تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکت‌های مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه می‌توانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدل‌های [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1805693801
جدول/ بیشترین افت قیمت مسکن در کدام یک از مناطق پایتخت رخ داد؟
واضح آرشیو وب فارسی:عصر بانک: مقایسه میانگین قیمت فعلی آپارتمان با دوره جهش (بهار۹۲) و دوره تخلیه حباب (پاییز۹۳) مناطق یک، سه، پنج و هفت در فهرست بیشترین کاهش قیمت با رده بندی مناطق ۲۲ گانه پایتخت براساس شاخص «بیشترین کاهش قیمت مسکن طی یک سال اخیر» ۱۰ منطقه مستعد معاملات مصرفی معرفی شد.عصر بانک ؛ نتایج بررسی ها از متوسط قیمت آپارتمان در تهران در فاصله زمانی ابتدای زمستان 93 تاکنون نشان می دهد میانگین قیمت اگرچه در کل شهر حدود 5/ 0 درصد افت کرده اما در مناطقی از شمال تا جنوب شهر از جمله منطقه یک، سه، پنج و 12، سطح قیمت مسکن بین 3 تا 12 درصد کاهش یافته است. بیشترین تورم منفی در منطقه ای با بیشترین عرضه مسکن رخ داده است. صرف نظر از مقایسه کوتاه مدت (ماهانه یا فصلی) قیمت مسکن در تهران که از «ثبات و پایداری بازار ملک» در مقطع کنونی حکایت دارد، در حال حاضر با تعقیب نوسانات دو سال اخیر نرخ ها ضمن پی بردن به «میزان واقعی تخلیه حباب قیمتی»، می توان از آدرس «مناطق مستعد معاملات مصرفی» در بازار مسکن شهر تهران نیز مطلع شد. بررسی های «دنیای اقتصاد» در این باره نشان می دهد: طی دوره تقریبا بلندمدت گذشته که درست از نقطه اوج رونق بازار مسکن در پایان بهار 92 شروع و به اواخر رکود فعلی در پاییز 94 ختم شده است، میانگین قیمت اسمی آپارتمان های مسکونی در شهر تهران 3 درصد کاهش پیدا کرده که به معنای افت 40 درصدی قیمت واقعی مسکن (با احتساب نرخ تورم) در فاصله زمانی 2 سال اخیر است. از طرفی، مقایسه قیمت ها در دوره میان مدت گذشته یعنی از ابتدای دی ماه 93 تا ابتدای زمستان سال جاری بیانگر آن است که در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران 5/ 0درصد نسبت به یک سال گذشته افت کرده است و شیب قیمت در 17 منطقه از 22 منطقه پایتخت، در سطح منفی (کاهشی) قرار دارد. نتایج به دست آمده از این بررسی، با تاکید بر اینکه در شرایط کنونی از یکسو معاملات مسکن به استناد آمارهای پاییزی، در فاز پیش رونق قرار دارد و از سوی دیگر انتظارات بهبود بازار برای آینده وجود دارد، مشخص می کند: در حال حاضر فضای بازار مسکن در 10 منطقه تهران برای خرید و فروش های مصرفی، «مستعد» و «مناسب» است. این استعداد معاملاتی، بیشتر از آنچه شامل حال سمت عرضه شود، به نفع سمت تقاضا است، چرا که در بین این 10 منطقه، هم مناطق شمالی و گران قیمت و هم مناطق مرکزی و متوسط و حتی جنوبی شهر به صورت تقریبا برابر توزیع شده اند. ماحصل این پراکندگی باعث خواهد شد معاملات مسکن در سطوح مختلف درآمدی تحرک بگیرد و طبقات کم درآمد و میان درآمد بتوانند از شرایط به وجود آمده، بهره برداری کنند. از این مهمتر، فراوانی واحد مسکونی نوساز در فهرست مناطق مستعد خرید است به طوری که طبق جدول منطقه ای صدور پروانه ساختمانی در تهران، بیشترین ساخت وساز مسکونی طی سه سال اخیر در همین 10 منطقه صورت گرفته است. 10 منطقه مستعد خرید و فروش مسکن در تهران که با شاخص «بیشترین کاهش قیمت مسکن در یک سال اخیر» رده بندی شده اند، به ترتیب عبارتند از: مناطق 22، 21، 1، 10، 12، 15، 3، 7، 9 و 5. در این مناطق متوسط قیمت اسمی مسکن بین 3 تا 12 درصد افت کرده است، هر چند افت ارزش واقعی آپارتمان ها در این مناطق، بیشتر