تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1835606855
اعتراف آخوندی به گیر ذهنی خود/ ضرر تریلیونی مسکن مهر/ رمزگشایی از مانع اصلی اجرای مسکن قسطی
واضح آرشیو وب فارسی:صما: بسته خبری صما به دنبال آن است که به صورت هفتگی تیتر و خلاصه ای از مهم ترین اخبار حوزه مسکن و شهرسازی را در اختیار مخاطبان قرار دهد؛ اخباری که اطلاع از آن ها ممکن است برای مخاطبان مهم و قابل توجه باشد.در هفته ای که گذشت،تاکید مظاهریان براستفاده ازخرد جمعی دربازنگری مبحث دوم، اخذ مالیات خانه های خالی از فروردین، چرایی تخریب زودهنگام مسکن در ایران، آغاز پرداخت ۵۰ هزار فقره وام نوسازی بافت فرسوده ،انتقاد از نامشخص نبودن جایگاه صنفی انبوه سازان در بازنگری مبحث دوم و ادعای احداث ۲۵ هزار واحد مسکونی در طرح مسکن اجتماعی طی ۵ مرحله ازجمله شاخص ترین اخبار این حوزه بود که مشروح آنها به شرح ذیل است : آخوندی : گیرذهنی من اعتراض نداشتن بخش خصوصی به وضعیت اقتصاد کشوراست دراین هفته عباس آخوندی در جلسه صبحانه با فعالان اقتصادی با بیان انتقادات شدید نسبت به نظام قیمت گذاری در کشور، گفت: مشکلات امروز اقتصاد ایران به اندیشه جان سخت سوسیالیست و سرگردانی بازار برمی گردد در حالی که برای رسیدن به اقتصاد پویا و توسعه ایران، نیاز است که رویکرد مورد اجماعی در جامعه برای مدیریت اقتصادی، امور سیاسی و امور اجتماعی اتخاذ شود . وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: گیرِ ذهنی من این است که چرا بخش خصوصی هیچ گاه نسبت به وضعیت فعلی اقتصاد و رقابتی نبودن، اعتراض جدی ندارد، چرا که به نظر می رسد اگر این موضوع به سرنوشت روشنی نرسد، ایران توسعه یافته ای در کار نخواهد بود و بخش خصوصی همواره دستش در جیب دولت است.وزیر راه و شهرسازی افزود: برای توسعه ایران باید در مورد نحوه ورود مدرنیته و تجدد، بازنگری هایی صورت گیرد و این در شرایطی است که دوران مدرن و جدید با مشروطه آغاز شد که عمده این اندیشه هم بعد از شکست ایران از جنگ های روس بوده است؛ به همین دلیل عمده ترین آشنایی ایران با غرب بیش از آنکه با غرب اروپایی باشد، با غرب روسی است.این عضو کابینه یازدهم افزود: موضع اتاق بازرگانی نیز در شرایط اجرای قانون هدفمندی یارانه ها و توزیع یارانه نقدی به جای اینکه مخالفت باشد، پیگیری تخصیص یارانه تولید بود در حالی که فعالان اقتصادی باید به دنبال سیستم رقابتی می بودند، چرا که مفهوم یارانه تولید، وابسته کردن کل اقتصاد به دولت بود.آخوندی گفت: عمده فعالان اقتصادی به دنبال این بوده اند که یارانه تولید را از دولت بگیرند در حالی که موضع آنها با آقایی که به دنبال دریافت ۴۵ هزار تومان یارانه نقدی خود از دولت است، هیچ فرقی نداشت که خمیرمایه این هم به نظر می رسد اندیشه های سوسیالیستی باشد و با این وضعیت نمی توان منتظر توسعه اقتصادی ایران بود . انتقاد از پاسخ های دیر هنگام شهرداری به شورای عالی معماری درهفته ای که گذشت مدیرکل دفتر طراحی و معماری وزیر راه و شهرسازی با انتقاد از پاسخ های دیرهنگام شهرداری تهران به مصوبه شورای عالی درباره تعیین چارچوب تدوین و بررسی ضوابط ساخت و ساز بناهای بلند شهر گفت: درحال بررسی پاسخ های شهرداری تهران و ضوابط هستیم. فرزانه صادق مالواجرد در گفت وگو با خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه توضیح داد: بررسی ضوابط ساخت و ساز بناهای بلند در کمیته های تخصصی این شورا در جریان است. پاسخ های شهرداری برای ضوابط ساخت و ساز بناهای