تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکس‌ترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
کدام رنگ کاغذ دیواری مناسب فضای شماست؟
چه چیزهایی دیگر در دکوراسیون مد نیست؟!
بررسی قیمت تیرچه + قیمت تیرچه کرومیت + قیمت یونولیت
خرید و قیمت ورق در مشاوران آهن + [مشاوره رایگان]
تی‌وی وال: ایده‌ای نوین برای دکوراسیون داخلی
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1812838832
چرا رکود بازار مسکن تمام نمی شود؟
واضح آرشیو وب فارسی:تین نیوز: تین نیوز | تا ساختار تولید یا نهاده هایی که در تولید مسکن نقش دارند به طور اساسی دارای شوک منفی قیمتی نشوند، نمی توان انتظار داشت که قیمت مسکن سیر کاهشی به خود بگیرد یک کارشناس اقتصادی با اشاره به اصطلاح چسبندگی قیمت ها در اقتصاد، گفت: وقتی قیمت کالایی افزایش یافت و مدت زمان قابل توجهی در آن قیمت تثبیت شد، احتمال کاهش قیمت آن بسیار کم است مگر اینکه ساختار تولید یا نهاده هایی که در تولید آن کالا نقش دارند به طور اساسی دارای یک شوک منفی قیمتی شوند. هادی حق شناس،افزود: این مساله بر بازار مسکن نیز صدق می کند و از آنجا که عوامل زیادی در تولید مسکن دخیل هستند و هزینه و قیمت این عوامل کاهش نیافته است، شاهد کاهش قیمت ها در بازار مسکن نبوده ایم و نمی توان انتظار داشت که قیمتها سیر کاهشی به خود بگیرد. وی در تشریح وضعیت عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن، به بحث دستمزد منابع انسانی اشاره و تصریح کرد: در دوسه سال گذشته، گرچه شرایط رکود اقتصادی را تجربه کرده ایم اما دستمزد منابع انسانی کاهش پیدا نکرده و قیمت مسکن نیز از این محل امکان کاهش نداشته است. وی ادامه داد: قیمت مصالح نیز همین شرایط را دارد و در شرایط فعلی که انبارها از مصالح مختلف پر شده و خریداری برای آن نیست هم قیمت ها کاهش نداشته است. وی با بیان اینکه حاشیه سود نیز یکی دیگر از عوامل تاثیرگذار برقیمت مسکن است، اظهار کرد: حاشیه سود در بازار ساخت و ساز مسکن در برخی از سالها بیش از 30 درصد بوده است و تنها اتفاقی که احتمالا در دو سه سال اخیز اتفاق افتاده این است که سود سازندگان کم شده است اما همین مبالغ کاهش یافته نیز با توجه به نرخ تورمی که در این سال ها داشته ایم جبران شده است. این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: فعلا بازار مسکن در شرایط رکود به سر می برد؛ یعنی مسکن برای فروش وجود دارد اما خریدار واقعی وجود ندارد چراکه قیمت ها متناسب با انتظار خریداران کاهش نیافته از دیگر سو فروشندگان نیز با توجه به هزینه تولید جدید همان واحد مسکونی، نمی توانند قیمت خود را کاهش دهند. حق شناس ادامه داد: همین که فروشندگان، متناسب با نرخ تورم، قیمت ها را افزایش نداده اند به معنای این است که در حق خریداران ارفاق کرده و قیمت ها را کاهش داده اند. وی با اشاره به انتظاراتی که برای کاهش قیمت مسکن در بازار شکل گرفته است، گفت: تصور متقاضیان مسکن این است که قیمت مسکن کاهش پیدا می کند و این تصور، فارغ از درست یا غلط بودن، باعث شده متقاضیان برای کاهش قیمت مسکن صبر کنند و رکود تشدید شود. وی بالا بودن قیمت مسکن و ناتوانی تامین منابع توسط متقاضیان را نیز نکته ای دانست که بر ایجاد و تشدید رکود اثرگذار است و افزود: فعلا میانگین قیمت مسکن در تهران به ازای هر متر چهار میلیون تومان است و در این شرایط، کوچک ترین واحد مسکونی برای یک خانوار سه نفره که 80 متر برآورد می شود، بیش از 300 میلیون تومان منابع مالی نیاز دارد که تامین آن از توان اکثر متقاضیان خارج است. وی تصریح کرد: بانک ها نیز حاضر نیستند یا نمی توانند این مبالغ را برای به صورت تسهیلات بلندمدت در اختیار متقاضیان مسکن قرار دهند، گرچه حتی اگر این منابع را تامین کنند متقاضیان توان بازپرداخت آن را نخواهند داشت و با این اوصاف می بینم که رکود در این بخش با وجود تلاش ها ادامه دار شده است.
یکشنبه ، ۱۳دی۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تین نیوز]
[مشاهده در: www.tinn.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 36]
-
گوناگون
پربازدیدترینها