محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکت‌های مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه می‌توانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدل‌های [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1803924611
واگذاری زمین و پروانه توسط شهرداری، صرفا برای پرداخت بدهی ها نیست معاوضه دارایی برای رونق اقتصادی
واضح آرشیو وب فارسی:شهرآرا: محدثه شوشتری-معاوضه دارایی ها در هر بخشی نه تنها چوب حراج زدن به اموال نیست، بلکه سیاست رشد یافته ای در دوران نشاط اقتصادی نیز هست، چه برسد به دوران رکود اقتصادی. لایحه معاوضه دارایی های شهرداری با ساختمان های آماده در جلسه روز سه شنبه شورای اسلامی شهر مشهد به نتیجه نرسید و رأی گیری آن به جلسه بعدی موکول شد؛ اما مطرح شدن این موضوع موجی از انتقادات را به سوی سیاست های اقتصادی مدیریت شهری به عنوان «چوب حراج» نشانه رفت. معاوضه دارایی، سبب رونق و گردش مالی می شود در همین زمینه معاون اقتصادی شهرداری مشهد در گفتگو با خبرنگار ما با بیان اینکه لفظ چوب حراج برای این سیاست اقتصادی عبارت غیرمنطبق و واقعی است، می گوید: معاوضه دارایی ها نه تنها در شهرداری که در هر مجموعه ای یکی از سیاست های رشد یافته است که حتی در دوران نشاط اقتصادی هم قابل بهره برداری است، چه برسد به دوران رکود که در این مدت بر فضای شهر حاکم بوده است. به گفته محمدرضا مزجی، در وضعیت فعلی بازار ساخت وساز، پروژه ها و ساختمان های آماده خیلی از سرمایه گذاران به فروش نرسیده و معطل این هستند که وضعیت بازار از حالت رکود خارج شود تا با فروش ساختمان ها دوباره به ساخت وساز ادامه دهند یا در بخش دیگری سرمایه گذاری کنند. حال در این شرایط معطل ماندن خوب است یا اینکه شهرداری زمین و پروانه را با ساختمان های واجد شرایط این چنینی معاوضه کند تا هم سرمایه گذار به سود و رونق دوباره در کارش برسد، هم گردش مالی در مدیریت شهری افزایش یابد. وی در توضیح بیشتر این روند بیان می کند: هر معاوضه ای که بین یک ساختمان آماده با زمین و پروانه ساخت وساز انجام شود، مجددا سبب اشتغال زایی، کسب وکار و توسعه شهر می شود. کجای این روند چوب حراج زدن به اموال شهرداری است؟ معطل ماندن سرمایه گذاران در وضعیت رکود ساخت وساز معاون اقتصادی شهرداری مشهد درخصوص مزایای معاوضه زمین و پروانه با ساختمان های آماده، این نکته را هم می افزاید که «شهرداری امکان واگذاری یا فروش زمین های بزرگ را به هر بخش یا سرمایه گذاری ندارد؛ اما درصورت معاوضه با پروژه های آماده، می تواند هر بخش از واحدهای تجاری، اداری یا مسکونی را به صورت خُرد خُرد به فروش برساند یا در ازای بدهی واگذار کند.» مزجی درخصوص یکی از انتقاداتی که به معاوضه زمین در نقطه مطلوب شهری با ساختمان در نقطه غیرمطلوب شهری مطرح است نیز توضیح می دهد: تعیین قیمت زمین و ساختمان های آماده به صورت کارشناسی و دقیق است؛ لذا اگر زمین مطلوبی را ما در شهرداری به سرمایه گذار واگذار می کنیم، برابر قیمت و ارزش واقعی آن ساختمانی را تحویل می گیریم؛ نه بیشتر نه کمتر. وی تاکید می کند: نباید منتظر بمانیم تا اوضاع ساخت وساز از رکود خارج شود و بعد صدور پروانه های ساختمانی رونق بگیرند. در شرایطی که می توانیم زمین و پروانه را در ازای ساختمان های آماده واگذار کنیم، چرا معطل بمانیم و کاری نکنیم؟ بانک اطلاعاتی املاک شهرداری تشکیل شده است این مقام مسئول در معاونت اقتصادی شهرداری مشهد با اشاره به وجود بانک اطلاعاتی املاک مدیریت شهری، می گوید: بانک اطلاعات املاک شهرداری تشکیل شده و هرروز درحال به رو زرسانی و تکمیل است؛ حتی سرمایه گذاران برای خرید ملک می توانند به تالار املاک شهرداری مراجعه کنند. به گفته وی، در بودجه سال٩۴ شهرداری این مجوز داده شده است برای گردش مالی و بازدهی سرمایه ها از معاوضه دارایی های شهرداری استفاده کنیم. شهرداری بدهی آن چنانی به پیمانکاران ندارد وی در واکنش به این موضوع که شهرداری برای پرداخت بدهی پیمانکاران دست به واگذاری دارایی هایش زده است، خاطرنشان می کند: این تعبیر نیز درست نیست؛ چراکه در حال حاضر شهرداری مشهد بدهی آن چنانی به پیمانکاران ندارد و فقط بحث بدهی های بانکی است که البته نمی توان زمین و پروانه یا ساختمان آماده را به بانک ها در ازای بدهی بدهیم. معاون اقتصادی شهرداری مشهد در ادامه تاکید می کند: برای تحقق درآمد شهرداری از محل صدور پروانه های ساختمانی، قطعا از شیوه های توجیه پذیر استفاده می کنیم که هم به سود سرمایه گذار هم درراستای توسعه شهر باشد. در وضعیت رکود، نقل وانتقال پول مشکل است معاون مالی شهرداری مشهد نیز درخصوص موضوع معاوضه دارایی های شهرداری با ساختمان های آماده می گوید: در حال حاضر که در شرایط رکود ساخت وساز قرار داریم، نقل وانتقال پول با مشکل مواجه است؛ لذا ازجمله راهکارهایی که به گردش مالی شهرداری می تواند کمک کند، بحث معاوضه دارایی ها و صدور پروانه در کنار واگذاری زمین است. محمد آذری در گفتگو با خبرنگار شهرآرا با بیان اینکه در وضعیت رکود ساخت وساز گردش مالی هم در بخش صدور پروانه ها و ساخت و ساز رخ نمی دهد، تصریح می کند: وقتی پروژه ای به صورت مشارکتی ساخته می شود، شهرداری که نمی خواهد سهم خود را نگه دارد، در این بخش یکی از راهکارها به جز فروش مستقیم، معاوضه با زمین و پروانه است. در پروژه های غیرمشارکتی نیز از همین شیوه می توان استفاده کرد و با معاوضه زمین و پروانه با ساختمان های آماده بخشی از تعهدات را به نوعی پاسخ داد. باید معاوضه دارایی ها توجیه پذیر و با شرایط شفاف و منطقی باشد این مقام مسئول در معاونت مالی شهرداری مشهد در عین حال تاکید می کند: در موضوع واگذاری ها نباید به نحوی تصمیم گرفته شود که به طور مثال اگر یک زمین با پروانه را با ساختمانی معاوضه کردیم، ساختمان روی دستمان بماند. درواقع باید معاوضه ها توجیه پذیر و کاملا شفاف و منطقی باشد. وی درخصوص اینکه گفته می شود شهرداری برای پرداخت بدهی های خود دست به معاوضه و واگذاری زمین می زند، اظهار می کند: شهرداری در حال حاضر بدهی خاصی به پیمانکاران ندارد؛ اما سررسید پرداخت برخی تسهیلات بانکی که شهرداری استفاده کرده، رسیده است. موافقت و مخالفت ها با موضوع معاوضه زمین و پروانه با ساختمان آماده شایان ذکر است در جلسه روز سه شنبه شورای اسلامی شهر مشهد، تعیین تکلیف لایحه معاوضه دارایی های شهرداری با یک مجتمع مسکونی تجاری در خیابان «حُرعاملی» با انتقاد برخی اعضای شورا مواجه شد. سیاست مسئولان معاونت اقتصادی شهرداری که اعلام کرده اند حاضرند زمین و پروانه در شهر مشهد را با املاک همه شهرهای کشور معاوضه کنند، یکی از انتقادهای مطرح شده بود. همچنین کیفیت پایین و پایان کارنداشتن ساختمانی که مدنظر معاونت اقتصادی شهرداری برای معاوضه بود نیز مورد سوال و تذکر اعضای شورای اسلامی شهر واقع شد. در عین حال یکی از موافقان در بین اعضای شورای اسلامی شهر مشهد در دفاع از این لایحه، عنوان کرده است که تاجایی که بخواهیم، زمین و پروانه در شهر داریم. زمین و پروانه را می دهیم و املاک آماده فروش را تحویل می گیریم. ازطرفی زمین و پروانه را به یک نفر می دهیم و او دوباره به ساخت اقدام می کند که با این کار گردش ساخت وساز و کار اقتصادی در شهر فراهم می شود.
پنجشنبه ، ۱۷دی۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: شهرآرا]
[مشاهده در: www.shahrara.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 27]
-
گوناگون
پربازدیدترینها