بلند کلان شهر تهران نزدیک به دو ماه است که به شورای معماری و معاونت معماری ارسال شده و عین دو ماه نیز هر هفته برای بررسی دقیق آن جلساتی در شورای عالی تشکیل شده درحالی که آخرین مصوبه شورا برای شهرداری مربوط به بهمن سال گذشته است به همین خاطر ما درحال بررسی دوباره ضوابط هستیم. پیرو مصوبه ۲۵ اسفندماه سال گذشته نامه یی به شهردار تهران ارسال شد که در آن تعیین تکلیف ۴۷ پرونده ارجاعی ثبت شده درخصوص بلندمرتبه سازی و منطبق با طرح جامع مصوب سال ۸۶ تصریح شده بود اما این پاسخ ها تنها ۲ماه است که به شورای عالی رسیده است . پیش نویس اول نظام اداری کنترل مقررات ملی ساختمان منتشر شد دراین هفته پیش نویس اول نظام اداری کنترل مقررات ملی ساختمان موضوع فصل چهارم قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان برای دریافت اظهارنظر صاحب نظران و علاقه مندان منتشر شد.معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی در 14 فصل نظام اداری کنترل مقررات ملی ساختمان را به عنوان پیش نویس اول و غیر قابل استناد در 160 ماده منتشر کرده است . استفاده از خرد جمعی برای تغییرات نظام ساخت وساز همچنین حامد مظاهریان با اشاره به تهیه پیش نویس اول نظام اداری کنترل مقررات ملی ساختمان و موضوع فصل چهارم قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان اظهار کرد: وزارت راه و شهرسازی قصد دارد پیش نویس اصلاحیه مبحث دوم مقررات ملی ساختمان را با حداکثر مشارکت جامعه مهندسی به نظرخواهی بگذارد. وی ادامه داد: آنچه در حال حاضر به عنوان مبحث دوم مقررات ملی ساختمان و ماده شماره ۳۳ آیین نامه اجرایی آن در دست اجرا داریم ـ به اتفاق نظر عموم مهندسان ـ قادر به پاسخگویی درباره مسائل متعدد ساخت و ساز نیست و مشکلات فراوانی در خود دارد؛ بنابراین طبیعی است که پس از گذشت زمان طولانی از تصویب مبحث دوم، این ایده که باید مبحث را بازنگری کرد، در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گیرد.معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی تاکید کرد: این بازنگری بیش از 2سال است که شروع شده و البته در سال های قبل از آن هم آسیب شناسی مبحث دوم مقررات ملی ساختمان صورت گرفته بود. در همین راستا ما در وزارت راه و شهرسازی متنی را به عنوان پیش نویس مواد مختلف مبحث دوم تهیه کرده و برنامه وزارتخانه این است تا این پیش نویس را به اطلاع همه دست اندرکاران حوزه ساخت و ساز برساند. وی ادامه داد: تا به حال برای ۲۲ تشکل مهندسی این پیش نویس را ارسال کرده ایم تا درباره آن اظهار نظر کنند. تعداد مشخصی اظهار نظر هم از تشکل های مهندسی و مراکز علمی - تحقیقاتی و هم از افراد حقیقی دریافت کرده ایم که همه اینها در دست بررسی است تا پیش نویس موجود در رسانه ها مرتبا اصلاح شده و نهایتا به یک متن قابل قبول میان جامعه مهندسی برسیم . اخذ مالیات خانه های خالی از فروردین دراین هفته قائم مقام سازمان امور مالیاتی از اخذ مالیات از خانه های خالی از ابتدای سال ۹۶ خبر داد و گفت: در سال اول یک دوم مالیات اخذ شده از اجاره واحدهای مشابه برای خانه های خالی اخذ می شود.قائم مقام سازمان امور مالیاتی از اخذ مالیات از خانه های خالی از ابتدای سال ۹۶ خبر داد و گفت: در سال اول یک دوم مالیات اخذ شده از اجاره واحدهای مشابه برای خانه های خالی اخذ می شود. قاسم پناهی در مورد دریافت مالیات از خانه های خالی و اینکه چه تعداد خانه خالی در کشور وجود دارد، اظهار داشت: براساس اطلاعات و آماری که از مراجع دریافت کردیم، حدود 16میلیون واحد مسکونی در کشور وجود دارد، و اینکه چه بخشی از آن خالی است؛ آماری که سایت ها و نهایتاً مراجع ذی ربط اعلام کردند حدود 1میلیون و 600هزار واحد مسکونی است.