محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1827778628
تمدید اعتبار«تونل مجوز» برای برج سازها
واضح آرشیو وب فارسی:صما: تکلیف طرح جامع تهران برای تصویب و اجرای «ضوابط بلندمرتبه سازی» 6 ماه پس از ابلاغ طرح تفصیلی جدید تهران در اردیبهشت ماه سال 91 برای سومین بار معلق شد.اختلاف نظر میان دولت و مدیریت شهری برسر چهار اشکال کلیدی تصویب ضوابط ساخت وسازهای بلندمرتبه را برای سومین بار به تاخیر انداخت. مطابق با تکلیف طرح جامع، مدیریت شهری موظف بود 6 ماه پس از ابلاغ و اجرای طرح تفصیلی جدید یعنی در مهرماه 91، ضوابط بلندمرتبه سازی را تدوین و به تایید کمیسیون ماده پنج برساند اما از آنجا که در نبود این ضوابط راه صدور مجوزهای موردی بلندمرتبه سازی از طریق کمیسیون ماده پنج و کسب درآمد از محل آن برای مدیریت شهری باز است ضرورتی برای تدوین به موقع این ضوابط احساس نشد. با تشکیل ترکیب جدید شورای عالی شهرسازی و معماری در دولت یازدهم و توقف صدور مجوزهای موردی برج سازی، وعده تدوین نهایی و ابلاغ آن در پایان تابستان 94 اعلام شد اما به دلایلی این وعده برای دومین بار محقق نشد و سومین وعده ابلاغ ضوابط بلندمرتبه سازی به روزهای پایانی پاییز موکول شد. روز گذشته آخرین روز پاییز نیز سپری شد اما خبری از ابلاغ این ضوابط نشد . آنچه موضوع اصلی اختلاف میان دولت (شورای عالی شهرسازی) و مدیریت شهری ( شهرداری تهران) را برای ابلاغ ضوابط بلندمرتبه سازی به وجود آورده است و سبب شده که در یکسال گذشته با وجود تصمیم مصمم شورای عالی شهرسازی، تصویب و ابلاغ این ضوابط در هاله ای از ابهام باقی بماند؛ چهار اشکال کلیدی است که شورای عالی شهرسازی بر پیش نویس این ضوابط وارد کرده است. اشکال نخست کلی گویی در مورد ضوابط مورد اشاره در دفترچه پیش نویس است. به گفته کارشناسان شورای عالی شهرسازی، این ضوابط به تشریح جزئیات نپرداخته است. اشکال دوم ضوابط تدوین شده از سوی مدیریت شهری چندین موضوع شاخص را دربرمی گیرد که یا در ضوابط تدوین شده به صورت مبهم اشاره شده یا آنکه به طور کلی به آنها اشاره نشده است. مورد اول به موضوع جمعیت پذیری مربوط می شود. شورای عالی شهرسازی معتقد است باید مطالعات مربوط به جمعیت پذیری ایجاد شده در برج هایی که هنوز به مرحله بهره برداری نرسیده اند و جمعیتی که به واسطه مجوزهای آینده به شهر اضافه خواهند شد انجام شود. «بحران آب شرب»، «ثبات آلودگی هوا ناشی از اختلال در جریان باد» و « ایمنی ساختمان های بلندمرتبه و ایجاد خدمات روبنایی و زیربنایی» سه مورد دیگری است که باید در قالب مطالعات ضوابط بلندمرتبه سازی گنجانده شود. سومین اشکالی که کارشناسان شورای عالی شهرسازی در خصوص این ضوابط دیده اند این است که در این پیش نویس اثبات ضرورت برج سازی در شهر تهران باید وجود داشته باشد . اما اشکال چهارم به نحوه پهنه بندی محدوده های مجاز و غیرمجاز برج سازی باز می گردد. در نقشه ارائه شده در پیش نویس ضوابط، حدود 10 محدوده به عنوان H1 ، H2 ، H3 مشخص شده اند که امکان صدور مجوز بنای بلند 20 تا 50 طبقه در آنها مجاز است. این محدوده ها در مناطق یک، 3،4،6،9،16 و 21 و اسیر مناطق شهری به جز محدوده های ممنوعه تحت عنوان پهنه H4 مشخص شده اند که برج سازی 12 تا 20 طبقه در آنها مجاز شناخته شده اند. این در حالی است که شورای عالی شهرسازی تاکید دارد تعیین ضوابط و محدوده های مشخص برای بلندمرتبه سازی باید انجام گیرد. علاوه بر چهار اشکال وارد شده به متن پیش نویس ضوابط بلندمرتبه سازی، یک نکته قابل تامل دیگر اینکه برخی از کارشناسان شهری یک اشکال به تصمیم شورای عالی شهرسازی وارد می کنند که واگذاری مسوولیت تدوین ضوابط بلندمرتبه سازی به مدیریت شهری به دلیل ذی نفع بودن آن در کسب درآمد ناشی