تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهمترین آثار تاریخی ایران شناخته میشود؟
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
تعمیرگاه امداد خودرو کرمان موتور
تعمیرگاه امداد خودرو کرمان موتور
تعمیرگاه امداد خودرو کرمان موتور
تعمیرگاه امداد خودرو کرمان موتور
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1818848645
سود نامرئی ساخت وساز
واضح آرشیو وب فارسی:ملیت: تصور نادرست از «عایدی فروش آپارتمان نوساز در دوره رکود» باعث شده بسازوبفروش ها با غفلت از سود نامرئی ساخت و ساز «قیمت پیشنهادی» فایل های «نوساز» را افزایش دهند.به گزارش ملیت به نقل از دنیای اقتصاد، دو دسته گزارش نشان می دهد طی نیمه اول امسال که رکود در اوج بود، مجموعه عملیات «ساخت و فروش مسکن»، 5/ 28 تا 33 درصد سود داشته است. با توجه به سهم 50 درصدی «نوساز»ها از کل معاملات مسکن، این نرخ که از بازدهی سایر بازارها بیشتر است، ایجاب می کند سازنده ها با حفظ سطح فعلی قیمت ها، مسیر معاملات را هموار کنند. بساز و بفروش ها در تهران که طی ماه های گذشته، دست کم نیمی از کل معاملات مسکن را با فروش واحدهای مسکونی «نوساز» در اختیار داشتند، در حال حاضر بدون آنکه به سود «نامرئی» فعالیت ساختمانی خود واقف باشند، اقدام به افزایش «قیمت پیشنهادی» در فایل های جدید کرده اند. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» نشان می دهد، به رغم سنگینی کفه عرضه -فایل فروش- در بنگاه های مسکن در مقابل حجم نه چندان زیاد تقاضای موثر خرید، برخی سازنده ها با مشاهده علائم اولیه تحرک معاملاتی، به تجدیدنظر در قیمت های خود رو آورده اند و با دو تصور غلط مبنی بر اینکه «عایدی ساخت و ساز به نقطه زیان رسیده است» و «بازار ظرفیت پذیرش قیمت بالاتر از گذشته را دارد»، قیمت پیشنهادی فروش در برخی مناطق را بین 3 تا 5 درصد نسبت به نیمه اول سال افزایش داده اند. هر چند شرایط اقتصادی سمت تقاضا حتی با لحاظ سقف جدید تسهیلات خرید مسکن، همچنان مساعد افزایش قیمت نیست و غالب انتظارات و پیش بینی های کارشناسی، بر ثبات و پایداری قیمت مسکن تا پایان سال جاری (شبیه آنچه از ابتدای سال تاکنون رخ داد) استوار است اما در صورت «وسوسه» سمت فروش به تغییر نامتعارف قیمت مسکن، فاز فعلی پیش رونق در بازار معاملات که از آبان ماه شکل گرفت، مجددا به رکود ختم خواهد شد. در شرایط کنونی آنچه می تواند به «جلوگیری» از این برگشت فاز و مقابله با تعمیق بیشتر رکود معاملات مسکن -که خود می تواند زمان احیای رونق ساخت و ساز را به تاخیر بیندازد- منجر شود، اطلاع از میزان سود سازنده ها و فروشنده های واحد مسکونی نوساز است. بررسی های «دنیای اقتصاد» در این باره با استناد به دو مجموعه آمار رسمی بانک مرکزی و اطلاعات فنی- مالی سازنده ها نشان می دهد، در تهران مالکان ساختمان های نوساز (عمدتا سازنده ها و بسازوبفروش ها) طی یک سال اخیر که رکود مسکن به اوج رسید، حداقل 33 درصد از محل فروش واحدهای مسکونی سود کردند که این میزان عایدی، در مقایسه با سایر اشکال سرمایه گذاری در بازارهایی همچون بورس، ارز و طلا قابل توجه بوده است. این میزان نرخ سود ساخت و فروش مسکن، صرفا مشمول گروهی از عرضه کننده های ملک شده که خود عملیات ساخت و فروش را برعهده داشته اند؛ چرا که با توجه به عدم تغییر سطح میانگین قیمت مسکن در تهران طی ماه های اخیر، فروشندگان آپارتمان های چندسال ساخت یا واسطه های ملکی (غیرسازنده) به چنین سودی دست نیافته اند. نتایج این بررسی حاکی است: برخلاف آنچه از سود و زیان بازار ساخت و ساز در دوره رکود مسکن به خصوص دوره کنونی که شدت رکود کم سابقه بوده است، تصور می شود، در حال حاضر فاصله قابل توجهی بین قیمت فروش و قیمت تمام شده آپارتمان های نوساز در تهران وجود دارد که اگر مورد توجه بسازوبفروش ها قرار گیرد، می تواند باعث انصراف شان از افزایش قیمت پیشنهادی