محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1830666366
مقایسه وام جدید با سایر وام های مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:تحلیل ایران: چند وقتی است که دولت اعلام می کند که وام مسکن افزایش پیدا کرده است. هر روز هم از طرح هایی صحبت می کند که بیشتر انسان را گیج می کند. به گزارش تحلیل ایران ، همین دیروز یکی از اعضای هیات مدیره بانک مسکن اعلام کرد که سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق افزایش پیدا کرده است. او گفته است که مردم تهران می توانند 60 میلیون تومان اوراق خرید مسکن تهیه کنند و مردم مراکز استان ها و شهرهای بالای 200هزار نفر قادر خواهند بود 50 میلیون تومان و سایر شهرها 40 میلیون تومان اوراق خریداری کنند. البته علاوه براین مبالغ مردم تمام شهرها می توانند از 10 میلیون وام جعاله هم بهره مند شوند. بنابراین سقف خرید اوراق از اول دی ماه به60،50 و 70 میلیون تومان افزایش می یابد. اما چگونه می توان از این وام استفاده کرد و این وام اصلا برای خرید مسکن به صرفه است و چه تفاوت هایی با سایر وام های مسکن نظیر صندوق پس انداز یکم دارد. با خواندن این مطلب قادر خواهید بود پاسخ قانع کننده ای به پرسش های بالا بدهید. چگونه می توان با اوراق مسکن خانه خرید؟ اگر می خواهید با استفاده از اوراق خرید مسکن، خانه دار شوید، لازم است قبل از هرچیز صاحب این اوراق شوید. با در دست داشتن این اوراق می توانید به بانک مسکن بروید و به ازای هر برگ از این اوراق 500هزار تومان وام دریافت کنید. مثلا کسانی که در مشهد زندگی می کنند برای دریافت وام 60 میلیونی باید 120 برگ اوراق تهیه کنند. اما دو روش برای تهیه اوراق وجود دارد: سپرده گذاری در بانک مسکن و خرید از فرابورس. 1- افتتاح حساب سرمایه گذاری در بانک مسکن ( برای کسانی که عجله ندارند): اگر فرصت کافی برای خرید مسکن دارید و عجله ای ندارید، می توانید با افتتاح حساب سرمایه گذاری در حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز بانک مسکن صاحب این اوراق شوید. البته برای این کار باید پول نسبتا زیادی را در یک دوره مشخص سرمایه گذاری کنید تا بتوانید سقف 60 میلیونی وام را دریافت نمایید. البته این حساب در حال حاضر دارای سود 11 درصدی می باشد. برای مثال اگر قصد دارید 15 میلیون تومان وام دریافت کنید لازم است که 5 میلیون را برای 2 سال سرمایه گذاری کنید مثال دیگر این که اگر حسابی پس از گذشت 6 ماه از تاریخ افتتاح حساب ( یا آخرین مرحله تخصیص اوراق به حساب ) با متوسط موجودی 250 میلیون ریال در اولویت قرار بگیرد میزان اوراق قابل تخصیص به حساب معادل 120 میلیون ریال می باشد . بانکی ها می گویند که درصد تخصیص اوراق در این حساب 30 درصد است. 2- خرید اوراق از فرابورس: اما ممکن است شما بگویید که اگر پول داشتم که مستقیم خانه می خریدم یا ممکن است بگویید الان قیمت در کف است و باید هر چه سریع تر خانه خرید. در این صورت باید این اوراق را در فرابورس خریداری کنید. فرابورس جایی است که این اوراق خرید و فروش می شود. در فرابورس کسانی که پروسه بالا را طی کرده اند، اوراق خود را عرضه می کنند و با قیمت هایی بیشتر از 500هزار تومان به فروش می رسانند. در این روش دیگر نیازی به سرمایه گذاری در بانک نیست و مستقیما می توانید اوراق را بخرید و از مزیت وام بهره مند شوید. در حال حاضر قیمت هر برگ اوراق حق تقدم (اوراق تسهیلات مسکن) در فرابورس حدود 71هزار و 500 تومان است. یعنی شما برای خرید هر برگ اوراق 500هزار تومانی باید 71هزار و 500 تومان بپردازید. به عبارت دیگر برای دریافت وام 60 میلیون تومانی خرید یا ساخت مسکن متقاضی باید با مراجعه به فرابورس 8 میلیون و 580 هزار تومان پرداخت کند. نرخ سود واقعی بالاتر از نرخ سود عنوان شده اگر چه روز گذشته عضو هیات مدیره بانک مسکن عنوان کرده است که نرخ سود این اوراق 18.5 درصد است ( بر اساس تصمیم اخیر شورای پول و اعتبار نرخ سود این وام ها از 16 درصد به 18.5 درصد رسید و همزمان سقف آن نیز حدودا دو برابر شد) اما باید گفت که این نرخ، واقعی نیست. به عبارت دیگر اگر اوراق مسکن را داشته باشید می توانید از نرخ 18.5 درصدی لذت ببرید اما نباید فراموش کنید که علاوه بر این نرخ شما باید 71هزار و 500 تومان برای خرید اوراق بپردازید که سبب می شود این نرخ به 22.6 درصد برسد.