وی با اشاره به مصوبه 31تیر ماه 1394 مجلس و اصلاحی که بر قانون مالیات های مستقیم انجام شد، افزود: در ماده 54 مکرر لحاظ شد که از واحدهای مسکونی خالی بتوانیم مالیاتی دریافت کنیم.قائم مقام سازمان امور مالیاتی تصریح کرد: قانون گذار تکلیف کرد که وزارت راه و شهرسازی 6 ماه پس از تصویب قانون، سامانه املاک و اسکان کشور را ایجاد کند که از طریق آن بتوان تمام واحدهای مسکونی، اداری، تجاری و... را شناسایی کرد تا واحدهای مسکونی خالی در این سامانه شناسایی و به سازمان مالیاتی اعلام شود . مسکن مهر تریلیونی ضرر کرد ! دراین هفته خبرگزاری ایسنا نوشت :با احتساب مبالغی که صرف 80 هزار واحد بدون متقاضی مسکن مهر شد ضرر مسکن مهر تریلیونی شده است.با یک حساب سرانگشتی و احتساب کف متراژ 70 متری و هزینه کرد حداقل 200 هزار تومانی در هر متر مربع برای مساکن مهر بدون متقاضی می توان به ارقام بیش از 1.1 تریلیون تومان رسید.آن طور که اصغری مهرآبادی قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر گفته 80 هزار واحد مسکن مهر با نبود متقاضی مواجه هستند. بدین ترتیب اختصاص تسهیلات به این مساکن منطقی به نظر نمی رسد. لذا از سوی وزارتخانه راهکارهایی برای رفع مشکل این واحدها پیشنهاد شده که فروش زمین به سازنده و واگذاری آن در چارچوب قوانین دولتی یا تسویه حساب با بانک و خرید اعیانی های احداث شده و همچنین تعدیل شرایط متقاضیان جهت واگذاری از جمله آنها به شمار می رود.استان هایی نظیر خوزستان، تهران، البرز، خراسان شمالی، خراسان رضوی، گیلان، سمنان، فارس و اصفهان دارای بیشترین واحدهای بدون متقاضی واجد شرایط در سایت مسکن مهر اعلام شده اند. از سوی دیگر استان های زنجان، آذربایجان غربی، یزد، کهگیلویه و بویراحمد، اردبیل، هرمزگان و خراسان جنوبی واحدهای بدون متقاضی ندارند. استان های دیگری مانند چهارمحال بختیاری، قم، مرکزی، آذربایجان شرقی، کردستان، مازندران، قزوین، بوشهر، سیستان و بلوچستان و کرمانشاه نیز هرکدام کمتر از یک هزار واحد مسکن مهر واحد بدون متقاضی دارند . هزینه ساخت مسکن 2 میلیون؛ سود و قیمت زمین 16 میلیون ! درهفته ای که گذشت یک کارشناس مسکن وجود یک میلیون و 400 هزار خانه خالی در کشور را ناشی از رانت های غیرمستقیم بخش مسکن و ارزش افزوده ای دانست که دولت ها از طریق تاسیسات زیربنایی در اختیار عده ای خاص قرار دادند.محمد عدالت خواه اظهار کرد: سودی که سازندگان و تولید کنندگان بخش مسکن بردند بیش از آن که به دلیل زحمت آنها باشد ناشی از رانت های غیرمستقیم ایجاد شده دولت از طریق تأسیسات زیربنایی با بودجه های ملی بوده است.وی افزود: قیمت خانه به هزینه های ساخت، قیمت زمین و هزینه های جانبی وابسته است. سوآل این است چرا در تهران خانه ای که هزینه ساخت آن کمتر از یک میلیون تومان است و در لوکس ترین حالت به 2 میلیون تومان می رسد باید بین متری 4 تا 18 میلیون تومان فروخته شود؟این کارشناس مسکن با بیان این که خوشبختانه هم اکنون به دلیل رکود 2.5 ساله بخش مسکن، قیمت ها ثابت مانده و تا حدودی حباب آن خالی شده است، گفت: طبیعی است که قیمت مسکن ظرفیت افزایش بیش از تورم را نداشت، وگرنه برخی سازندگان با قیمت های متری 18 میلیون تومانی هم راضی نیستند.