از صدور مجوزهای بلندمرتبه سازی سبب می شود تا دست برج سازها برای کسب مجوز باز بماند. روز گذشته وعده داده شده بود در جریان یک همایش ضوابط بلندمرتبه سازی رونمایی شود اما پیگیری ها نشان داد ضوابط بلندمرتبه سازی هنوز به مرحله تصویب نرسیده است و برای تصویب نهایی چهار اشکال کلیدی یاد شده وجود دارد با این حال این امیدواری وجود دارد که اختلاف نظر دولت (شورای عالی شهرسازی) و مدیریت شهری ( شهرداری) بر سر نحوه تدوین و تصویب یکی از مهم ترین مقررات ساختمان سازی برای شهر تهران حل و فصل شود اما تا زمان تصویب زمان بلندمرتبه سازی «تونل مجوز» برای برج سازها بابت اخذ پروانه ساختمانی در شهر تهران کماکان باز است. در وضع موجود هر نوع مجوز موردی برج سازی صرفا در کمیسیون ماده پنج قابل صدور است . ضوابط بلندمرتبه سازی در پایتخت، با هدف قانونمند ساختن بلندمرتبه سازی در شهر تهران تدوین شده تا پس از این ساخت وسازهای بلندمرتبه ای که غالبا با سرمایه اندوزی سوداگرانه همراه بوده است، متوقف شود. اگرچه مدیران شهری درنظر گرفتن تمامی ابعاد بلندمرتبه سازی در ضوابط را بهانه این تاخیر عنوان می کنند اما کارشناسان شهری می گویند تعویق در ابلاغ این ضوابط فرصتی مهیا می کند تا کاربری های مهم شهری در غیاب ضوابط بالادستی پیش خور شود. به موجب طرح تفصیلی جدید تهران، مدیریت شهری موظف شد 6 ماه پس از ابلاغ طرح، یعنی در مهرماه سال 91 ضوابط جداگانه ای برای ساخت وساز ساختمان های بلندمرتبه شهر تهران تدوین و ابلاغ کند. پیش نویس ضوابط تدوین شده این دفترچه که نواحی مجاز و ممنوعه شهر تهران برای برج سازی را مشخص می کند، پس از ابلاغ، مبنای برج سازی در محدوده شهر تهران خواهد بود و پس از لازم الاجرا شدن آن صدور مجوزهای بلندمرتبه به صورت موردی و بر اساس سلیقه مدیریت شهری صورت نخواهد گرفت. در این ضوابط محدوده های مجاز بلندمرتبه سازی به چهار پهنه مجزا H1 ، H2 ، H3 و H4 تقسیم بندی شده است. در این پهنه ها حداقل مساحت زمین موردنظر برای برج سازی باید 2500 مترمربع و تعداد طبقات ساختمان های بلندمرتبه حداقل 13 و حداکثر 100 طبقه در پهنه H1 خواهد بود. مطابق با اطلاعات این پیش نویس، برای احداث برج بالای 20 طبقه، باید حداقل مساحت زمین مورد نظر یک هکتار باشد . اطلاعات دفترچه پیش نویس ضوابط بلندمرتبه سازی که در مرحله نخست از سوی شورای عالی شهرسازی و معماری کشور رد شد نشان می دهد، بلندمرتبه سازی در نقاطی از تهران همچون مناطقی که حداکثر تراکم مجاز مسکونی در آنجا 3 طبقه است، بافت مسکونی ارزشمند معاصر (همچون شهرک غرب)، بافت مسکونی ارزشمند تاریخی و سبز، بخش هایی از نیمه جنوبی شهر و تمامی باغات ممنوع اعلام شده است. اکنون پس از گذشت سه سال اوایل سال جاری شورای عالی شهرسازی و معماری کشور از اتمام بررسی این ضوابط در کمیته فنی خبر داد اما در عین حال اعلام کرد نیاز است سه فاکتور مهم شامل «آب شرب»، «تراکم جمعیت» و «ثبات آلودگی هوا ناشی از اختلال در جریان باد» در این ضوابط از سوی شهرداری تهران لحاظ شود. نهایتا ابلاغ این ضوابط به سه ماه بعد یعنی اواخر فصل تابستان موکول شد. ارسال اصلاحات ضوابط بلندمرتبه سازی با لحاظ سه فاکتور عنوان شده اواخر مردادماه از سوی معاونت شهرسازی و معماری به کمیسیون ماده 5 برگشت داده شد. بازگشت ضوابط در اواخر فصل تابستان موجب شد ابلاغ آن سه ماه دیگر به تعویق بیفتد تا به گفته محمدسالاری، رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر نهایتا ظرف سه ماه بعد یعنی اواخر فصل پاییز ابلاغ ضوابط صورت گیرد که تا روز گذشته به عنوان آخرین روز پاییز چنین وعده ای محقق نشد . عوارض بلندمرتبه سازی غیراصولی این در حالی است که کارشناسان شهری معتقدند به دلیل برخی عوارض زیست