(محاسبات دنیای اقتصاد). وام 10 میلیون تومانی جعاله نیز که قبلا با نرخ سود اسمی 16 درصد عرضه می شد، با تصمیم جدید شورای پول و اعتبار با نرخ سود 19 درصد ارائه می شود. با توجه به 5 ساله بودن زمان بازپرداخت این وام و احتساب هزینه حدودا 1.5 میلیون تومانی خرید اوراق حق تقدم مربوط به این وام نرخ سود واقعی این وام نیز حدود 26.5درصد است. جدول زیر نرخ های سود اسمی قبلی و فعلی و همچنین میزان سود واقعی – با احتساب هزینه خرید اوراق- را نشان می دهد. نحوه بازپرداخت وام ها مدت باز پرداخت این اوراق هم 12 ساله است و براساس این شرایط می توان اقساط پرداختی را محاسبه کرد. البته قبل از انجام هرگونه محاسبات باید این نکته را اضافه کرد که بانک مسکن شرایط مختلفی را برای بازپرداخت در نظر گرفته است که به صورت ساده و دو نوع پلکانی است. در روش ساده اقساط در طول دوره ثابت است اما در روش پلکانی اقساط از کم شروع می شود و افزایش می یابد. چنانچه جدول زیر نشان می دهد در روش پرداخت ساده اگر شما وام 40 میلیون تومانی را دریافت کنید برای طی 12 سال 144 قسط حدودا 700 هزار تومانی را بازپرداخت می کنید. همچنین برای وام های 50 و 60 میلیون تومانی، مبلغ هر قسط تقریبا 850 هزار و یک میلیون تومان است. وام 10 میلیون تومانی جعاله را نیز همه افراد در تمام شهرها می توانند با در دست داشتن اوراق حق تقدم دریافت کنند. بازپرداخت این وام 5 ساله و نرخ سود آن 19 درصد است. میزان اقساط این وام هم در روش ساده 259 هزار تومان در ماه و به مدت 60 ماه خواهد بود. بازپرداخت پلکانی، گران تر اما مناسب تر اما شما می توانید اقساط وام خود را به صورت پلکانی هم پرداخت کنید. در این روش و با فرض روش بازپرداخت پلکانی سالانه شما با اخذ وام 60 میلیون تومانی در سال اول فقط حدود 850 هزار تومان پرداخت می کنید و در سال دوازدهم مبلغ قسط شما به بیش از یک میلیون و 400 هزار تومان خواهد رسید. با توجه به اینکه مبلغ اقساط در این روش در سالهای اول کمتر است و به مرور افزایش می یابد احتمالا فشار مالی این روش کمتر باشد. البته در صورتی که انتظار دارید درآمد شما طی سالهای آینده افزایش یابد این روش مناسب تر است. البته در این روش میزان کل سود پرداختی توسط شما افزایش می یابد لذا وام برای شما گرانتر خواهد بود. جدول زیر شرایط بازپرداخت وام های 40، 50 و 60 میلیونی را با روش پلکانی نشان می دهد. کدام روش برای خانه دارشدن بهتر است؟ حالا که با تسهیلات جدید مسکن و شرایط آن آشنا شدید حتما نیم نگاهی هم به طرح های قبلی داشته و دارید. خرید از طریق لیزینگ ها، اخذ وام ساخت از بانک های خصوصی و همچنین ثبت نام و سپرده گذاری در صندوق پس انداز یکم بانک مسکن که بهار امسال راه اندازی شد روش های دیگری هستند که ممکن است با آنها آشنا باشید یا فقط اسم آن را شنیده باشید. دو روش اول با توجه به نرخ سود اسمی بالای آن ( 21 درصد) معمولا به صرفه نیستند. اما صندوق پس انداز یکم شرایط جذاب تری دارد. برای اخذ وام های 40، 60 و 80 میلیون تومانی از طریق صندوق پس انداز یکم بانک مسکن شما باید به اندازه نصف مبلغ وام را در صندوق سپرده گذاری کرده و بعد از یک سال دو برابر میزان سپرده گذاری شده را با نرخ سود 14 درصد و اقساط 12 ساله دریافت کنید. جزئیات بازپرداخت این وام ها در جدول زیر ارائه شده است که شما می توانید آن را با وام های جدید مقایسه کنید و برای خانه دار شدن تصمیم بگیرید. احتمالا تصور این است که وام دوم بهتر است اما سپرده گذاری یک ساله 30 میلیون تومانی – برای اخذ وام 60 میلیونی- ممکن است برای خیلی ها مقدور نباشد. اگرچه این وام با نرخ سود جذاب 14 درصدی ممکن است برای برخی افراد بهتر باشد اما گزینه مناسب برای هر نفر با توجه به شرایط مالی خودش تعیین می شود. اینکه هم اکنون چه میزان پس انداز دارید، اینکه هم اکنون چقدر اجاره خانه می دهید و با اخذ وام و پرداخت اقساط آن شرایط شما چگونه تغییر می کند و اینکه چقدر می توانید برای خانه دار شدن صبر کنید، همه و همه نکاتی است که با توجه به آن می توانید روش مناسب خانه دارشدن را انتخاب کنید. منبع: تسنیم
سه شنبه ، ۲۴آذر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تحلیل ایران]
[مشاهده در: www.tahlileiran.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 29]
-
گوناگون
پربازدیدترینها