عدالت خواه خاطرنشان کرد: رکود مسکن نباید بی خانه ها را ناراحت کند؛ زیرا در شرایط فعلی شاید بتوانند خانه دار شوند. این باید دغدغه مسؤولین باشد نه این که به افرادی که همیشه سود برده اند فکر کنند و هم و غم خود را برای خروج از رکود مسکن به کار گیرند . چرایی تخریب زودهنگام مسکن در ایران/ این پدیده چه آسیب هایی دارد؟ درهفته ای که گذشت معاون ساماندهی و توسعه پایدار شهری شرکت عمران و بهسازی شهری ایران گفت: بحث قوانین و مقررات شهری، اقتصاد مسکن و کیفیت ساخت وساز در ایران سه عامل اصلی تخریب زودهنگام مسکن در ایران هستند.سعید متمول در راستای صحبت های حسین عبده تبریزی در رابطه با تخریب زودهنگام مسکن ها گفت: تخریب بناهایی که سنشان پایین است، به نوعی ناکارایی اقتصادی را در کشور به همراه دارد، یعنی سرمایه ای که فرضاً قرار است ۵۰ سال از آن استفاده شود در کمتر از ۲۰ سال تخریب می شود.او در ادامه گفت: شورای شهر تهران قرار بود که مجوز تخریب را به ۲۵ سال افزایش دهد، البته من دقیقاً اطلاع ندارم که این اتفاق افتاده یا خیر، اما عامل اصلی این نوع رفتارهای غیراقتصادی، جهش های قیمتی هستند، البته الان ما چنین چیزی را شاهد نیستیم یعنی در دوره رکود چنین رفتارهایی بسیار به ندرت اتفاق می افتد، اما اگر در سال های ۹۰، ۹۱ و ۹۲ بررسی شود، یعنی همان شک های قیمتی ۸۶ و ۸۷، می بینیم که میانگین عمر بنا در مجوزهای تخریب به شدت پایین می آید . تصویب کلیات لایحه تشکیل صندوق بیمه حوادث طبیعی ساختمان دراین هفته نمایندگان مجلس شورای اسلامی به عنوان اولین دستور کار امروز، کلیات لایحه بیمه اجباری حوادث طبیعی ساختمان را تصویب کردند که در ادامه بررسی جزئیات این لایحه، با پیشنهاد ابوترابی فرد و موافقت نمایندگان، لایحه تأسیس صندوق بیمه همگانی حوادث طبیعی ساختمان به کمیسیون اقتصادی مجلس بازگشت.نمایندگان مجلس شورای اسلامی (یکشنبه ۲۱ دی) در اجرای نخستین دستور کار، لایحه تشکیل صندوق بیمه اجباری حوادث طبیعی ساختمان را بررسی کردند که کلیات این لایحه با ۱۱۹ رأی موافق، ۴۷ رأی مخالف و ۱۲ رأی ممتنع از ۲۲۲ نماینده حاضر در صحن علنی به تصویب رسید.این لایحه دارای ۱۱ ماده و هدف آن جبران خسارت های وارد شده به واحدهای مسکونی ناشی از حوادث طبیعی از قبیل زلزله، سیل، طوفان، صاعقه، برف، رانش زمین، ریزش کوه و سونامی است.در این لایحه پیش بینی شده تا با ایجاد صندوقی با عنوان صندوق بیمه اجباری حوادث طبیعی ساختمان، به جبران اینگونه خسارت ها اقدام شود . احداث ۲۵ هزار واحد مسکونی در طرح مسکن اجتماعی طی ۵ مرحله درهفته ای که گذشت وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی با اشاره به هدف گذاری ساخت هزاران مسکن اجتماعی گفت: این مسکن ها در ۵ مرحله و در هر مرحله ۵ هزار مسکن ساخته می شود.علی ربیعی وزیرتعاون، کار و رفاه اجتماعی با اشاره به اینکه صندوق مسکن کارگری با مشارکت کارگر و کارفرما و همکاری تعاونی ها بزودی هدف گذاری می شود گفت: هزینه های مسکن در کشاندن افراد به دهک های پایین بسیار موثر است. بنابراین ما سعی کردیم در سیاست های رفاهی به آن توجه کنیم .وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی گفت: با توجه به شرایط کشور اگر از تورم مراقبت نمی کردیم تورم رشد راابتر می کرد. مسکن برای دولت یک بحث اقتصادی صرف نیست. مسکن بخشی از سبک زندگی و نشان دهنده فرهنگ مردم است. مردم با داشتن مسکن احساس آرامش و نداشتن آن احساس عدم امنیت می کنند.