیمت شهر تهران وجود ندارد اما نمایندگی های برندهای خارجی و شرکت هایی که به صورت مشترک بین شرکای ایرانی و خارجی برای سرمایه گذاری در دوره پساتحریم تاسیس می شود، تنها مشتریان جدید این ساختمان ها خواهند بود که می توانند این بازار را از کسادی مطلق رها کند. مسعود فیاض آذر پیش بینی کرد: با ورود شرکت های خارجی به بازار اقتصاد ایران، نیاز فعالان این شرکت ها به اجاره بلندمدت دفتر کار و اقامتگاه مسکونی، بازار املاک لوکس رونق خواهد گرفت و با رونق آن، چرخه متوقف شده سرمایه گذاری در کل بازار مسکن که تحت تاثیر تمرکز اعتبارات بانکی در این املاک، قرار گرفته، مجددا به حرکت خواهد افتاد. معاون امور مسکن: در میان مدت تکانه قیمتی نخواهیم داشت معاون وزیر راه وشهرسازی پیامدهای اجرای برجام در بازار مسکن در دو بازه زمانی کوتاه مدت و میان مدت را تشریح کرد. بر خلاف برخی اظهارنظرهایی که طی روزهای اخیر در این باره منتشر شده و حکایت از پیش بینی ایجاد تحول محسوس در بخش مسکن به خصوص اثر اجرای برجام در افزایش قیمت آپارتمان ها در کوتاه مدت و میان مدت دارد، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی دیروز به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: بخش مسکن به دلیل ماهیت ویژه خود دیرتر از سایر بازارهای اقتصادی همچون طلا، ارز و بورس از تحولات اقتصادی و سیاسی تاثیر می پذیرد. مظاهریان ادامه داد: با این وجود این تحولات علاوه بر اثر واقعی در میان مدت می تواند حاوی تاثیر انتظاری یا همان اثر احساسی در کوتاه مدت باشد.وی با بیان اینکه اثر واقعی اجرای برجام و رفع تحریم ها در بازار مسکن خود را به صورت آثار میان مدت در رفتار هر دو سمت عرضه و تقاضا نشان می دهد، افزود: تاثیر انتظاری یا احساسی اجرای برجام بر بازار مسکن محدود خواهد بود. معاون وزیر راه وشهرسازی بیشترین اثر میان مدت و واقعی رفع تحریم ها در بخش مسکن را ورود بخش قابل توجهی از سرمایه های ایرانیان خارج از کشور به بازار مسکن تحت تاثیر تسهیل عملیات بانکی عنوان کرد و گفت: علاوه بر اثر نامحسوس اجرای برجام بر بازار مسکن در کوتاه مدت، در میان مدت هم با وجود ورود سرمایه های خارجی انتظار تکانه های شدید قیمتی در بازار مسکن دور از ذهن خواهد بود؛ چرا که همزمان با افزایش تقاضا در نتیجه بهبود شرایط و شاخصه های اقتصادی، ورود سرمایه های خارجی عملا منجر به افزایش ساخت وساز و عرضه مسکن در کشور می شود. مظاهریان افزایش تقاضا در بازار مسکن بعد از اجرای برجام را بیشتر متوجه املاک اداری عنوان کرد و گفت: نیازی که به واسطه ورود هیات های سرمایه گذاری خارجی به کشور در بخش واحدهای اداری ایجاد می شود به طور قطع بخش عمده ای از توان ساخت وساز را به سمت عرضه واحدهای اداری هدایت می کند. معاون وزیر راه و شهرسازی زمان مورد نظر برای رسیدن تحولات ناشی از اجرای برجام به بازار مسکن را نیمه دوم سال بعد عنوان کرد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، با گذشت 6 ماه از توافق هسته ای ایران با گروه 1+5 هم اکنون وزارت راه وشهرسازی از مجموع 121 پروژه ای که در مهر ماه امسال برای جذب سرمایه گذاران خارجی در بخش راه و شهرسازی ارائه کرد، 40 پروژه معادل 33 درصد از کل پروژه ها را به بخش شهرک سازی و انواع ساخت وساز اختصاص داده است که این پروژه ها در مجموع 5 میلیارد یورو ارزش دارند. هم اکنون وزارت راه وشهرسازی و تعدادی از سرمایه گذاران خارجی به عنوان دو طرف همکاری برای سرمایه گذاری در بخش مسکن و اجرای پروژه های ساختمانی آماده اند تا پس از اجرای برجام نسبت به اقدام برای ورود سرمایه های خارجی به بخش مسکن وارد عمل شوند.
شنبه ، ۲۶دی۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: سایت خبری تحلیلی رشد]
[مشاهده در: www.roshdnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 11]
-
گوناگون
پربازدیدترینها