از این بوده است. بیشترین کاهش قیمت اسمی مسکن در یک سال اخیر، نصیب منطقه 22 شد. در این منطقه متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آذر ماه امسال نسبت به آذر ماه سال گذشته، 12 درصد افت کرد. این منطقه در غربی ترین نقطه تهران یعنی محل ورود جریان هوای تازه قرار گرفته که در حال حاضر به بزرگ ترین کارگاه برج سازی های مسکونی نیز تبدیل شده است. وجود زمین های خام متراژ بزرگ متعلق به نهادهای شبه دولتی و شهرداری در این منطقه، سهم منطقه 22 را از کل ساخت وسازهای شهر تهران در سال های اخیر افزایش داده و همین حجم بالای آپارتمان نوساز، باعث شد در دوره رکود دوساله اخیر، این منطقه با بیشترین افت قیمت نسبت به سایر مناطق روبه رو شود. در این منطقه، همه نوع آپارتمان لوکس، متوسط و ارزان قیمت احداث شده است. دومین منطقه مستعد خرید مسکن که با بیشترین افت قیمتی بعد از منطقه22 روبه رو شده، منطقه 21 است که قیمت آپارتمان ها در آن 2/ 9 درصد افت کرده است. این منطقه (تهرانسر) مناسب دهک های میانی و کم درآمد است. مناطق 1 و 10 و 12 نیز در رده های بعدی قرار دارند به طوری که متوسط قیمت مسکن در آنها بین 6/ 5 تا 7/ 4 درصد کاهش یافته است. آپارتمان های منطقه یک برای متقاضیان پردرآمد و میان درآمد و مناطق 10 و 12 نیز برای میان درآمدها و کم درآمدها مناسب است. در 5 منطقه دیگر موجود در فهرست 10 منطقه مستعد، متوسط قیمت مسکن 5/ 3 تا 5/ 4 درصد افت کرده است.این مناطق در حال حاضر به عنوان نقاط پرکشش برای خرید مسکن توسط متقاضیان مصرفی محسوب می شوند.در یکی دو منطقه از پایتخت، متوسط قیمت مسکن نسبت به سال قبل 9 تا 12درصد افزایش پیدا کرده است که البته این نیز در مقایسه با تورم، به معنای رشد واقعی محسوس نیست. ضمن آنکه متوسط قیمت مسکن در این دو منطقه، نصف متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران است. در این دو منطقه، هر متر مربع آپارتمان با قیمت یک میلیون و 800 هزار تومان خرید و فروش می شود.اگر روند دو سال اخیر افت و خیز قیمت مسکن ملاک مورد محاسبه و بررسی قرار بگیرد، در این صورت مشخص می شود، 12 منطقه از 22 منطقه تهران در این فاصله، با شیب منفی قیمت روبه رو شدند در حالی که طی یک سال اخیر، تعداد مناطق دارای تورم منفی مسکن به 17 منطقه افزایش پیدا کرده است. با این حال، میزان تخلیه حباب مسکن در فاصله دو سال اخیر در برخی مناطق به مراتب بیشتر از فاصله یک سال اخیر بوده است. به عنوان مثال متوسط قیمت مسکن در منطقه 22 نسبت به بهار سال 92 رقمی معادل 16 درصد کاهش پیدا کرده اما نسبت به زمستان پارسال، 12درصد افت کرده است.مجموعه این آمارها، مساعد بودن شرایط برای انجام معاملات مصرفی نسبت به یک سال اخیر را تایید می کند. هر چند قیمت مسکن در مقطع فعلی با لحاظ مقایسه کوتاه مدت -مقایسه سطح فعلی قیمت مسکن با ماه های گذشته از سال 94- ثابت است، اما در مقایسه با قیمت های سال گذشته، لااقل در 10 منطقه کاهش قابل ملاحظه ای پیدا کرده است و حبابی که در اوج رونق و جهش بازار در اواخر بهار 92 به وجود آمد، در حال حاضر تخلیه شده است.کارشناسان پیش بینی می کنند رشد 4درصدی معاملات مسکن در دو ماه آخر پاییز امسال به واسطه نقل و انتقالات شب عید (اواسط بهمن به بعد) موتور بازار ملک را روشن خواهد کرد و در سال آینده به رونق غیرتورمی معاملات مسکن ختم خواهد شد. /دنیای اقتصاد
جمعه ، ۲۵دی۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: عصر بانک]
[مشاهده در: www.asrebank.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 19]
-
گوناگون
پربازدیدترینها