وی تاکید کرد: ۲۶ هزار تعاونی مسکن در کشور وجود دارد که ۳ میلیون نفر عضو دارد و ۱۴ هزار تعاونی موفق داشته ایم که پس از انجام وظایف خود از چرخه خارج شده اند. باید در این باره با وزارت مسکن وارد بحث شویم؛ همچنین در مورد وام های مسکن نیز باید با بانک مرکزی مذاکراتی داشته باشیم .همچنین باید با احیا حمایت های دستگاهی و استفاده از ظرفیت تعاونی ها در بافت های فرسوده این بخش از اقتصاد را پویاتر کنیم . مسکن آخرین بخشی خواهد بود که از پساتحریم تاثیر می پذیرد دراین هفته یک کارشناس اقتصادی با تاکید بر اینکه برجام تاثیر زودهنگام بر بخش مسکن ندارد و این بخش آخرین بخشی خواهد بود که مشمول برون رفت از رکود خواهد شد، گفت: مسکن زمانی از رکود خارج می شود که درآمدهای ملی افزایش و مردم قدرت خرید پیدا کنند.محمود جام ساز در خصوص تاثیر پساتحریم بر بخش مسکن گفت: مسئله برجام در یک حالت انتظار درآمده است که این انتظار از جانب دولتی ها خوشبینانه و از جانب بخش خصوصی چندان خوشبینانه نیست.وی افزود:مسئله برجام البته اگر با موفقیت کامل انجام شود آثار آن در آینده زود هنگام نخواهد بود یعنی اینکه دارایی های مسدود شده ایران حتما به تدریج آزاد خواهد شد و تحریم ها به تدریج برداشته خواهد شد و این مسئله باعث نمی شود یک دفعه درب های عدم تحریم به روی ایران باز شود و تمام دارایی های مسدود شده ایران نیز آزاد شود.جام ساز اضافه کرد:اگر چه داریی های مسدود شده ایران آن طور که قبلا گفته شده بود به میزان 150 میلیارد دلار نیست و در حدود حداکثر 30 میلیارد دلار است که آن هم 6 میلیارد دلار آن مربوط به دولت و مابقی مربوط به بانک مرکزی است بنابراین این دارایی ها نمی تواند تاثیر چندانی در بیرون آمدن دولت از تنگنای مالی داشته باشد و بتواند رکود اقتصادی را در بخش های مختلف از بین ببرد.این کارشناس اقتصادی افزود: بنابراین از یک سوی دیگر کاهش درآمدهای نفتی است که نفت اوپک به 30 دلار و نفت برنت به 32 دلار رسیده است که البته این منبعث از عوامل سیاسی و اقتصادی است مخصوصا در خصوص ایران به دلیل تنش های به وجود آمده با عربستان، عربستان چندان مایل نیست که قیمت نفت افزایش یابد حتی اگر زیان هم داشته باشد . رمزگشایی از مانع اصلی اجرای مسکن قسطی معرفی شد دراین هفته دبیر کانون سراسری انبوه سازان، درصد بالای کارمزد بانکی برای تضمین پروژه مسکن قسطی را یکی از مشکلات اجرای این پروژه دانست و گفت: دیگر بخش های صنعت ساختمان هم می توانند وارد بازار نسیه شوند.فرشید پورحاجت با بیان اینکه در بخش مسکن قسطی هنوز به سازوکار مشخصی نرسیدیم، گفت: البته نسبت به اجرای پروژه ناامید نیستیم و جلسات ما در این خصوص ادامه دارد، اما مشکلاتی وجود دارد که به دنبال رفع آن هستیم.وی با اشاره به اینکه بانک مسکن مدعی است که هزینه تضمین اینگونه تسهیلات برای بانک سنگین است، افزود: ریسک این نوع تسهیلات و بازار نسیه برای بانک مسکن سنگین است، بنابراین به اجماعی نرسیدیم تا وارد جزئیات بعدی شویم.دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اعلام اینکه یکی از مشکلات ما در کشور این است که بانک های تخصصی هم درصد های بالا بابت تضمین پرداخت تسهیلات و حق واسطه گری مطالبه می کنند، اظهار داشت: به هرحال فقط هزینه کارمزد نیست بلکه وقتی وارد قرارداد می شویم جرایم تسهیلات هم مطرح می شود و سیستم بانکی بین ۶ تا ۱۴ درصد بابت جرایم تسهیلات دریافت می کند.