شود. این فاصله برای آن دسته از ساختمان های مسکونی که اواخر سال گذشته و اوایل امسال عملیات احداث شان به پایان رسید و طی ماه های اخیر به شکل «نوساز» فروش رفتند، در بدترین حالت برای یک ساختمان کم واحد در مناطق پایین، از 23 درصد شروع می شود و برای مناطق بالای شهر به 66 درصد هم می رسد. جزئیات گزارش بانک مرکزی از فعالیت های بخش خصوصی در سرمایه گذاری های بخش مسکن و ساختمان، نشان می دهد: «قیمت تمام شده» آپارتمان های نوساز فعلی در بازار مسکن تهران که کار ساخت و تکمیل آنها در سال 93 انجام شده است، مترمربعی 2 میلیون و 996 هزار بوده است که یک میلیون و 196 هزار تومان آن شامل «هزینه ساخت» و یک میلیون و 800 هزار تومان نیز مربوط به «سهم قیمت زمین در هر مترمربع بنای مسکونی» است. با توجه به اینکه متوسط قیمت فروش آپارتمان مسکونی در تهران از اواخر سال گذشته تاکنون در حول و حوش مترمربعی 4 میلیون تومان در نوسان بوده است و سطح قیمت میانگین واحدهای نوساز قطعا از این رقم بیشتر بوده، در این صورت با احتساب قیمت متری 4 میلیون تومان به عنوان سطح حداقلی آپارتمان نوساز در تهران، مشخص می شود فروشنده های نوساز با کسب عایدی یک میلیون تومانی به ازای هر مترمربع از معامله واحدهای نوساز خود، حداقل معادل 33 درصد قیمت تمام شده ساختمان ها، سود کرده اند. به این ترتیب مشخص می شود در شرایط کنونی بازار معاملات مسکن که تقاضای موثر، اما با توان مالی کم، وارد بازار شده و در نظر دارد از ثبات قیمت مسکن، بهره برداری کند، قناعت فروشنده های نوساز به این میزان سود ساختمانی و پرهیز از افزایش قیمت پیشنهادی، می تواند خرید و فروش را در مسیر رونق قرار دهد. اطلاعاتی که طی چند روز گذشته، از وضعیت مالی-فنی برخی پروژه های مسکونی در نقاط مختلف تهران توسط سازنده ها در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفته است، ضمن تایید گزارش بانک مرکزی، سود نامرئی ساخت و فروش آپارتمان نوساز طی ماه های اخیر و حال حاضر را بالای 28 درصد نشان می دهد. سود ساخت و فروش مسکن در تهران، بیشترین تاثیر را از دو مولفه مساحت زمین و حجم بارگذاری صورت گرفته (تراکم ساختمانی) می گیرد به این معنا که هر چقدر در مساحتی مشخص از زمین، تعداد واحد مسکونی بیشتری ساخته شود، به دلیل سرشکن شدن قیمت زمین در متراژ بنای مفید، قیمت تمام شده از محل تعدیل سهم زمین، کاهش پیدا می کند. صورت وضعیت یک پروژه مسکونی 18 واحدی در منطقه 12 تهران که روی زمین 2600 مترمربعی احداث شده است، نشان می دهد در این پروژه که زمین متری 5/ 5 میلیون تومان خریداری شده و 2 میلیارد تومان نیز کل هزینه های ساخت آن بوده، با احتساب سهم قیمت زمین در هر مترمربع بنای خالص مسکونی که یک میلیون و 400 هزار تومان بوده است، کل قیمت تمام شده این پروژه مترمربعی 2 میلیون و 400 هزار تومان شده و هر واحد مسکونی متری 4 میلیون تومان فروش رفته و عایدی 66 درصدی نصیب سازنده شده است. در منطقه 2 (ستارخان) نیز یک ساختمان نوساز 8 واحدی با زمین 1000 مترمربعی که متری 9 میلیون تومان توسط سازنده خریداری شده و 910 میلیون تومان کل هزینه ساخت آن بوده، قیمت تمام شده هر متر بنای مسکونی، 4 میلیون و 200 هزار تومان شده که با احتساب فروش واحدها به متری 5 میلیون و 400 هزار تومان، سود 5/ 28 درصدی نصیب سازنده شده است. در منطقه 5 نیز یک پروژه 5 واحدی در زمین 870 متری که ارزش زمین متری 9 میلیون تومان بوده، سازنده از مابه التفاوت قیمت تمام شده متری 3 میلیون و 700هزار تومان و قیمت فروش متری 5 میلیون تومان واحدها، 35 درصد سود کرده است. همچنین سود یک پروژه مسکونی 4 واحدی 48 مترمربعی در زمین 300 متری به قیمت 3 میلیون و 500 هزار تومان ارزش هر متر زمین، با احتساب قیمت تمام شده 2 میلیون و 600هزار تومانی در هر متر و فروش واحدها به قیمت متری 3 میلیون و 200 هزار تومان، رقمی معادل 23 درصد بوده است.