محیطی، ساخت وسازهای بلندمرتبه نیازمند برخوردی متفاوت از مدیریت شهری است . یکی از مهم ترین عارضه های بلندمرتبه سازی در بخش محیط زیست شهر است که مشکلاتی همچون تغییر غیرطبیعی دمای هوا و جلوگیری از وزش باد را سبب می شود. از این رو ساخت وساز های بلندمرتبه نباید در کریدورهای هوایی شهر، جایی که محل ورود باد به شهر است، انجام شود. نقشی که منطقه 22 تهران که در منتهی الیه غرب شهر واقع شده است، دارد و مطابق با برخی مطالعات به دلیل بلندمرتبه سازی های بی ضابطه در چند سال اخیر چنین نقشی را از دست داده است. کارشناسان شهری معتقدند بسیاری از کشورهای دنیا که در ساخت وسازهای بلندمرتبه به الگویی موفق دست یافته اند با استفاده از چند راهکار ساده توانسته اند عارضه های زیست محیطی برج سازی را به حداقل برسانند. از سوی دیگر برخی کارشناسان شهری می گویند تعلل در ابلاغ و اجرای ضوابط بلندمرتبه سازی به عنوان نقشه راه ساخت وساز های بیش از 12 طبقه در شهر تهران سبب می شود تا راه برای برخی سودجویان برای پیش خور کردن کاربری های شهری و اخذ مجوز ساخت بنای بلندمرتبه باز بماند. همچنان که تعلل مدیریت شهری در ابلاغ ضوابط بلندمرتبه سازی سبب شده طی چند ماه حجم زیادی از صدور مجوزها و تغییر کاربری های مغایر با ضوابط طرح تفصیلی در مناطق 22 گانه شهرتهران رقم بخورد . هرچند که سال گذشته شورای عالی شهرسازی و معماری کشور با مشاهده نابسامانی در صدور مجوزهای ساخت وسازهای بلندمرتبه پایتخت، در بخشنامه ای صدور مجوز ساخت برج با ارتفاع بیشتر از آنچه در طرح تفصیلی تهران قید شده است-12طبقه- را ممنوع اعلام و عنوان کرد: تا موعد تصویب نهایی ضوابط بلندمرتبه سازی از صدور مجوزهای بلندمرتبه جلوگیری می شود. اما پس از چندماه فشار برج سازها در قالب تقاضای انبوه اشخاص حقیقی و حقوقی برای احداث سازه های بالای 20 تا 30 طبقه، قفل موقت این بازار را نیمه باز کرد و باعث شد، بار دیگر مجوزها البته با رویکرد محدودکنندگی برای این نوع ساختمان ها صادر شود. به این صورت که زمستان پارسال 47 درخواست برج سازی، عمدتا در مناطق شمالی پایتخت تحویل کمیسیون ماده 5 شد و پس از چند جلسه بررسی از کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر خبر رسید که با حداقل 10 فقره از آنها به شکل «احداث با ارتفاع کمتر از پیشنهاد اولیه» موافقت شده است . در این میان، مسابقه برج سازی در مناطق حساس پایتخت از جمله منطقه 22 تهران در منتهی الیه غرب پایتخت منجر به پیشروی محدوده شهری تهران به سمت کرج شده است و معلوم نیست تعلل برای تصویب نهایی این ضوابط تا چه زمانی فرصت را برای پیش خور کردن کاربری های باقی مانده شهر در اختیار سودجویان قرار می دهد. ابراز نگرانی برای پیش خور شدن کاربری های شهری برای ساخت وسازهای بلندمرتبه در غیاب ضوابط ویژه این نوع ساخت وسازها از سوی کارشناسان شهری به این دلیل است که بخش مهمی از پهنه های ممنوعه برای ساخت وسازهای بلندمرتبه هم اکنون به پرطرفدارترین مناطق برای برج سازان بدل شده است. در دفترچه پیش نویس ضوابط بلندمرتبه که در بهمن 93 به تایید کارگروه فنی کمیسیون ماده 5 رسیده است برخی نواحی شهری به عنوان «محدوده های غیرمجاز یا مشروط» با رنگ قرمز مشخص شده اند. تطبیق محدوده های غیرمجاز یا مشروط با مناطق 22 گانه تهران نشان می دهد که این محدوده ها بخشی از مناطق 22، 5، 2، یک، 4 را دربرمی گیرند که اتفاقا طی سه سال اخیر مورد هجوم برج سازان قرار گرفته و پیش از صدور ضوابط بلندمرتبه، مجوز ساخت برج برای آنها صادر شده است .
سه شنبه ، ۱دی۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: صما]
[مشاهده در: www.samair.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 5]
-
گوناگون
پربازدیدترینها