پورحاجت با تاکید بر اینکه باید این رویه برای دریافت کارمزد تغییر کند، گفت: بازار نسیه فقط در مورد خرید مسکن نیست بلکه می تواند در حوزه های دیگر صنعت ساختمان هم اجرایی شود و بخش های دیگر هم وارد این بازار شوند . ضوابط و مقررات بلندمرتبه سازی در طرح جامع تهران درهفته ای که گذشت شورای عالی شهرسازی و معماری زوایای مختلف بلندمرتبه سازی در تهران اعم از مبانی نظری و قانونی و همچنین وضعیت موجود بناهای بلند پایتخت را تشریح کرد.شورای عالی شهرسازی و معماری در گزارشی با عنوان «پیرامون بلندمرتبه سازی در تهران» به توضیح درباره مجوزها و ممنوعیت های قانونی بلندمرتبه سازی و همچنین وضع موجود و فعلی تهران از نظر ساخت و ساز بناهای بلند پرداخت.بر اساس این گزارش، در بخش توضیح مجوزها و یا ممنوعیت های قانونی بلندمرتبه سازی که منبع اصلی آن طرح جامع تهران مصوب 1386 شورای عالی شهرسازی و معماری به خصوص دو ماده «1-5-6» و «2-5-6» است، اولا برای بلندمرتبه سازی پهنه های خاصی در نظر گرفته شده و ثانیا به طور کلی بلندمرتبه سازی ممنوع است. همچنین در طرح جامع تهران، تراکم مجاز بلندمرتبه سازی مسکونی 600 درصد و تراکم مجاز بلندمرتبه سازی در پهنه ها و محدوده های مشخص شده، 750 درصد تعیین شده است.همچنین در این گزارش بلندمرتبه سازی اولا به سازه های 12 طبقه به بالا تعیین شده و ثانیا تنها در پهنه های خاصی امکان ساخت وساز برج وجود دارد؛ در غیر از این پهنه ها، هر گونه بلندمرتبه سازی ممنوع است.بر اساس آنچه کارشناسان شورای عالی شهرسازی و معماری اعلام کرده اند، بلندمرتبه سازی در تهران علاوه بر آن که 21 هزار و 200 هکتار به مساحت تهران افزوده، یک میلیون و 601 هزار نفر معادل 17 درصد نیز به جمعیت پایتخت اضافه کرده است.گفتنی است در گزارش شورای عالی شهرسازی و معماری پیرامون بلندمرتبه سازی تعداد برج های بالاتر و پایین تر از 12 طبقه به تفکیک هر منطقه ذکر شده که نشان می دهد مناطق 1 تا 6 و 22 تهران مورد علاقه برج سازان است و سایر مناطق پایتخت نیز یا برج های بالای 12 طبقه ندارند یا تنها 1 فقره بلندمرتبه دارند . شناسایی خانه های ساخته شده بر زمین دولتی و ارائه سند تا ۲ ماه آینده دراین هفته عضو هیئت مدیره سازمان ملی زمین و مسکن جزئیات نحوه همکاری شرکت عمران و بهسازی شهری ایران و سازمان ملی زمین و مسکن برای اجرای طرح های شهری و بهسازی بافت های نابه سامان را تشریح کرد.محمدنادر محمدزاده درباره نحوه دریافت سند از سوی ساکنان بافت های ناکارآمد، فرسوده و سکونتگاه های غیررسمی اظهار کرد: در کشور یک سری مناطقی داریم که در عناوین مختلفی چون بافت فرسوده، بافت میانی، سکونتگاه های غیررسمی و ... یا به طور کلی «بافت های نابه سامان شهری» شناخته می شوند. بر اساس برآوردهای صورت گرفته ساکنان بخش های زیادی از بافت های نابه سامان، اراضی دولتی را تصرف کرده اند.قائم مقام سازمان ملی زمین و مسکن افزود: بر اساس قانون، رسیدگی به وضعیت بافت های نابه سامان شهری تحت هر عنوانی، از وظایف شرکت عمران و بهسازی شهری ایران است و از سویی دیگر عمده ساکنان این بافت ها در اراضی متعلق به دولت سکنی گزیده اند که متولی رسیدگی به این اراضی، سازمان ملی زمین و مسکن است. البته نباید متصرفان این اراضی را زمین خوار و کوه خوار دانست؛ ممکن است در برخی از مواردی که اراضی دولتی به محلی برای ساخت و ساز در سکونتگاه های غیر رسمی تبدیل شده، تعدادی از زمین خواران این روند را آغار کرده باشند و اقدام آنها مجوزی برای هجوم دیگران شده باشد؛ اما عموما اینها از روی ناچاری مجبور به ساخت و ساز در اراضی ملی شده اند . مسکن خرداد 95 رونق می گیرد رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور دراین هفته با اعلام اینکه تا پایان سال ۹۴ اتفاق خاصی در بخش مسکن نمی افتد و بازار مسکن ثبات دارد، گفت: با توجه به زمان نقل و انتقالات در خرداد و تیر ؛ رونق به بازار مسکن باز می گردد.