چهارشنبه ، ۱۶دی۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ملیت]
[مشاهده در: www.meliyat.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 6]
صفحات پیشنهادی
سود نامرئی ساخت وساز در تهران
سود نامرئی ساخت وساز در تهران بساز و بفروشها در تهران که طی ماههای گذشته دستکم نیمی از کل معاملات مسکن را با فروش واحدهای مسکونی نوساز در اختیار داشتند در حال حاضر بدون آنکه به سود نامرئی فعالیت ساختمانی خود واقف باشند اقدام به افزایش قیمت پیشنهادی در فایلهای جدید کمجلس «دولت ساخته» به سود کشور نیست| معیشت مردم تدبیر می خواهد
- همشهری آنلاین سخنگوی شورای ائتلاف اصولگرایان با بیان اینکه مجلس آینده باید مجلسی مردمی و نیرومند باشد گفت این را همگان باید بدانند که مجلس های دولت ساخته نه به سود کشور است و نه به سود دولت خواهد بود مهر نوشت غلامعلی حدادعادل سخنگوی شورای ائتلاف اصولگرایان در اولین نشست خبرحدادعادل: مجلس دولت ساخته به سود کشور نیست/ شرکت نکردن باهنر در انتخابات جزء طرح ائتلاف اصولگرایان نبوده است
به گزارش پایگاه خبری اوشیدا" غلامعلی حدادعادل سخنگوی شورای مرکزی ائتلاف اصولگرایان در نشست خبری که صبح امروز چهارشنبه 9 دی برگزار شد گفت باید همه توجه کنیم که هنوز تبلیغات رسمی انتخابات آغاز نشده و ما تا موعد رسمی تبلیغات هنوز زمان داریم بنابراین ما در این نشست خبری قصد تمجلس دولتساخته به سود كشور نيست
مجلس دولتساخته به سود كشور نيست نخستين نشست خبري غلامعلي حداد عادل سخنگوي ائتلاف مركزي اصولگرايان صبح ديروز در محل خبرگزاري فارس برگزار شد نویسنده جعفر تکبیری نخستين نشست خبري غلامعلي حداد عادل سخنگوي ائتلاف مركزي اصولگرايان صبح ديروز در محل خبرگزاري فارروزنامه رسالت: حدادعادل/مجلس، دولت ساخته به سود کشور نیست
تهران - ایرنا - روزنامه رسالت روز پنجشنبه عناوین نخست خود را به خبرهایی با عنوان حداد عادل سخنگوی شورای ائتلاف اصولگرایان مجلس دولت ساخته به سود کشور نیست و عربستان هدف موشک های بالستیک صنعا و اعتراف سعودی ها به شکست در یمن اختصاص داد به گزارش ایرنا رسالت دربخشی ازخبر ارئیس اتحادیه تاکسی داران : مصوب شد۹۰ هزار تاکسی فرسوده نوسازی شود
رئیس اتحادیه تاکسی داران مصوب شد۹۰ هزار تاکسی فرسوده نوسازی شود جامعه > مشکلات مردم - رئیس اتحادیه تاکسی داران شهری اعلام کرد طبق مصوبه سازمان مدیریت و برنامه ریزی باید ۹۰ هزار تاکسی فرسوده نوسازی شود به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین پس از اینکه مشکلات تاکسی داران درمجلس دولت ساخته به سود کشور نیست
سخنگوی شورای ائتلاف اصولگرایان با بیان اینکه مجلس آینده باید مجلسی مردمی و نیرومند باشد گفت این را همگان باید بدانند که مجلس های دولت ساخته نه به سود کشور است و نه به سود دولت خواهد بود به گزارش خبرنگار مهر غلامعلی حدادعادل در یک نشست خبری اظهار کرد در برگزاری این نشست خبری بوعده های بی سرانجام نوسازی بافت فرسوده
گروه شهرستان ها آثار تاریخی جاجرم به ویژه معماری های قدیمی و تاریخی این شهر گویای قدمت و تمدن و فرهنگ آن است که نه تنها می توانند نشان دهنده غنای فرهنگی جاجرم باشند بلکه می توانند به مناطق گردشگری نمونه استان تبدیل شوند بیم و امیدها محله قدیمی بازار سرمحله و سرسنگ جاجرم با معمحدادعادل: مجلس «دولت ساخته» نه به سود کشور است نه دولت/ اولویت ما برای مجلس دهم اقتصاد است
سخنگوی شورای ائتلاف اصولگرایان گفت وجود مجلس مستقل را به سود کشور می دانیم و معتقدیم مجلس های دولت ساخته نه به سود کشور و نه به سود خود دولت است به گزارش پایگاه خبری تحلیلی احرارگیل غلامعلی حدادعادل سخنگوی شورای ائتلاف اصولگرایان در اولین نشست خبری خود با رسانه ها که صبح امروز4 سال ساخت وساز مازاد در حوزه مسکن همدان
اخبار مدیرکل امور شهری و شوراهای استانداری همدان می گوید بین سال های 91 تا 95 ساخت وساز مسکن در همدان مازاد بر نیاز بوده است فرهاد فرزانه درباره قیمت مسکن در استان همدان به تسنیم گفته بازار مسکن مبتنی بر نظام عرضه و تقاضاست و اگر تعادل عرضه و تقاضا دچار آشفتگی و به هم ریختگی شو-
گوناگون
پربازدیدترینها