حسام عقبایی گفت : ارائه تسهیلات بانکی در شرایط فعلی یکی از عوامل محرک در رونق بازار مسکن است، ولی با توجه به اینکه تسهیلات وام مسکن فقط 20درصد ارزش قیمت مسکن است ، در شهرهای بزرگ اثر بخش نیست. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از تسنیم، وی گفت: ارائه تسهیلات بانکی باید با رویکرد عدالت اجتماعی صورت گیرد زیرا در هر نقطه از کشور قیمت زمین و مسکن متفاوت است.عقبایی با بیان اینکه ارائه تسهیلات نیازمند رویکرد بومی سازی است ، گفت : باید روش های ارائه تسهیلات مسکن از سایر تسهیلات جدا شود.وی افزود : هزینه دریافت تسهیلات بانکی در کشور بالا است ویک شخصی برای دریافت وام 60میلیون تومان باید یک ششم تسهیلات را برای خرید اوراق امتیاز تسهیلات مسکن پرداخت کند.رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تصریح کرد: کارمزد برای فروش اقساط مسکن باید کاهش یابد تا هزینه دریافت تسهیلات به حداقل برسد.وی ادامه داد : با توجه به مسائل اقتصادی و سیاسی تا پایان سال 94 اتفاق خاصی در بخش مسکن نمی افتد و بازار مسکن ثبات دارد.عقبایی افزود : در زمستان شاهد کاهش 10درصدی اجاره بها بودیم و با توجه به زمان نقل و انتقالات در خرداد و تیر ؛ رونق به بازار مسکن باز می گردد . آغاز پرداخت ۵۰ هزار فقره وام نوسازی بافت فرسوده دراین هفته پرداخت ۵۰ هزار فقره تسهیلات نوسازی بافت فرسوده بانک مسکن آغاز شد.در تسهیلات نوسازی بافت فرسوده شهری که پرداخت آن از سوی بانک مسکن آغاز شده، بیشترین سهم مربوط به استان تهران با ۶ هزار فقره است.استان آذربایجان شرقی با سهمیه 4هزارو 500 ، مازندران 4هزار، گیلان 3هزار، همدان 3هزار، فارس 2هزار و100 و اصفهان با 2هزار فقره تسهیلات در رده های بعدی به لحاظ تعداد تسهیلات ارائه شده، قرار دارند.همچنین استان های البرز و مرکزی هر کدام با 700 فقره تسهیلات کمترین میزان وام به آنها تعلق گرفته است . انتقاد از مبهم بودن جایگاه صنفی انبوه سازان در بازنگری مبحث دوم دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن با اشاره به بازنگری مبحث دوم مقررات ملی ساختمان گفت: «انبوه سازان در سراسر دنیا جایگاه مشخصی در عرصه ساخت وساز دارند اما متأسفانه در بازنگری مبحث دوم، جایگاه صنفی برای آنها دیده نشده است . فرشید پورحاجت در گفت وگو با «صما» با بیان این مطلب تصریح کرد: «در کنار نکات مثبتی که در بازنگری مبحث دوم مقررات ملی ساختمان دیده می شود، نکات مبهمی چون جایگاه و نحوه فعالیت پیمانکاران کل و شرکت های بازرسی و اینکه چه نهادی وظیفه انجام امور آنها را به عهده گیرد، در ابهام است.وی با اعتقاد به اینکه دغدغه های صنعت ساختمان تنها با بازنگری مباحث مقررات ملی ساختمان رفع نخواهد شد، تأکید کرد: «مشی قانون باید سرلوحه تمام حرفه مندان صنعت ساختمان قرار گیرد لذا بهتر بود وزارت راه و شهرسازی در کنار بازنگری مبحث دوم آیین نامه اجرای ماده 29 قانون نظام مهندسی را نیز تهیه می کرد.رئیس انجمن انبوه سازان مسکن خوزستان با اشاره به تعریف پیمانکار کل در بازنگری مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، گفت: «اکنون شرکت های پیمانکاری وجود دارند که بیش از 70 سال تجربه کاری در صنعت ساختمان دارند حال با تعریف جدید پیمانکار کل در بازنگری مبحث دوم وضعیت این شرکت ها چه خواهد شد . رکود ساخت و ساز مسکن: ۲۰۰ واحد فروش مصالح ساختمانی فارس تعطیل شد دراین هفته در خبرها آمد که کاهش صدور پروانه های ساختمانی و معاملات مسکن سبب رکود در بازار خرید و فروش مصالح ساختمانی استان فارس و تعطیلی کامل ۲۰۰ واحد صنفی در این زمینه شده است.براساس گزارش خبرگزاری ها ، میزان مصرف مصالح ساختمانی بدون شک به حجم ساخت و سازها بستگی دارد به طوری که هرچه حوزه ساخت ساز بیشتر رونق بگیرد، فروش مصالح ساختمانی نیز رونق بیشتری دارد.استان فارس یکی از تولیدکننده های مصالح ساختمانی و سیمان در کشور است اما رکود حاکم بر بازار مسکن و کاهش ساخت و ساز سبب شده که هم اکنون بسیاری از کارخانه های تولید مصالح ساختمانی با ظرفیت کمتری کار کنند.قیمت سیمان، گچ، آجر و دیگر مصالح ساختمانی به علت رکود معاملات مسکن نه تنها افزایشی نداشته بلکه به گفته پرویز حسین پور، رئیس اتحادیه فروشندگان مصالح ساختمانی استان فارس، با حدود 25 درصد کاهش قیمت روبه رو بوده است.رئیس اتحادیه فروشندگان مصالح ساختمانی استان فارس با بیان اینکه سیمان بین 20 تا 25 درصد کاهش قیمت داشته است می افزاید: قیمت آجر و گچ نیز بین 10 تا 15 درصد کاهش داشته است.وی می گوید: بازار خرید و فروش مصالح ساختمانی از مدت ها پیش با رکود زیادی مواجه شده به طوری که فروش مصالح ساختمانی امسال نسبت به سال گذشته حدود 15 درصد کاهش یافته و اگر فروش امسال را با سال 86 مقایسه کنیم می توان گفت این کاهش داد و ستد به 50 درصد رسیده است . اعلام انتظار جامعه مهندسی در بازنگری مبحث دوم دراین هفته گلپایگانی یک عضو جامعه مهندسان معمار ضمن درخواست رفع ابهامات قانونی در پیش نویس مبحث دوم مقررات ملی ساختمان گفت: مبحث دوم باید به گونه ای تدوین شود که فرآیندهای ساخت وساز در آن ساده شود و هزینه های ساخت وساز کاهش یابد.عبدالرضا گلپایگانی درباره نقاط قوت و ضعف پیش نویس مبحث دوم مقررات ملی ساختمان گفت: انتظار ما از پیش نویس مبحث دوم مقررات ملی ساختمان رفع پیچیدگی ها و ابهاماتی است که در قانون قبلی وجود داشت.قائم مقام پیشین اداره کل طرح های شهرسازی شهرداری تهران افزود: به عنوان یک معمار که سابقه کار اجرایی در شهرداری تهران را دارم معتقدم فرآیند ها در این پیش نویس باید ساده شود و هزینه های ساخت و ساز برای عموم مردم پایین تر بیاید.معاون پیشین معماری و شهرسازی شهرداری منطقه ۱۵ تهران در تشریح فصل های پیش نویس گفت: در فصل اول که شامل اهداف و خط مشی ها ست راجع به ساماندهی مشاغل حرفه ای، رشد و بالندگی مهندسی در کشور، ترویج مهندسی و بالابردن کیفیت و ارتقای خدمات مهندسی سخن گفته شده اما در فصل های دیگر مسئولیت های کمرنگی برعهده نظام مهندسی قرار داده شده است که این ویژگی با روح کلی که از سازمان نظام مهندسی به عنوان بزرگترین تشکلی که باید بر کار مهندسان و ساخت و ساز و نحوه اجرای کامل آن ها نظارت داشته باشند در تناقض است.این کارشناس پیشنهاد داد: وظایف هر کدام از عواملی که در ساخت و ساز دخیل هستند یعنی مردم، مهندسان و شهرداری و نظارت عالیه وزارت راه و شهرسازی بهتر است در این پیش نویس روشن و شفاف و در مواد مختلف بیان شود تا از زمان تصویب و اجرای آن شاهد بهبود کیفیت ساخت و ساز باشیم .
پنجشنبه ، ۲۴دی۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: صما]
[مشاهده در: www.samair.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 16]
-
گوناگون
پربازدیدترینها